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文章來源︰觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟 16-7-2008

1. 政府承諾、似是說夢

1.1 曾蔭權特首2006年6月14日承諾「重建觀塘, 刻不容緩」. 而市建局在2007年3月30日凍結戶口, 及2008年12月出價收購, 皆扭曲為「容緩到最後一刻」. 身為公營機構尚不執行 特首承諾, 令 特首何以「強政勵治」呢?!

1.2 政府於2001年3月8日, 向立法會及公眾作出七項書面承諾, 其中包括向受重建影響的小業主提供「樓換樓」; 但市建局七年來從未跟進, 令政府承諾變為一紙空話假話。

2. 議員質詢、當耳邊風

立法會議員在不同場合, 不斷要求市建局公開每個重建項目的收支、損益狀 況, 以正視聽, 市建局都採取不聞不答或答非所問的態度.

3. 事先叫蝕、壓價欺眾

市建局在宣布項目展開時, 很多時都嚷著會蝕本, 搏取輿論同情, 以助其壓低收購價.但截至31/3/2008 , 市建局在填補前土發的22億元虧損後, 累積盈利仍高達44億元. 今次觀塘市中心重建又重施故伎, 事先張揚要蝕20億元.

但根據居民的計算, 觀塘項目會有盈利約400億元:

重建後樓面 呎價 總值 (* apm 每月呎租90-300元

店舖/商場 1,202,753呎 40,000* 481.1億 5厘回報計算,

住宅/ 1,717,403呎 8,000 137.4億 平均呎價約 46,800元)

寫字樓 708,654呎 8,000 56.7億

酒店 344,320呎 8,000 27.5億 ( 市建局預計總投資 :

702.7億 300億元)

我們誠意邀請市建局公開他們的詳細數據, 向我們指正, 必須增加透明度.

4. 規劃通過、變臉匆匆

早前當市建局須要借助觀塘重建區街坊的支持, 去通過項目的地積比率及規劃草圖時, 對居民百般拉攏利用. 但在城規會通過草圖後, 對居民的合理訴求諸多迴避, 毫無誠意, 更遑論「以人為本」. (詳情見立法會網頁:

http://www.legco.gov.hk/yr07-08/chinese/panels/plw/papers/devcb1-1588-1-c.pdf

http://www.legco.gov.hk/yr07-08/chinese/panels/plw/papers/devcb1-1962-1-c.pdf)

5. 威嚇言論、層出不窮

市建局高層很多時以「你吔係咪唔想重建呀?」去答覆一些有訴求的街坊.其主席 張震遠先生於16/6/2008回應有關「樓換樓」問題時, 答:「如果要攞呢個問題出嚟重新討論, 我可以知道一個後果. 係點呢, 再將呢個項目再推遲 ,收購嗰個日期呢,真係遙遙無期.」 (DVD 錄影 — 48分鐘段). 觀塘居民長期遭受此類恐嚇.

6. 殘民自肥、法理難容

市建局幾年來的重建工作, 累積了44億元的盈餘 (已減去填補前土發公司22億 元虧損). 目前的項目, 更是暴利生意: 17/10/2007展開收購的嘉咸街項目,收購成本約為18億元, 地皮價值估計超過49億元. 在這種情況下, 市建局仍然用帶有「恩恤」慨念的「非唯一居所」 、「空置單位」等條款去尅扣收購價, 實不符合 <市區重建策略> 中「公平合理」的指引.

7. 為達目的、矛盾重重

邱松鶴先生與李樹榮先生的言論, 何以自相矛盾? 市建局總監覆居民信﹕

邱松鶴先生– 「觀塘市中心重建項目為例…估計要在2008/09年度作出20億元虧損撥備.」(20/6/2008 )

李樹榮先生– 「本局在未完成整個重建計劃前, 實難以就項目的盈虧,作出結論.」(4/7/2008 )

8. 逼小業主、絕不手鬆

市建局以企圖欺詐罪控H15重建項目小業主 (原東區裁判法院案件2005年第2178號, 裁判法院上訴案件2005年第1224號 ), 尚幸高等法院上訴得值, 小業主才可免去牢獄之災.

9. 對大財團、前倨後恭

市建局對大財團虛張聲勢, 不戰而屈.

10-2-2006:「倘衙前圍村公布展開重建, 市建局會依法進行收購賠償, 對於擁有80%業權的長實, … 其可得到的與村內一般小業主無異.」

15-1-2008: 「市建局於2008年1月2日與大業主世寧公司(長實集團)達成合作發展合約.」

「市建局在與大發展商進行交易時卑躬屈膝,漠視小業主.」( 陳偉業議員於27/11/2007 立法會發言)

10. 製造紛爭、和諧成空

「香港的土地十分值錢, 市區重建只在乎是否做得好而已.」 ( 石禮謙議員於17/5/2006立法會發言)

前土發公司運作了十三年, 從末有過較觸目的紛爭. 皆因前土發公司能「以人為本」,收購條款較為「靈活優厚」. 假如當年政府注資的不止是3千萬,而是像市建局的100億元, 土發今天已可轉虧為盈. 目前的市建局, 在填補了前土發的虧損後, 不是賺了44億元嗎? 市建局權力大, 態度專橫, 欺貧怕富, 不斷製造紛爭, 利東街項目就是一個好例子.

市建局如不檢討它的態度、收購政策, 定會繼續為香港政府添煩添亂,觀塘項目將得不到居民支持,並將引起抗爭,破壞﹕

「包容共濟、促進和諧」 (胡錦濤主席)

「緊密團結、精誠合作」 (習近平副主席) 的精神.

聯絡人:

9718 6783 瑋 先生 (主 席)

9371 0628 王一民 女士 (副主席)

觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟

2008年7月16日

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