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	<title>活在觀塘</title>
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	<description>官塘是什麼呢? 我們都有不同的官塘故事</description>
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		<title>活在觀塘</title>
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		<title>更正</title>
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		<pubDate>Thu, 12 Nov 2009 12:42:08 +0000</pubDate>
		<dc:creator>leungtaiwai</dc:creator>
				<category><![CDATA[Uncategorized]]></category>

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		<description><![CDATA[各位朋友，對不起！在我那篇「香城茶餐廳」裡，提及一間名叫「回春園」的藥行，但那藥行真正的名字，應該是「長春」。在下沒有攪清楚是「乜春春」，便胡亂寫出來，真抱歉！此外，早前我到過「香城」，吃了一碗牛雜麵，水準合格，我也推薦大家去試試。在官塘，想起吃牛雜、牛腩，除了裕民坊那幾間四十多年的老字號粉緬店，也可到「香城」呢！但如果想去裕民坊吃，便要快一點，那一帶區域，將會被舊土發新市建移為平地，然後交地產商發財了。吃牛腩、不要「瘦」的，也不要太「肥」，「半肥瘦」最可口。吃牛雜，因人品味不同，我較起歡牛腸，牛膀我最不喜歡。介紹大家吃「半肥瘦走膀腩雜麵」，是人間絕色美食，包醫「厭食症」，但切記不可多吃。
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		<title>別了，官塘地標，舊麥</title>
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		<pubDate>Thu, 12 Nov 2009 03:10:03 +0000</pubDate>
		<dc:creator>yuenyan</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
相片來源︰http://www.hudong.com/wiki/过海隧道巴士619线
編按︰想不到舊麥會有這樣的世界紀錄，不愧為大家生活的地標，比萬人耍太極，千人跳大繩來得真實，卻要被70層高樓取代。翻看相薄，竟沒有一張舊麥的相片，看來有時候身旁的東西，卻是最忽視。想不到地產版看到這則新聞，也有溫情一面，也許是記者自身故事，每個官塘學生的共同記憶。
一則舊麥記的故事分享http://chusherry.wordpress.com/2009/10/20/02-17/
原文題目︰
裕民坊「舊麥記」舖 1.7億售出
文章來源︰明報  12-11-2009
曾於1981年打破全世界麥當勞最高每日光顧人次紀錄、本港歷史最悠久的其中一間「麥記」——觀塘裕民坊麥當勞，將要完成其「歷史使命」。舖位的業主霍英東家族，剛以1.71億元將該舖售予市建局。至今，霍家已出售持有的所有裕民坊大廈業權，套現近5億元。
市建局完成整合裕民坊大廈
霍家近數個月，先以7204.8萬元向市建局出售裕民坊大廈2至5樓住宅，及後以2.4億元出售一批舖位，而於觀塘開業約30年、位於該廈地面及一樓、人稱「舊麥記」（用以區分康寧道的分店）的麥當勞舖位，土地註冊處最新資料顯示，霍英東3名兒子霍震霆、霍震寰、霍震宇任董事的源豐企業，剛出售該舖，「讓路」予市建局。恒生（0011）亦剛以3.258億元出售該廈自用多年的地舖，至今市建局已整合整幢裕民坊大廈的業權。
該舖多年來一直是裕民坊的地標，近20年來，幾乎於每一個觀塘區學生也曾於該舖留下足跡。而位於該舖對面、前身為寶聲戲院的寶聲娛樂城，業主邵逸夫家族，早前亦以2.18億元售予市建局。
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		<title>裕民坊恒生舖 呎售16萬</title>
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		<pubDate>Wed, 11 Nov 2009 03:42:02 +0000</pubDate>
		<dc:creator>yuenyan</dc:creator>
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		<description><![CDATA[文章來源︰明報 11-11-2009
&#160;
恒生銀行（0011）剛以3.258億元向市建局  ，出售觀塘裕民坊70至74號（麥當勞    以下）自用多年的舖位，以該舖面積只2000方呎計算，成交呎價達16.3萬元，成為觀塘重建項目的「舖王」。恒生於1969年以128萬元購入該舖，現勁賺3億多元。
市建局本年3月以1.317億元購入佐丹奴    租用的裕民坊單邊舖王，以實用面積計，成交呎價8.3萬元。恒生裕民坊舖位位於裕民坊大廈地面，裕民坊大廈其餘業權由霍英東  家族持有，早前該家族以逾3億元出售大部分業權，土地註冊處   紀錄暫顯示，該大廈只餘麥當勞租用舖位，仍未售予市建局。
另外，由恒生銀行元老梁昌家族或有關人士持有，位於銅鑼灣    霎東街19及21號（時代廣場旁）共兩幢物業，現推出招標，意向價約2.2億元。


