安達臣道石礦場未來土地用途規劃研究 – 可行性研究

For one who care about you living environments and neighborhoods,

The redevelopment is never about a single planning in the city centre, a lot more are going on for the planning in a bigger context,
Let's spare a few minutes to understand it more and express your opinions before 30th of Nov 2011.
Don't left the chance to the government and the people in power only. We are always part of it. 
Lets say about it, participate in it before complaining on the planning.
The planning is never for the experts only, we are the people living in it and shall be part of the whole to decide it and plan it!

If you find it more convenient, just left you ideas and opinions here as a comment, and I will help to collect and forward them to the Planning Department.
Regards,
Homer (an architectural graduate)

規劃署今日（八月三十日）展開「安達臣道石礦場未來土地用途規劃
研究─可行性研究」第一階段社區參與活動。

該研究已於今年一月展開，為期十八個月，主要目的是研究安達臣道
石礦場（即研究地點）未來的土地用途和其作為住宅和其他用途的潛力，
以及擬議發展對附近一帶可能造成的影響。

第一階段社區參與活動將為期三個月直至二○一一年十一月底，目的是
收集公眾對研究地點未來土地用途規劃及設計的意見，特別是擬議土地用
途的初步方案。在考慮收集到的公眾意見後，將會制訂選取方案，並以此
為基礎，擬備初步發展大綱圖及進行第二階段的公眾參與活動

 

 

 

 

 

 

 

安達臣道石礦場位於東九龍大上托西南面的山脊，佔地約86公頃。該石礦場現時仍在營運中，根據土木工程拓展署的計劃，石礦場的修復工程將於2016年6月全面完成，屆時會提供一幅約40公頃的平台，可作發展之用。

研究範圍約298公頃，涵蓋研究地點、西南面的安達臣道公共房屋發展計劃及附近秀茂坪區的主要屋苑（包括順緻苑、順利邨、順安邨、順天邨、秀茂坪邨、秀茂坪南邨、寶達邨、馬游塘村等。

發展機遇
• 研究地點位處九龍市區邊陲，所提供約40公頃的平台很適合作住宅發展，以紓緩全港房屋供應緊張的問題。研究地點亦可提供商業及社區設施，以滿足居民需求，並增加就業的機會。
• 安達臣道石礦場早於1956年已開始運作，經過50多年，才形成現時的地貌。在規劃未來土地用途的同時，我們會尊重它的歷史及善用土地的獨特地理條件，作康樂或岩洞發展。
• 大上托為九龍東部重要的山脊之一，其山峰與佐敦谷之間有一條景觀廊，可善用岩壁上獨有的坡台，讓市民飽覽九龍東及維港的景緻。
• 在規劃及設計未來的發展時，可改善石礦場的地貌，進行綠化，建造一個綠色及宜居社區。

初步方案
除了規劃及設計的基本部分外，兩個初步方案已加入以下不同的設計概念:

初步方案一
• 研究地點中間部分將發展成一個消閒娛樂的活動中心，提供零售、餐飲及娛樂等設施，並建議使用行人專區的設計，避免人車爭路的情況。
• 在主水平基準以上250米的坡台上興建眺望台，並加入餐飲設施，讓遊人在用膳之餘，亦可同時欣賞東九龍及維港的景色。
• 將沿研究地點西南面的綠化長廊擴充至一個面積超過15公頃的石礦場公園，並在公園內提供不同的康樂及體育設施，為觀塘、西貢甚至全港市民提供一個假日好去處。
• 部分位於研究地點的西北面的住宅區會作中層發展，以配合毗鄰石礦場公園開揚的環境。

初步方案二

• 研究地點的中間部分會以社區設施和休憩用地為主要用途，當中會興建一個露天文娛/大型活動廣場，讓居民有一個聚集的地方。
• 為方便居民使用，日常的商業設施將設於住宅屋苑之內，因此，只會預留兩幅較小的土地作商業發展。
• 會預留較多的土地作政府、機構或社區設施之用，以滿足居民的需要，並為區內短缺的社區設施提供用地。

