被清場的嫦姐︰「拖喼唔知去邊到,我可以住係邊?」

今早,深水埗海壇街重建區最後留守的街坊嫦姐(上圖右二)被武力威迫離場,失去家園。早上8時,局方已佈置大量保安,包圍街道阻止公眾和傳媒進入,局方更用旅遊大巴(見下圖)擋住街口,令到傳媒無法拍攝抬人的情況。

40多位市建局和執達吏的保安封鎖海壇街外,更有數十南亞裔孔武有力的保安與局方的經理衝上嫦姐所住的單位門前,威嚇抬人,「俾一分鐘時間,唔肯走,就搵執達吏抬走妳」,多番暴力壓迫,嫦姐被迫離開單位,接受市建局的賠償,卻無法兌現局方對公眾的誠諾,「原區安置買回7年樓齡的單位」,而30年樓齡的單位也成疑問。

「拖喼唔知去邊到,今晚我可以住係邊?」嫦姐帶同細軟離開家園後的第一句話。海壇街項目自2006年宣佈重建,市建局無答應嫦組的「樓換樓」要求,只是行拖字訣,多番威迫暴力清場。現在,嫦姐的單位被強行收回,有家歸不得,無路可走。

自2014年6月市建局宣佈運用<土地收回條例>收回嫦姐的物業,曾動用過百保安嘗試抬走嫦姐一家,引致另一街坊黎太被迫跳樓控訴「無理抬人」。言而,局方抬走嫦姐一家的行動失敗後,令她飽受驚嚇,精神開始轉差,早前更曾在葵涌醫院 精神科留院三天,最後由家人擔保出醫,今天早上再受暴力清場之威脅。她說︰「3個月樓上不敢出街,唔要賠償,要樓住」,而局方的社工屢次阻止嫦姐接觸外界的朋友,迴絕傳媒訪問。

市建重建美其名「以人為本」,實情是「以錢為本」,將來海壇街的項目變成5楝的豪宅。局方盈利屢創新高,上年達44億,附近最新在醫局街的重建項目,長實的丰滙2014年初開賣呎價達$11,776,遠超深水埗居民的負擔,拆唐樓建豪宅,殘民自肥。

嫦姐現身說法,重建之苦片段

借大富翁經歷重建,are you ready?

<深水埗眾生相(二)︰玩得/不起的☐☐遊戲?>

☐☐=發展、重建、還是迫遷呢?你想填上甚麼呢?

明天會更好?每年代都有自己的生存技倆,靠雙手、靠鄰居,還是靠舊區?曾是遍地黃金,現在被壓迫得喘不過氣來,我們還有未來嗎?社區還剩下多少機會呢?人情與生活被推土機「斬草除根」,如何在這hunger games生活下去呢?

深水埗是香港縮影,重建的重災區。西九海邊盡是富貴的豪宅,一路之遙,通州街,露宿者在天橋掙扎求存,醫局街滿佈比豪宅呎價還要貴的劏房,忍受酷熱煎熬,晚上的北河街小販天堂,寄賣二手物件。500間小店消失,5400間劏房不見了,重建巨輪下,基層、小商戶在夾縫中如何自處。

我們以不同方式繪出10位不同街坊的故事,由送石油氣兼玩攝影的文藝大叔、放滿5000年前出土古玉的茶餐廳、到90後社運女神的美麗家居,見盡深水埗的眾生相。十位角色,融入社區大富翁的遊戲,再加上20個深水埗的地標,藉裝置遊戲、重現舊區的過去、現在,走入街坊的世界,體會快樂、悲哀與無助。

這機會是我的嗎?

封館前的最後展覽<深水埗眾生相(二)︰玩得/不起的☐☐遊戲?>,暨重生禮

地點︰石硤尾賽馬會創意藝術中心五樓
展期︰2/9(二)至 10/9(三)
開放時間︰上午11時至晚上9時30分

【展覽內容】
10位深水埗「傑出」街坊的繪像及生存故事,20個社區地標製成大地圖,進入500呎展場內,大富翁式的互動裝置遊戲。走入舊區,體會重建、迫遷…..我/他們還有出路嗎??

