多數人苛政？

編按︰林鄭早前曾表示︰「土地發展 需少數服從多數」(明報,18-4-2012)，現在推出需求主導重建，由業主提倡發展無疑是不錯的嘗試，相比市建局之前，不需居民支持就可以推行重建，現在有超過70%業主支持已是難能可貴。相比另一惡法<強制拍賣條例>，有八成業權支持可強制重建，而引起民間強烈反彈，為地展商掠奪民財。現在市建局只需七成業權就可開展重建，而且市建局有尚方寶劍般的法例支持，一定可以順利收地，會否又一次淪為協助地產商的法寶呢？政府為何厚此薄彼，對有公權力協助的市建局要求竟被地產商還要低呢？有趣的是大角咀是恆地等地產商的美點，市建局又為何巧合地避開「落釘」的收樓商呢？

舖戶搬遷的問題一直都無法解決，現在還是束之高閣。重建後，他們無法找回舖位，失去老顧客，也消滅地方特色。結果，會否成就林鄭所說的「多數人暴政」呢？成熟的政府不應只將責任推給想重建的居民，應該協助舖主們，解決他們的訴求，為舖戶提供「舖換舖」的選擇。

市建局主席張震遠早前說在市區蚊/小型重建地建公屋，無疑是貽笑大方，這三個重建項目加上來只能提供230個單位，以和諧一型的公屋來說一楝已有680個單位，明顯公屋提議只是流於表面。張主席身為cy的紅人，無疑是向市建局「抽水」，為市建局引入假大空的政策。要建公屋不應在蚊型地盤，只需參考國內的重建例子，在官塘、喜帖街等大型地盤中，抽一塊地建一楝公屋就可以，既可以原地安置(不是原區安置，同一個九龍東區可以由官塘去到將軍澳)，保留社區網絡。這措施難免影響樓價，在豪宅旁是公屋，不知張生和林鄭又是否接受得來呢？

如市建局無法改變以往賺錢主導的營運方式，所有建議都是徒然，希望需求主導重建不會淪為多數人暴政，為地產商和市建局加快收地。

題目︰

需求主導重建3項目成本15.8億料虧損

文章來源︰信報  22-4-2012

市區重建局去年因應《新市區重建策略》加入需求主導先導計劃，合共接獲25 份申請，選出其中3 個完全符合條件的舊樓項目作先導計劃，預計可重建約230 個中小型單位，總成本約15.82 億元。市建局預計，三個項目可望在2019至2020年落成，估計全部錄得虧損。

共25份申請

市建局原定在本年度內推出1 至2 個需求主導的計劃，該局主席張震遠表示，由於業主的反應踴躍，共接獲25 份申請，決定增加至3 個，每個項目申請業主所佔的業權份數超過70% ，地盤面積逾4300方呎，並屬失修或明顯失修。

3 個獲選的重建項目，其中兩個位於深水埗，分別為海壇街229A 至G 號及205 至211A 號，餘下一個則為大角咀杉樹街13 至31 號及橡樹街87 號，3 項目總佔地約1.02 萬方呎，涉226 個業權和約290個家庭，部分樓層涉及劏房的情況。

3 個項目中以大角咀項目規模最大，涉及11 個街號，地盤面積逾9310 方呎，預料重建後可建樓面約6.83 萬方呎，興建92 伙。張震遠表示，3 個項目總發展成本約15.82 億元，收購和安置補償租客等的開支約9.2 億元，他估計，以今天的賠償條件和樓價水平，3 個項目都將會錄得虧損。

至於另外22 個申請，其中17 個因業主未達地盤內每個地段業權份數67%的門檻，部分則因地盤面積太小或樓宇狀況尚可而未有獲選。有見因業權因素失敗的申請較多，張震遠表示，未來將加強教育，助公眾明瞭如何達門檻。

候任行政長官梁振英早前建議，將收購的土地發展作公屋用途，發展局局長林鄭月娥表示，市建局推出市區更新計劃時，需要繼續保持自負盈虧，且不能自行改變重建的模式，須視政府政策，較難發展沒有回報的項目。此外，她認為，舊樓居民支持重建計劃，即使政府換屆，計劃仍可持續。