行人連繫

研究建議興建行人通道，經安達臣道公共房屋發展計劃已規劃的通道及秀茂坪現有的行人通道系統，接駁至位於下坡的觀塘市中心。將會在下一研究階段探討加設行人自動梯及/或升降機裝置的可行性。

2011年9月底 – 11月底 巡迴展覽

市區重建局觀塘資源中心 觀塘協和街71號地下 30.9.2011 – 30.11.2011
順利邨體育館 觀塘順利邨道 30.9.2011 – 16.10.2011
寶達邨 觀塘秀茂坪道寶達商場對開空地 18.10.2011 – 28.10.2011
秀茂坪南邨 觀塘秀明道秀茂坪南邨中央空地 8.11.2011 – 18.11.2011
景林鄰里社區中心 將軍澳寶琳北路景林邨 21.11.2011 – 28.11.2011

2011年11月中 公眾論壇
觀塘社區中心禮堂 觀塘翠屏道17號 20.11.2011

歡迎你在2011年11月30日或以前，把你的意見以郵遞、傳真或電郵方式送交我們。
地址 香港北角渣華道333號
北角政府合署15樓
規劃署特別職務組
電話 2231 4912
傳真 2577 3075
電郵 sdpd@pland.gov.hk

http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/prog_s/AndersonRoadQuarry/tc/index.html\

30/7/2011 蘋果其他報導

文章來源︰蘋果日報 30-7-2011

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110730&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=15478711

掙扎求存
唯一賽鴿店或上絕路

在仁信里棚屋裏有本港碩果僅存的賽鴿店「國際鴿舍」，店主梁錦洪見證觀塘由當年有 10多間白鴿店，演變至今天全港只此一間。開業 30多年，沙士、金融風暴及禽流感等難關通通捱過，如過不了重建這一關，也只好走上結業這條絕路。
儘管鴿店是梁錦洪的父親數十年前以 10多萬元真金白銀購入。但市建局卻以鴿店位處官地，即使被納入在觀塘重建項目範圍內，也不符合安置或補償等資格。

征戰各地獲獎無數
他飼養的白鴿身價動輒 3、 4萬元一隻，曾參加世界各地的賽鴿比賽，獲獎無數，「呢隻幾年前返國內參賽，由上海飛返香港第一名，贏咗 50萬獎金。」一場比賽放鴿數千，但最後可能只有寥寥數隻回歸。他說， 97回歸及美國阿特蘭大殘奧的放鴿活動是由他一手安排。可惜賽鴿這玩意在香港早已式微，反而內地越來越盛行，不少玩家更專程來港光顧其鴿店。
面臨重建發展，他希望獲賠償和安置繼續經營,讓他和鴿店能夠活下去。「唔准我養鴿，都唔知點養屋企人，我仲有兩個細路要供佢哋讀書。」
《蘋果》記者
=================================================================

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110730&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=15478712

養活四代
30年前三毫一碗腩麪

一碗牛腩麪，見證觀塘歷史 30多年！裕民坊巴士總站旁一條小巷，經常飄着一股牛腩香。當年一碗麪賣 3毫，現時賣 22元一碗。在輔仁街經營「合興粉麵家」的馬老闆（ 77歲），看着熙來攘往的街道，慨嘆這裏重建只能結束經營多年的老舖，最不捨的，是幫襯多年的老街坊。

「以前呢度係一座山，睇住佢慢慢改成家咁」。馬老闆看着牛腩舖前的巴士總站，由興建至快將清拆，當年各小販爭相擺賣的情況歷歷在目。牛腩麪店養活馬家四代，由當初一間蚊型小店，慢慢擴大至擁有兩間店舖，員工都是跟隨他 20多年的老夥計，就如家人一樣，「結業一定會補足畀佢哋」。

