市建局安置政策置受評批評,行政總監韋志成卻用網誌回應,指「補償戶 63%同區置業」(信報5-12-2016),避開公眾和傳媒的提問,猶同梁粉技倆。局方不公佈數據和報告,只是在受批評時暗地放風,有欠公道。上次的追蹤調查,局方操弄「同區安置」的定義,擴大同區的範圍,只是增加數字的偽藝偽藝。期待市建局開誠布公,公開有關追蹤調查報告,讓公眾了局方的賠償政策。

觀塘同區變將軍澳?

2009年,市建局局方在觀塘市中心重建的追蹤調查,指約75%業主可於觀塘或東九龍重置單位居住。實情是2009年的130人追蹤調查中,只有4成人能在觀塘重置物業,另有3成在其他地區置業(24-6-09文滙報)。所謂「原區重置」變成局方的「語言偽術」,被擴大至整個九龍東。

市建局在觀塘近年只有本年年中收地的恆安街重建項目,涉及業權約90個,除了11個舖位,大約有80個住戶業權。觀塘最接近局方的「同區七年樓齡」賠償額只有18年歷史的海天園,其餘供應都超過20年。海天園近3年只有4宗成交,而今年僅有1宗,基本處於半封盤狀態。雖然觀塘恆安街重建項目賠償為歷來第二高的$11,695,亦難而購入同區的樓宇,因為基本樓市缺乏供應。

迴避重置的樓齡問題

局方亦迴避,重建戶用賠償購入的樓齡問題,政策指賠償是同區七年樓齡,但局方僅指︰「有73%受訪者在獲得市建局的收購補償後,把資金用作購買樓齡較新的單位,是否購入單位跟七年之準則相着太大呢?」(信報5-12-2016) 重建戶多數住在40-50年樓齡,較新單位是否指30-40年樓齡呢?

三成人沒有重新置業

韋韋志成安佈中,「14個近年完成收購及遷置工作的重建項目共322位受訪自住業主的資料,73%受訪者在取得市建局的收購補償後重置較新的單位居住,有19%選擇租樓,另8%選擇與家人同住。」(信報5-12-2016)近一成跟家人同住,二成人由業主變成租客,失去物業,是否意味着他們被重建犧牲呢?現時只有現金賠償,沒有直接的樓換樓安排,令重建戶被迫走入地產市場,往往焦頭爛額,當中三成人沒有重新置業,是甚麼原因呢?希望局方詳加解釋。

局方坐擁百億資產,上年收入達45億,全部重建項皆興建私人豪宅,應落實舖換舖和直接的樓換樓的安置政策,達至真正的原區安置,而不是玩弄數字。

參與文章︰

新聞透視︰最後一伙
http://mytv.tvb.com/tc/cat_news/sundayreport/284692
追縱調查﹐還是公關手段?
http://www.inmediahk.net/node/1003724
回應市建局指《鏗鏘集》未反映事實
http://www.inmediahk.net/node/1018962
// 市建局補償戶 63%同區置業
市區重建局(市建局)行政總監韋志成表示,市建局就14個近年完成收購及遷置工作的重建項目中,共322位受訪自住業主提供的資料進行分析,發現有73%受訪者在獲得市建局的收購補償後,把資金用作購買樓齡較新的單位,當中63%選擇在同區置業。
訪查322自住舊樓業主
對於市場有聲音質疑市建局的補償及安置政策是否足夠協助舊區居民改善生活環境,韋志成昨天在網誌指出,過去數年市建局已推行的59個市建局重建項目中,約有1.2萬戶業主和租戶獲得現金補償或公屋安置,從而遷往質素及環境較佳的居所。市建局就過去的重建項目進行追蹤研究,分析14個近年完成收購及遷置工作的重建項目共322位受訪自住業主的資料,73%受訪者在取得市建局的收購補償後重置較新的單位居住,有19%選擇租樓,另8%選擇與家人同住。
在重置單位的業主中,有63%在同區置業,其餘則因不同原因選擇搬往其他地區,最常見包括長者搬到較近子女和孫兒居住的地點,方便照應。
韋志成稱,納入市建局重建項目的樓宇,大多屬樓齡超過50年及失修的建築物,市建局現行的住宅收購準則,是以「自置居所津貼」的計算基準制定,而「自置居所津貼」是按同區和收購單位面積相若的7年樓齡單位的價值,與被收購物業公開市值的差額計算所得,從而給予自住業主被收購單位的市值金額外,另有一筆現金津貼,以協助他們在鄰近地區購買較新的單位居住。市建局並特別向業主支付樓價三成的訂金,讓業主在資金運用上更靈活。
他強調,在規劃重建項目和執行實際重建工作的過程中,須顧及社會整體利益,也要盡量顧及個別人士的需要和訴求。
市建局須兼顧重建範圍內住宅及非住宅租戶的需要,並提供調遷協助,向租客提供特惠金,又或安排合資格者申請公共房屋。
信報5-12-2016