未見「落釘」

海壇街和杉樹街均屬市建局多次進行重建計劃的地區，不少發展商也頻頻在區內物色併購機會，惟市建局表示，3 個項目至今沒有「落釘」等情況。

油尖旺區議員蔡少峰認為，大角咀一帶不少大廈樓齡已40 至50 年，且沒有升降機，以往治安較差，樓宇質素不理想，不少居民希望物業獲市建局或私人發展商收購。在私人併購和市建局兩者選擇，他表示，私人併購時部分人士在單位面積的估算上有誤導，部分則以滋擾等方式促使業主售樓，相比之下，居民一般認為由市建局進行收購，較為安心。

住戶歡迎商戶愁

市區重建局推出3 個需求主導重建計劃，發展局局長林鄭月娥昨天夥同市建局主席張震遠到其中位於大角咀的受影響物業進行家訪。對於項目或正式進行重建，不少住戶表示歡迎，惟地舖業主和租戶則有所保留，擔心難在區內再覓得合適物業。
昨早出席記者會後，林鄭月娥和張震遠同赴杉樹街13 至31 號探訪其中兩個家庭，各逗留約10 分鐘時間，視察舊樓居住環境和聽取居民對獲納入首批需求主導重建計劃的感覺。
就記者現場所見，物業公用地方淺窄，部分有塌石屎等情況，部分單位內更有滲水。
大角咀項目其中一位倡議者梁先生，居住在低層一個實用面積約464 方呎的單位十多年，他認為物業太殘舊，除滲水外，衞生和治安情況不理想，由於擔心由私人發展商併購會被騙，故聯同數個梯號的業主合作提出申請，大部分住戶均支持。他期望，日後收購價可達馬頭圍道項目水平，即每方呎實用面積逾9785元。
另一住戶徐先生表示，住在物業近50 年，廚房和廁所的漏水情況嚴重，維修成效不顯著，期望售出物業改善生活環境。
不過，地舖業主和租客對於重建則有保留。承租其中一個地舖、經營食肆的馮先生表示，去年以每月3.8 萬元租用舖位，租期3 年，並斥資逾100 萬元裝修，得悉物業將重建的消息後感到無助，坦言大失預算，擔心最終未能獲得任何賠償。

市建局千七萬購觀塘市中心物業

文章來源︰27-1-2012 信報

土地註冊處資料顯示，市建局早前再購入觀塘道389 至399 號1 樓1 至3 室， 作價1725.2萬元。

市建局早前已表示，觀塘市中心重建項目目前已收購約90%業權，並已向政府提出收地申請，主要涉及包括裕民坊及觀塘政府合署一帶的第二至第四發展區。據悉，目前已收購的業權中，住宅部分已接近完成，餘下主要是商舖部分。

此外， 萊斯物業高級客戶經理周遠香表示，葵涌葵榮路40 至44 號任合興工業大廈低層單位， 面積約7358 方呎， 以約728萬元成交，平均呎價989 元。原業主在1984 年以約208 萬元買入相連單位，其中一個單位在2004 年售出，最新成交單位賬面獲利逾600萬元。

唐唐、地產商與市建局角力

謝謝，自討苦吃的唐唐，幫我重新翻開市建局的臭史，唐唐為官十多年，從不談市區重建，近日社運人仕上身，換上我們話語，政治真是訊息萬變。唐唐作為富二代，跟地產商的關係千絲萬縷，簡直是得利益階層的代言人。他的家族從前是工業家，工業消亡，都跟田北俊一樣向地產進軍，唐唐家族那在荃灣的工廈，就跟新鴻基合作重建。

市建局一向是大地產商的眼中釘，大地產商既愛且恨，愛的是局方可以法例之名，收地永無阻濟，所以社區、街坊都被迫走，也免除地產商面對群眾壓力，但另一方面市建局，分紅條件嚴苛，跟局方合作，又要保障他們利潤，賺錢再加分紅，而有田生這類收樓商亦「質疑為何政府要花資源做私人市場業務」(明報,19-4-2011)，就是與民爭利，而最有實力取地的兩大地產商(長實、新鴻基)甚少參與市建局的計劃，而新世界地產老闆鄭家純亦曾痛斥市建局，他說一直抬高樓價的元兇是市建局。