最難忘記老街坊
一張張老街坊的面孔，始終未能忘懷。記者到麪店時正值午飯時間，僅約三百呎的舖面擠滿食客，大多為光顧多年的四、五十歲「老街坊」。一對頭髮斑白的老夫婦一邊吃牛腩麪，一邊讚不絕口道：「幫襯咗一年半載，經過呢頭都會嚟，牛雜好好味！」這裏裝修不算奢華，地方不見闊落，卻勝在濃濃的人情味。
《蘋果》記者
=============================================================

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110730&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=15478713

見證興衰
模型店陪伴 80後成長

在仁愛圍巴士總站旁邊的「偉利模型」，對很多在觀塘成長的人來說都是不可多得的回憶：「以前啲人玩四驅車多，家都係玩 Gundum了。」老闆陳先生自 80年就在模型店工作，上任老闆退休後，他接手經營至今。陳先生慨嘆近年玩模型的人越來越少，「以前小朋友放學會嚟睇模型，嗰陣邊有咁多嘢玩！家個個都上網同打遊戲機。」

「十幾年前好多小朋友嚟，睇住佢哋細細個嚟買模型，到大個咗之後結婚生埋小朋友，都會帶埋自己個仔嚟一齊買生日禮物。有啲移民咗去外國好多年，但每次返香港都會返嚟幫襯，外國冇咁多呢啲嘢買嘛！」偉利模型的鎮店之寶是一隻「日之丸」木造船模型，陳先生珍而重之，「家已經好少有木造模型喇，通通都係膠造」。

茫然不知何去何從
裕民坊重建後，模型店何去何從？陳先生茫然：「好難喺市區搵到咁大地方嚟賣模型，租金貴成咁，啲貨又霸得多地方，點做？」現時他的店舖租金已由 12,000元大幅加至最近 23,000元。「附近啲人都已經搬走，仲收咁貴租，分明係迫遷！」
《蘋果》記者

舊區將重建 用照片留下老生活痕迹 市民組團尋覓觀塘印記

文章來源︰蘋果日報 30-7-2011

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110730&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=15478710

舊區將重建　用照片留下老生活痕迹
市民組團尋覓觀塘印記
2011年07月30日

【本報訊】五十年代，觀塘由荒蕪的海灣變身成為第一代衞星城市，繁盛的歷史回憶藏在你我心中。今日觀塘老了，人不能重生，但城市能重建，未來的觀塘市中心自有一番新景象，大家拭目以待。然而，有一群有心人紛紛組團到開始重建發展的裕民坊尋找歲月的痕迹，也有攝影師展開長達 12年的攝影計劃，用照片記錄重建為觀塘帶來之巨變，莫失莫忘。
記者：盧勁業　梁御和　伍雅謙

兩年前牛頭角下邨清拆，掀起「牛下熱潮」，吸引大批市民湧往緬懷一番。下一站將是觀塘，我們熟悉的裕民坊、仁信里棚屋商戶、仁愛圍及小販市集區等，清拆後將不復見，料又掀起「觀塘熱潮」的「潮」拜活動。

記者到觀塘市中心重建區，不時遇到大批手持「單反」相機的年輕人在拍攝，其中多名在大學修讀建築的學生均表示：「呢度唔似商場，冷冰冰冇感情，轉角就見到充滿人情味嘅茶餐廳，過咗咁多年，舊區或多或少都有啲自己嘅味道散發出嚟。」

發起「觀塘社區重建」攝影探索計劃的資深攝影師孫樹坤說：「觀塘的精髓並非建築物，而係人，嗰種幾十年來街坊建立出嚟嘅關係。」計劃參加者來自各行各業，目的是用心記住舊香港的生活方式，為舊區人們的故事留下印記。