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市建局口口聲「以人為本」,重建興建豪宅,對重建區的街坊卻沒有提供合理安置,不但沒有舖換舖,樓換樓亦無法做到。租戶權益更多年被忽視,被迫入住現代版「籠屋 」。恆安街重建項目中,有一個的二人家庭曾被安置的住房,沒有廚房和厠所,單位為59呎,人均不足30平方呎,比公屋擠迫戶的標準更差達五成。

恆安街重建中,有28位租戶暫時無法獲得公屋編配,局方用遷出意向書方式向租戶迫遷,要求2月28日遷出。部份租戶被安排於油麻地豉油街的安置大廈,但環境惡劣。本地公屋平均分配面積75平方呎,而低於60平方呎列為擠迫戶,房署會積極跟進解決問題。而署方亦有中轉屋政策,主要給予清拆戶或受天災影響的街坊,臨時棲身的單位,平均分配面積是54平方呎,而擠迫戶是36平方呎。

市建局的前身土地發展公司提供安置大廈給街坊居住,但市建局長期丟空,空置率達七成,被傳媒指為「鬼域」。當中15個局方提供的二人安置單位,超過一半是沒有獨立厠所,而全部沒有廚房,平均人均面積只有40呎。當中,恆安街租戶,一個父女的二人家庭,女已有17歲,被市建局安置到只有59呎的單位,人均不足30平方呎,遠低於房署水平。單位沒有間格或房間,沒有廚厠。街坊多方要求,才提供有獨立厠所的110呎二人單位,人均面積依然差於公屋擠迫戶,父女表示最麻煩是沒有房間,女孩生活極不方便。

再者,安置大廈只可減戶,無法增加戶口,假如有重建戶的太太帶着身孕入住,如果生下小孩,便因增加戶口,被迫被趕走。重建影響生活,市建局安置草率,街坊百上加斤,在此他們創作下面歌曲諷刺局方的安置政策。

市建局安置大厦編配面積歌(改編: Jingle bell)

U R A冇情 面積亂咁訂
廚廁皆公用 間房「跌」咁丁
杭得一張床 無位擺雪櫃
似籠屋單位細夾窄 逼到無路行 “HEY/頂”
日復日 月復月 個心好擔憂
FA-MI-LY 配得闊又大 二三百呎洋樓
應該知 應該知 兩個需住闊D
盼市建認真咪亂做 莫視街坊的需要

參考文章︰

安置屋丟空淪鬧市鬼域
http://the-sun.on.cc/cnt/news/20150411/00410_097.html

《視點31》有屋無人住?
https://www.youtube.com/watch?v=14GxGBVZi3U

下圖為市建局的安置文件︰

父女首個獲派的安置單位為編號9,豉油街9樓,沒有廚厠,每月需繳交租金

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投影片1

市建局在10月收回恆安街的所有業權,土地所有權則歸為地政署,局方代地政署管理土地,變成留守街坊的業主。目前,地舖只有老店華漢茶餐廳未找到舖位,無法搬遷,而樓上則有28個租戶沒有安置,無法找到居所,被迫留下。近日,舖主和住戶分別收到市建局代理地政署派發的遷出意向書,本來遷出意向書是給留下的街坊自由填寫遷出日期,以便署方安排土地的未來使用。但他們投訴,市建局向他們施壓,要求街坊在離遷日期填上「2月28日」,不然不代收表格。如果不按局方指示,業主被扣起賠償;租戶則無法安置揀選公樓或安置大廈,失去約1萬元的搬遷費,令租客無家可歸。街坊要求局方可寬限時間,容許找到居所或舖位才收回土地,不是強迫二月尾迫遷。街坊向地政署查詢,署方推卸責任,並要求他們與局方溝通,不願意直接收回表格。市建局代地政收表格,變相迫遷。

現在是恆安街的29位苦主,下年第二季大角咀槐樹街項目預計亦被地政署收回土地,亦再被市建局用此法壓迫。對外宣稱「以人為本」的市建局為興建豪宅,迫遷街坊無所無所不盡其極,綁架地政,假借他們不交回遷出意向書,強行迫遷。街坊要求不是停止重建,而希望重建中,局方落實承諾,合理安置居民。早前,局方在上月區議會中,表示協助華漢茶餐廳尋找新舖,繼續經營,言猶在耳,卻巧作名目,收地重建,無視街坊的訴求。

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萬聖節,翠屏邨是觀塘最猛鬼之地,為甚麼呢?因為1972年的618。

近日翠屏地藏廟,美不勝收。街坊慶祝地藏誕,製作全港最大的花牌陣,55個竹花牌將公園包圍,入晚,燈火如星光,場面壯觀。13天的神功戲,全港最長,地藏王廟誕是市區最特色的節誕之一,過去52年由一班海陸豐的翠屏街坊主辦。他們不少經歷1972年的618山泥傾瀉,街坊憶述死去近200人。當年地藏王廟誕避過山泥,倖免於難,廟宇成為街坊的守護神,人心團結非常,每年清明、5月和7月都有拜祭。節誕至11月13 日,當日有送神的巡遊儀式。

想跟我們一齊欣賞花牌陣,聽當年山泥傾瀉,災後的各式鬼故事,參加導賞團︰

集合地點︰秀茂坪紀念公園
日期︰10月28日
時間︰7:00-8:30pm
參加辦法︰pm 活在觀塘(不足10人活動會取消)

**歡迎隨緣樂助,支持社區工作

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全港最多花牌的節誕,山頭被花牌包圍,最長13日的神功戲。明天❨23/10❩官塘翠屏邨有早上9時有海陸豐人的地藏王誕,一百多人社區巡遊,紀念1972年山泥傾瀉,雞寮死71人,有無人有興趣參觀呢?

