活在觀塘

官塘是什麼呢? 我們都有不同的官塘故事

Posts Tagged ‘kwun tong industrial area’

10年內變天 保特色工廈

Posted by yuenyan on 12,三月 2012

圖片來源︰http://www.dchome.net/viewthread.php?tid=685664

文章來源︰經濟日報  13-03-12 記者︰辛佩蘭

連同市區重建局的觀塘市中心重建項目,觀塘舊工業區未來10年,料會出現翻天覆地的改變。

不過,發展局局長林鄭月娥預告,會為觀塘這個社區保留歷史。據消息人士透露,保育舊工廈除了林太早前事先張揚的九龍麵粉廠外,可能還有隔鄰的致全中心。

據了解,近年花了很多時間在保育工作上的林鄭月娥,打算一面鼓勵舊工廠大廈轉型,一面保育外觀有特色的私人工廈。

致全中心麵粉廠 擬作保育

除了觀塘九龍麵粉廠外,偉業街156號還一幢致全中心亦甚富特色。據了解,只有6層高的致全中心,與九龍麵粉廠一樣,面向觀塘海濱長廊,現時主要作貨倉用途。其最大特色是每層向海的樓層,均有兩個大型四正陽台,據講昔日全部沒有圍欄,此類特別設計主要見於接近海邊的工廈樓宇,目的是貼近貨船,方便將卸下的貨物即時吊往所屬樓層。現時很多同類工廈已經被拆卸重建,僅存的寥寥無幾。

知情人士表示,林鄭月娥希望觀塘區在轉型的過程中,一些舊工廠區的特色建築不會被淘汰,讓新與舊交錯,塑造全新的區內面貌。

不過,林太公開表示保育九龍麵粉廠後,並未有積極與業主聯絡商議保育,事先張揚目的只為爭取在轉型過程中,此類特色工廈不會因重建而悄悄消失。

同日新聞︰

天橋底貨櫃箱 變東九辦公室

閱覽全文 »

發表於 生活或民生, 重建, 剪報 or 轉報 | Tagged: | 1 Comment »

幾張相片

Posted by leungtaiwai on 4,二月 2012

發表於 官塘剪影 | Tagged: , , | 2 意見»

九龍麵粉廠揭秘

Posted by yuenyan on 5,十二月 2011

圖來來源︰明報

文章來源︰1-12-2011  壹週刊

駕車途經觀塘繞道,必看見屹立一旁的九龍麵粉廠,這廠運作四十五年,因上月被發展局局長林鄭月娥點名保育,才喚起大家關注。在如此簡樸的建築物背後,原來隱藏一段段豪門故事。九龍麵粉廠的創辦人並非香港人,而是泰國華僑林國長。他在泰國開金行發跡,後到台灣辦賓館及麵粉廠,六、七十年代身家已達十數億。但他生性慳儉,平日只以腐乳送粥,中年已患了營養不良!到七十一歲,他才來港創辦九龍麵粉廠。不過一生勞碌,死後只換來後代爭產。有七名妻妾的他,只有一子一女兩孫。先是妻妾和兒子爭產,再到孫兒狀告父親,進而兩名孫兒對決,鬥到七彩!現時九龍麵粉廠的大股東,是身在台灣的次孫林命嘉,其人一樣風流,曾搞婚外情令紅顏喪命,被對方家人在靈堂連摑多巴!這樣一個家族,較電視連續劇的劇情更精彩!

九龍麵粉廠再受關注,源於上月林鄭月娥在電台作出的「公開呼籲」。因應施政報告提出,要將九龍東發展成核心商業區,她認為該區工廈須重建外,部分有價值的應予保留,並點名指九龍麵粉廠可以保育活化。她稱得悉該廠已停止運作,現時只是貨倉;還帶點可惜表示,未能聯絡到該廠業主,故希望對方能主動接觸政府。

