街坊向市建局的要求信件

代表觀塘K7項目重建區居民利益組成的「業主立案法團大聯盟」在此向各新聞界朋友：對市區重建局發出強烈的聲討：

市建局對付觀塘重建居民的：有法不依、黑箱作業、無法無天！

14家測量師行，為市建局所聘的御用測量師，其所謂的《評估報告》「釘」在市建局的觀塘社區資源中心，公然貼告示「不準影印、不準拍照、不準以任何方式傳播！」。聲稱此實用面積5,937元的呎價，特首也不能改！，而用藉口「知識產權」及「居民曾參加過抽籤測量行」作為掩飾他們黑箱作業的不合理、不公平做法。用莫名其妙的「係數」來把新蒲崗、慈雲山的交通、地理位置天差地別的樓盤調整到每個測計報告的呎價都近似5,937元。

市建局聲稱收購住宅97%，但97%的重建居民沒有一個能用賠償額買回一個到同區七年樓。居民所得到賠償，只能買回25年的居屋及30年同區舊樓，完全是不依循「重置同區七年樓齡居所」的賠償條例。

居民更被無理剋扣的所謂的自置居所津貼，有百多戶只是收到實用面積每呎3,900元的呎價，他們無奈、無助、徬徨、精神受到嚴重打擊！ 怨氣衝天！

市建局由於不受監管，他們變得意忘形，變本加厲。其詳細的財務數據完全不敢公開。觀塘的重建，令香港特區政府失了「民心」。輸了「市民對政府管治的信心」，失了「社會的和諧」。絕對是香港重建工作的極大悲哀！是號稱法治之區的香港極大的諷刺！

強烈要求：重建項目必須樓換樓、舖換舖、小業主参與。

強烈要求：市建局立即公開其詳細的財務數據，以正視聽。

強烈要求：立法會立即成立一個監察市建局的工作委員會。

觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟

二零零九年四月二十八日

工廠區角落

由70s到80s, 由工廠區到”商業區”, 今天, 在觀塘近岸地區見到的, 幾年後又會是同樣光景嗎?

這塊地, 將會變成什麼樣子?

巴士站, 怎麼不是在路邊, 反而走到騎樓底下了?

什麼是in? 什麼是out?

新的樓宇建得那麼高, 看來不會再這樣寫上數字了…

觀塘也有個凱旋門…

交接..

倒影

原來香港還有地方賣大佛頭! 其實舖內還有獅頭, 小提琴, 胡琴賣…  真是中西合璧!

你說像不像去了水手房?

海邊還有露鳥……

內灣的海的倒影

在釣魚的人們..

觀塘大搬遷 百小販「流放」8年

請按圖放大，可讀圖內文字，圖片來源明報20-4-2009

編按︰這個專題做得不錯。又是市建局的傑作，又一單「打完齋唔要和尚」，同重建破壞生活的案例。妥善安置，以人為本，會否成為神話，試目以待市建局的工作。「好人好姐」、生活尚可，又要小販們轉型，花上一大筆的顧問費，倒不如問問街坊和小販啦！基層市民和大眾又是該局的犠牲品。

原文題目︰

觀塘大搬遷 百小販「流放」8年
重建最快年中啟動 現三大隱

文章來源︰明報   20-4-2009 記者︰賴偉家

觀塘市中心重建最快今年中啟動長達12年的遷拆工程，但計劃有三大隱憂，包括小販搬遷、「空城」治安和公共設施重置等；其中百多名固定攤檔小販10年內將經歷2次搬遷，小販組織批評，年邁小販將捱不住漫長的過渡度期和失去生意網絡，促市建局增加退休補償和縮短過渡期，減低社區影響。

8 年過渡期 老小販難捱

面積達5.3公頃的觀塘重建區，是局方重建期最長及單一地盤最大的計劃，相對另一油尖旺重建區，總面積逾3公頃的重建地盤分散朗豪坊及洗衣街等11個項目。市區重建策略督導委員會成員吳永順指出，觀塘重建出現一次過龐大社區震盪已屬不合時宜，未來提倡緩慢演變及保留地區特色的小型重建，「未來不可能要求重建地盤可擴闊街道和重置政府設施，政府要配合重建區外的規劃和活化舊區海濱工作」。

