資料來源︰明報 17/01/2009

市區重建局早前就觀塘重建項目出價,部分居民認為收購價太低,更激烈抗議。不過,市建局物業及土地總監溫兆華表示,向自住業主收樓進展理想,至今 已有250戶答應交樓,佔總數四成,但非自住業主交樓率不足3%。有地產代理表示,觀塘重建計劃帶來一班搵樓客,令東九龍的樓宇交易大增。

非自住業主交樓率不足3%

市建局早前提出每呎5900元的收購價,溫兆華表示,600多名住戶中,有七成獲得230萬至250萬元,絕對足夠尋找生活環境更佳的樓宇,「如維景灣畔高 層同大小單位,價錢都只是240萬元;如要揀舊樓,同區亦有同大小樓盤售百多萬元,居民等同套現百多萬現金」。他指出,自住業主對收購價反應熱烈,至今有 200多人答應交樓。

但他表示,當局向非自住業主提出的收購價低一半,故反應較差,700多戶中,只有20戶答應交樓,他不排除有業主近年才搬入「種釘」。至於街舖,至今已談妥5宗,其中匯豐已答應交出觀塘的分店,將來原址建成新商場時,應會遷回商場內。

地產代理﹕觀塘上月交易增4倍

美聯物業東南九龍及將軍澳區營業董事郭玉滿表示,約四成觀塘重建業主選擇到將軍澳置業,在觀塘原區找樓的就有三成,「上月觀塘區交易達28宗,比再上一個月急增4倍,主要由觀塘重建業主帶動;原本每年農曆新年後樓宇交易會都略增,預計觀塘區今年更會有個小陽春」。

市建局觀塘項目  購三成自住業權

同日大公報新聞

市區重建局就觀塘市中心重建項目展開收購三個多星期,成功收購三成自住業權,市建局形容收購進度快速,預計新春過後,出售業主的購買力陸續釋放到市場。對於業主組織與發展商磋商反收購行動,市建局稱樓宇大部分已用盡發展密度,暗示私人發展商無利可圖。

截至昨日,觀塘市中心重建項目的六百八十個自住業權,以及五百多個商舖,已分別有二百個和五個售予市建局。二百個出售自住業權分布項目內各樓宇,平均每幢有 十多個業權已出售;五個出售商舖中,包括在預計最遲拆卸的第五區,有一個大舖已經出售,該項目現有月租十多萬元的租戶,將轉為市建局租戶繼續經營。

料新春後購買力釋放

市建局物業及土地總監溫兆華說,若以該項目住戶業權一般收購價大約二百多萬元計算,收購價至今涉及大約五億元。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,目前未 見觀塘市中心業主出來搶購物業,但預計新春過後購買力陸續釋放。他說,目前東九龍區內二手放盤存量大,樓市是用家市場。「樓市不會急升,有人睇樓市會再 跌,業主大可慢慢睇,睇啱至買。」

利嘉閣東南九龍營業董事王偉榮預期,將軍澳與觀塘區有不少屋 苑放盤單位,叫價二百多萬元,適合觀塘市中心業主購買。利嘉閣區域經理吳焯誠說,以麗港城為例,現有約三百個放盤單位,兩房單位叫價二百萬至二百五十萬 元,其中第一期十五座低層六百多呎單位,叫價二百一十五萬元,業主可議價。

對於業主組織洽商反收購,溫兆華表示,項目內除鄰近觀塘的樓宇外,其他大部分用盡高空發展空間,重建後可建最多一、兩層樓,質疑反收購成效。業主組織則稱,仍與發展商商討中,目標收購呎價七千五百元以上。

重建項目中用以遷置月華街巴士站的福塘道巴士總站,下周開始施工,市建局預計,月華街地皮將於今年中巴士站遷走後,推出市場招標,興建一幢住宅物業,底下三層是診所。

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