任教師的 Chris認為觀塘的舊建築物，代表香港人的拼搏精神，「見到呢度嘅舊燈箱舊建築，自自然然會回想起六、七十年代港人點樣奮鬥同捱出頭，創造經濟奇蹟嘅歷史。」

「好多街坊由細睇到大」
在觀塘幹活多年，見證歷史變遷的小巴司機及小商販，他們的生活就是一本本活生生的香港史書。駕駛小巴來往仁信里至旺角、佐敦道近 30年的司機李先生憶述：「未有地鐵就有呢個站頭。嗰陣啲小巴都冇冷氣，坐開有熟客，見面時大家都會傾吓偈，點都有啲感情。」他慨嘆：「時代進步發展就係咁，要拆都冇辦法！」

在小販市集區擺賣成衣 30多年的黃太說起即將要搬遷，一臉惋惜，她無奈說：「好多街坊由細睇到大，唔到你捨唔捨得 o架啦！雖然呢度冇冷氣，好熱，喺度擺檔，有咁多街坊同小販睇頭睇尾，又同老街坊有講有笑，遲啲搬咗上去（商場），都唔知會唔會見得番啲街坊。」

市建局5636萬購輔仁街舖

文章來源︰新報  19-7-2011

市建局繼續收購觀塘裕民坊舖位物業，土地註冊處資料顯示，最新收購物業為觀塘輔仁街輔仁大樓地舖，涉及金額5,636.4萬元，物業上手業主持貨6年獲利逾2,700萬元離場，物業升值逾90%。

收購項目內88%業權

土地註冊處資料顯示，觀塘輔仁街89號輔仁大樓地下E舖，獲市建局以5,636.4萬元收購。該舖位原業主為駿港亞洲有限公司，董事包括區廣榮及鄭志民等，在2005年以2,900萬元購入上址，持貨至今約6年，轉售物業帳面獲利2736.4萬元，期內物業升值約94%。

觀塘市中心重建計劃為該局歷來最大型重建項目，估計項目總發展成本達數百億元。據了解，現時市建局已收購項目內88%業權，當中98%自住業主已接受收購建議。該地盤面積達57.5萬方呎，地盤內樓面面積為103萬方呎，共有24幢樓宇，受影響人口為4,439人，共涉1,657個業權。
另外，該處資料亦顯示，葵涌成美工業大廈9至13樓連天台，獲捷成布廠有限公司斥資8,900萬元購入。據了解，物業總樓面面積7.5萬方呎，成交呎價僅1,187元。物業上手業主為PREDOMINANT VIEW COMPANY LIMITED。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月份共錄得572宗成交，涉資約63.62億元，按月分別上升約6.5%及11.8%，單月成交量創自2005年6月新高; 較去年同期的338宗及37.14億元則上升約47.4%及71.3%，成績不俗。

消費市道仍然良好

美聯旺舖董事盧展豪表示，數字足以反映消費市道基調仍然良好，「內地自遊行」及加薪等利好因素間接提升本港的人均消費能力，相信有助鞏固本港零售市場。

市建局7270萬 買波叔物業

文章來源︰新報 (節錄) 15-7-2011 採訪：陸香明

觀塘市中心重建計劃如火如荼，市建局近日斥資逾7,270萬元，向資深投資者「波叔」鄧成波，購入銀都戲院大廈2至4樓南面樓面，物業現時由Neway租用，成交呎價逾8,000元。鄧氏自1993年購入物業至今，期內物業升值1.9倍，獲利逾4,700萬元離場。

土地註冊處資料顯示，觀塘輔仁街88至90號銀都戲院大廈2至4樓南面，剛以7,272.7萬元成交，新買家為市區重建局。據了解，每層物業面積約3,000方呎，總樓面面積9,000方呎，以此計算成交呎價約8,080元，現時物業由Neway卡啦OK租用。