銅鑼灣霎東街舊樓 2.2億招標

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，上述兩幢為6層高的商業樓宇，地盤面積及樓面面積分別約1540及9780方呎，現規劃為「商業/住宅」用途，最高商業重建地積比率為15倍。資料顯示，兩幢舊樓由梁昌家族於07年8月，以1.48億元購入。許表示，近期投資者吸納市區舊樓作長線投資的個案增加，如銅鑼灣啟超道12號全幢物業以約4億元易手，而位於軒尼詩道的恒和鑽石大廈（崇光    百貨旁）較早時以8.38億元獲承接。
&#160;
&#160;
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		<title>香城茶餐廳</title>
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		<pubDate>Sun, 01 Nov 2009 07:22:20 +0000</pubDate>
		<dc:creator>leungtaiwai</dc:creator>
				<category><![CDATA[失去的東西]]></category>
		<category><![CDATA[官塘nor觀塘的人和物故事集]]></category>
		<category><![CDATA[捐窿捐la的地方歷史]]></category>
		<category><![CDATA[精選推介]]></category>
		<category><![CDATA[飲飽食趣在觀塘]]></category>
		<category><![CDATA[物華街]]></category>

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		<description><![CDATA[
前幾天，我上載了一幀「香城茶餐廳」霓虹燈招牌的相片到這網上。熟識官塘的人，都會認識「香城茶餐廳」，在協和街、物華街，甚至整個官塘區，「香城茶餐廳」是極少數未被時光和區內發展淘汰的商號。
「香城茶餐廳」的開業時間，我並不太清楚，但相信是在建德大廈(即一九七三年在大廈八樓發生九屍十一命縱火案的大廈)於六十年代初落成後，它便隨即在地下開業經營，至今已有四十多年的歷史了。對一間大企業說來，四十多年並不算是甚麼，但對一間並沒有分店(不像翠華茶餐廳有十間以上的分店)的茶餐廳說來，便是較為罕見(可以與九龍城碼頭附近的「白宮茶餐廳」相比)。早年與「香城」一起在附近開業的店舖，早已結業。這是商業運作的必然現象，並不存在「可惜」或「不可惜」。
在我小時候，「香城」附近，還有一間名叫「福利」的麵包店，售賣各款西式麵包和蛋糕。「福利」這名字，正好反映六十年代，市民對政府增加社會福利的渴求。畢竟隨著市民對社會福利的期望不斷的變改，「福利麵包店」亦早已於十多年前結業了。此外，還有我曾在這網業提及過，現今亦已結業十多年的「偉泰書局」。現今在建德大廈和安寧地下，金飾店林立(九十年代初發生由大盜葉繼歡策劃的連環械劫案)，在六十年代和七十年代之初，那裡曾經有多間售賣電器的店舖在營業，當時的電器店，亦未發展之現在由大企業經營的連鎖店。除了「香城」以外，附近亦有一間開業超過三十年的茶餐廳，它就是「美都茶餐廳」，位於建德大廈地下的多間「金舖」中間，它的歷史，雖然不及「香城」，但也見證著官塘區多年來的變遷。
再遠一點，在物華街和輔仁街交界處的康寧大廈地下，還有一間名叫「回春園」的藥行，也經已開業三十多年的了。除上述的店舖外，當然還有我在官塘居住的時候，喜歡帶著幼妹「寶珊」去光顧，為於和樂的「義安茶餐廳」，寶珊長大了後，經常攪錯該茶餐廳的名字，在前面加多了一個「新」字。有機會，我會談談從前「義安」美味的「鮮牛治」和香口的「雞尾飽」。
「香城」最給我深刻印象的，是它的「熱狗」，一個功烘焙熱了，外趣內軟，塗了少許牛油的麵包，加上一條香腸、一兩片番茄，和一片酸瓜，味道配合得非常好(我想靈魂和精髓，就是加了那片酸瓜)。提到「香城」這名字，其實也反映了當時的人們對香港的心態。在五六十年代的香港電影(粵語長片)裡，「香城」這名字很多時候都會出現在吳楚帆、白燕、芳艷芬、胡楓、張英和張活游(楚原的父親)的口中。那時候，大多數的香港人，都並不是在香港土生土長的，大都是因為早年的戰禍(包括日本侵華和國共內戰)和人禍(中共的大躍進和反右運動)等逃到香港，以香港為暫時的棲身和「搵錢」地，期望可以在年老時，時局會轉趨穩定，便帶著財富回鄉終老……。
在我寫「金僑大廈」那一篇文章的時候，亦提及過這現象。不少當時的人，都不像我這一輩在香港出生和成長的一代，對香港有著濃厚的感情，甚至以香港為我唯一的家邦。事實上，上一兩代的人，可能還會有鄉土的觀念，這是無可口非和合理的。但試問一個在香港出生、在香港成長和受教育、尋找工作和發展事業、生兒育女的、買樓再供款供足一世香港人，怎會對上一兩代人的家鄉有歸屬和認同感呢！因此，倘若有人問我的「鄉下」是那裡，我會說是香港(如問我祖父的，我會說的廣東的肇興；至於家父，也是香港，因為他是在港出生的)。當人問我是甚麼地方的人，我會說我是香港人，如果有人問我最愛世界上那一個地方，我會毫不猶豫地說「香港」。老人家可能會說這是「忘本」，但我卻不以為然，因為我的「本」，就在香港。如果在香港出生和成長的人，都對香港「無本心」，不把香港擺在第一位，不以香港人的身份為傲，又有誰會為香港的未來作出真正的努力，為活在香港的人謀幸福呢？香港便，只會變成一個任由外來人掏金、投機、抄樓的銅臭城市。在香港出生，也不懂得去愛香港和維護香港價值的人，才是「忘本」。在尊重其他地區和國家的大前題下，提升香港人的地區主意和精神，提升香港人的尊嚴，就像其他國家宣揚民族主義(正面的)，以民族主義提升社會團結力量，又有甚麼錯呢！
編按︰相關小故事推介 http://blog.terrysham.com/2006/04/blog-post_23.html
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		<title>我是香港人，不要稱我為其他地方的人。</title>
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		<pubDate>Sat, 31 Oct 2009 03:08:25 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[康寧道]]></category>
		<category><![CDATA[月華街]]></category>