唐唐今次痛斥市建局，不單打擊梁振英陣營的頭馬，亦是為地產商出一口氣，一石二鳥，可為高明之舉。唐唐忠心為(地)主，用心良苦，而說他自取其辱，只是我們市井之見，市民都無選票，商家巨賈才是造王者。

那邊廂，梁振英陣營的頭馬市建局主席張振遠，還在發春秋大夢，上年九月在明報訪問，大聲疾呼要增加地積比、高度設制，多建屏風樓，增加樓宇和單位密度，後來又大談擴展市建局的五年項目，要發債在九龍城、油尖旺和深水埗大搞項目，5年已重建280幢大廈，還有一年任期的他在市建局已是倒數階段，唐唐得勢在望，他的計劃也會束之高閣，淪為一灘口水。

喧鬧和炒作過後，市建局的何去何從，不是領導人說了就算，唐梁的爭執，雖然有點意氣之爭，但實情也反映香港百病叢生。市建局這類法定機構，如︰醫管局、貿發局，既是政府，又是私人公司，用法例之命壟斷市場，如市建局可運用<土地收回條例>百份百成功重建收地，貿發局則佔據會展等主要展覽場地，使中、小型展覽商難以生存。法定機構存在使政府減少財政承擔之餘，亦可將醫療、重建等盪手山竽送給這公司負責，有時像市建局賺大錢的機構，又可成為局長金庫，不用過立法會就可隨便挪用那錢，所以林鄭便利用市建局的錢大攪保育。而結果舊區和醫療等社會事務，變成機構的自負盈虧和收支問題，以不用或減少納稅人注資為借口，讓會計準則變成唯一準則，政府躱到哪裏呢？市建局的建豪宅趕窮人、醫管局的肥上瘦下，問題核心是我們是否再用港英年代的法定機構，藉公司模式管理社會，還是更以民為本，直接政府跟人民溝通，落實政策呢？

同日新聞︰

文章來源︰14-1-2012  信報

市建局改革唐倡揮大刀梁立場迥異

市建局的角色問題成為了特首選舉兩大陣營的最新爭議點。唐英年昨天再為他所提出檢討市建局職能的建議解畫，指該局不應做發展商，須大刀闊斧改革。梁振英論調則剛好相反，表明無意改革市建局。

唐前天批評市建局所建住宅「華而不實，貴到無倫」後，引起巨大迴響，不少評論質疑他自己擔任財政司司長期間有份審批市建局多個「貴樓」重建項目。他昨天承認自己曾參與審批市建局重建項目，但指當時他負責審批的是市建局收樓和重建整個項目付出的費用，而不是建成新樓的售價。

唐：市建局不應做發展商

重建區劏房增兩倍

市建局：耗時耗款俱增

文源來源︰明報  31-12-2011

市區重建局發現，重建區內舊樓的房愈來愈多，由2007年重建觀塘舊區時平均1單位出1.125房，大增至近年在收購九龍城和深水時，面對一劏三甚至劏四的情，劏房數目增逾兩倍，令市建局賠償和收購時間增加。市建局會與房委會協調，按需要提供更多公屋單位讓受影響戶上樓。

 平均一單位劏三至四戶

市建局行政總監羅義坤昨總結局方發展時稱，留意到近期推行重建項目時，房租戶明顯較以往增加，對安置成本和資源構成相當壓力。以2007年觀塘重建項目為例，1600個業權中，共有1800戶人家，比例為1比1.125；近期九龍城道、上鄉道項目中，39個物業卻有117個房，深水海壇街項目的91個住宅內更有388個房，全區平均一個單位作三戶甚至四戶，令重建步伐拖慢了至少數月。

執行董事（規劃及項目監督）譚小瑩補充，以往住宅單位多為自住，現時漸改由投資者擁有，再把單位房出租，市建局除要向業主賠償，尚要安置房戶，合資格人士可獲安置上公屋，其餘則獲賠償，一戶變多戶下加重了賠償和收購時間。