持貨18年賺1.9倍
資料顯示，該物業原業主為Bonaspeed Company Limited，董事包括資深投資者「波叔」鄧成波。 波叔在1993年購入上址，當時作價為2,500萬元，持貨至今共18年，轉售帳面獲利4,772.7萬元，賺幅達1.9倍。
銀都戲院大廈位處裕民坊核心，市建局在2009年底已收購該廈約七成樓面業權，作價1.7億元。該廈全幢本為銀都戲院，自1963年開始經營，其後戲院範圍再縮減至2樓北面，該戲院至2009年7月才告結業。
觀塘市中心重建計劃為該局歷來最大型重建項目，估計項目總發展成本達數百億元。據了解，現時市建局已收購項目內88%業權，當中98%自住業主已接受收購建議。
該地盤面積達57.5萬方呎，地盤內樓面面積為103萬方呎，共有24幢樓宇，受影響人口為4,439人，共涉1,657個業權。

觀塘… 已經開始暗淡無光…

大家好, 我又來發表感受了, 希望今次的感受不會引來太大迥響吧 (點解咁講? 詳見我上次講述”新麥記”之後果堆回應吧.
我希望大家, 呢度都算係私人地方, 鍾意既咪留個言, 唔鍾意既睇完就算啦, 唔好嘈嘈閉.

廢話講完, 我今次既題目係”觀塘已經開始暗淡無光, 是真的, 都上兩個星期了, 即大約14/5, 我同朋友又再回來觀塘行一圈, 已經發覺更多的商鋪, 住宅已經遷出… 無人做生意, 無人住的地方當然亦都無人會開燈… 所以… 行過觀塘市中心, 即係銀都, 百佳, 裕民坊一帶, 總係覺得唔係好夠光, 條街仲差不多仲黑過鄉村無街燈既地方… 我心諗, 點解好地地一個地方, D樓又未至於就快塌, 點解咁搞咁大個重建? 而且搞重建又拖咁耐, 有D商鋪市民仲可以繼續做生意, 繼續住, 但係隔離附近就搬走晒, 十室九空… 好似好荒廢咁… 其實可唔可以做得好D, 劃一個deadline, 所有人都要果個deadline前遷出, 唔好俾太多荒廢時間出來好嗎? 而家望到觀塘咁暗淡, 我恨不得即時收埋其他鋪, 將整個觀塘加上圍板, 拆晒佢算吧….

上次我又提到, 我很喜歡的裕民坊巴士總站的牛什麵… 唔知幾時會被結束, 上兩星期, 14/5我又去過, 結果… 在內街的麵檔已經全部結業了… 我想見的”所有麵檔一齊last day”無法看見了… 在內街的麵檔我咁大個仔都未幫襯過… 而家無得去試了… 現在只餘下最近巴士總站的一檔, 我食完終於鼓起勇氣問老細, 問佢幾時都會… 佢話佢都未知, 因為佢話人地俾個收購價唔好所以企硬… 即是說, 佢都唔會定下一個last day, 只要有一天佢覺得人地開個價好既就會唔做的了…

(今次好多野想講) 仲有, 20/5無線的街坊廚神係講觀塘, 我睇完之後真係O晒咀, 我自問住了觀塘都廿幾年, 我完完全全沒試過, 也沒聽過佢地節目介紹果D所謂”正野”… 只係行過見過薑汁撞奶囉, 不過我以為係好普通既野食je… 俾個節目講得咁利害… 咁我心目中最代表觀塘既特色野食又係乜? 都係裕民坊麵街啦… 同埋只會深夜出動既推車仔 – 碗仔翅, 豬紅豬腸, 同埋煎蠔餅啦. 可能我唔係太識食, 我都唔會話邊D野好食邊D野難食咁.

好啦, 今日講左好多唔講啦, 我再次提醒各位, 你地睇完我以上感受, 歡迎發表正/反意見, 不過唔好借我題發揮, 去引起罵戰囉唔該.