林鄭吹水

翻開九龍麵粉廠的公司註冊記錄,其股權非常分散,包括有同樣在泰國發跡、盤谷銀行老闆陳有慶家族等,但主要股權落在創辦人的次孫林命嘉手上。本刊遂到台灣替林鄭月娥尋人。林命嘉雖避而不見,但透過秘書回覆指,政府從來沒有派人聯絡他,「林先生也是看報紙才知,他不理解,也不知道發生什麼事!」其後本刊再聯絡麵粉廠在香港的負責人柯成和,他直指林鄭月娥「吹水」。「都無人搵過我哋!見報後陳有慶打電話來,問係咪要保育?同埋我哋仲運作緊,唔係貨倉,連鼎泰豐現時也是向我哋攞貨。呢排有好多客打來問係咪唔做,對我哋生意影響好大,我哋都想出信向政府澄清!」本刊本週二向林鄭月娥查詢,並向她透露麵粉廠仍運作,且因她的言論惹來麻煩。林鄭聽後先是臉色一沉,後微笑並迴避鏡頭離去。

廠內麵粉又吹又磨

姑勿論如何,九龍麵粉廠今時今日仍然運作,柯成和指雖然生意大不如前,但從未有結業打算。這棟香港碩果僅存的麵粉廠,外牆灰蒙蒙,樓高九層,西面設有多個足足六層樓高的大圓柱,其中向海的一個圓柱寫有「九龍麵粉廠」五個大字。在建築物二樓,有一條吊臂及輸送管道橋樑,橫跨對出的海濱道連接到碼頭。經過的途人對此都感到好奇,原來這些設備對經營麵粉廠來說大有學問。由六六年開廠便工作至今的老臣子柯成和指,該條打橫伸出來再垂直向下的管道,在當年是伸入海中的,方便將由躉船運來的小麥「吸」入管道。「六、七十年代觀塘仍未填海及建觀塘繞道,麵粉廠就剛好在海邊。後來填海我們創先河改裝貨櫃運送小麥,並向政府租下觀塘繞道下面的地皮,放置貨櫃,再將小麥泵進管道入廠。」柯成和憶述說。每次由美加運來的原材料小麥,往往上千噸以上,人力難為,故要先從貨櫃吸入管道,再橫向經輸送帶送入廠房二樓。這些小麥送入二樓,就傾倒入那些有數層樓高的大圓柱中備用,工人形容從洞口向下望會嚇得冒汗。小麥會先泵入廠房五樓經機器打磨成粉,再「吹」上七樓篩出雜質,這些麵粉會跌落六樓復再「吹」上七樓包裝。難怪廠內工人笑言:「啲麵粉又吹又磨又fing,好似跳舞咁!」廠內還有不少管道如滑梯般將麵粉滑來滑去。現時九龍麵粉廠仍每日生產過千包、每包五十磅的麵粉,供應鼎泰豐等本地著名菜館,甚至出口海外。員工二十多人,大多做了三,四十年,最年輕的一個已四十多歲。 閱覽全文 »

發表於 生活或民生, 鬼鬼、奇奇、怪怪在官塘, 剪報 or 轉報 | Tagged: , | Leave a Comment »

《奪命金》拍攝現場 隱藏經濟密碼

Posted by yuenyan on 31,十月 2011

 

 

 

 

 

編按︰《奪命金》可說是九龍東的電影,鏡頭遊走官塘、九龍灣、啓德…深深刻劃金融海嘯下的眾生相,一部屬於香港人的電影,又可細閱官塘和東九舊區的轉變,誠意推介

文章來源︰明報30-10-2011 (敬請注意:內文透露部分劇情)文︰奇夫

《奪命金》第一幕,高角度俯瞰九龍舊區雜亂的風景,教人想起《無味神探》的起首,也告知了這是一齣有關九龍的電影。

《奪》片的觀眾,要不緊跟劇情慨嘆人性貪婪或金融體系的荒謬;就是欣賞各路老中青演員的精湛演出。可是作為一個location freak,100 分鐘就是鎖定人物背後的街道,欣賞一幕幕的城市影像讀本。

《奪》片三個故事平衡推進,三位主角無力飄浮在環球經濟大潮之中,無獨有偶,電影也是沿九龍三線風景線,交織出回歸前後的經濟脈絡。

風景線一: 工業式微東九龍

看着三腳豹(劉青雲)替拜山華(張兆輝)張羅保釋金,來到開源道找上轉行經營廢紙回收的火爆森(黃日華),親切猶如重遇故友。說的不只是黃日華,而是對觀塘的感覺。銀河映像大本營設在觀塘,因利成便,取景往往就地取材。鴻圖道跟開源道一縱一橫,光影裏幻化為詭異凶險的銀河江湖,影迷早已是瞭如指掌。杜琪峯的影像回歸觀塘,自是有種回家的舒坦。

