這是一位受觀塘重建影響的街坊對張主席早前演講的評論,標楷體為街坊所添加的評論

2008/10/24市建局主席張震遠參與港大通識教育部策劃的公開論壇「市區更新的創新思維與理性平衡」。其講話內容甚多謬誤,思維足以反映市建局的政策立場,亦解釋到為何「市區重建」充滿爭議,在香港最高學府發表如此言論,簡直誤人子弟、non sense。現將部分評論分析如下:

評論觀塘的重建

(16:14)有幾種持份者……(17:19)第三個就係投資者,打釘個d人,咁佢地呢!好多時唔係喺到住,佢既關心就係搵到幾多錢,咁但喺通常最大聲音就係呢d釘王,對我黎講,personally,你有能力買幾個單位得唔到我d同情心,但係佢地因為有資源,所以好識利用傳媒爭取佢地要既嘢,另外一樣呢,我自己好睇唔過眼呢,用一d真係業主、住客身份,話名代表佢地,去爭取一d對佢地有利益既嘢,咁我地依家都見到係觀塘

1.)持份者為何有種類?誰將他們分類?甚麼是釘?

2.)在一個5.3公頃大的重建區擁有超過一個單位是罪嗎?

3.)傳媒同情小業主,作出反映事實的報導是錯嗎?指控如果並非是實,報章會採納報導嗎?

4.)市建局有否經常邀請各大傳媒的主編、記者出席「飯局」?到底誰財雄勢大。

5.)業主有真假的嗎?業主不是就是屋契上註明嗎?

最後,一個講了二十年的重建項目,如果一個投資者將物業空置十多年等收購,租金、差餉、管理費可能損失過百萬,張震遠仍然「睇唔過眼」、「得唔到我d同情心」。

(78:20)我地將重建攞到嘅資源全部俾番重建影響到業主同居民,係一個好好安排,其實你睇URA個economic好簡單,其實有少少好似co operative ,我地as a agent,我地攞咗業主、租客d物業,重建咗之後,賺到既錢俾番曬佢地,因為點,at the end of the day URA 無賺錢、無keep 到錢,比如個觀塘項目,係class case,要賠一萬幾,係non sense 嚟。因為業主大聯盟d人,每個人有好幾個單位(79:08),打釘,以為咁樣做到可以俾壓力我地,但係係觀塘好簡單,好似去咸田,藍田,果個叫咪樓LAGUNA,麗港城,你以家去麗港城,麗港城就唔錯,你買一個七年既樓麗港城幾多錢,唔好講,一呎五千蚊到,五千蚊到,將果個同觀塘市中心D樓爛到不得了。有D人話觀塘依家係地王,你賠一萬幾蚊,係完全係荒謬,你依家新樓都賣唔到一萬蚊係觀塘,咁我俾一萬你,你要啊。如果俾一萬蚊,個項目分分鐘蝕一百個億。閒閒地蝕一百個億,所以點做啊,所以係你要知道,果D人唔代表業主和居民(80:27),佢地係代表佢自己既利益,我地要幫唔係果D人,果D人大把錢。

1.)市建局是agent?賺到既錢俾番曬佢地?

據市建局剛公布的07/08年度年報,其總資產由06/07年度的127.6億元增至159.5億元,扣除政府的100億元注資,即市建局7年來獲利近60億元。一個平均每年賺8.5億的agent,同時肯定是香港八大地產商的地皮agent。「賺到既錢俾番曬佢地」如真實,市建局的盈餘何來?還未計算地產商所賺。

2.)誰是業主大聯盟d人?

觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟是一個已註冊社團,由觀塘市中心區10個有業主立案法團主席及委員,加上個別大廈業主組成,法團成員事實上均通過選舉產生,同時久居社區數十年,熱心服務街坊和肯承擔的人士組成。

2.)觀塘重建戶可搬去麗港城?

立法會通過市區重建條例,承諾「七年樓齡」的賠償,麗港城已經是14-18年樓,張震遠描述5,000元呎,其實是建築面積,而市建局賠是實用面積,同時市建局由於觀塘區內沒有「七年樓齡」的住宅物業,故此要向其他區域,即特點(市中心)及交通方面(港鐵站毗連)與觀塘市中心相若的所謂「同類地區」作為依據,故麗港城的比喻根本不合適上述的要求。

3.)賠一萬幾蚊,項目分分鐘蝕一百個億?

觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟指稱10,215呎價是聘請專業的測量師根據市建局的指引而測計評估的(報告已交市建局),並非憑空捏造。張震遠稱蝕100億有何憑據。

4.)「我地要幫唔係果D人,果D人大把錢」,甚麼是有錢人?

張震遠如何分辨誰是有錢人?出租業主?空置業主?非唯一居所業主?因此要受市建局剝削,並被描述合理化。觀塘重建區的匯豐銀行年賺幾百億,那麼有錢,是否要將物業送給市建局。


市區重建變成福利政策???


(94:25)現家我地好辛苦,你睇我地好慘,每一個project take forever,好多好多年,但係你又睇到一日呢d項目未完成,一日住係果度d居民stick,terrible thing你諗下,我地感受唔到個痛苦,d居民唔應該繼續住係果到,what can we do,所以點解我覺得重建is the only efficient way ,啱啱有人問到,阿Roger (Ho)窮富懸殊。我同你講重建啊is the biggest welfare program there is in Hong Kong,(95:08)你諗下,香港有邊一個社會服利政策可以俾一個完全無資產,一個月搵三千蚊嘅一家人,俾佢十幾二十萬,一次過,下,no question ask 呢二十萬對佢嚟講唔扶貧就假。所以呢對呢d人嚟講,當然你要問佢你想唔想留番係個區個到,但係有二十萬留番係個區到,the world is not perfect 。但係我覺得對呢個人嚟講,對嚟個家旅嚟講,攞到二十萬,對佢地嚟講is the most important thing。因為大佬啊,你諗下,如果一個月賺三、四千蚊、五千蚊,你俾二十萬我,there is nothing more important than that


1.張震遠指「重建啊is the biggest welfare program there is in Hong Kong」?


張震遠指租戶有二十萬賠償,是否每個租戶到拿到二十萬,而租戶的補償是扣去業主的自置居所津貼的一半,金額是幾十萬以上。張震遠指一個月搵三千蚊嘅一家人得到二十萬賠償是「大件事」,市建局是他們的恩人,因為是他給予的施捨。試問一個基層家庭因平租才住舊區,賠償可幫助他們支撐貴的租金及交通費多久。


評論嘉咸街街市重建

(44:19)全世界最貴街市,係黃金地帶起個街市………..(46:01)arrest the decline of this market,宜家我地同食環署講,破天荒俾佢發新牌,即係如果你鐘意想做小販,可以係嘉咸街申請報照,我地想等d年青人做小販,可能唔俾你地(港大學生),帶d新血入去賣唔同既野,唔係好似宜家 they just waiting for patient to d


評論為何一定只賠現金,為何無樓換樓

(80:38)我地要幫係果D住係觀塘三、四十年宜家七十幾齡果D老人家,退左休無入息,無現金,就係得個層樓,有層樓入唔到公屋,又無錢做維修,好慘、好無奈,咁一呢…. 佢又唔敢賣俾地產商,得果幾十萬,佢住邊道,好慘,所以等我地(市建局)嚟(81:04),好多時攞幾百萬,佢可係附近買一層樓,重有D錢淨番,我覺呢個安排幾好

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