市建局3.1億掃觀塘舖

文章來源︰新報 26-5-2011

近年市建局積極在觀塘區內進行收購，當中有不少商業樓面早前就以超高價獲得賠償。土地註冊處資料顯示，市區重建局斥資共3.1億元，收購觀塘輔仁街70至84號興順大廈一籃子舖位。

其中，地下7號舖之收購價高達9,477萬元，以物業面積約1,050方呎計，收購呎價超過9萬元；而該廈地下5至6號單位及1樓1至15號單位，總面積9,000方呎，則獲市建局以2.15億元收購，成交呎價23,914元。

市建局資料顯示，觀塘市中心重建計劃為該局歷來最大型重建項目，估計項目總發展成本達數百億元。

該地盤面積達575,884方呎，現時地盤內樓面面積為103萬方呎，共有24幢樓宇，受影響人口為4,439人，共涉1,656個業權。

紅色催名符降臨官塘

田生、田生、田生，終於正登陸官塘，跟據朋友twitter所言，他們在協和街設立辦公室，點名收購目標為月華街, 康寧道、協和街、宏漢街等舊樓。

市建局是先行者，用法例護航，收購難度最高、最有價值的地皮，「活化」舊區街坊的家園，提升地段的發展潛力，這類收購商就亦步亦趨，僅隨其後，收拾餅碎。市建局、到收購商，最後都是發展商錢袋，上萬呎的豪宅，輾碎不少家園、拆毀舊區的網絡、消滅本土文化(可見7-4-2011的<時事追擊>討論本地瀕危的「非物質文化遺產」)，整個土地輸送帶運作方式昭然若揭。筆者亦曾聽過市建局說不會強行收回收購商已入一定份數的舊樓作重建，香港並不是「法不外乎人情」，而是「法不外乎發達」，阻礙行家發達，市建局也絶不為之。

田生可怕在乎赤裸裸，在社區中製造恐懼和不信任，昔日收購舊樓都低調行事，田生一反常態，語不驚人誓不休，於社區注入無日無止的不和和沖突。

同類收購商行事的手法，可見筆者的文章︰

揭開舊樓收賣佬內外夾擊的收購手法

樓換樓. 已爭取成功???

千呼萬喚始出來的[樓換樓], 是民間一直講的市區重建要樓換樓,舖換舖,呎換呎? 還是偷換概念? 且看舊區街坊may姐、地產業人士尹志強、市建局主席張震遠、市建局非執事董事吳家鎚, 分別有什麼講法?

觀塘美沙酮診所搬近港鐵

文章來源︰明報  24-12-2010

城規會批准市建局將觀塘美沙酮診所遷到觀塘港鐵站旁邊，令裕民坊重建項目可以如期啟動。港鐵對市建局的申請表示強烈保留，因為診所出入口緊貼車站大堂出口，而診所在晚上6時至10時開放，遇上下班繁忙時間，會對乘客構成嚴重不便。

港鐵保留街坊請願

城規會開會期間，有月華街居民到場請願，認為選址太接近民居和學校，擔心影響治安，亦有居民建議遷往較遠的選址，如位於觀塘裁判法院附近的有信街。市建局表示，搬遷計劃對重建計劃很重要，若申請搬遷不成功，裕民坊及其他重建計劃都會受阻。

 

出席會議的九龍規劃專員余賜堅表示，市建局建議的觀塘道迴旋處近港鐵站選址，人流不多，加上需要從港鐵站口再落樓梯才可進入美沙酮診所，而大部分居民和學生使用的是另一個港鐵站出入口，相信可把乘客和診所使用者分隔。

納入市建局裕民坊重建計劃的觀塘賽馬會健康院，4年後要遷拆，用以興建街市及小巴站。若要拆遷健康院，首先要搬遷院內的美沙酮診所。

現時診所每晚有300名吸毒者使用。市建局提出多個搬遷方案，均遭地區人士反對，最後建議搬到觀塘港鐵站迴旋處。