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安達臣礦場的未來發展,究竟應巡那個方向進行呢!關注有關發展的團體正在發表意見。
現時,礦場範圍內,正進行大規模的綠化,將數十年來開墾過,早已變成光禿禿的石山和石壁進行綠化。如此情況,在其他地區亦有所見,只是規模沒有像安達臣這邊的龐大。事實上,要將一幅橫向達幾乎達兩公里,高度最多有兩百多公尺,而且非常挺直的石牆綠化,並不容易,效果也須要十餘年的時間,才初步見效,而且最終復修後的效果,因為山坡被開鑿成一級一級的石壁,顯出「人功」的味道。
就我於屯門所見,一幅面積相對十分細小的山麓,經多年綠化,效果仍未見理想,一排一排人功種植的樹木,像插秧般種植在一級由一級的山岩上,與四週天然山色,甚不協調!
礦場主要開採位置的「大上托山」的西南一邊,因為被大幅削去後,山坡的傾斜度,經已與一個懸崖峭壁無異,因此要重新綠化,相信須花費一定程度的資源和時間。儘管不能復修得像原先一個順滑的山坡那樣,但若要將地居發展成適合居住的地點,綠化總是須要的。
但當綠化工程未完成之前,卻並不須急於去發展,反而給多一些公眾諮詢,會更有利日後的發展。
個人認為,安達臣礦場的未來,可以發展成為大型公共屋及居屋,成為鄰近秀茂坪公共屋的延續。然而,該處距離官塘市中心,十分遙遠,經已講不上使地鐵沿地區了,發展時,必須同時將清水灣道、將軍澳道、協和街、寶林路與秀茂坪道,這幾條日後通往該區的主要道路的重新發展/一併考慮,其中協和街的交通流量,經已十分飽和,政府當局必須慎重研究和規劃,避免日後加重協和街的交通壓力。最重要的,是將現時的安達臣道開闢為一條雙程,每邊設有三的行車道,貫通清水灣道和秀茂坪道,才可應付日後大量居民遷入時,增加的交通流量。
日後,更可在秀茂坪道與安達臣之間、利安道與安達臣道之間,興建像中區的自動行人電梯,以減少日後居民對公共交通服務的須求和倚賴。
雖然有意見希望在安達臣發展私樓,但考慮到在官塘區內,經已有計劃在茶果嶺道一帶發展大型私人屋苑,將安達臣發展為以公屋和居屋為主的社區,作為平衡發展,較為合適。當然,在發展安達臣時,同時興建少量私樓,亦是可行的,因為當該區發展成以公屋和居屋為主的社區時,便不會吸引發展商在那裡興建豪宅,而是較為實際的小型單位,不會將整體官塘私樓的售價推高,禍及意欲在官塘區其他地點置業的人,亦有助穩定官塘區的樓價。

圖片來源︰史丹利五攝影  網站「紀錄香港」

文章來源︰明報  26-11-2011

市區重建局昨公布,斥資11億9200萬重建九龍城道16幢舊樓,預計最快2019年完成,其中兩幢舊樓近年成為當區「一樓一」大本營,估計最少有24名鳳姐租用,市建局會將其以租客身分作賠償,發放一筆特惠金或安排合資格者入住公屋,但承認鳳姐流動性大,要確認身分存有難度。

另外,地盤面向正東九龍走廊架空橋,交通頻繁,居民每日忍受最高70至80分貝的噪音。市建局透露,計劃在新樓加入隔音裝置,或調整未來新樓的窗位不面對馬路,以減少噪音滋擾。

2020年落成

市建局昨公布九龍城區內第7個重建計劃,執行董事林志良表示,該項目位於九龍城道66號至82號,地盤面積約17,460平方呎,涉及16幢樓齡超過50年、介乎4至8層高的舊樓,合共有118個業權,估計約280戶家庭居住。他指出,該16幢舊樓已屬明顯失修,不少單位劃作房出租,天台亦設有大量僭建物,居住環境不理想。

市建局昨起落區進行凍結人口調查。市建局收購及遷置總監李敬志估計,物業收購及安置補償租客開支約6.62億元,建築成本及利息為5.3億元。他說,市建局下周將舉行簡介會,向居民解釋重建內容。若沒居民反對,市建局最快下年中可展開收購,於2015至2016年成功「清場」,並於2019至2020年落成新樓。