市建局自年初部署觀塘市中心逾12年拆遷期的過渡工作。已收到補償的約480個住宅業主大多準備在下月遷離，市建局正研究聘請保安隊，定期上門到收購物業巡邏，協助剩下的業主租客，在清場前管理樓宇。

物華街和協和街兩個臨時小販市場將是另一拆遷「重災區」。物華街臨時小販市場互委會副主席梁陳少卿接受訪問時表示，在市集經營逾20年，受惠一年僅7000元的牌費，可繼續「數十元一件衫，5蚊一條底褲」，與舊區基層街坊建立友誼和網絡。

臨時地點偏遠 破壞生意網絡

市建局已通知2年後要收回市集，小販要遷至人流稀少的觀塘道上蓋平台，過渡期更達8年。她稱﹕「那個平台面積狹少，又要走一條樓梯才到達，熟客不懂去，小販們怎可苦守8年？年紀大的老販戶屆時也許不在了！」

商販促增補償縮過渡期

梁太指出，仍然在與市建局談判調遷安排，促請將過渡期減至2年內，並提供退休補償及接納助手繼承等渡過難關。

另外，觀塘區議會交通及運輸委員會主席范偉光指出，月華街巴士站最快8月搬遷，正與市建局研究「搬站不搬人」，所有總站搬遷後要保留上落客站方便居民。最後一期的政府合署和美沙酮中心等可延至2013年才搬遷。

市建局及食環署發言人先後表示，小販最快在2011年搬走，當局會協助小販搬遷至有利經營的臨時地點，市建局會研究提供調遷補償。重建後的新市集交由食環署管理，小販只須交回原來牌費和攤位費。

市建局：聘顧問助小販轉型

市建局非執行董事吳家鎚稱，會向局方建議成立「商戶社工隊」，委聘顧問協助小販改善貨物品質及營商策略，在重建期前後轉型增加生意。他又稱，不能否定心「一次性重建」的優點，包括有力大幅改善交通及社區面貌，重點是分期落實得宜，事前做好由下而上的諮詢。

『我城變﹗變﹗變﹗』採訪‧攝影工作坊

日期:

2009-04-09 – 2009-04-25

重建區是否危樓處處？為什麼有居民要抗議重建？ 重建區內的歷史建築與社區網絡還在嗎？我們的城市需要怎樣的更新？在舊區變身前，不妨親眼一看，發掘市區重建最真實的一面﹗
此計劃將透過學習專題採訪及攝影，實地考察香港各重建區域，讓中學生及年青人親身探索香港市區重建的各個面向，深化年青一代對市區重建的認識與思考層面。

http://www.roundtablecommunity.org.hk/urbanist/

工作坊內容
23/4 星期四 晚上7:30 – 10:00*
市區重建的前世今生
介紹市區重建的基本概念，社會上最受爭議的重建問題

講者:葉蔭聰
嶺南大學文化研究系授課導師， 曾參與保衛天星及皇后碼頭運動，現正在撰寫一本有關文化保育的書籍。

25/4 星期六 早上11:00-12:30*
兩位關心重建並努力耕耘保育工作的資深新聞工作者，與學員分享過去報導重建新聞時獨有的觀察與體會。

專題寫作工作坊 – 陳曉蕾
資深記者,曾獲人權新聞獎大獎及亞洲出版協會 「亞洲最佳中文環保報道」大獎，作品包獲《夠照》、《香港第一》、《教育改革由一個夢想開始》，目前為灣仔藍屋保育小組及「人人＠西九」成員。

攝影工作坊 – 吳文正先生
資深攝影記者，近年積極發掘老店及街邊檔，過程發展成一系列文字，口述及影像的人類學導向研究；作品有《街坊老店》、《香港葫蘆賣乜藥》，並參與策劃牛頭角下邨展覽「牛下開飯」。