與房委協調增公屋安置

執行董事（規劃及項目監督）林志良預計，未來會有愈來愈多劏房出現，會與房委會協調，視乎需求預留更多公屋作安置用。

斥資11.9億元的九龍城道、上鄉道項目上月公布，市建局明年會再啟動一個重建項目，未來5年會投放200億元推行重建和樓宇復修。惟羅義坤大派定心丸，強調財政非常穩健，重建項目可帶來收入，不過為保持市建局在金融市場的曝光率，以備有需要集資時取得響應，仍會適時小規模發行債券。

除了市建局主導的重建項目，舊樓業主申請「需求主導」計劃亦大受歡迎，共有25組舊樓業主表示自願重建，爭取市建局當「白武士」。羅義坤稱稍後或會加碼再推計劃，惟市建局無意降低要集合三分之二業權的入場門檻。

同日新聞

未來 5年重建 280幢樓  集中於九龍城、油尖旺、深水埗

文章來源︰蘋果日報  31-12-2011  記者：梁德倫

市建局公佈新一份五年計劃，將預留 200億元推出一系列重建及復修計劃，展開 10個市建局主導的重建項目，涉及 280幢樓宇，地盤總面積合共 3萬平方米。市建局又指，未來五年會有 3,400個新落成單位推出市面，當中一半是實用面積低於 500平方呎的細單位。

市建局行政總監羅義坤表示，已訂下新一份五年計劃，其中 13億會用於樓宇復修。他指出，房協會逐漸退出市區樓宇復修的角色， 2013年開始市建局會擴大服務，預計 2015年起全港樓宇復修會交市建局負責。

劏房拖慢收樓步伐

市建局計劃在未來五年內修復 2,600幢樓宇，涉及 8.9萬個單位，羅稱由於強制驗樓及強制驗窗兩項新例將實施，可以預期市建局日後在復修方面工作量會大增，可能會增聘約 50多人，會考慮接收曾在房協相關部門工作的職員，「 01年至今我哋只係用咗 2億做樓宇復修，可以想像日後每年花 2、 3億嘅投放係幾大」。
羅又說，市建局會在未來五年主導 10個市區重建項目，全部都集中在舊樓區如九龍城、油尖旺及深水埗等，涉及 280幢樓宇約 3,500戶受影響。他透露，項目總地盤面積達 3萬平方米，最小地盤面積 1,000平方米，最大則達 7,000平方米。此外，今年初市建局推出需求主導計劃，由業主主動申請要求市建局重建大廈，至今已收到 25份申請，現正與政府商討可否增加每年 1至 2宗的上限。

市建局加碼收購協成工廈

相片來源︰星島日報  協成工廈　

原文題目︰市建局加碼收購協成工廈 圖破13年僵局 冀重建為住宅

編按︰這是市建局首次踏進工廈市場，開始幫地產界收集零散的業權，以政府之力開首例將工廈改為住宅，是重要的收購，所以才會提供150%的特惠津貼，尤其現在市中心的唐樓靚地已不多，市建局矛頭直指業權分散的工廈，繼續打爛大家的飯碗

文章來源︰經濟日報  20-12-2011　

市區重建局進行首個廠廈項目，重建西灣河街協成工廠大廈連比鄰已拆卸唐樓地段為住宅，為協成業主提供額外現金津貼作補償，希望突破項目拖拉13年沒進展的悶局。

協成工廈如「人球」般，被土地發展公司、市建局及房屋協會三度轉手，市建局今年從房協手上接回協成廠廈後重新估價，並於上周向業主開出收購金額，且看加碼之後能否打動業主。

市建局收購協成能否視為重建工廈的前哨？市建局消息人士指︰「工廈好難做！」

市建局最近向筲箕灣西灣河街9至11號發出收購信，但消息人士不願透露收購金額，理由是「想先看業主的反應。」市建局收工廈有別於收住宅，沒有相等7年樓齡的賠償標準。協成工廈14個業權人，有兩個月時間考慮是否接受收購。

房協2年前按地政總署一貫收購工廈的方式去收購協成，即樓殼價加特惠津貼，向業主開價每平方呎500元，被業主拒絕。市建局今年接手後，基於工廈價值可能受惠於政府推出活化工廈措施而出現調升，故重新估價，並給予特惠津貼外再加額外現金，計法是特惠津貼的50%。換言之，市建局給予協成的業主150%特惠津貼。