火爆森遠離江湖, 收起火氣, 孜孜不倦幹起「實業」,正好暗合觀塘的發展圖譜。觀塘往昔也算火氣十足,一九五○年代開始便肩負工業騰飛的重責。從牛頭角到裕民坊到雞寮,源源不絕輸送大量廉價勞工,朝着海邊的工廠,迎着海外的訂單,成就了經濟奇蹟。那時觀塘人頭湧湧,個個精神抖擻。穿梭觀塘的電影人物,不論是六十年代龍剛版《英雄本色》的李卓雄(謝賢),還是一九八○年代《公僕》的黑白對家(李修賢、黃伯文),都是陽剛十足,火爆森回到從前,恐怕也不例外。轉眼三十年,工業式微,觀塘剩下的多是物流中介公司,當然裏頭還有不少隱形富豪,可是根基早已北移。火爆森如何苦幹,不外是為北方龐大的工業機器抬槓,更不消說那些呆在港鐵出口回收免費報的公公婆婆。火爆森腰袋裏的現金再多,都只是手作經營,兼為這些昔日的工業先鋒以「無形的手」提供聊足糊口的退休保障。

從火爆森的街頭作業轉到凸眼龍(姜皓文)的黑市期指,三腳豹輕易地找到保釋金的着落。鏡頭由觀塘走到九龍灣,三腳豹跨越的,不是宏泰道、常悅道幾條街,而是從工業年代到資訊年代之間的鴻溝。工業年代的創富方程式,離不開加減乘除的算術關係。儘管你目不識丁,背懂乘數表,數口比人敏感,就是鍾原(盧海鵬)這樣的色老頭也「放數」維生。即使凸眼龍口中古巴雪茄的markup,還不過是供應鏈上層層遞加的交易費用,算不上真正的槓桿效應。來到全球化的數碼世界,創富增值不再靠加減乘除,而是衍生工具。CDO/COO 按揭資產證劵化再槓桿化,產生出來的金融黑洞,莫說一般MBA 弄不清楚,隨時得要好些rocket scientist 或是quantum physicists 才能弄個明白。如斯複雜的全球賭局,又豈是一般白丁散戶所能掌握。

香港的升斗市民在後工業時代,不能再直接影響生產關係。無論是「攞正牌」的投資顧問Teresa(何韻詩),還是「撈偏門」的凸眼龍,只能擔當中介角色,沒能參與高端的金融產品設計,銷售也不用takeposition,只消「過水濕腳」賺取spread 或手續費便功德圓滿。從工業生產到銷售中介的範式轉移,人們的思考模式也得挪移,通識課程成為必修科目,正是理所當然。從買辦到代理,生存之道在於投其所好、侃侃而談。下一代學子通通都識,遇有問題嘻嘻哈哈左右各打兩巴,再來一句見仁見智即可;就如投資產品價格可升可跌,甚至可能承受全部損失一樣的字眼,一切與人無尤。 閱覽全文 »

發表於 爇術、另類生活, 生活或民生, 剪報 or 轉報, 官塘電影遊 | Tagged: , , | 1 Comment »

50年 了,還在的大強貨倉和九龍麵粉廠!

Posted by leungtaiwai on 7,九月 2011

發表於 老照片系列 | Tagged: | Leave a Comment »

暴走觀塘記

Posted by yuenyan on 20,八月 2011

編按︰謝謝白絲木的投稿,很有歷險的味道,引得筆者也心癢癢,想到工業區一遊

作者︰白絲木

周日在觀塘走了一轉,政府的收購計劃快到尾聲,重建計劃即將展開,十年後的觀塘大概變成吸金之地,今日的橫街窄巷,誰會記得?

我住港島,很少到觀塘,那天亂打亂撞的走入了仁信里,面前是個死胡同,抬頭一望,圍繞四周的大廈上,幾乎每隻窗也給貼上了「X」型膠帶,胡同盡頭有在收爛鐵的販子,鐵器丟地上,咚的一聲,加上販子的呟喝聲,還差幾隻拍翼飛過的白鴿,給我掉下幾根羽毛,不然簡直就像走進了吳宇森的片場。

這種世紀末街道feel、極濃的市井氣味,不正是香港特色嗎?自己的特色都要拆掉,多可惜。

我猜大廈已被收購,正等待拆卸重建,聽說將來這裏要蓋豪宅與酒店,來住的人非富則貴,眼前收鐵的販子又要另找據點了,將窮人用錢打發走,硬生生將原本在此落地生根的人趕走,將地方霸住,讓給富人,這算什麼?

