資料來源︰明報 17/01/2009

市區重建局早前就觀塘重建項目出價，部分居民認為收購價太低，更激烈抗議。不過，市建局物業及土地總監溫兆華表示，向自住業主收樓進展理想，至今 已有250戶答應交樓，佔總數四成，但非自住業主交樓率不足3%。有地產代理表示，觀塘重建計劃帶來一班搵樓客，令東九龍的樓宇交易大增。

非自住業主交樓率不足3%

市建局早前提出每呎5900元的收購價，溫兆華表示，600多名住戶中，有七成獲得230萬至250萬元，絕對足夠尋找生活環境更佳的樓宇，「如維景灣畔高 層同大小單位，價錢都只是240萬元；如要揀舊樓，同區亦有同大小樓盤售百多萬元，居民等同套現百多萬現金」。他指出，自住業主對收購價反應熱烈，至今有 200多人答應交樓。

但他表示，當局向非自住業主提出的收購價低一半，故反應較差，700多戶中，只有20戶答應交樓，他不排除有業主近年才搬入「種釘」。至於街舖，至今已談妥5宗，其中匯豐已答應交出觀塘的分店，將來原址建成新商場時，應會遷回商場內。

地產代理﹕觀塘上月交易增4倍

美聯物業東南九龍及將軍澳區營業董事郭玉滿表示，約四成觀塘重建業主選擇到將軍澳置業，在觀塘原區找樓的就有三成，「上月觀塘區交易達28宗，比再上一個月急增4倍，主要由觀塘重建業主帶動；原本每年農曆新年後樓宇交易會都略增，預計觀塘區今年更會有個小陽春」。

市建局觀塘項目  購三成自住業權

同日大公報新聞

市區重建局就觀塘市中心重建項目展開收購三個多星期，成功收購三成自住業權，市建局形容收購進度快速，預計新春過後，出售業主的購買力陸續釋放到市場。對於業主組織與發展商磋商反收購行動，市建局稱樓宇大部分已用盡發展密度，暗示私人發展商無利可圖。

截至昨日，觀塘市中心重建項目的六百八十個自住業權，以及五百多個商舖，已分別有二百個和五個售予市建局。二百個出售自住業權分布項目內各樓宇，平均每幢有 十多個業權已出售；五個出售商舖中，包括在預計最遲拆卸的第五區，有一個大舖已經出售，該項目現有月租十多萬元的租戶，將轉為市建局租戶繼續經營。

料新春後購買力釋放

市建局物業及土地總監溫兆華說，若以該項目住戶業權一般收購價大約二百多萬元計算，收購價至今涉及大約五億元。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，目前未 見觀塘市中心業主出來搶購物業，但預計新春過後購買力陸續釋放。他說，目前東九龍區內二手放盤存量大，樓市是用家市場。「樓市不會急升，有人睇樓市會再 跌，業主大可慢慢睇，睇啱至買。」

利嘉閣東南九龍營業董事王偉榮預期，將軍澳與觀塘區有不少屋 苑放盤單位，叫價二百多萬元，適合觀塘市中心業主購買。利嘉閣區域經理吳焯誠說，以麗港城為例，現有約三百個放盤單位，兩房單位叫價二百萬至二百五十萬 元，其中第一期十五座低層六百多呎單位，叫價二百一十五萬元，業主可議價。

對於業主組織洽商反收購，溫兆華表示，項目內除鄰近觀塘的樓宇外，其他大部分用盡高空發展空間，重建後可建最多一、兩層樓，質疑反收購成效。業主組織則稱，仍與發展商商討中，目標收購呎價七千五百元以上。

重建項目中用以遷置月華街巴士站的福塘道巴士總站，下周開始施工，市建局預計，月華街地皮將於今年中巴士站遷走後，推出市場招標，興建一幢住宅物業，底下三層是診所。