重建街坊- 仁愛圍的偉利模型,店主陳建忠暫時退下,但女兒為承繼父親多年心血,在區內重開模型店,名為「智高模型閣」(請like fb page)(很難租番地舖,也是樓上舖)。大家記住去逛吓啦!  (地址: 觀塘輔仁街10-12號輔成樓閣樓C室) (即英發茶冰廳上面)

//模型店砌出父女兩代情

文章來源︰新報  2014年6月15日

屹立觀塘30年的一間模型舖,在巿區重建的推土機前結業,東主女兒不管嚴父反對,先斬後奏開店重操舊業,傳承父親多年心血。嚴父雖出言斥責,心中滋味卻是酸中帶甜。

觀塘輔仁街輔成樓閣樓開業近半年的智高模型閣,很多人都不知道其前身是觀塘重建區仁愛圍的偉利模型公司。店東陳建忠與市建局多次交涉後,終在去年年尾達成協議,交出仁愛圍的地舖,舖中價值逾200萬元的模型,頓失棲身之所。陳本欲以兩成的成本價忍痛拍賣,但女兒Elva不忍父親多年心血一朝化為烏有,遂偷偷找舖位,預備接手父親的模型生意。

一家之主口硬心軟

舊店結業要處理餘貨,女兒才告訴父親已租用現時的樓上舖。事隔近半年,陳先生仍氣忿難平,瞪大眼對記者說:「我當時好嬲,完全接受唔到!」因為模型零售生意在港接近式微,如今搬到樓上舖,客源肯定銳減,經營更見困難。「明知蝕錢,勉強點捱落去呢?而且做生意全年無休,我唔想個女咁辛苦。」女兒何嘗不知父親對數十年心血難以捨棄?忍父親的責怪,仍要堅持新舖開業,父親氣不過,索性不管女兒的生意。
雖然曾出言斥責女兒行為任性,心裏卻暗暗為其生意着急。Elva形容爸爸是個傳統的嚴父,不容易流露對家人的關愛。她試過小學插班試的數學題做錯了,捱過父親的「木尺炆豬肉」。亦試過新年前與父親吵架,被罰通宵跪地反思,父親後來還是心疼女兒,半夜從睡房走到客廳,問女兒是否知錯,再着她回房休息。口硬心軟,可能是一家之主的本色。甚至連買禮物給女兒,也不習慣開口直接表達。「爸爸雖然係開玩具舖,但從來無買過玩具畀我。」
直至Elva畢業後搵工,陳先生帶她到電話店,要女兒為他挑一部手提電話,「點知畀咗錢後,爸爸話我返工需要電話,塞咗部電話過嚟,我先知道其實係買畀我!」說到這裏,Elva忍不住眼泛淚光。
當着陌生的記者面前,長相如餅印的兩父女,仍不忘「互窒」,可見感情要好。父親先說女兒三餐不定時,身形變胖了,回家要「戒食肉」。女兒反咬一口父親也膽固醇高,要陪她一起食素。嘻嘻哈哈,十分溫馨。

最想承傳父親孝心

觀塘重建計劃2007年公布後,陳建忠一直為了模型舖生意和去向煩惱,最後更累倒入院,Elva的感覺像是「巨人倒下了」,想無可想,唯有放下辦公室正職,瞞着父親自資開舖接替模型舖。「佢為家庭努力咗大半生,我唔想佢再咁辛苦,想佢安心放手生意,追尋番佢自己夢想。」夢想二字,對陳先生可能有點遙遠,但父親卻在女兒身上,仿彿找到當年自己尋夢的影子。「我後生時都試過唔理老婆反對,花咗大筆本錢買器材做生意。」他笑瞇瞇地說,這次女兒的倔強,不遜自己當年的固執。也許父親當年的夢想,今天藉着一間模型舖,由女兒傳承完成。
不過,最能打動Elva的,是父親的孝心,這也是Elva最想承傳到下一代的特質。「爸爸好孝順鄉下嘅嫲嫲,成日打長途電話關心近況,又寄啲生活用品返去。」身教遠勝一切,Elva不時也送些小禮物給父母。父親總責怪她破費,但問起最喜愛的禮物時,他甜絲絲地說是3年前女兒送的鬚刨。

(Pic by Christina To)

  

 

 

