市建局好心做壞事？

文章來源︰東方日報 2008-11-25 吳家鎚

市區重建局早前公布將於本年十二月中，向受觀塘市中心重建計劃影響的居民及商戶提出一次過物業的收購價，同時，亦因應重建過程長達十二、三年的緣故，所以破天荒地建議在重建項目進程中段時間，將會重新把最初的收購價再作一次有系統的修訂，期望能與當時的市場價格配合，目的希望是給予在當時仍未願意接受，當初由市建局所提出的收購條件的居民及商戶再一次考慮當時的收購價是否合理和願意接納與否？

教導市民對重建認知

事實上，建議公布後，傳媒以及受影響的觀塘居民的反應是負面的，認為這提議是逼居民和市建局「對賭」樓價的升跌，亦有意圖迫使業主盡快接受收購。有批評更指：部分的居民未能享有相同的二口價「待遇」是不公平的。

觀塘中秋街角2008

你認得出這些街角在觀塘那個角落嗎?

觀塘重建收購價料跌一成

原文題目︰

觀塘重建收購價料跌一成
每戶少收40萬元 自嘲「累慢苦主」

文章來源︰22/11/2008 太陽報

金融海嘯衝擊樓巿，巿區重建局下月底提出觀塘重建項目的收購價預料受牽連。受影響業主自聘測量師估計，每實用平方呎收購價應為九千二百多元，較兩個 月前估價跌一成，即每戶實際最少少收四十萬元。觀塘重建業主大聯盟自嘲已成「累慢苦主」，受累巿建局拖慢收購，重申不排除透過立法會及司法程序申訴。

大聯盟九月中委託獨立測量師行，根據灣仔、紅磡等五個地利及交通便捷程度與觀塘巿中心類似的約七年樓價，訂出觀塘每實用平方呎收購價為一萬零二百一十五元，但金融海嘯令樓價普遍下跌兩至三成，本月中最新估價已跌一成至每實用平方呎九千二百三十三元。

上水丙岡十年一屆太平清醮最後一天迷你摘要

上水丙岡十年11月20至22日舉行。筆者由於工作關係, 只能在11月22日才可實地到達現場，現僅作一丁點兒的摘要。

入口的大花牌

Public space’s here. Why not?

“Couldn’t we be here?"

for temporary parking

for wokship

for sitting down a while when you carry too many and too tired

for reading a book by “tai pai dong"

for waiting with Fuwa

for lying down and guarding the pier

新神廟土地終獲成規核準

編按:題目為編者所加。以上鳥覽圖顯示了大聖村舊址(左面圓圏), 臨時的廟址(右面圓圏), 和在平整中的廟址(中間圓圏)。為何不能讓新廟建好後才叫他們搬過去呢? 廟所為了"社會利益"願意把土地讓出, 但有誰關顧過他們為街坊帶來的"社會利益"在搬走後何去何從?

(以下節錄自IS Department, Hong Kong SAR Government(Chinese) 新聞公報

城市規劃委員會（城規會）發言人今日（十一月十四日）表示：「該分區計劃大綱核准圖提供一個法定的土地用途綱要，指引觀塘（北部）地區的發展及重建。」

規劃區佔地約一百七十一公頃，按安達臣道分為兩個部分。位於安達臣道上面的土地，是安達臣道石礦場所在地，該處的發展受一項採石及復修工程合約所約束， 有效期至二○一三年年底。位於安達臣道下面、寶琳路上面的土地（即石礦場舊址），已獲選定為具房屋發展潛力的地點。位於寶琳路下面的土地已發展為一個公共 屋邨，即寶達邨。

劃作「住宅（甲類）」地帶的土地約二十五公頃，用作發展房屋，包括位於安達臣道下面的七幅土地，有關發展須受該地帶的「註釋」中列明的發展限制所約束。

約四點五公頃土地劃作「政府、機構或社區」地帶，提供土地作各類政府、機構或社區設施，以配合當區居民及鄰近地區居民的需要。主要擬議的設施包括中學和小學、電力支站，以及食水抽水站。在寶琳路與秀茂坪道交界處附近的用地預留作廟宇發展和公眾休憩處。

約一百零七公頃土地劃為「其他指定用途」註明「採礦及採石業」地帶及「美化市容地帶」，旨在利便於安達臣道上面進行的採石運作及復修工程，以及在石礦場舊址的發展平台周圍的斜坡進行景觀美化工程。

該區南部及北部的一些陡峭山坡共約十八公頃土地，劃作「綠化地帶」，以保存其自然風貌。約三公頃的土地劃作「休憩用地」地帶，提供土地作各類動態和靜態康樂用途。

該區其餘約十四公頃土地預留作道路用途。

市建局社工雙重效忠

 

文章來源︰東方日報  2008-11-10 黃英琦 

啟動每個重建項目的收購前，市區重建局都會委任社工隊協助。一般認為，社工負責聆聽受影響居民的困難，讓他們明瞭自身的權益。殊不知，在一個檢討市區重建策略的論壇上，有社工朋友發表意見，認為他們有「雙重效忠」的矛盾：社工對居民有責任，但市建局卻是他們的僱主。