* 每班名額25人，將根據參加者意願盡量安排，參加者需遵從主辦單位最後決定

25/4 星期六　下午2:00-5:00
實地採訪
參加者將被分為五組，到中環、旺角、官塘或深水埗等，實地採訪，與當地街坊對話

參加資格
17-30 歲人士，有興趣就市區重建作專題報導或攝影者。參加者必需於工作坊後遞交作業一份。作品將會上載到網上，成為市區重建的資料庫。

費用
60元正

地點
市區更新匯意坊（香港灣仔太原街38號）

查詢
email: urbanist@roundtablecommunity.org.hk
電話: 2111 5882 與李先生聯絡

報名方法
下載表格，填妥及繳交款項後，電郵至urbanist@roundtablecommunity.org.hk 或傳真至2111 5883

截止報名日期
17/4/2009

本計劃由 Roundtable Community 屬會 Urbanist 主辦，由《市區重建策略》 檢討伙伴合作計劃贊助

林鄭的承諾

發展局局長林鄭在15-4-2009立法會發展事務委員會中，在主席劉皇發的協助和撓阻下，不斷迴避成立法會成立專責小組監察「檢討<<市區重建策略>>」，最終該會在成立小組上，只能取得大會意向同意成立小組，但須要在本月28日再次為這事投票，令參與會議的團體大失所望。發展局和市建局主導的「檢討<<市區重建策略>>」又繼續維持自己查自己的狀況，公眾和民意代表無法有效監督。

會議中，所有團體都批評現時重建百病叢生。安置賠償上，街坊團體，尤其指出官塘出現的問題，缺乏「樓換樓，舖換舖」的安排、剋扣賠償(如︰天台屋、非唯一居所的津貼)、沒有業權參與、又單方面要求居民簽署保密協議，不准他們提及賠償的任何東西，令人心惶惶等等。規劃上，不以公眾利益作考慮，可不用補地價和免費納入街道和巴士站等公眾設施入發展地盤，不斷擴大地盤面積，消滅本土和街道文化，截斷社區網絡，亦缺乏整區的規劃，以取締本土和社區文化作己任，將發展項目變成脫離社區的豪宅城。

是次會議上，林鄭作出在各團體和議員的壓力，作以下的承諾︰

1. 重新檢討或擱置餘下190個不知地點又未開展的重建項目
   2. 為持現時在海濱的工業區(如︰官塘、黃竹坑)充滿活力的創意和文化產業，不會擴大<<市區重建策略>>中市建局的功能到工業區的活化再利用
   3. 首次披露進行重建後居民的追蹤調查，分別在遷搬後、遷搬後一個月和遷搬後六個月分別進三次行問卷調查，地點為深水埗海壇街的項目，林鄭又以技術問題為借口，向受影響的項目中90個業主發信，只有十個回覆，表示進行追蹤調查十分困難。

相關新聞︰

觀塘重建檢討業主倡樓換樓

文章來源︰東方日報   16-4-2009

觀塘市中心重建項目初步收購已經完成，但有關注區內重建團體稱，接受賠償方案的自住物業業主都是無奈被迫接受「賤賣」資產，市區重建局聘用的測 量師行估價參考新蒲崗等地，並非以觀塘區七年樓齡單位計算，要求市建局檢討重建策略時加入「樓換樓、舖換舖」選擇。

多已同區購置

立法會發展事務委員會就檢討《市區重建策略》召開會議，約三十個團體到場發表意見。市建局行政總監羅義坤稱，觀塘重建近七成業主接受賠償，當中九成七為自住物業業主，他們大多已在同區或鄰近地區購買優質住宅。

觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟主席王一民怒稱，接受賠償的業主都感到徬徨無助，她不滿估價參考新蒲崗、慈雲山等交通地理位置不同的區域，賠償只能在觀塘購買三十年樓齡舊樓，「百分之一百的業主都唔鍾意咁樣賠償，但又唔知可以點！」

關注重建舊區（觀塘）居民協會主席袁潤輝則稱市建局在海嘯時候進行收購，是趁火打劫，居民所獲賠償可減低兩成。重建聯區居民業主聯會代表葉美容要求以「樓換樓」取代現金賠償方法，她稱市建局未來十二年內尚有近一百九十個重建項目，有必要作出檢討。