【活動介紹】https://www.facebook.com/events/1454153011512689/

7/9(日)

看得見的深水埗社區導賞(11am–1pm)
* 收費$50 (資助展覽開支)

「文化改變︰建立社區的另類想像」座談會
講者︰Kenny Or (綠腳丫親子讀書會創辦人)、蔡志厚(草原地圖創辦人)、浩盈和Mandy(「港嘢」成員)
主持︰原人(活在觀塘創辦人)
時間︰2-4pm
地點︰L7-19 室@JCCAC

9/9(二)

深水埗的詩篇: 社區x文學導賞團
時間︰3-5:30pm
講者︰香港大學附屬學院高級講師吳美筠博士
* 收費$50

(工作坊與導賞團報名請將姓名、電話電郵至kwuntong2007@gmail.com)

 

 

 

編按︰囍匯二期推天池屋 實呎逾5.2萬,賣1.26億,利東街重建後,換來天價豪宅,賺到笑市建局

囍匯二期推天池屋 實呎逾5.2萬
來源︰明報  5-9-2014 

近期一手豪宅氣氛暢旺,有發展商加價之餘,更以破頂價推出特色單位。由信置(0083)等合作發展的灣仔囍匯二期,昨日公布最後68個單位之價單,個別單位折實價高達1.26億元,實用呎價超過5.2萬元,售價及呎價均創灣仔區新高。

挑戰灣仔呎價紀錄

囍匯二期昨日加推的68個單位,全為項目之行政樓層,扣除最高17.5%優惠後,樓價最高單位為3座48樓A室,實用2472方呎,連2678方呎天台及泳池,折實價1.26億元,實呎51,036元;呎價最貴單位則為2座48樓A室,實用2006方呎,連2338方呎天台及泳池,折實價1.04億元,實呎52,179元,兩個單位之售價、呎價分別挑戰灣仔新高,而同日更新之價單,亦再加價2%,售價較去年底貴約5%。

深水埗文化館,建館有8個月,至2014年8月27日暫時結束。街坊聚腳點、社區文藝創作集中地。場館在8月內已舉行3場大型藝術展覽及無數次的大小活動,包括︰親子讀書活動、木匠工作坊及深水埗眾生相展覽,吸引超過5000市民到來參觀和試用。因為市區重建,文化館正式被市建局封館和劃上句號,無法用藝術服務深水埗和舊區。
2014年1月初,街坊李太拍心口借舖給我們作社區藝術,家徒四牆,做第一個展覽,反應全無。幸運遇上Kenny、Chloe、Him him、Peg,活動慢慢走上軌道,木匠班、歷史與遊行講座、親子運動會…社區缺乏場地,只要開放大家使用也能攪活地方。謝謝一群好戰友,上月深水埗眾生相(一),嘉賓歐陽乃霑、Ada Wong、小樺和長毛來臨,不少寫生家來此作畫,公眾參與導賞,文化館走上高峰,成為社區地標,街坊和文青的聚腳點,可惜很快卻碰上清場。
文化館的歲月,可用「遊牧民族」比喻,觀塘和深水埗,逐「重建」而居,運動成形,總被市建局打散,唯有遊走在不同社區,繼續讓公眾明白重建的問題,關乎你與我,了解舊區的可貴。文化館嘗試融合研究、數字跟藝術,9月2日在JCCAC還有新的展覽。

封館前的最後展覽<深水埗眾生相(二)︰玩得/不起的☐☐遊戲?>,暨重生禮

地點︰石硤尾賽馬會創意藝術中心五樓
展期︰2/9(二)至 10/9(三)
開放時間︰上午11時至晚上9時30分
【展覽內容】
10位深水埗「傑出」街坊的繪像及生存故事,20個社區地標製成大地圖,進入500呎展場內,大富翁式的互動裝置遊戲。走入舊區,重建、迫遷…..我/他們還有出路嗎??

