文章來源︰明報 9-10-2008

雖然市建局逆市重建面對更大風險,但去年成功在樓市高峰期出售灣仔尚翹峰和荃灣萬景峰逾1350個住宅單位,並以高價招標與信和合作發展大角嘴重建項目,成功大賺52.7億元,較上一年度激增近9倍。

市建局成立7年期間適逢樓市復蘇,故在出售重建物業時屢有斬獲,據市建局剛公布的07/08年度年報,其總資產由06/07年度的127.6億元增至159.5億元,扣除政府的100億元注資,即市建局7年來獲利近60億元。

旺市售樓分帳32.4億

去年樓市上揚,市建局和聯營發展商同期出售荃灣萬景、灣仔尚翹峰和西環泓都等約1350個單位,總物業分帳共32.4億元,尚翹峰等港島項目銷情熱烈,開售呎價一度達1萬元。

此外,市建局亦成功招標,與信和置業合作發展大角嘴杉樹街項目,可建樓面約23萬平方呎,可作商業和住宅用途;年度預收發展商前期款項總額高達20億元。年報顯示,市建局07/08年度的總收益高達52.7億元,較06/07年的5.4億元激增8.8倍。

但市建局表示,去年度為發展旺角洗衣街作為運動城,須撥備10億元應付可能虧蝕;去年曾加薪4.5%挽留人才,但面對市場競爭,整體員工流失率由10.61%上升至13.7% ,高層員工流失率由10.39%上升至14.29% 。扣除物業成本和人力支出後,實際盈餘縮窄為20.6億元,較06/07年度的7.6億元上升1.7倍。

實際盈餘20.6億 升1.7倍

市建局預期,今年度展開的觀塘重建計劃亦要撥備20億元應付虧損,影響來年收益。未來5年,市建局總發展成本約300億元。

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