文章來源︰10-10-2014 明報

上年度市建局5年來首錄虧損,惟局方最新拍板以每月138.6萬元續租創紀之城6期3層樓面,作為前觀塘政府合署過渡期辦事處,加租幅度高達五成;據了解,過渡期辦事處將有待觀塘市中心重建5期永久設施落成才可遷出,意味市建局未來數年仍要繼續斥百萬租辦公室供政府部門使用。

消息人士指出,市建局續租創紀之城6期19、20及21樓,新租金138.6萬元,較2011年月租92.4萬元,租金升幅達五成。據了解,上址每層1.76萬方呎,平均每方呎租約26元,略低市場28元水平。不過原來上址並非由市建局職員使用,該3層樓面現時由勞工處、觀塘區議會及民政事務署等使用。

作政府部門過渡辦事處之用

市建局發言人指出,為配合觀塘市中心計劃,原本位於前觀塘政府合署即區會及政府部門已搬至過渡期辦事處,直至位於5期永久設施落成。不過,據悉市建局觀塘市中心重建項目共分1至5期,局方預計最後一期要到2021年才完成,即意味未來數年仍需要繼續提供過渡期辦事處。

另一邊廂,該局早前在該廈租用作為觀塘辦事處的23樓1至3室,每月租金為19.6萬元,租約已在本年4月到期;據市建局網頁顯示,觀塘辦事處已遷至裕民坊裕華大廈1樓C室,據悉局方於09年一籃子購入上址。市建局發言人指出,市建局會按項目需要及進展,調配本局資源包括搬遷辦事處。

談起市區重建?想起甚麼呢?7年樓齡賠償?數億計的招標價錢?天價的市區新樓?利東街重建後的特色單位賣1.26億、逾5萬2千元的呎價,還是市建局的盈利?彷彿重建都在談數字,感覺抽離,與我何干?深水埗文化館利用創意將重建帶回我們的身邊,反思另類發展的可能。

深水埗文化館自年初以來,至上月被市建局收回展場,8個月內一直在社區實踐藝術,藉創作藝術協助重建街坊,漸越獲得外界關注。舉行3場大型藝術展覽及無數次的大小活動,包括︰親子讀書會動、木匠工作坊及眾生相展覽,吸引超過5000市民到來參觀和試用。

文化館於上月舉行深水埗眾生相展覽(一),展出街景寫生,紀錄城市的轉變,從資深畫家歐陽乃霑90年代的作品、事吉茶記的素描到李香蘭筆下的嬉笑狂歡,細述舊區的故事,也借裝置藝術在通州街重現重建前的繁華。融合重建的研究,揭露推土機下的損失,深水埗19個重建項目令500間小店消失,等於5條西洋街不見了,諷刺是當中沒有連鎖店,被趕絶只有近百間跟民生相關的小店(士多、報紙攤),基層最受打擊。而5414間劏房被拆,等於全港近一成的劏房,換來4000個豪宅單位,難怪劏房呎租比豪宅更昂貴,沒有草根的消費和生活,這是我們想要的社區嗎?

第二輯展覽《玩不起的遊戲》則借大富翁遊戲質疑城市發展,為何只是零和遊戲,追溯大富翁的原來理念,地主羸盡全場,其他玩家通輸,香港舊區亦如是。運用500呎的展場作真人版大富翁,將十位街坊故事化成不同分數的角色,加上18個深水埗的地標作地皮,添加強收土地的機制。讓參加者明白市建局賠償的本質,遊戲的歡笑承載着重建的不公義與暴力。遊戲中,參加者慢慢體會無法戰勝的市建局,土地被強收,只能千方百計苟存在遊戲 ,暗合現時街坊處境,面對強權感受無奈,能否有出路呢?文化館亦製作信息圖表(infographic)對比全港7種重建方式,強拆並非本地唯一出路,「樓換樓」等安置在私人的項目(麗星樓)都有發生,而公屋重建亦是原區安置,現在市建局砌詞收樓,甚至用上抬人清場,只有賠償,沒有安置,只是藉口。希望帶給參加者另類想像,如何在重建中,可保留社區的文化和街坊的網絡。

被清場的嫦姐︰「拖喼唔知去邊到,我可以住係邊?」

今早,深水埗海壇街重建區最後留守的街坊嫦姐(上圖右二)被武力威迫離場,失去家園。早上8時,局方已佈置大量保安,包圍街道阻止公眾和傳媒進入,局方更用旅遊大巴(見下圖)擋住街口,令到傳媒無法拍攝抬人的情況。