文章來源︰27-8-2014 明報 

市建局深水海壇街重建計劃影響,位於通州街的深水文化館昨早關閉(圖)。市建局稱昨日仍未能完成收樓,一戶兩母女不願遷離,據悉她們要求的賠償遠超市建局賠償範圍。市建局表示暫時不會再清場,所有行動會於下月內完成。

早前表示不會遷出的深水文化館業主李太,以及住在桂林街的張婆婆,最終與當局達成協議,接受賠償並已離開。

李太說, 店舖連閣樓面積約1700 方呎,由於家人擔心當局清場時她的身體狀承受不起,亦不希望她再就重建問題糾纏,遂決定遷出,收購金額比2008 年首次提出的508 萬元高。

深水海壇街/ 桂林街

撤80億底價後 吸6支標9發展商

文章來源︰明報  27-8-2014  記者劉詠怡、方可兒

市建局歷年最大重建規模項目觀塘市中心第2、3 期發展區,自7 月中流標後捲土重來;由於市建局是次放棄80 億元入場費條款,以「無底價」招標方案作招徠,項目昨截標接獲6 份標書、多於上次只收4 份標書外,更因市建局容許發展商自組財團,令實際參與競投發展商變相增至9 家,除首輪招標時棄投的龍頭發展商長實(0001)轉加入角逐外,新世界(0017)、信置(0083)及南豐等今次亦首度加入戰圈,估計最快9 月初公布結果。

觀塘市中心第2、3 期發展區重建計劃昨截標,市建局公布接獲6 份標書。新地副董事總經理雷霆指,集團今次是獨資入標,而向來被視為最大對手的長實,今次雖然「現身」,但卻未有透露是否有合作伙伴;若連同獨資的恒地(0012)、信置與華置(0127)合組的財團、會德豐地產與新世界及南豐合組的財團、以及市場消息所指的鷹君(0041),即參與公司共計多達9 家。

換言之,早前獲市建局邀請入標的10 家發展商中,最少有8 家參與,參與比率甚高。

   梁志堅:組財團降風險出價料不高

會德豐地產主席梁志堅認為,是次由發展商出價,預料有意競投的發展商,出價或會較首次招標時進取,惟估計出價亦不會高於80 億元的要求;對會德豐地產伙拍新世界、南豐合作參與,梁指由於未來政府仍有大型項目推出,組財團可令各發展商保留實力參與其他項目,同時如成功投得亦可分擔發展風險。

不過,有意參與入標的萬科置業(香港),該公司業務部助理董事(地產發展)林力山表示,早前獲受邀請發展商招手商談合作,惟由於第二次招標期僅約3 周,在未有足夠時間研究下,最終放棄參與。

事實上,觀塘重建項目因極具規模加上入場門檻高,以致早前流標收場;有業界人士指,市建局放寬條款,如取消80 億元入場門檻等,令項目吸引力增加,故多家發展商亦合組財團參與。

   鯉魚門屯門限量地下月招標

另外,地政總署9 月26 日將推出鯉魚門鯉魚門徑、屯門景秀里兩幅限量地招標,市場估計兩地皮每方呎樓面價約4500 元及2300 元,估值逾14.1 億及10.9 億元;當中鯉魚門地11 月21 日截標,屯門地11 月7 日截標。

另佐敦上海街58 及60 號昨透過強制拍賣售出,拍賣開價逾1.18 億元,獲地舖譚姓業主及入稟申請強拍的資深投資者盧華爭逐下,經15 口價以1.46 億元成交。

 

學者:再流標機會仍大

雖然市建局觀塘第2、3 期重建項目昨天的截標反應,比7 月中首度截標時稍為理想,但學者普遍預期,發展商出價極有機會不能達到市建局期望;若市建局批出項目時需要承受損失,再流標的機會相信會甚大。 繼續閱讀文章 »

 