我對這樣的申訴有點納悶。我想問，市建局聘用社工隊時，究竟設下怎樣的苛刻條件和限制，陷社工於不義呢？社工隊的角色又是甚麼？若是「中介者」，就不該只向居民背誦市建局政策；若是「調解者」，理應中立，認為受影響居民有理的，可以向市建局據理力爭；若是進一步的「橋樑」角色，當社工看到不公義，就更應幫助居民提出申訴，嘗試改變不公的執行細節。

可是，社工隊卻因為受僱於市建局，認為工作有壓力、有限制。坊間市民對市建局社工隊的印象也很壞：打電話只有留言，見面時是冷淡的敷衍，口徑與市建局同出一轍，就是想我們快些走。

有心社工當過一次這苦差後，決定以後不當市建局社工隊。然而，社區發展隊伍多的是，市建局不難找到「合乎需要」的社工，甚至有社工因「表現傑出」得到市建局賞識，獲聘書跳槽過檔至市建局，擔任類似社區聯絡主任的職位。

代貼︰抗議聲明

 

 

文源來源︰觀塘市中心區業主立案法團大聯盟

原文題目︰觀塘市中心區業主立案法團大聯盟抗議聲明

10月24日，市區重建局張震遠主席，在香港大學通識教育部的公開論壇—《市區更新的創新思維與理性平衡》的講話(有當日即場的CD錄音及部份會議記錄，詳情請參閱附件)聲稱「有幾種持份者，第三個就係投資者，打釘個d人，咁但係通常最大聲音就係呢d釘王，對我黎講，你有能力買幾個單位得唔到我d同情心….。」，又說「<<業主大聯盟>>啲人，每個人有好幾個單位『打釘』，以為咁樣做可以俾壓力我哋……」，他又說「你買一個七年的樓麗港城要幾多錢？唔好講，一呎5000蚊」，他更評撃「觀塘市中心的樓爛到不得了，有啲人話宜家觀塘係『地王』，你賠一萬幾蚊，係完全係荒謬！」，他更肯定「如果俾一萬蚊，個項目分分鐘蝕100億，閒閒地蝕100億」。他更「承諾」說：「我哋攞咗業主、租客啲物業，重建之後，賺到的俾返曬佢哋，URA(市建局)最終無賺錢、無KEEP(保留)到錢」等等……他好“豪”地說「我們將重建攞到既資源全部俾番重建影響到業主同居民」，張主席唯一一句真話：「我地(市建局)as a agent(是一個經紀)」。他聲稱舊區重建為「社會福利」。

市建局社工雙重效忠

文章來源︰東方日報 2008-11-10 黃英琦

啟動每個重建項目的收購前，市區重建局都會委任社工隊協助。一般認為，社工負責聆聽受影響居民的困難，讓他們明瞭自身的權益。殊不知，在一個檢討市區重建策略的論壇上，有社工朋友發表意見，認為他們有「雙重效忠」的矛盾：社工對居民有責任，但市建局卻是他們的僱主。

我對這樣的申訴有點納悶。我想問，市建局聘用社工隊時，究竟設下怎樣的苛刻條件和限制，陷社工於不義呢？社工隊的角色又是甚麼？若是「中介者」，就不該只向居民背誦市建局政策；若是「調解者」，理應中立，認為受影響居民有理的，可以向市建局據理力爭；若是進一步的「橋樑」角色，當社工看到不公義，就更應幫助居民提出申訴，嘗試改變不公的執行細節。

可是，社工隊卻因為受僱於市建局，認為工作有壓力、有限制。坊間市民對市建局社工隊的印象也很壞：打電話只有留言，見面時是冷淡的敷衍，口徑與市建局同出一轍，就是想我們快些走。

有心社工當過一次這苦差後，決定以後不當市建局社工隊。然而，社區發展隊伍多的是，市建局不難找到「合乎需要」的社工，甚至有社工因「表現傑出」得到市建局賞識，獲聘書跳槽過檔至市建局，擔任類似社區聯絡主任的職位。

令我大惑不解的是，當社工看到市區重建策略在執行上出現不公義，為何不發聲？若他們的角色只淪為游說和盡快「打發」街坊，為何他們不發聲？為何志願團體不能團結起來，與市建局表明立場，清晰社工隊的角色？是大家都怕被列入黑名單，於是懾於市建局的霸道了嗎？

在社會公義與上頭指示之間，他們選擇後者。換轉是商界，我清楚明白，但這是社工界啊！難道社工不應站在改革社會不公義的前線嗎？

“變幻原是永恆”中的異數：玄天上帝宝誔

神誔入口和背後的新建公屋

“舊區更新”，是過去進行式，是現在進行式，也是將來進行式。這不止是舊唐樓，還有舊式公共屋村。牛頭角下村或許因為臨近地鐵站，似乎較多人留意，但其實不知不過中，離地鐵站較遠的藍田和秀茂坪已完成重建。這裏面目跟以前已不一樣，但唯一不變的，是每年都會在藍田配水庫遊樂場上玄天上帝宝誔。