40多位市建局和執達吏的保安封鎖海壇街外,更有數十南亞裔孔武有力的保安與局方的經理衝上嫦姐所住的單位門前,威嚇抬人,「俾一分鐘時間,唔肯走,就搵執達吏抬走妳」,多番暴力壓迫,嫦姐被迫離開單位,接受市建局的賠償,卻無法兌現局方對公眾的誠諾,「原區安置買回7年樓齡的單位」,而30年樓齡的單位也成疑問。

「拖喼唔知去邊到,今晚我可以住係邊?」嫦姐帶同細軟離開家園後的第一句話。海壇街項目自2006年宣佈重建,市建局無答應嫦組的「樓換樓」要求,只是行拖字訣,多番威迫暴力清場。現在,嫦姐的單位被強行收回,有家歸不得,無路可走。

自2014年6月市建局宣佈運用<土地收回條例>收回嫦姐的物業,曾動用過百保安嘗試抬走嫦姐一家,引致另一街坊黎太被迫跳樓控訴「無理抬人」。言而,局方抬走嫦姐一家的行動失敗後,令她飽受驚嚇,精神開始轉差,早前更曾在葵涌醫院 精神科留院三天,最後由家人擔保出醫,今天早上再受暴力清場之威脅。她說︰「3個月樓上不敢出街,唔要賠償,要樓住」,而局方的社工屢次阻止嫦姐接觸外界的朋友,迴絕傳媒訪問。

市建重建美其名「以人為本」,實情是「以錢為本」,將來海壇街的項目變成5楝的豪宅。局方盈利屢創新高,上年達44億,附近最新在醫局街的重建項目,長實的丰滙2014年初開賣呎價達$11,776,遠超深水埗居民的負擔,拆唐樓建豪宅,殘民自肥。

嫦姐現身說法,重建之苦片段

借大富翁經歷重建,are you ready?

<深水埗眾生相(二)︰玩得/不起的☐☐遊戲?>

☐☐=發展、重建、還是迫遷呢?你想填上甚麼呢?

明天會更好?每年代都有自己的生存技倆,靠雙手、靠鄰居,還是靠舊區?曾是遍地黃金,現在被壓迫得喘不過氣來,我們還有未來嗎?社區還剩下多少機會呢?人情與生活被推土機「斬草除根」,如何在這hunger games生活下去呢?

深水埗是香港縮影,重建的重災區。西九海邊盡是富貴的豪宅,一路之遙,通州街,露宿者在天橋掙扎求存,醫局街滿佈比豪宅呎價還要貴的劏房,忍受酷熱煎熬,晚上的北河街小販天堂,寄賣二手物件。500間小店消失,5400間劏房不見了,重建巨輪下,基層、小商戶在夾縫中如何自處。

我們以不同方式繪出10位不同街坊的故事,由送石油氣兼玩攝影的文藝大叔、放滿5000年前出土古玉的茶餐廳、到90後社運女神的美麗家居,見盡深水埗的眾生相。十位角色,融入社區大富翁的遊戲,再加上20個深水埗的地標,藉裝置遊戲、重現舊區的過去、現在,走入街坊的世界,體會快樂、悲哀與無助。

這機會是我的嗎?

封館前的最後展覽<深水埗眾生相(二)︰玩得/不起的☐☐遊戲?>,暨重生禮

地點︰石硤尾賽馬會創意藝術中心五樓
展期︰2/9(二)至 10/9(三)
開放時間︰上午11時至晚上9時30分

【展覽內容】
10位深水埗「傑出」街坊的繪像及生存故事,20個社區地標製成大地圖,進入500呎展場內,大富翁式的互動裝置遊戲。走入舊區,體會重建、迫遷…..我/他們還有出路嗎??

【活動介紹】https://www.facebook.com/events/1454153011512689/

7/9(日)

看得見的深水埗社區導賞(11am–1pm)
* 收費$50 (資助展覽開支)

「文化改變︰建立社區的另類想像」座談會
講者︰Kenny Or (綠腳丫親子讀書會創辦人)、蔡志厚(草原地圖創辦人)、浩盈和Mandy(「港嘢」成員)
主持︰原人(活在觀塘創辦人)
時間︰2-4pm
地點︰L7-19 室@JCCAC

9/9(二)

深水埗的詩篇: 社區x文學導賞團
時間︰3-5:30pm
講者︰香港大學附屬學院高級講師吳美筠博士
* 收費$50

(工作坊與導賞團報名請將姓名、電話電郵至kwuntong2007@gmail.com)