市建局拒與僅餘一戶商討

文章來源︰獨立媒體 26-8-2014

受到深水埗重建項目影響,通州街246號地舖及4樓一個住宅單位的收樓限期今日屆滿,建館只有8個月的「深水埗文化館」亦被逼閉館。業主李太表示,昨晚約11時已和市建局達成協議,現只剩下住於同座2樓的嫦姐未與市建局傾妥。嫦姐不堪收樓壓力,精神受壓,但市建局指她不是業主拒絕與她,只表示今日不會清場,望在9月內完成收樓。

賠償仍不足

李太表示昨晚大約11時與市建局達成協議,願意接受賠償。她表示「唔捨得」,但礙於身體健康,上星期又曾暈倒,子女勸諭以健康為重,所以妥協。對於賠償,她稱同市建局簽了保密協議,故不能多講,只稱價錢比市建局第一次出價高,但並不滿意賠償金額,「買唔番一間獨立舖」。當被問到是否受到市建局的逼遷壓力所以妥協,李太則表示事情已告一段落,不想多講,只稱大家立場不同。

深水埗文化館館長袁智仁表示,由昨日至今共有4個單位未和市建局達成協議,但李太昨晚已經簽定協議,住在桂林街15號頂樓的張婆婆今日亦會簽協議,現在只剩下海壇街187號的黎先生及嫦姐。黎先生於6月企跳後,已搬離海壇街單位,雖然未與局方達成共識,但局方慣常做法是「抬走咗就當收咗」,所以實際上只剩下嫦姐最後一户。市建局表示由於單位業權複雜,戶主精神狀態又不穩,所以今日不會行動,會在下月內完成收樓…………………….完整報導可見

深水埗文化館與「活在觀塘」將於9月2日至10日,在賽馬會創意藝術中心舉辦〈深水埗衆生相(二):玩的/不起的口口遊戲〉展覽,讓市民感受重建到底是甚麼。

【活動介紹】http://tinyurl.com/kkacbs5

☐☐=發展、重建、還是迫遷呢?你想填上甚麼呢?

明天會更好?每個年代都有自己的生存技倆,靠雙手、靠鄰居,還是靠舊區?曾是遍地黃金,現在被壓迫得喘不過氣來,我們還有未來嗎?社區還剩下多少機會呢?人情與生活被推土機「斬草除根」,如何在這hunger games生活下去呢?

深水埗是香港縮影,重建的重災區。西九海邊盡是富貴的豪宅,一路之遙,通州街,露宿者在天橋掙扎求存,醫院樓上滿佈比豪宅呎價還要貴的劏房,忍受酷熱煎熬,晚上的北河街小販天堂,寄賣二手物件。500間小店消失,5400間劏房不見了,重建巨輪下,基層、小商戶在夾縫中如何自處。

我們以不同方式繪出10位不同街坊的故事,由送石油氣兼玩攝影旳文藝大叔、放滿5000年前出土古玉的茶餐廳、到90後的社運女神美麗家居,見盡深水埗的眾生相。十位角色,融入社區大富翁的遊戲,再加上20個深水埗的地標,藉裝置遊戲、重現舊區的過去、現在,走入街坊的世界,體會快樂、悲哀與無助。

這機會是我的嗎?

地點︰石硤尾賽馬會創意藝術中心五樓
展期︰2/9(二)至 10/9(三)
開放時間︰上午11時至晚上9時30分

【展覽內容】
10位深水埗「傑出」街坊的繪像及生存故事,20個社區地標製成大地圖,誠邀大家進入200呎展場內,大富翁式的互動裝置遊戲。舊區生活,你準備好未呢?