特惠津貼 高達150%

市建局早於今年9月已為收購協成作準備，首先在網頁內「收購物業準則」一欄，新增「工業樓宇」類別，但指明該準則只適用於H14，即西灣河街重建項目。

根據網頁所載，西灣河街工業樓宇重建項目的收購準則，是以工廈市值交吉價另加津貼。舉例說，若是自用業主，除可得到其物業市值交吉價之外，亦可得到現行地政總署於收地時所發放的特惠津貼（簡稱政府特惠津貼），另加相當於政府特惠津貼50%的額外現金津貼。如出租或空置，則可得到物業市值交吉價外，還有相當於政府特惠津貼50%的額外現金津貼。

至於何謂工廈市價，消息人士指︰「會以港島區協成附近的同類廠廈作參考。」

沒升降機 參考價難尋

永利行測量師有限公司董事蕭亮鴻指，協成工廈沒升降機，很難在附近找同類工廈作收購參考價。市建局會與同區或附近同類樓宇作比較，也會了解買賣雙方有否特殊關係。

協成工廈上一次的物業成交紀錄在2001年，即10年內均沒有成交。協成的4B室2,359平方呎廠房為最近的交易個案，買賣雙方於9月簽訂的協議價是520萬元，實用面積呎價為2,204元。蕭亮鴻指，永利行給該單位的銀行估價是每呎1,300至1,400元，總價值為320萬元，若以一個沒有升降機的工廠大廈而言，逾2,200元的呎價是偏高。他指最接近協成的工廈物業，主要在鰂魚涌及太古城，而那處的工廈全部有升降機，例如太古城的華都中心現時呎價約6,000元。

收購協成可否視為市建局涉足工廈的第一步？市建局消息人士認為很難，「收工廈不容易，市建局無準則，而且收住宅可改善住戶和社區環境，但收工廈會截斷廠戶生意，影響同理據不一樣。」

九龍城道11億重建16舊樓

圖片來源︰史丹利五攝影  網站「紀錄香港」

文章來源︰明報  26-11-2011

市區重建局昨公布，斥資11億9200萬重建九龍城道16幢舊樓，預計最快2019年完成，其中兩幢舊樓近年成為當區「一樓一」大本營，估計最少有24名鳳姐租用，市建局會將其以租客身分作賠償，發放一筆特惠金或安排合資格者入住公屋，但承認鳳姐流動性大，要確認身分存有難度。

另外，地盤面向正東九龍走廊架空橋，交通頻繁，居民每日忍受最高70至80分貝的噪音。市建局透露，計劃在新樓加入隔音裝置，或調整未來新樓的窗位不面對馬路，以減少噪音滋擾。

2020年落成

市建局昨公布九龍城區內第7個重建計劃，執行董事林志良表示，該項目位於九龍城道66號至82號，地盤面積約17,460平方呎，涉及16幢樓齡超過50年、介乎4至8層高的舊樓，合共有118個業權，估計約280戶家庭居住。他指出，該16幢舊樓已屬明顯失修，不少單位劃作房出租，天台亦設有大量僭建物，居住環境不理想。

市建局昨起落區進行凍結人口調查。市建局收購及遷置總監李敬志估計，物業收購及安置補償租客開支約6.62億元，建築成本及利息為5.3億元。他說，市建局下周將舉行簡介會，向居民解釋重建內容。若沒居民反對，市建局最快下年中可展開收購，於2015至2016年成功「清場」，並於2019至2020年落成新樓。

現場118個業權中，包括102個住宅及14個地舖業權，餘下兩個為單獨業權，擁有兩幢大廈。據了解，該兩個單獨業權為九龍城道66C及68A，有業主收購整幢大廈後，將低層單位變身為「一樓一」，租予鳳姐經營，「兩幢大廈『一樓一』裝修一致，有可能屬同一集團運作。」據悉，市建局早前派員視察，發現兩幢大廈最少有8個單位租作「一樓一」，每個單位再「一三」，估計牽涉24名鳳姐。

鳳姐屬租戶 可獲特惠金

市建局消息表示，由於鳳姐一般是租用單位，市建局將以住宅租戶身分作出賠償，即發放一筆特惠金或安排合資格人士入住公屋；不過鳳姐流動性大，多屬短租經營，要確認身分或存有難度。至於住宅業主，市建局將按照現行機制，以同區7年樓呎價作出收購，或安排有興趣的業主入住「樓換樓」單位。