現場118個業權中,包括102個住宅及14個地舖業權,餘下兩個為單獨業權,擁有兩幢大廈。據了解,該兩個單獨業權為九龍城道66C及68A,有業主收購整幢大廈後,將低層單位變身為「一樓一」,租予鳳姐經營,「兩幢大廈『一樓一』裝修一致,有可能屬同一集團運作。」據悉,市建局早前派員視察,發現兩幢大廈最少有8個單位租作「一樓一」,每個單位再「一三」,估計牽涉24名鳳姐。

鳳姐屬租戶 可獲特惠金

市建局消息表示,由於鳳姐一般是租用單位,市建局將以住宅租戶身分作出賠償,即發放一筆特惠金或安排合資格人士入住公屋;不過鳳姐流動性大,多屬短租經營,要確認身分或存有難度。至於住宅業主,市建局將按照現行機制,以同區7年樓呎價作出收購,或安排有興趣的業主入住「樓換樓」單位。

68A居民李先生稱,一家四口5年前租住3樓一個200多呎的房單位,搬入前樓下未有「一樓一」,至約3年前始有鳳姐進駐,令大廈人流變得複雜。

九龍城區議員李蓮關注市建局的重建計劃,要求市建局興建簡約單位,令當區居民有能力負擔。紫藤發言人稱,九龍城因不少地區進行重建,有租用廉價單位的鳳姐,已轉往尖沙嘴、銅鑼灣等較貴租金的單位營業。

圖片來源︰明報

原文文章

市建局1,77億購裕民坊巨鋪 觀塘重建收購再現突破

文源來源︰星島 17-11-2011

觀塘重建範圍內再錄大手收購個案,涉及裕民坊美都大廈一個由快餐店承租二十七年的巨鋪,面積逾五千方呎,由市建局以一億七千七百二十七萬三千元成功收購,物業於七年間升值約一點一倍。

土地註冊處顯示,上址為裕民坊十三至二十三號美都大廈二號鋪,由市建局於本月三日購入,作價一億七千七百二十七萬三千元,原業主為興盛貿易有限公司,於二○○四年十一月以八千六百萬元購入,帳面獲利九千一百二十七萬三千元,物業升值約一點一倍。

大快活承租27年

根據公司註冊處資料顯示,興盛貿易董事包括劉軍及陳雪莉。代理則指出,上述物業由大快活於一九八四年開始承租,現時月租約四十萬元,面積逾五千方呎。

上述原業主曾與市建局對簿公堂,當時,市建局基於鋪位部分屬大廈公用地方,業權不完整而拒絕悉數購入,只願意購入部分業權,後來,興盛貿易透過司法覆核圖推翻市建局決定,高院於去年十二月判興盛貿易敗訴。

觀塘區內對上一宗鋪位收購於今年九月錄得,市建局收購觀塘輔仁街地鋪八十七至九十九號地下L一號鋪,作價一千八百二十五萬九千元,原業主於九○年四月以三百六十萬元購入,物業升值四點一倍。截至今年六月中,觀塘市中心重建項目內,已有一千四百六十三個業權業主接受收購,佔總業權份數約八成八。

買賣雙方曾對簿公堂

中原(工商鋪)寫字樓部助理營業董事郭錦超表示,觀塘敬業街五十五號中高層G室,面積約八百四十方呎,新近以每方呎約六千五百元摸出,涉資約五百四十六萬元,印度籍投資者於今年九月份以每方呎約五千八百三十二元向發展商一手購入中高層八室,隨即推出市場放售,上述G室新近獲買家承接,投資者不足兩個月之內急速獲利五十五萬六千元,單位升值約一成一。

美聯商業助理營業董事甘廣然表示,九龍灣企業廣場三期二十九樓七至八號室,面積約四千五百九十方呎,每方呎約六千四百元,涉資約二千九百三十七萬元。

圖片來源︰openrice

每次來到官塘都滿心期待,吃力爬上的一段段的山坡,穿越繁華的市中心,走過喧鬧的街市,腳步都不其然停在旁邊的雞蛋仔小店。說它是小店,不如說是一架外賣小車,在剪髮街的路口,背靠着茶餐廳的舖面。手推車的右邊是魚蛋和燒賣,可惜大多被人冷淡,店裏的主角是左邊那三個雞蛋仔機和一個夾餅器,有時前方還會放着一大筒的蛋漿,早上時可看着他們混着蛋漿。