我一直行入仁信里的盡頭,原來天外有天,山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村哪!!!才一轉角,就有一家白鴿店,數十個鳥籠正面朝街,裏頭裝着幾十隻白鴿,鴿子偶然呱呱叫兩聲,店主大叔打起赤膊,正對電話吼着,客人各自專心的摸鴿毛、看鴿嘴,偶爾輕聲品評,互相交流賽鴿心得,我正在一邊撘哂糖噴哂血,怎麼我現在才發現這神奇的店啊!?店又快被拆,實在太可惜了!

正妄想着,忽然一隊六、七人的食環制服隊急步而來,一舉衝進了鄰近的鐵皮市場中,不久即隱沒在黑暗之間,周圍的人見怪不怪,我卻似身在電影中。

其實早與Grace約好食飯,電話卻無人接聽,結果驚動哂Nans、Selina、阿朱等人,真是不好意思啦~(鞠躬)剛好Grace來電,我從仁愛圍出來,成功與她會合了,就一齊行去牛頭角,在地膽Grace推介的蘭香園食飯。

蘭香園主打茶餐廳式的fusion菜,價格比茶餐廳稍貴,但變化多、菜式奇特,例如我吃的是「香芒蕃茄菠蘿粟米薯仔青瓜沙律」、「青酸菜牛輾粒即食撈麵」與「奶茶不落奶但落煉奶的茶走」,四十蚊,夠奇特吧?

飯後,天黑了,Grace說想找「海濱公園」,她在電視看過那「舖着木地板的海濱公園」,覺得那裏影娃相一流,她記得公園應該是在「觀塘碼頭」旁邊,剛巧我久聞觀塘碼頭有一班開往筲箕灣的船,一直想試乘一下,於是我們就問路去了。

我們沿着牛頭角地鐵站的地下隧道走,到了勵業街,再拐進了偉業街,夜晚的工廈區很安靜,在昏黃的街燈下,偶爾見到三兩搖滾友,背着結他走在路上,車子也少。

正走着,忽然見到用graffiti式寫的「Hidden Agenda」字樣,下面還附了個「向右走」的箭嘴,我突然記起, Hidden Agenda不就是最近鬧得熱烘烘,政府猛話要拉人封艇的音樂單位嗎?

Hidden Agenda 藏身工廈,會不定期邀請本港或海外的Band隊表演,大概百多元一張門票,聽說現場還有酒賣,政府好像就捉着這個痛腳,以類似「不得在工廈內從事買賣活動」等原因,想要逼走他們。

之前Hidden Agenda 好像還舉辦了告別演唱會,在七一遊行時, Hidden Agenda好像也有派代表參加呢,而他們藏身的工廈,的確好像在附近。

Grace也對 Hidden Agenda有興趣,於是我們二人傻傻的沿着箭嘴的指示走,走不了多久,又見到另一個graffiti式的「Hidden Agenda」字樣,又附着一個箭嘴,但再走不遠,就不見任何指示,我們正發愁間,忽然聽到附近的工廈中傳來陣陣微弱的電結他聲,於是我們聽着聲音,拐入了一個小巷中。

小巷內沒有街燈,只有樓上由窗戶透出的燈光,地面幾乎全黑,我們終於摸到了入口,看更伯伯未聽過Hidden Agenda 的名字,但一至三樓的確有不少Band房,我想就算 Hidden Agenda不在這裏,但只要找得着Band仔,應該也知道 Hidden Agenda吧?於是我與Grace一齊摸了上去。

這工廈用的是舊式電梯,要開門兩次的那種,我與Grace奮戰了許久,電梯終於發動了。不過Band仔是找着了,但他們竟未去過Hidden Agenda,但至少得知,原來在Band界,Hidden Agenda被簡稱為「HA」。

我與Grace放棄與電梯繼續奮戰,直接落樓梯溜了,我想起以前在工作中,曾接觸過在觀塘工廈開Band房的音樂人Eric,於是打電話問了問,Eric很爽快的替我在網上搜了搜,我們問到了地址,原來HA在大業街29號高良大廈6樓,挨近九龍灣,與我們想去的觀塘碼頭,完全是相反方向。

我與Grace無奈對望,商量後還是決定去HA,這時一個操着鄉音的外賣姐姐見我們二人頭堊堊,在空無一人的黑夜街道上,主動走過來,問我們想去邊,雖然最終外賣姐姐幫不了忙,但這真是我有生以來第一次,有人肯主動上前問我去邊,實在太神了~~!!