68A居民李先生稱，一家四口5年前租住3樓一個200多呎的房單位，搬入前樓下未有「一樓一」，至約3年前始有鳳姐進駐，令大廈人流變得複雜。

九龍城區議員李蓮關注市建局的重建計劃，要求市建局興建簡約單位，令當區居民有能力負擔。紫藤發言人稱，九龍城因不少地區進行重建，有租用廉價單位的鳳姐，已轉往尖沙嘴、銅鑼灣等較貴租金的單位營業。

觀塘市中心重建料2021完成

文章來源︰信報 7-11-2011

隨着觀塘工業區一帶逐步轉型，未來十年區內預料有一番新景象；與此同時，觀塘道以北一帶，市區重建局近年也積極推動觀塘市中心大型重建項目，目前已收購約9 成業權，正待政府批准收地申請；該項目分為五個發展區，預料2021 年全面落成，相信可和工業區轉型達協同效應。
觀塘市中心重建佔地達57 萬方呎，屬市建局歷來最大規模的項目，地盤包括觀塘道、康寧道、物華街、協和街及月華街一帶， 涉及區內1656 個業權和約5000 人，分為5 個發展區。

市建局已購九成業權

市建局發言人表示，項目目前已收購約90%業權，並已向政府提出收地申請，目前待政府批覆，主要涉及包括裕民坊及觀塘政府合署一帶的第二至第四發展區。
據了解，目前已收購的業權中，住宅部分已接近全數完成收購，餘下主要是商舖部分，由於年內物業價格已頗高，推動不少業主盡早出售手上物業，加快收購進度。
市建局目前也積極處理政府合署和健康院等的搬遷，以興建一個兩層高臨時街市及臨時巴士和小巴總站等。
觀塘市中心重建的五個發展區中，位於月華街的第一發展區，佔地約4.65 萬方呎，2009 年已循招標方式批出， 夥信置（083） 發展， 樓面近30 萬方呎， 除住宅外，也需要興建健康院等設施，預計住宅單位共約300 個， 可望2014 年落成。
至於餘下的四個地盤，將設一個大型的平台，其中較北面的用地（以第二和第三發展區位置為主），計劃發展4 幢46 至52 幢（包括4 層地庫和1 層隔火層）的綜合物業，總住用樓面近150 萬方呎，預料提供不多於1700 伙。

將建地標建築

至於接近觀塘道一帶，則屬於一幢地標建築的所在地，市建局原本計劃地標建築的高度達280 米（主水平基準上．下同），惟遭社會關注及城規會委員反對，最終高度降至260 米水平，將包括寫字樓、零售樓面，以及提供不多於400 個客房的酒店，建築物頂層並會設置瞭望台，供公眾參觀。

張震遠：唔好標籤發展商

文章來源︰蘋果日報 3-9-2011

地產霸權橫行，樓價高到離晒譜，市民要買樓安居樂業都好難吓，外界成日都話市建局同發展商以重建為名，炒高樓市，係幫兇之一。噚日市建局主席張震遠出席電台節目時出口撐發展商，話近年樓價升得好快，市民可能因為買唔起樓唔高興，但市民將發展商標籤為衰人，講法唔係好公平喎，又話唔係個個發展商都有錢賺，要面對好多風險咁話。不過八方就認為，做得生意就預咗有賺有蝕o架啦，有時係咪真係要賺到盡，不斷推高樓價呢？

至於市建局又有乜大計？張主席話市區有成4,000幢樓齡高達50年嘅舊樓，居住環境好惡劣，但o依家市區重建速度太慢，有需要加速進行，希望年初政府推出的市區重建策略可以幫到居民，加快重建速度。市建局過去10年的發展項目，實用率都有成七成半，但o依家諗緊日後重建項目單位嘅設計，可以參考建築師學會建議嘅實而不華，好似大堂、會所設施、小型單位應否採用開放式設計等等，目前正收集市民意見，最快今個月底有結果。

