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圖為月華街一株漂亮的大樹

雖然是地產版的報導,但是原來月華街真是人所共知的觀塘半山區,今天信步於這裏依舊綠樹成蔭,寧靜休閒。可惜今天卻面對發展商收購的壓力,這是典型香港的故事,要找一個舒適的居所,委實不易,月華街跟市中心一樣只有約四十年的樓齡,我們無法在一個地方住上一輩子,更遑論二代人。流浪、遷移不只我們的集體記憶,而是每人的共同經驗。

四十年已經彷如恩賜,剛看一篇文章,題目是"Monument of Tomorrow: Industrial Ruins At the Millennium “(James Dickinson,2001),作者奇想,如果工厰大廈或工業區的建築物可保存下來,到五十年後又會否變成遺/古蹟,成為我今天的藍屋、景賢里、雷生春(想這幾楝古蹟的名字,我用了一分鐘)呢?他借這個奇想,展述他對處理工業區未來的四個方法︰

1. 拆除
2. 主要保留建築物外貎,改作商業用途,轉作消費用途,如︰loft 、outlet
3. 保留建築物,改作歷史用途,作為博物館、展覽場地
4. 變作廢墟,時代的見証

但"拆除"看似是我們唯一的選擇,"保育"只是一個潮流,能否延續實屬未知之素。更甚的是保留家園,一個悏意、舒服的家,比留下一個建築物更困難。

轉載︰經濟日報(11-2-2008)

被遺忘的豪宅 煙花景難忘

  受到時間的洗禮,一些老化的地區,總是會被人遺忘。不是嗎?大家會否記得九龍東曾經擁有一個豪宅區呢?

  據地產代理表示,約於20年至30年前,觀塘的功樂道、月華街,亦曾是九龍的豪宅區,而時至今日,仍有不少名人居於區內。

  「要數居住環境,觀塘功樂道的居住環境可說是十分理想。」

U形設計 功樂道靜中帶旺

  綜合區內街坊及地產代理所言︰「雖然功樂道與觀塘市中心十分接近,然而由於該處位於半山之上,故可說是一個靜中帶旺的地段。而且,功樂道以『U』形設計,車輛去到街尾就要掉頭,故往來的車輛不多。而亦因為沒有太多車輛經過,加上區內除了數間學校外,就全是住宅物業。所以,區內環境十分清靜,完全沒有煩囂的感覺。」

  既有靜中帶旺的優點,其景觀亦可媲美部分港島半山物業。代理續形容:「由於功樂道位於半山之上,故區內部分物業都可以享有海景,甚至是擁有煙花海的景致。就如區內的凱德大廈,部分高層向海單位,就是可以擁有煙花海景的物業。」

逾9成實用率 抵銷高樓齡

  雖然同樣是擁有海景,不過其樓價卻跟港島物業有着「天淵之別」。「港島半山物業的樓價,動輒就需要千餘萬。如果有優質海景的單位,其樓價更可能是數千萬元。反之,功樂道的物業仍處於200萬至300萬元水平,價格可算實優惠。

  可能大家會說,該區樓齡太舊,所以樓價才會處於「低水平」。然而,區內物業實用率夠高,則是其可愛的地方,「雖然功樂道一帶的物業樓齡均比較大,約有 30年樓齡。然而,逾9成的實用率亦是它的賣點。所以,對於追求實用的買家來說,功樂道的物業,某程度亦可說是禾稈蓋珍珠。」

觀塘變天 財團搶攻月華街

  相對於功樂道,月華街雖然不是處於觀塘半山位置,但由於屬內街設計,故其環境亦算清靜。由於該處鄰近裕民坊,及觀塘港鐵站,故地理位置,較功樂道方便。

  區內代理說︰「若論居住環境,月華街是不及功樂道。然而,由於該處密度亦低,與同區較擠迫的居住環境,有着一種強烈的對比。」

發展商覬覦 收購不斷

  對於買家或投資者而言,月華街吸引之處是其地理位置。由於該處鄰近裕民坊重建區,故區內物業有一定的投資價值。」

  其實,自市建局公布裕民坊的重建計劃後,已有不少發展商及財團將焦點移向月華街,並於區內不斷進行收購。

  區內代理表示︰「早於04、05年,已有發展商表示對月華街物業有興趣,其中信置(0083)亦曾向代理查詢過有關資料。而除發展商外,不少財團及投資者亦有於區內收購單位。現時,就有一位投資者手持了約30個單位,希望於收購後獲取可觀的回報。」

  雖然,月華街物業具有一定的投資價值。然而,由於大部分單位均由財團或投資者持有,所以月華街物業的放盤量甚少。

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