日期︰10月23日

時間:早上9:10
集合地點:翠屏邨地藏王廟@秀茂坪紀念公園

地藏王誕活動至11月3日,各位可自行參觀。

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大雨狂下,這幾天地藏王古廟乃有盛大的酬神節誕,擁有全港最長的神功戲,曾長達12天。地藏古廟由海陸豐人主持,神戲是當地特色的白字戲,跟一般的潮劇和粵劇不同。地藏王古廟建於1962年,而1972年雞寮發生香港史上最大型的山泥傾瀉,有71人不幸遇難,地藏王神像卻神奇地倖免於難,社區香火更盛,加建戲台,成為少數有戲棚的廟宇。

大家自由參觀,感受節誕氣氛。

地址:翠屏道120地段(秀茂坪紀念公園內)

聯絡電話:2717 1984

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觀塘地標長春藥房,晚上常有街坊守候貓貓登場。年近10歲的牠日睡夜出,身手敏捷,擅長捉老鼠,樣子可愛。每晚望着街上垃圾筒等候獵物,不理會路人的眼光和照相機。

早前,西區士美非路街市發生老鼠食豬肉,超市再賣給市民食用,聳人聽聞。自從市中心重建後,觀塘的鼠患嚴重。市中心的老鼠迫至瑞和街。政府打壓街市貓,加上無良路人在貓糧放毒,早前崇仁圍就有貓隻遇害,結果鼠患日益嚴重,影響街坊生活。人與貓共存,社區互利,可惜遇上官僚和壞人,請大家保護放養貓,遇見壞人虐貓,請通知。

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重建令觀塘恆安街十室九空,37年歷史的華漢茶餐廳被市建局迫遷在即。漢華裝修古色古香,綠色木椅,簡單沙發,手寫餐牌,曾拍攝電影「我是幸運」。大廚在馬來西亞學煮咖喱,香味濃烈,街坊的價錢,異鄉的味道,大受歡迎。10月15日,市建局正式收回恆安街重建區土地,可經營到何時呢?女老闆娘只說:「放心,繼續食。」旁邊的青葉茶餐廳近日亦關門大吉,華漢暫短期方式續租,朝不保夕。中年的老闆東奔西走,找尋舖位,但周圍都是重建區,華漢茶餐廳超過一千呎,難以尋得安置。

市建局在本周二的區議會重建小組上,表示局方在10月16日收回土地,變成恆安街重建區業主,華漢暫時不用繳交租金。局方如收到求助會協助尋找新舖,但沒有保証華漢有新舖位,繼續經營,亦無提及會否續租給華漢,以提供時間給他們尋找舖位。

局方已收回恆安街重建區超過9成的業權,只餘下31 租戶,需收地後處理,建議有15戶安置在山上的安達邨。

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ura district council

僅四成小販在同仁街市集 ,生意慘淡。市建局高級社區發展經理的蘇毅朗在本日(10月4日)區議會重建小組上,稱為重建影響的同仁街市集宣傳,郵寄單張至周邊單位,收效良好,會繼續郵寄單張,作協助小販。10月份局方會向小販簡介安裝吹風等措置,改善現時市集。

新市集的規劃方面,會上,被多位區議員,包括︰民主黨鄭景陽、工聯會何啟明質疑缺乏2020年落成的新市集規劃詳情,區議會被蒙在鼓內。

新市集猶如地牢,會上,市建局代表汪生承認新小販市集在水平線的4.5米,而康寧道則為11米,即是市民要坐電梯向下才走入市集。2020年落成時,有4個入口,但都必須坐電梯或升降機向下走。區議員黃子健提議新市集擔心市集人流,建議向康寧道和物華街的一邊,改用通透的設計,如︰玻璃牆,讓周邊街看到市集,但局方未有回應。

市建局最後承諾在新市集安裝冷氣,並代小販提交冷氣費用,月內向區議會簡介新市集規劃。另一個恆安街重建項將於10月15日,市建局將正式收回土地。

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將來新市集,通道依然狹窄,只比現時多13吋,即是每檔多6.5吋(或增加檔口的面積)。沒有公共空間,讓小販和顧客交流。

舊區街坊不易走入新市中心,唯一面向舊區的入口在物華街,需路上天橋,走過花叢,才可走到市集。主要出口(向觀塘道),亦要繞花糟才可到達。

對於有新市集,我們有以下建議︰

1.重新研究檔口數目,增加通道闊度
2.建議將市集放在小巴站或小巴站,或重新設計入口,吸引人流
3. 諮詢社區和小販,讓民間專業參與

各位想一齊參與嗎?共創觀塘市集

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