觀塘有個大水壩

你有沒有一些常常經過, 但一直都沒有就過進去, 出面看又不知是什麼呢? 觀塘沈雲山旁有一個小山丘, 外邊怎樣看只覺裏面有一些樹林, 絕估不到原來內有乾坤。

己關閉的堆填區
正門入口有一個寫著有”令人窒息的沼氣”, 令筆者有點卻步。不過裏面綠樹林蔭, 而且應該有人在裏面工作, 斷估不會發生什麼事, 最後還是硬著頭皮進去。

走了約200米, 才驚覺原來這裏原來以前是一個堆填區, 有牌子寫著這是己關閉的堆填區。看著四週的樹林, 儘管旁邊有一個地盘, 而且四下無人, 怎麼也想不到以前是一個堆填區, 相信這是經過一番修復才有這片山林。

Authorize什麼?
沿”之”字形的山路一直向前走, 一直見到有牌子寫著,”Site Area Unauthorised entry is strictly prohibited”究竟我踏進的是什麼地方呢? 我是不是不應就這個地方呢? “Unauthorised”是一個令人迷惑的字, 亦常常見到告示牌有這個字。但究竟什麼是authorised, 什麼不是unauthorised? 誰又有權決定誰可被/不被authorize呢? 如果這個堆填區已修復(其實筆者住在附近二十多年, 一直都只覺得這是一個樹林), 但市民又是否需要被authorize進入呢? 又如果這真是一個”令人窒息的沼氣”, 筆者總不成那麼容易便走進來(所有鐵網都沒有鎖上)啊…

山 – 原來變得那麼遠
走到”山頂”, 那是一個大地盤, 有地盤員工在樹旁乘涼, 而地盤的一端正在建一些建築物… 又是建築物啊!!究竟我們還要開山僻石到什麼時候? 十多前教科書上說香港是一個”山多平地少”的地方, 我已一直懷疑這句說話的真確性。到今天開山的程度(單單是東九龍: 以前的藍田, 到秀茂坪, 正在興建中彩雲村對面的山, 到正在爆石的安達臣山…), 似乎”山”的概念對我們來說越來越遠。一方面市區更新不停發生, 但連一小撮的小山丘, 他們都正正在溜走…

工程進行中

正準備走下山, 發現有一條明顯是人走來的小山路, 沿路走過去, 一路見到一些別緻的小椅子, 雖然是搭出來, 但都井井有條, 而且不像公園那些椅子千遍一律, 正想著是那些有心人弄出來, 看到前面一塊空地前有人放風箏, 這裏雖然沒有沈雲山那麼開陽, 但在市區找到一個遠離車和人的小天地, 很是令人愉快。

一路上綠樹林蔭

椅子1

椅子2

椅子3

大自然是不是有令人放鬆的力量呢? 平日走在街上, 大概你做什麼也沒有人理你, 那2位風箏的人見筆者拿著相機, 便問我來做什麼, 接下來更向筆者推介, 如果喜歡拍花的照片, 可以到哪裏哪裏; 又如果是想買風箏(他們放的是大半個人那麼高的風箏), 可以到深圳哪裏哪買會便宜。就是這次閒聊, 我發現了原來觀塘有個大水壩…聽街坊說, 大水後面的是一個污水處理廠, 處理順天, 順利和順安一帶的污水, 之後再經堤壩流到佐敦谷。怎麼也想不到, 在山林裏, 原來有一個水壩, 又一次證明自己一直對自己生活的社區都不太認識。

箭咀指著的位置

最後…
還是街坊的說話最令人深刻:”公園再美, 也不及行山的好, 公園的花草樹木都是人工的”。這句話, 又何止套在消失中的山呢? 我們的社區文化, 街道多樣性也在消失中。或許, 在規劃的區域, 例如將軍澳和天水圍, 街道上可以一塵不染, 沒有小販, 沒有替人換錶電池的叔叔, 更別說街頭的魚蛋和牛雜, 街道上整潔不少, 但看多了, 發現這樣的街道的代價是握殺了不少在街道上發生的事。甚至乎, 街道只是一條通道, 之所以在這裏生活那麼多個年頭, 也沒發現這個地方。

是人們沒去了解, 還是城市設計本身某程度上令人少了去了解的主動權? 或許這是雞先蛋先的問題?