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			<media:title type="html">和樂褪色了，但仍親切可愛。</media:title>
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			<media:title type="html"> 宜安街</media:title>
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			<media:title type="html">無題</media:title>
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			<media:title type="html">裕民坊</media:title>
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			<media:title type="html">物華街</media:title>
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			<media:title type="html">官塘道</media:title>
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			<media:title type="html">四十多年的樁柱</media:title>
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			<media:title type="html">右邊的未被列入重建計劃，左邊的快被拆卸重建了。</media:title>
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		<title>最新官塘相片</title>
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		<pubDate>Mon, 26 Oct 2009 12:12:27 +0000</pubDate>
		<dc:creator>leungtaiwai</dc:creator>
				<category><![CDATA[官塘剪影]]></category>

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		<description><![CDATA[給大家幾幀拍攝於2009年10月26日的照片。我是香港人，請你們稱我為香港人(Ｈong Ｋongese也可)。

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		<title>再來一些官塘的照片</title>
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		<pubDate>Sun, 25 Oct 2009 11:43:43 +0000</pubDate>
		<dc:creator>leungtaiwai</dc:creator>
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		<title>幾幀我拍攝的官塘照片</title>
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		<pubDate>Sat, 24 Oct 2009 11:05:41 +0000</pubDate>
		<dc:creator>leungtaiwai</dc:creator>
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		<description><![CDATA[我愛官塘，因那是我長大的地方。正如我愛香港，不愛他邦，因我是土生香港人，我只得一個家、一個鄉，就是香港。
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		<title>觀塘地皮「天價」 每呎7000元 呎售料過萬</title>
		<link>http://kwuntong.wordpress.com/2009/10/22/real_estate-2/</link>
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		<pubDate>Thu, 22 Oct 2009 05:41:04 +0000</pubDate>
		<dc:creator>yuenyan</dc:creator>
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		<category><![CDATA[觀塘重建訊息]]></category>
		<category><![CDATA[重建]]></category>
		<category><![CDATA[urban redevelopment]]></category>
		<category><![CDATA[地產]]></category>
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		<description><![CDATA[
圖為明報圖片，可按圖見詳細資料，相中為信和主席黃志祥
文章來源︰22-10-2009   明報   記者周偉強、劉頌陽報道
原文題目︰
觀塘地皮「天價」 每呎7000元
信置月華街項目 呎售料過萬