上半年度五項目獨萬景峯蝕19億

圖文來源︰信報 22-6-2011

市區重建局公布去年落成五個項目的盈虧，其中現為萬景峯和荃新天地的荃灣市中心項目，屬於唯一錄得虧損的項目，蝕約19 億元，拖累整體共蝕約503 0 萬元，惟倘商業樓面日後售出，則可望扭虧為盈，錄得約2.49 億元盈餘。

市建局提交立法會的文件顯示，與信置（083）合作發展的荃灣市中心重建項目，總收益逾41 億元，扣除逾60億元的直接開支後，淨虧損逾19 億元；惟市建局截至3 月底所佔的商業樓面總值約20.65 億元。

與新世界磋商名鑄估值

至於毗鄰，同樣夥信置發展的荃灣楊屋道重建項目，則為盈餘最多的項目，共約9.975 億元。

市建局行政總監羅義坤表示，五個項目開展已一段長時間，有些需要補地價，加上招標的時間不同，令項目的收支情況有異。

早前以高價售樓的尖沙咀河內道重建項目名鑄，羅義坤表示，項目屬於業主參與計劃，市建局所佔的權益並不多，累售6 至7 成單位，目前正與新世界發展（01 7）磋商如何分配售樓收益和估值等問題；新世界發展表示，由於討論仍在進行中，集團不便評論。

另外，羅義坤估計，本年度市建局將推出1 至2 個項目招標，屬於細規模項目，惟有關項目暫未完成「清場」。

市建局僅註冊部分樓價未報收購額外津貼

 

 

 

圖文來源︰明報 22-6-2011

繼本報揭露，田生地產收舊樓過程中，合法地把不全面的失實樓價在田土廳註冊後，本報再發現，連公營機構市區重建局一樣在收舊樓過程中，僅把反映部分樓價的合約註冊，而大筆額外津貼則沒有註冊。市建局發言人表示，「樓價」以外的津貼不算是真實樓價，故毋須註冊。不過有議員批評，市建局做法不合理。

樓價98萬 津貼153萬

本報翻查市建局近年一些收購個案發現，於觀塘裕民坊30號國泰大樓低樓E室，實用面積425方呎，市建局在田土廳（土地註冊處）註冊的樓價為98.4萬元，但該單位前業主表示，市建局另支付一筆153.6萬元的「津貼」給他，而這津貼比樓價還高，按這單位真實樓價252萬計算，市建局註冊的樓價， 僅是真實樓價約四成，換言之，足足「報少」約六成。

另外，本報發現另一個位於中環卑利街18號興業樓高層單位，實用面積723方呎，市建局在田土廳註冊的樓價為261萬元，沒有註冊的津貼金額約354萬元，真實樓價約615萬元。換言之，註冊樓價僅是真實樓價的42％，也報少約58％。

市建局：所有文件交稅局

市建局發言人指出，收購舊樓時，會付足樓價，他稱樓價是以單位的現用值（Existing Use Value，市建局網頁稱為市值交吉價）釐訂，於樓價以外，會再給予自置居所津貼等額外津貼。他表示，現時該局是以現用值計算印花稅，而津貼則未有納入計算。他續稱，這些做法都曾經與稅局澄清，另外市建局會將所有涉及樓價及津貼的文件，交予稅局審核，強調絕對在「陽光下辦事」。

王國興：做法不合理

發言人補充，如果是將樓價（例如300萬元）分拆成150萬元帳面樓價及150萬元搬遷費，而只以帳面樓價繳付印花稅才是有問題。他稱，該局收購時是付足300萬元樓價之餘，再付一些額外津貼。他強調，那些是額外津貼，並非樓價的一部分，所以只以樓價（不連津貼）計算印花稅，是合情合理。

立法會議員王國興認為，此做法「不合理」。他又認為，「即使是市建局，也不應離開常規註冊」。他續稱，發展局需要檢討這個問題，堵塞現行在土地註冊處失實樓價的漏洞。

涂謹申：按常理難誤導

立法會議員涂謹申則指出，市建局的做法難與田生分拆樓價的方式比擬（見另稿）。涂謹申解釋，市建局每次收購均會公開宣布收購呎價，且從公開資訊也能得到津貼方程式，加上又有統一收購、凍結調查等既有程序，「所以按常理，市建局不會、亦都不能利用這些信息去誤導公眾」。