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文章來源︰明報  21-9-2005 記者賴偉家

原文題目︰

市建局爭取低價政府地 津貼100億收購開支 觀塘重建「補貼」127億元地皮

即將啟動的觀塘市中心重建規劃,由於項目龐大且複雜,涉及多達1700個業權,為保證市建局可在項目中獲取利潤,不致蝕錢,市建局與政府商討,把重建範圍內33. 8 萬平方呎政府及公共用地,以低價撥歸市建局,以重新規劃成地產項目,即變相由政府津貼價值達 127億元的土地,足以彌補市建局為收購及安置居民擬動用的約 100億元

觀塘市中心重建計劃是市建局歷來最大型的重建項目。市建局消息人士表示,該計劃屬市建局當初訂定市區重建策略中,一個「可以賺錢補貼其餘虧損項目」的計劃,在擬定規劃時,必須有相當發展密度,保證利潤,「低密度發展任何人都想要,但土地供應有限,加上財務上要有可行性,令密度不能太低」。 規劃總綱07 年交城規會

消息又指出,計劃的「賺錢關鍵」是重建範圍內的政府土地,市建局與政府商討,土地將會以象徵式補地價撥歸市建局,轉作為地產發展。

本報根據規劃署的觀塘法定圖則,發現達51.5萬平方呎的重建區內,只有34%土地為住宅及商業用地,需要收購餘下66%,而達33.8萬方呎的土地則屬休憩用地、政府設施及巴士總站等,將會無條件撥歸市建局。測量師彭兆基以7.5倍地積比計算,這些免費土地將可發展253.5萬呎商住樓面,以市值約5000元一呎計算,即政府為重建觀塘將津貼127億元的土地

新上任的市建局社區發展總監蔡仁生說,預計項目的收購及安置成本達100億元,包括收購商舖及住宅物業,又考慮與房屋署協調,安置居民遷入公屋等。市建局將於2007年3月前,把正式規劃總綱提交城市規劃委員會,正式啟動發展程序,但預計要花逾10年時間,才能完成重建。

安排重建次序減滋擾

蔡仁生又指出,觀塘市中心屬觀塘心臟,市民接受醫療服務、到銀行提款甚至往美沙酮中心求助都會途經這裏,「若一次過重建市中心,觀塘便立刻死亡」。市建局將與運輸署、衛生署等不同政府部門成立高層合作小組,協調重建次序、交通調整等安排,減低對市民滋擾。

他表示,觀塘重建區內沒有具保留價值的文化建築,會按居民的意願作全面清拆。但裕民坊休憩公園內有數棵老樹健康生長,因此會悉數保留,不會遷移。

即將啟動的觀塘市中心重建規劃,由於項目龐大且複雜,涉及多達1700個業權,為保證市建局可在項目中獲取利潤,不致蝕錢,市建局與政府商討,把重建範圍內33. 8 萬平方呎政府及公共用地,以低價撥歸市建局,以重新規劃成地產項目,即變相由政府津貼價值達 127億元的土地,足以彌補市建局為收購及安置居民擬動用的約 100億元。明報記者賴偉家
觀塘市中心重建計劃是市建局歷來最大型的重建項目。市建局消息人士表示,該計劃屬市建局當初訂定市區重建策略中,一個「可以賺錢補貼其餘虧損項目」的計劃,在擬定規劃時,必須有相當發展密度,保證利潤,「低密度發展任何人都想要,但土地供應有限,加上財務上要有可行性,令密度不能太低」。 規劃總綱07 年交城規會
消息又指出,計劃的「賺錢關鍵」是重建範圍內的政府土地,市建局與政府商討,土地將會以象徵式補地價撥歸市建局,轉作為地產發展。
本報根據規劃署的觀塘法定圖則,發現達51.5萬平方呎的重建區內,只有34%土地為住宅及商業用地,需要收購餘下66%,而達33.8萬方呎的土地則屬休憩用地、政府設施及巴士總站等,將會無條件撥歸市建局。測量師彭兆基以7.5倍地積比計算,這些免費土地將可發展253.5萬呎商住樓面,以市值約5000元一呎計算,即政府為重建觀塘將津貼127億元的土地。
新上任的市建局社區發展總監蔡仁生說,預計項目的收購及安置成本達100億元,包括收購商舖及住宅物業,又考慮與房屋署協調,安置居民遷入公屋等。市建局將於2007年3月前,把正式規劃總綱提交城市規劃委員會,正式啟動發展程序,但預計要花逾10年時間,才能完成重建。
安排重建次序減滋擾
蔡仁生又指出,觀塘市中心屬觀塘心臟,市民接受醫療服務、到銀行提款甚至往美沙酮中心求助都會途經這裏,「若一次過重建市中心,觀塘便立刻死亡」。市建局將與運輸署、衛生署等不同政府部門成立高層合作小組,協調重建次序、交通調整等安排,減低對市民滋擾。
他表示,觀塘重建區內沒有具保留價值的文化建築,會按居民的意願作全面清拆。但裕民坊休憩公園內有數棵老樹健康生長,因此會悉數保留,不會遷移。
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