 本報獲得消息，信和置業（0083）日前成功投得市建局觀塘重建大計中首個住宅項目——月華街項目，原來中標價是震驚市場的觀塘「天價」，住宅每呎樓面地價高達7000餘元，就算計及總樓面15％發水，加上建築費等成本，項目每呎總成本達8000至9000元，即日後若要取得兩成「微利」，呎價勢必超過1萬元，足足高附近麗港城二手呎價一倍。
消息指出，信置以「極之進取」的標價，投得月華街項目，相信與該集團希望開拓東九龍，尤其是觀塘的住宅市場有關。
市場消息指出，信置提出的條件固然優厚、態度志在必得，另有約兩家發展商提出的標價料亦不低，其中新地（0016）態度亦相當進取。消息指出，信置提出的地價「並非硬指標」，相信與該集團希望「於觀塘做啲嘢」，或與其公司策略有關。月華街項目住宅樓面為23.3萬方呎，以此計算，信置提出向市建局支付的地價約達17億元。
平手價每呎8000至9000元
地產界人士指出，信置以驚人高價投得該項目，反映本港市區地價隨着近期豪宅銷情理想，已經飈升至令人咋舌的地步。市建局本周一開標後，測量界以至入標的發展商，大致估中標價最高只是每呎樓面地價6000元水平。有測量師指出，若果每呎樓面地價是6000元，計及發水，每呎總成本約7000元，即是日後推售平均呎價達7000元才可平手。
他表示，現時平手價達每呎8000至9000元，「即低層若賣（每呎）7000元，高層要賣1.2萬、1.3萬元才有約兩成的利潤」。他指出，月華街項目地盤較高，加上可建至40層高，而現時環繞該項目四周，都只是15層或以下，所以大部分單位都享有遠景、高層享有海景，不過缺點是只是單幢樓、附近皆是舊樓、入伙時主地盤仍然沙塵滾滾、與港鐵站有一段距離。對於觀塘樓盤4年後能否以呎價過萬元推售，他回應：「如果說荃灣御凱（信置旗下）現時每呎可以賣到9000至1萬元以上，兩年前也無人信。」
呎售逾7100元 市建局可分紅
該市場消息指出，若果月華街項目推售呎價達1萬元，已經進入市建局的分紅範圍，因為標書要求當賣樓收益超過19億元（假設項目發水15％，即平均呎價達7094元），該局可就超出部分分紅三成至五成，另發展商要負責興建基座3層高的賽馬會診所，這都會收窄發展商的利潤。
信置是擊退長實（0001）、新地、恒地（0012）、中國海外（0688）、會德豐地產（0049）及嘉華地產（0173）、南豐，奪得月華街項目。

同日新聞︰
長期樓市大好友 高價搶地不手軟
信置素有地產界大好友之稱，對競投心儀的地皮，態度絕對進取，往往令對手吃驚。最為人記憶深刻的，要數97年以118億元投得小西灣地皮(今天的藍灣半島)，惟集團成功向政府要求增建樓面，令每呎樓面地價降至約4500元，再計及售樓時的發水，這一役縱令集團虧損，但未至輸得「太入肉」。
信置及後於「御龍山」更演繹「(每呎樓面)地價一千、賣九千」的神話，令集團更心雄，成為06、07年政府賣地場及過去兩年競投市建局項目最進取的發展商。
月華街地價成主地盤指標
觀塘重建中，住宅的「戲肉」位於裕民坊一帶的主地盤，將有4座住宅，樓高46至52層，共涉約1700伙 ，總發展樓面逾182萬方呎。該4幢住宅，現時未有招標時間表，大致會於月華街項目落成後，隨後約6年內分階段落成。
地產界人士指出，現時信置以震驚市場價投得項目，預料推售呎價過萬，若非市場有大波動，相信主地盤的4座住宅中標價及售價，也會維持相若水平。他表示，由於主地盤有大量商廈及住宅物業，相信是「兵家必爭」，故料信置是希望藉投得月華街地皮，為日後競投餘下項目取得更有利位置。
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		<title>兩年內裕民坊重建上馬</title>
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		<pubDate>Tue, 20 Oct 2009 09:16:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>yuenyan</dc:creator>
				<category><![CDATA[觀塘重建訊息]]></category>
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原文題目︰
已收購裕民坊八成業權
文章來源︰20-10-2009  星島
觀塘市中心重建計畫首期項目發展權塵埃落定，而項目的主地盤──即裕民坊重建部分，市建局發言人表示，現時收購進度理想，整個地盤已收購約八成業權。業界料，裕民坊重建部分最快兩年內就可以上馬。
市建局發言人指，觀塘市中心重建項目至今收購進度理想，已收購達八成業權，當中自住物業的收購已達九成五，非住宅物業則逾四成。他表示，非住宅物業包括一些商鋪、空置單位、投資收租單位等。
申請收回業權不清物業
為了加快收購進度，據悉，市建局在七月中已向發展局局長提出申請，希望可以收回業權不清或未能聯絡業主的物業，發展局正處理局方的申請。
被問及觀塘重建項目下一期何時推出，發言人表示，收購尚在進行，故暫未有新一期推出的時間表。市場人士相信，由於市建局收購進度理想，相信新一期項目最快一至兩年內可以推出。
事實上，觀塘重建計畫為市建局歷來最大型的重建項目，範圍包括觀塘道、物華街、協和街、康寧道及裕民坊等，項目面積逾五點三公頃，當中主地盤將建四座綜合發展物業，包括住宅、酒店、寫字樓及商場等，將提供約一千七百個住宅單位
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