每天放學時候,如果在老遠看到長長而由校服組成的人龍,那一定是這雞蛋仔店了。店的名字我也記得不起,只看到那長長的人龍,就回想那兩位年青的老闆。學生和街坊都讚他們的雞蛋仔是外脆內軟,香脆的外層夾着軟軟的糖心,滿口載着濃郁的蛋味。很多地方的雞蛋仔不是只有脆,就是太軟,兩者兼備,實是難得,問老闆受歡迎原因,他說︰「因為顧客多,才能保持新鮮,即做即有,不會存放太耐,雞蛋仔才會好食」道理顯淺,但在高租金下,用真材實料製作蛋漿已不容易,何況老闆都強調新鮮製作,絶少給我們已製作很久的成品。時間就是金錢,但老闆而言,水準才是賣點,每次做成後,總要求我們多等三分鐘,讓雞蛋仔變得更香脆。不單是雞蛋仔,其實簡單的小食已令不如昔,現在我們吃的蛋撻已不復舊觀,所謂蛋漿只餘下黃黃顏色,跟水沒有無別,麵包也變成中空,地產霸權下,我們失去味道,這小店的雞蛋仔只售8元,還可保留此水準,真是夫復求!

享用他們的雞蛋仔,排隊總免不了,今天,大家都在等候新鮮雞蛋仔時,前面從筲箕灣過來的太太,跟我們細述她的故事。她眼中這小店特點是便宜,筲箕灣那裏一底也要12元,除了金錢,也是生活的回憶。她是老街坊,昔日住在官唐的唐樓上,千里迢迢買下不單是雞蛋仔,緬懷小時候的歲月。她教育我們怎樣才可製作一個好的雞蛋仔,包括老闆和我們都洗耳添聽。小時候,她常在街道上玩耍,常跟小販學法,雞蛋仔也難不到她。她教導我們如果雞蛋仔要變成金黃色,一定翻轉弄雞蛋仔的鐵模,顏色才會均勻,沒有燶掉一邊的情況,可惜現在我們的時間太寶貴,多翻轉一下也來不及。萍水相逢,細味往日,瞬間雞蛋仔就做成了,太太跟我們道別,拿着熱烘烘的雞蛋仔,吃下的是濃濃的蛋香,也是街坊鄰里的情懷。

文章來源︰信報 7-11-2011

隨着觀塘工業區一帶逐步轉型,未來十年區內預料有一番新景象;與此同時,觀塘道以北一帶,市區重建局近年也積極推動觀塘市中心大型重建項目,目前已收購約9 成業權,正待政府批准收地申請;該項目分為五個發展區,預料2021 年全面落成,相信可和工業區轉型達協同效應。
觀塘市中心重建佔地達57 萬方呎,屬市建局歷來最大規模的項目,地盤包括觀塘道、康寧道、物華街、協和街及月華街一帶, 涉及區內1656 個業權和約5000 人,分為5 個發展區。

市建局已購九成業權

市建局發言人表示,項目目前已收購約90%業權,並已向政府提出收地申請,目前待政府批覆,主要涉及包括裕民坊及觀塘政府合署一帶的第二至第四發展區。
據了解,目前已收購的業權中,住宅部分已接近全數完成收購,餘下主要是商舖部分,由於年內物業價格已頗高,推動不少業主盡早出售手上物業,加快收購進度。
市建局目前也積極處理政府合署和健康院等的搬遷,以興建一個兩層高臨時街市及臨時巴士和小巴總站等。
觀塘市中心重建的五個發展區中,位於月華街的第一發展區,佔地約4.65 萬方呎,2009 年已循招標方式批出, 夥信置(083) 發展, 樓面近30 萬方呎, 除住宅外,也需要興建健康院等設施,預計住宅單位共約300 個, 可望2014 年落成。
至於餘下的四個地盤,將設一個大型的平台,其中較北面的用地(以第二和第三發展區位置為主),計劃發展4 幢46 至52 幢(包括4 層地庫和1 層隔火層)的綜合物業,總住用樓面近150 萬方呎,預料提供不多於1700 伙。