 

 

 

編按︰囍匯二期推天池屋 實呎逾5.2萬,賣1.26億,利東街重建後,換來天價豪宅,賺到笑市建局

囍匯二期推天池屋 實呎逾5.2萬
來源︰明報  5-9-2014 

近期一手豪宅氣氛暢旺,有發展商加價之餘,更以破頂價推出特色單位。由信置(0083)等合作發展的灣仔囍匯二期,昨日公布最後68個單位之價單,個別單位折實價高達1.26億元,實用呎價超過5.2萬元,售價及呎價均創灣仔區新高。

挑戰灣仔呎價紀錄

囍匯二期昨日加推的68個單位,全為項目之行政樓層,扣除最高17.5%優惠後,樓價最高單位為3座48樓A室,實用2472方呎,連2678方呎天台及泳池,折實價1.26億元,實呎51,036元;呎價最貴單位則為2座48樓A室,實用2006方呎,連2338方呎天台及泳池,折實價1.04億元,實呎52,179元,兩個單位之售價、呎價分別挑戰灣仔新高,而同日更新之價單,亦再加價2%,售價較去年底貴約5%。

深水埗文化館,建館有8個月,至2014年8月27日暫時結束。街坊聚腳點、社區文藝創作集中地。場館在8月內已舉行3場大型藝術展覽及無數次的大小活動,包括︰親子讀書活動、木匠工作坊及深水埗眾生相展覽,吸引超過5000市民到來參觀和試用。因為市區重建,文化館正式被市建局封館和劃上句號,無法用藝術服務深水埗和舊區。
2014年1月初,街坊李太拍心口借舖給我們作社區藝術,家徒四牆,做第一個展覽,反應全無。幸運遇上Kenny、Chloe、Him him、Peg,活動慢慢走上軌道,木匠班、歷史與遊行講座、親子運動會…社區缺乏場地,只要開放大家使用也能攪活地方。謝謝一群好戰友,上月深水埗眾生相(一),嘉賓歐陽乃霑、Ada Wong、小樺和長毛來臨,不少寫生家來此作畫,公眾參與導賞,文化館走上高峰,成為社區地標,街坊和文青的聚腳點,可惜很快卻碰上清場。
文化館的歲月,可用「遊牧民族」比喻,觀塘和深水埗,逐「重建」而居,運動成形,總被市建局打散,唯有遊走在不同社區,繼續讓公眾明白重建的問題,關乎你與我,了解舊區的可貴。文化館嘗試融合研究、數字跟藝術,9月2日在JCCAC還有新的展覽。

封館前的最後展覽<深水埗眾生相(二)︰玩得/不起的☐☐遊戲?>,暨重生禮

地點︰石硤尾賽馬會創意藝術中心五樓
展期︰2/9(二)至 10/9(三)
開放時間︰上午11時至晚上9時30分
【展覽內容】
10位深水埗「傑出」街坊的繪像及生存故事,20個社區地標製成大地圖,進入500呎展場內,大富翁式的互動裝置遊戲。走入舊區,重建、迫遷…..我/他們還有出路嗎??

文章來源︰27-8-2014 明報 

市建局深水海壇街重建計劃影響,位於通州街的深水文化館昨早關閉(圖)。市建局稱昨日仍未能完成收樓,一戶兩母女不願遷離,據悉她們要求的賠償遠超市建局賠償範圍。市建局表示暫時不會再清場,所有行動會於下月內完成。

早前表示不會遷出的深水文化館業主李太,以及住在桂林街的張婆婆,最終與當局達成協議,接受賠償並已離開。

李太說, 店舖連閣樓面積約1700 方呎,由於家人擔心當局清場時她的身體狀承受不起,亦不希望她再就重建問題糾纏,遂決定遷出,收購金額比2008 年首次提出的508 萬元高。

深水海壇街/ 桂林街

撤80億底價後 吸6支標9發展商

文章來源︰明報  27-8-2014  記者劉詠怡、方可兒

市建局歷年最大重建規模項目觀塘市中心第2、3 期發展區,自7 月中流標後捲土重來;由於市建局是次放棄80 億元入場費條款,以「無底價」招標方案作招徠,項目昨截標接獲6 份標書、多於上次只收4 份標書外,更因市建局容許發展商自組財團,令實際參與競投發展商變相增至9 家,除首輪招標時棄投的龍頭發展商長實(0001)轉加入角逐外,新世界(0017)、信置(0083)及南豐等今次亦首度加入戰圈,估計最快9 月初公布結果。