考考您: 你知道這是什麼嗎?

有趣照片: 小心滾石 Rock N’Roll

一個在觀塘正在修葺的斜坡, 有一個指示正正經經的寫著”小心滾石”, 但有街坊後加一句”Rock N’Roll”, 令人會心微笑。儘管我們的社區越來越多限制, 但其實我們更需要空間讓創意在生活中滲透開來。

牛下「鬧鬼」

圖片來源︰http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=5429775&extra=page%3D1&page=1 Uwant討論區–興建中的牛下

編按︰以下故事絶對應引以為戒，幾星期前到過牛頭角邨一遊，發現到處都是相機，四周都是閃燈，活像動物園般，試問街坊又怎可正常生活呢？

文章來源︰蘋果日報 9-4-2009  李八方

原文題目︰隔牆有耳：牛下「鬧鬼」

天星失守、皇后駕崩後，香港人懷舊成狂，喺一片慕古氛圍之中，加上傳媒推波助瀾，快將拆卸重建嘅牛頭角下邨成為近期最潮景點，個個周末邨內塞爆無數龍友，男女老幼喺邨內擺甫士留影，屋邨係公眾地方，入去影相奈你唔何，不過肆無忌憚登堂入室，騷擾到居民就令人反感，搞到神憎鬼厭，牛頭角順嫂唔鬧鬼你班友就奇！

龍友擅闖民居影相

邨民對遊客湧至不勝其擾，群起向房屋署投訴，房署噚日發出新聞稿，呼籲市民去牛下影相要適可而止，事關邨內仲有約3,100伙人同160間商舖未搬走，邨外人當牛下係旅遊景點，好影響邨民日常生活。房署咁做好罕有，據稱係因為復活節假期將至，估計會有更多龍友入邨，所以先旨聲明，希望龍友尊重居民，唔好擅闖民居。

房署方面冇統計訪客數目，八方問過部份街坊，佢哋話邨外人嚟影相，確係有越嚟越離譜迹象，唔單止侵犯邨民私隱不斷影人哋相，甚至隨意入埋人哋間屋攞景。咁多人咁唔守規矩，八方建議邨民搵實Q睇場，好似門神咁趕走不速之客。

興記茶餐廳負責人恒哥話，知道有街坊不滿邨外人滋擾，佢話有啲龍友用閃光燈狂影相，真係會嚇親老人家，仲驚嚇過董太全副裝備駕到，而且條邨多咗大量陌生人，街坊都擔心影響治安。雖然邨外人搞搞震，但唔係冇幫襯，八方聽聞邨內食肆近月生意以雙位數增長，有啲舖頭仲要請兼職應付人潮！執笠在即，最後餘暉竟然咁燦爛，證明香港人唔知珍惜，曾經有條屋邨擺在面前，偏偏要等到拆樓先後悔，塵世間最痛苦嘅事，莫過於此，如果一定要加個清拆期限，一萬年夠未？

有邨民話畀八方聽，房署忽然勸止訪客可能同牛下要押後拆卸有關，佢哋聽聞由於供邨民調遷嘅新屋邨未能如期下月入伙，意味邨民可能要喺牛下住多幾個月，訪客不斷好唔方便，因此房署要喝止龍友越軌。房署發言人則話調遷時間表冇變，邨民最快本月底攞到新屋鎖匙，至於幾時拆牛下，暫時未有開工時間。

市值20億啟德大廈招標

相片來源︰www.panoramio.com/photo/9314863

文章來源︰7-4-2009 成報

位於觀塘道的啟德大廈，座落政府近年銳意發展的東九龍區，極具重建價值。觀塘道53-55A號啟德大廈市值約20億元，現已收集逾90%業權委託代理公開招標。若是次招標成功，將成為有史以來涉及最多伙數的單一收購項目 。