途中我們還遇上了一個「海濱道公園」,但裏頭一塊木地板都無,似乎不像是Grace要找的公園。

終於我們找到了大業街,但遍尋不到29號,正當我們不斷地在原地打轉,不停抬頭找門牌時,又有一個提着菜籃的師奶,主動上前來,問我們想去邊,哇,太感動了,原來兩個如花似玉的姑娘,深夜在工廈區打轉,效果是如此驚人!?

雖然最後師奶也幫不上忙,但我們身處的黑深夜、黃街燈、靜環境,時空簡直似凝固了,加上今晚的遭遇,像極了公路電影,也是我決定要寫這篇《暴走記》的主因^0^

終於在一個巴勒斯坦人(總之是南亞裔)的指示下,我們又拐入了又是昏天黑地的小巷中,今次終於,在門牌上,看、見、了,HIDDEN AGENDA!!Hidden Agenda果然好hidden!

我們到了六樓,電梯門一開,蓋天覆地的就是Graphic Airlines的塗鴉、各團體的簽名貼紙、免費任攞的宣傳單張‥‥‥凌亂中帶着美感,果然很有地下樂團feel。

HA的大門虛掩,我大膽的拉開少少門隙,伸了半隻腳入內,裏頭幾乎全黑,但隱約可見Graphic Airlines的大型塗鴉、賣酒的pub台、唱歌打碟的舞台,我猛揮手叫Grace入來,但她誓死不從,正糾纏着,忽然一個胖胖的黑衣男子聽到聲響,從內走出。

原來黑衣胖男是Lighting,今天HA沒有表演,他只剛巧在這,但他對我們這兩個不速之客似乎頗有戒心,只是問一句、答一句,不過我們也知道了,HA打算頑抗到底,誓死不搬,而且未來陸續還有不少演唱會舉行,我提議入內參觀,但被拒了。

我就這樣發揮我的職業盤問技巧,談了十多分鐘才走,再次回到街上,我們都超滿足、超開心的,終於抵達目的地,仲要入到去!很有成功感!

我們沿着海濱道往觀塘方向走,在找廁所,結果在海濱道公園找着了,入夜後的公園空無一人,四周寧靜、燈火通明,完全擁有發展成魚塘的優秀潛力,我正在外窺探有無人在內釣魚時,有兩個南亞青年真的走入了男廁裏‥‥‥

我們繼續沿海濱道往觀塘走,忽然在路上遇上貓媽媽與貓爸爸,帶着兩隻小貓散步,我們走得很慢很慢,生怕嚇着了貓仔,但那兩個南亞青年卻在此時急步而過,貓被嚇走了,他們由入廁所至嚇貓,前後不過十分鐘,咁快搞掂!?

總之,我們繼續往前走,途中我終於見到了「九龍麵粉廠」!!!那簡直是藝術啊!在白色的外牆上,用書法寫上那五個大字!太~美~了~>。<~

我們走啊走,在一個凌亂,堆滿建築材料的窄小入口中,找着了另一個公園,再往前行幾步,終於見到了Grace魂牽夢繫的「木地板」!!

其實公園真的很美,在黑夜的柔和襯托下,港島東的熣燦燈火,在海面上閃閃反映,但相信有人隨處便溺,尿臭味很重,奇怪的是各式男男女女似乎全不在意,若無其事的扭埋一堆,何止情人眼裏出西施,情人鼻中也出蘭花呀。

我開玩笑說這簡直是白先勇《孽子》中的港版新公園,Grace笑了出來,我們再往前走,看見一個個奇形怪狀的傾斜物體,地面偶爾還有噴出水氣,就在水花四濺、尿臭沖天、情侶調情、小孩嘻鬧的環境中,居然有新人在拍婚紗照,香港人的適應未免太強了吧‥‥‥?