【活動內容】
6/9(六)

看得見的深水埗社區導賞(11am–1pm)

街角寫生工作坊(2-5pm)

眾生相派對(6-8pm)+《剩觀其變》 紀錄放映會

7/9(日)

「文化改變︰建立社區的另類想像」座談會
講者︰Kenny Or (綠腳丫親子讀書會創辦人)、蔡志厚(草原地圖創辦人)、原人(活在觀塘創辦人)
時間︰2-4pm
地點︰L7-19 室@JCCAC

9/9(二)

文學漫步: 社區x文學導賞團
時間︰3-5:30pm
講者︰香港大學附屬學院高級講師吳美筠博士

(工作坊與導賞團報名請將姓名、電話電郵至kwuntong2007@gmail.com

主辦︰活在觀塘、深水埗文化館

將街頭變成遊樂場,玩盡條街,一場公共空間應用及兒童遊戲的探討。重建來到前,讓親子大家盡興。歡迎觀戰、打氣。

日 期 : 8月23日
時 間 : 14:30-17:00
地 點 : 深水埗
參加者 : 4歲-7歲小童及其家長
名 額 : 義工+ 公眾 60人 (大小共60人)
主題書 : 《街道是大家的》

內 容 :
繪本共讀
跳咖啡袋
掃把足球
親子2人3足
懷舊童玩
小型的社區故事定向
……

關於主題書
《街道是大家的》:「一個發生在南美洲委內瑞拉的真實故事。有一群小朋友居住的地方,房子越蓋越多,空間越來越密集,小朋友連個遊戲、活動的區域都沒有,於是大家決定聯合起來,喚起大人們的注意,讓營造一個遊戲場,變成所有人共同的事。即使是小朋友,對於自己的生活環境也可以有自己的主張,只有自己才能真正代表自己、爭取自己參與公共空間決定的權力,和大家一起建立「新家園」。」

詳情可見

主辦︰綠腳丫、深水埗文化館

來源︰信報6-8-2014

由於發展商提出的入場費遠低於市區重建局(市建局)的要求,令到觀塘市中心第2和3發展區重建項目上周驚現流標。

撤80億入場費門檻

市建局昨天重新招標時,罕有地作出4大讓步,包括放棄市場最關注的80億元入場費要求,業界估計入標價隨時低見30億至40億元,較原定底價低50%至62.5%,更指出若是次能成功批出項目,將成為未來一鐵一局可參考的招標模式。

市建局預計總投資180 億元的觀塘第2 和3 發展區,招標時設下入場費80億元等多項條款,結果7 月中僅得恒地(00012)、新地(00016)和會德豐地產等4個財團入標,入標價遠低於80億元,令項目流標告終。

市建局的招標項目條款一向較「辣」,是次竟願意在4方面作出讓步,既罕見亦令人意外。消息人士透露,因應有入標者建議取消80億元的入場費,局方詳細考慮後,決定容許發展商自由提出入標價和分紅建議,以降低發展風險。

據了解,現有方案的住宅單位平均實用面積約800方呎,明顯不合時宜,故市建局會支持中標財團日後修訂總綱發展藍圖以增加細單位比例;至於項目平台部分的發展期限,則由56個月延長至72個月。儘管市建局作出多項讓步,但維持項目在2019/2020 年度提供約1700 伙的目標。

會德豐地產主席梁志堅認為,今次修訂最重要是提高自由度,讓發展商自行計算再出價入標,但單位面積的修訂空間有限,須再「計數」決定能否多建10% 至25%細單位,以迎合市場需求。新地副董事總經理雷霆亦指出,修訂後條款更靈活吸引,集團有興趣再入標。

9月底前落實批標

另外,入標財團成員的限制也有放寬,首次招標時,市建局只限10家獲邀發展商以獨資或合資形式入標;今次則向其他發展商招手,只要求每個財團至少有一個成員(毋須是牽頭財團)屬入圍的發展商,便可夥拍未獲邀的公司參與。曾遞交意向但未能入圍的麗新發展(00488),集團高級副總裁潘銳民表示,麗新會研究是否夥拍其他發展商入標。
根據市建局的計劃,項目本月26日截標後,可在9月底前落實批標的決定。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚相信,取消入場門檻可分散發展商的風險,提高項目吸引力,估計連同分紅建議,每方呎樓面地價6500元,涉資約120億元。

中大未來城市研究所副所長姚松炎估計,入標價或會低至30億至40億元,若調整條款再招標的成績理想,可望成為未來一鐵一局項目招標的範式。

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