將建地標建築

至於接近觀塘道一帶,則屬於一幢地標建築的所在地,市建局原本計劃地標建築的高度達280 米(主水平基準上.下同),惟遭社會關注及城規會委員反對,最終高度降至260 米水平,將包括寫字樓、零售樓面,以及提供不多於400 個客房的酒店,建築物頂層並會設置瞭望台,供公眾參觀。

編按︰這則差不多是明報的獨家新聞,又是專訪張震遠,明報社評出手幫市建局叫陣,爭取額外地積比,建更高、更大的樓宇,但如果看到市建局的財務報告和盈餘就知完全子虛烏有,明顯趁特首選舉,大開期票,大家齊來搶"着數"。

原文題目︰

申請超預期 自願重建擬加碼 

 25組舊樓爭逐 張震遠:倘有助規劃 收購不吝嗇

文章來源︰ 1-11-2011  明報

舊樓業主向市區重建局申請「需求主導」計劃昨截止申請,共有25組舊樓業主表達自願重建,爭取市建局當「白武士」,最大規模的一份申請更集合了區內21幢舊樓,一旦獲批,勢成媲美觀塘市中心的大型重建計劃。市建局主席張震遠表示反應超出預期,若合資格項目多,會由原訂只挑選1至2個項目,名額放寬增加,「只要符合申請資格及有規劃裨益,不會計算財務壓力」。

最大一組集合21幢

市建局會成立遴選小組,從「需求主導」計劃下眾多申請書中挑選合適的項目,交財政司長審批,最快下個財政年度展開重建,並按同區7年樓齡實用面積呎價賠償。

張震遠接受本報查詢時表示,「需求主導」計劃共吸引25份申請書,每份申請由聯合2至6幢舊樓,到最大集合21幢舊樓不等,項目有大有小,反應超出預期。他說﹕「以往市建局只會在重建時才公布地盤資料,引起業主反彈,今次由業主主導,反應明顯理想。」

他說,最大項目涉及21幢樓,地盤龐大,在考慮是否獲批重建時,規劃上一定有裨益和加分,但仍要視乎其申請是否符合計劃其他資格。他又指出,若審批後發現合格項目較多,局方會考慮加碼,由挑選1至2個項目,名額放寬增加,不會計算財務壓力。

最快下財政年度展開

據了解,提交申請的舊廈來自中西區、東區、油尖旺、深水、黃大仙和九龍城區,遞交申請的業主須證明已集合項目內達三分之二業權,以取得「入場券」,稍後評審小組會按失修情、規劃效益、有否逼遷紀錄(見表)等展開評審。獲批的業主可獲相當於同區7年樓齡金額賠償,租戶亦會一如其他重建項目般獲安置。

落選者可申重建中介服務

市建局發言人稱,落選者可考慮申請下一輪的計劃,或考慮申請局方轄下市區重建中介服務有限公司的服務,邀請私人發展商收購。

身兼市建局非執行董事的立法會議員黃國健認為申請反應不俗,目前只為先導計劃,相信稍後可擴大重建規模。黃表示,計劃交由業主自行議決,可減少爭議,計劃亦不涉市建局利益,局方毋須再被指只看重土地價值作收購、忽略其餘地段, 並可加快市區重建步伐。

議員:難解決「落釘」樓

九龍城區議員任國棟說,得悉紅磡區內不少舊樓業主有興趣申請,惟最終只有少數成功「入紙」,只因申請時間只有3個月太短,要先取得三分之二業權的門檻亦太高。他又擔心計劃無助解決舊樓被「落釘」,小業主因而未能擺脫收樓商主導重建問題,認為要同時檢討私人重建的《強拍》條例,同區尚有民建聯陳仲翔和獨立的黃志強參選今屆區議會

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觀塘泳池重建在即,而泳池設施老化,重建是無可厚非,也符合公眾利益!不過池內有一塊1971年由當時訪港的英國安妮公主揭幕的一塊紀念雲石,恐怕泳池重建後,雲石會被不重視保育的特區政府無情地丟到堆填區!所以,為了凡下一代可以認清香港歷史,我們必須阻止特區政府一次又一次的拆毀富有殖民地色彩的建築物及設施!請大家支持及廣傳給親友! 」。

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