原來那些傾斜物體是政府弄的,說要憑弔舊時在這的廢紙回收架什麼的,明明是政府辣手摧花,踢走回收業,再來蓋公園,現在卻要弄個藝術品來弔念人家!?有無過份啲!?

公園內又是照例的「不准」告示一大堆,又照例的有CCTV、保安員在旁監視各人的一舉一動,無奈。

公園隔鄰就是觀塘碼頭,有幾個紋了龍的十來歲少年在釣魚,又有幾個沒有被子,在大光燈下睡着的露宿者,還有情侶閒蕩、小孩吵鬧,還有「珊瑚海」船務的佈告版,打了電話去問,女職員讓我等着,說船很快會到。

早前又因工作關係,見過了觀塘區議員,區議員說5月時,區議會贊助他們去扒龍舟,還出錢請教練給區議員們作訓練,我只不明白,為什麼區議會有錢去請人玩扒龍舟,但卻沒錢為露宿者蓋一張被子?

我明知道,在枱面上,以上言論一定出不了街,但記者記者,不就是「記着的人」嗎?記着了卻不能言說,還算什麼「記者」?記錄了事情,再向外告之,但只能錦上添花,不許雪中送炭,不能說自己想說的,只能寫上面想聽的,愈知得多,愈感無力,所以攝記前輩才說:「唏噓囉。」今後,上面希望我記着什麼?我自己要記着什麼?

雖然因為工作關係,真的讓我眼界大開,但如此抑壓,又頂得了多久?「客觀」根本從未存在,我只想寫自己想寫的,還要大刺刺的說出來,而不是偷偷摸摸,只能在遣詞用字上做手腳!

Grace先走了,我終於登上了傳說中、一個鐘只有兩班船的,由觀塘去西灣河的渡船,船上的乘客有我、一對情侶、一對父子,另有兩位職員,點捱呀?

但船程真的很美,燈火真的很熣燦漂亮,海風帶着鹹味,慢慢吹送,輕撫臉龐,真的好舒服,減哂壓!只希望「珊瑚海」能繼續堅持,不要忘記,在不足五十年前,香港人要過海返工,個個都是坐船的,那時可能迫到爆燈,但現在終於可以悠閒地享受海風時,才要好好珍惜啊。

發表於 編者話、話編者, 官塘nor觀塘的人和物故事集 | Tagged: , | 2 意見»

市建局落實觀塘美沙酮診所新選址

Posted by yuenyan on 10,十一月 2010

圖片來源︰維基百科

文章來源︰10-11-2010 信報

市區重建局旗下最大規模的觀塘市中心重建項目,涉及搬遷多項政府設施,其中重建範圍內的美沙酮診所,市建局最新向城規會申請,遷至開源道╱觀塘迴旋處西北方,預計明年年底動工,2013╱14 年配合第一期月華街發展項目落成啟用。

市建局強調,新選址屬自下而上規劃的成果,並已向觀塘區議會和諮詢其他持分者。重置選址佔地約3089 方呎,將興建一幢三層高獨立建築物,建築樓面約322 9 方呎,將來觀塘市中心主地盤重建完成後,約2019 至2020 年將有一道新建的行人天橋由主地盤行人平台連接至美沙酮診所。

申請人過往曾向城規會建議,在迴旋處東北方重置診所,惟由於位處人流高的觀塘鐵路站,加上可能對區內居民和使用高架橋前往港鐵站的人流造成負面影響,加上有其他重置的選址等,城規會否決有關建議。

市建局曾就觀塘美沙酮診所遷址作多種考慮,其中負責營運的衞生署反對其與牛頭角美沙酮診所合併,保安局亦認為觀塘診所在區內有龐大需求;至於其他選址,部分可行選址遭到區內居民反對,在觀塘市中心重建項目內重置,則與土地用途不協調,落成時間亦無法配合等。