中原測量師行有限公司董事張競達指，是次招標之物業為觀塘道53-55A號啟德大廈，現已收集逾90%業權。大廈由4幢物業組成，總地盤面積約61497方呎，若整幢作住用建築物用途，其最大地積比率為7.5倍，而建築物內住用與非住用各佔部分之比率則為9.0倍。由於城規會現時未有對該地皮列明高度限制，故新建物業之景觀開揚，除可享啟德郵輪碼頭景外，更可遠眺港島區，令其發展較具彈性，預料將獲發展商及財團垂青。

最多伙數單一收購項目

另外，張競達補充，由於上述地皮涉及的共288個住宅單位、16個地舖單位，以及100個車位，故若是次招標成功，將成為有史以來涉及最多伙數的單一收購項目 。

此外，中原地產東南中九龍區高級營業董事王鎮維表示，近年政府銳意發展九龍區，其中東九龍享多個基建項目，包括啟德郵輪碼頭發展計劃及裕民坊等重建計劃，令東九龍正踏入蛻變年代。各項地標式基建落成後，東九龍住宅群享有猶如九龍站的優勢，物業升值潛力優厚。

王鎮維續指，2009年觀塘區落成量僅185伙，而2010年區內更未有其他新供應，鄰近最新之大型項目僅有「譽‧港灣」，再配合啟德都會發展計劃，料有助帶動區內物業市場，令新發展項目造價更高。同時，該區多年來已積存大批購買力，換樓需求龐大，不少有實力的買家一直等待時機入市，故新落成物業正好配合區內需求，啟德大廈的重建價值極高。

民間重建諮詢官塘簡報

有關市建局的工作和市建區重建策略(URS)的官方諮詢被政府延期了三年，發展局又想賴帳走數嗎？公民社會當然不會讓他們得逞。

今天(3-4-2009)，H15關注組舉辦的市建區重建策略(URS)諮詢來到官塘，他們已經先後在大角咀、灣仔等重建區，及科大、理中、中大等大學舉 行十多場的民間諮詢會。何謂民間諮詢呢？看看時間就知道，君不見城規會所謂的「諮詢」，在遠遠的北角渣華道，舉行時間是由上午九點開始至下午五點，大家不 禁會問，究竟誰人才可以來呢？

他們諮詢的對象當然不是你和我。民間諮詢第一步就需要一個讓普通人(不是政府高官)可以來到的時間，星期五晚上七點半，一定比星期三上午九點，更符合一般打工仔的作息。

諮詢會有大約三十位朋友參與，他有十數位是居住在官塘市中心重建區內的街坊，有樓上舖、舖戶和業主，亦有部份周邊月華街和協和街的居民，及不少關心市區重 建的學生和教育工作者，更有深水埗的舖戶參與，告訴大家跟市建局抗爭的路，由收樓、組織到上法庭，只要街坊團結才可使政府屈服。

不少街坊述說他們面對市建局的困景，擔心失去工作、失去朋友、失去家園、無法買回住所、缺乏資料和賠償不公。 現場各人都表達不認同現存市建局的工作，有街坊提出重建要街坊、政府和市場三方面合作，不是現在只是市場或政府(市建區)作起動，街坊被蒙在鼓裏，直到人 口凍結才可得知。「樓換樓、舖換舖」也得到大家的支持，作為落實保護社區網絡的方法，保留本土文化和社區特色。

市建局的地位上，大家對市建局的廢取，交由市場重建，或將其升格為問責局，甚至像台灣一般，由街坊主動發起重建，還未取得共識。而大家都同意市建局現時缺 乏監管，權力過大，不論是立法會、發展局或申述專員都無法處理市建局遣生問題，而官員必須「再培訓」，改變官僚和地產為先的思維。賠償機制亦對街坊不利， 缺乏業權參與，「樓換樓、舖換舖」等選擇。

市建重建至今只進行了約25個的項目，還有200多個不知在哪裏的地盤，炸彈某天可能突然在你的家中爆發也不一定。彈還未拆，市建局就希望擴大自己的權 力，參考新加坡的例子，延伸到工業區和海濱用地，而固步自封，不作出制度和條例上的改革，我們要的不只是聽民意，也要政府落實去改變，不然這對得起香港市 民，及數以萬計受重建影響的街坊嗎？