觀塘市中心第2、3 期發展區重建計劃昨截標,市建局公布接獲6 份標書。新地副董事總經理雷霆指,集團今次是獨資入標,而向來被視為最大對手的長實,今次雖然「現身」,但卻未有透露是否有合作伙伴;若連同獨資的恒地(0012)、信置與華置(0127)合組的財團、會德豐地產與新世界及南豐合組的財團、以及市場消息所指的鷹君(0041),即參與公司共計多達9 家。

換言之,早前獲市建局邀請入標的10 家發展商中,最少有8 家參與,參與比率甚高。

   梁志堅:組財團降風險出價料不高

會德豐地產主席梁志堅認為,是次由發展商出價,預料有意競投的發展商,出價或會較首次招標時進取,惟估計出價亦不會高於80 億元的要求;對會德豐地產伙拍新世界、南豐合作參與,梁指由於未來政府仍有大型項目推出,組財團可令各發展商保留實力參與其他項目,同時如成功投得亦可分擔發展風險。

不過,有意參與入標的萬科置業(香港),該公司業務部助理董事(地產發展)林力山表示,早前獲受邀請發展商招手商談合作,惟由於第二次招標期僅約3 周,在未有足夠時間研究下,最終放棄參與。

事實上,觀塘重建項目因極具規模加上入場門檻高,以致早前流標收場;有業界人士指,市建局放寬條款,如取消80 億元入場門檻等,令項目吸引力增加,故多家發展商亦合組財團參與。

   鯉魚門屯門限量地下月招標

另外,地政總署9 月26 日將推出鯉魚門鯉魚門徑、屯門景秀里兩幅限量地招標,市場估計兩地皮每方呎樓面價約4500 元及2300 元,估值逾14.1 億及10.9 億元;當中鯉魚門地11 月21 日截標,屯門地11 月7 日截標。

另佐敦上海街58 及60 號昨透過強制拍賣售出,拍賣開價逾1.18 億元,獲地舖譚姓業主及入稟申請強拍的資深投資者盧華爭逐下,經15 口價以1.46 億元成交。

 

學者:再流標機會仍大

雖然市建局觀塘第2、3 期重建項目昨天的截標反應,比7 月中首度截標時稍為理想,但學者普遍預期,發展商出價極有機會不能達到市建局期望;若市建局批出項目時需要承受損失,再流標的機會相信會甚大。 繼續閱讀文章 »

 

市建局拒與僅餘一戶商討

文章來源︰獨立媒體 26-8-2014

受到深水埗重建項目影響,通州街246號地舖及4樓一個住宅單位的收樓限期今日屆滿,建館只有8個月的「深水埗文化館」亦被逼閉館。業主李太表示,昨晚約11時已和市建局達成協議,現只剩下住於同座2樓的嫦姐未與市建局傾妥。嫦姐不堪收樓壓力,精神受壓,但市建局指她不是業主拒絕與她,只表示今日不會清場,望在9月內完成收樓。

賠償仍不足

李太表示昨晚大約11時與市建局達成協議,願意接受賠償。她表示「唔捨得」,但礙於身體健康,上星期又曾暈倒,子女勸諭以健康為重,所以妥協。對於賠償,她稱同市建局簽了保密協議,故不能多講,只稱價錢比市建局第一次出價高,但並不滿意賠償金額,「買唔番一間獨立舖」。當被問到是否受到市建局的逼遷壓力所以妥協,李太則表示事情已告一段落,不想多講,只稱大家立場不同。

深水埗文化館館長袁智仁表示,由昨日至今共有4個單位未和市建局達成協議,但李太昨晚已經簽定協議,住在桂林街15號頂樓的張婆婆今日亦會簽協議,現在只剩下海壇街187號的黎先生及嫦姐。黎先生於6月企跳後,已搬離海壇街單位,雖然未與局方達成共識,但局方慣常做法是「抬走咗就當收咗」,所以實際上只剩下嫦姐最後一户。市建局表示由於單位業權複雜,戶主精神狀態又不穩,所以今日不會行動,會在下月內完成收樓…………………….完整報導可見

深水埗文化館與「活在觀塘」將於9月2日至10日,在賽馬會創意藝術中心舉辦〈深水埗衆生相(二):玩的/不起的口口遊戲〉展覽,讓市民感受重建到底是甚麼。

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