考慮各種方案後,市建局認為,迴旋處西北方選址在興建新天橋後,可以把行人分流和轉移等,屬於唯一可行和合適的地點,並獲得觀塘區議會支持,決定落實在該址重置。

另一方面,位於山頂加列山道41 號的明德國際醫院,新近申請在樓高五層的新翼樓之上興建額外一層作附屬辦公室樓面,涉及樓面約2577 方呎。

伸延閱讀︰

重建,被犠牲了的「道友」

http://www.inmediahk.net/node/1006890

同日新聞︰

觀塘小販市集重置改雙層

10-11-2010 東方日報

市區重建局正積極同步發展觀塘重建計劃第二及第三期發展區,以加快重建速度。因應重建區小販的不滿,該局取消原定於康寧道花圃重建臨時小販市集的構思,改為集中於觀塘政府合署現址重建兩層高的小販市場,並就開源道/觀塘道迴旋處重置觀塘美沙酮診所的申請,再向城市規劃委員會闖關。

觀塘區議會地區設施管理委員會明開會討論觀塘市中心重建的最新進展。市建局指,為同步進行第二、三期重建發展,有需要覓地興建臨時小販市集,安置物華街及協和街兩個小販市集內共一百二十五個固定持牌小販攤檔及報紙檔等。

市建局原擬於觀塘政府合署現址以及康寧道花圃,重置臨時小販市集安置,但小販代表質疑康寧道花圃地點不佳且貼近油站,有潛在危險。

市建局檢討後決定將觀塘政府合署現址重置小販市集,由原來單層改為雙層設計,增加可用面積,攤檔排列採「田字形」,有利營商及市民購物,市集有扶手電梯及升降機,方便市民。仁愛圍公廁及垃圾站則重置於觀塘政府合署南端,預計新小販市集及垃圾站等可於二○一二年落成。

美沙酮診所遷迴旋處 閱覽全文 »

發表於 重建, 觀塘重建訊息, 剪報 or 轉報 | Tagged: , | 1 Comment »

香港故事︰走過觀塘五十年

Posted by yuenyan on 27,八月 2010

圖片來源︰http://www.camelpaint.com/

編導:翁子忠
3月22日(星期一) 晚上七時於亞洲電視本港台播出

觀塘是香港第一個衛星城市,走過五十年,他曾經扮演經濟和社會的重心,為周邊街坊提供低廉的消費和公共服務。 2007年市建局正式落實觀塘市區重建計劃,預計數年後,觀塘裕民坊及工業區一帶將會出現翻天覆地的變化。

受工業北移及重建計劃影響之下,很多建築物巳經完成其歷史任務,「活化工」促使很多工廠大廈用途改變。

建築師何文堯指出,駱駝漆大廈是計劃下其中一個成功例子,它能夠利用原有設計及先天性優越條件,適當地改作另外用途。

請見︰

http://rthkcms3.rthk.org.hk/rthk/tv/programme.php?name=/hkstories12&d=2010-03-22&p=4742&e=105421&m=episode

發表於 生活或民生, 重建, 剪報 or 轉報 | Tagged: , | 6 意見»

活化工廈誰得益?

Posted by yuenyan on 13,八月 2010

編按︰這則新聞極有趣,側面反映活化政府的政績,也解釋為何政府提出第二波的活化。無疑小業主甚難得益,政策出台後,4個月才有首宗聯合業權招標,而同時又未有一單成功改裝(見文中紅字)。相反,單一業主的工廈已經如火如荼,拆卸重建,可見政策目的只是重建,活化也即是重建,改裝、改建,只是合理化重建的藉口,口實不惠,如果政策起始稱為重建工廈,就不會招人話柄。
題目︰

南豐工廈聯權招標意向價4.5

文章來源︰信報 10-8-2010

雖然政府推出活化工廈多項措施,惟部分物業小業主意見分歧下,最終決定進行聯合業權招標。觀塘南豐工業大廈集齊全數業權標售,九月十六日截標,意向價四億五千萬元;此外,荃灣皇廷廣場則已累售七成樓面。

南豐工業大廈建於一九六○年代,現址為十層高工業大廈,地下設兩個地廠,據悉,晶苑地產屬項目最大業主,持有現址約半數樓面。項目佔地約二萬零七百八十八方呎,最高可建地積比率約十二倍,可建樓面約二十四萬九千方呎。

第一太平戴維斯工業拓展及投資部助理董事潘禮敦指出,除其中一層交吉外,其餘樓層將以連租約形式出售,並可望重建為商業或酒店等,惟需要補地價。市場人士表示,參考近期區內的補地價個案後,估計倘重建為商廈等用途,每方呎補地價將約九百元。

潘禮敦表示,商廈樓面緊絀,加上不少大型企業近月已相繼進駐區內,商廈存在需求,九龍東的潛力亦龐大。

另一方面,利凱旗下嘉祺國際投資斥逾五億元發展的荃灣皇廷廣場,推售至今已累售七成樓面。

利凱發言人指出,售出樓面合計已套現四億五千萬元,若餘下樓面售出,整個項目合計可套現七億元,目前項目尚餘八層樓面,除二十三樓將拆細為八個面積一千一百至一千六百方呎的單位,其餘將維持整層形式出售,平均呎價介乎二千五百至三千一百元。

建築師李英傑表示,皇廷廣場為重建項目,未有補地價,亦加入多層空中花園,以配合環保,而目前舊工廈若活化,因停車場問題,令活化進度緩慢,由四月一日實施新例開始,共有二十至三十宗活化工廈申請,但至今未有一宗成功批出,由於活化工廈並非容易,亦不少工廈較適合重建,若政府能在活化工廈政策上,減免因重建而帶來的補地價,相信將令活化政策更見成效。

另一新聞︰

南豐工廈標售值4.5億

資料來源︰10-8-2010 文滙報 閱覽全文 »

發表於 重建, 剪報 or 轉報, 信手隨筆 | Tagged: | Leave a Comment »

活化工廈第二波?

Posted by yuenyan on 10,八月 2010

編按︰早前推出的活化工廈政策,被指偏袒大財團,由四月至今,從未有工廈成功改裝,全部成功只是拆卸重建。但重商的政府重蹈覆轍,竟然擴大規模,現在使用”試水溫”式的技倆,使財團能吞噬官地發展,擴大地盤的面積。借地區之虛名,但缺乏地區的面向,如何在”區域性”的處理實需要交待。此外,早前更觸及擴大活化的政策到工業區用地,如︰火炭等地,發展局大鑼旗鼓,硬把”活化”宣傳成德政,小業主/租戶和藝團的反對聲音,卻抛諸腦後,只重視政策包裝,充斥”活化”、”區域性”等虛詞,實為特區政府施政方向。

原文題目︰

政府研工廈改地區活化

文章來源︰明報  28-7-2010

工廈活化政策今年4月實施,發展局長林鄭月娥直言逐幢活化的做法成效不是最好,政府會再研究找空間作地區活化,並在年底或明年初諮詢立法會。她直言換地方式容易被視為「官商勾結、利益輸送」,政府有很大壓力。

換地活化 易被指「利益輸送」

立法會發展事務委員會昨討論可持續發展委員會的發水樓報告,民建聯議員陳鑑林特別問及工廈活化問題,指觀塘的工廈密度很高,若單幢活化效果不大,建議政府把兩塊房屋署持有的觀塘工廈地,以換地安排減低工業區的密度,指此方法「政策靈活,提供誘因」

林鄭月娥透露,曾考慮如何使用該兩塊地,但若用以換地,很易被人戴有色眼鏡去看。她說﹕「政策靈活,提供誘因,這八個字做得不好,很容易會變成官商勾結,利益輸送。」她稱,政府不停思索,「工廈活化如果一幢幢做,未必有最好成效,如果區域性去做會好好多」。由於工廈業權分散,政府不能收地,林鄭月娥稱正研究在現有工廈活化政策中,找空間做地區活化。她又表示,收到一些意見,說改裝工廈時受制於要保留整幢大廈外形。

根據地政總署網頁,截至6月份共有14個整幢改裝工廈的申請,重建和契約修訂各有一項申請。

多名議員關注窗台過大問題,指政府容許一些窗台毋須計算在總樓面面積,市民卻要花40萬元去買窗台,社民連陳偉業批評政府給予空間讓發展商「博懵」欺騙市民。林鄭月娥強調,會全面去處理窗台問題,將向運輸及房屋局表達強烈訴求,增加樓宇出售面積定義的資料透明度。

對於停車場問題,多名議員批評發水樓報告建議設地下停車場,反而不環保。優化建築設計召集人林雲峰表示,可在設計上加上自然通風和自然採光元素。林鄭月娥表示,政策上可以有彈性,在某些地盤毋須興建那麼多停車位。

發表於 重建, 剪報 or 轉報 | Tagged: , | 1 Comment »

 
Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 1,747 other followers