打從116日開始,成個星期各大報章輪流追蹤觀塘重建戶有幾好境

116(): 觀塘重建戶 購星河明居3 [香港經濟日報]

117(): 觀塘重建戶問價增三成 藍田站屋苑睇樓量平穩 [明報]

120(): 觀塘區重建戶入市將軍澳旭輝台 [am730]

121(): 裕民坊重建 地標老舖情難再 [香港經濟日報]

122(): 觀塘重建戶跨區購富健 [星島日報]

123(): 觀塘重建戶 入市麗港城滙景 [香港經濟日報]

! D舖排咁規律, 大家仲乖乖輪流出, d咪就係公關咯! 你仲問八姑姐咩叫鱔稿”? 一睇就明啦!

但點解18, 19, 21日的報紙無相關新聞呢? ! 原來18, 19號之前的一天是星期六日,職員唔洗返工, 咪無時間出/約稿咯! 21號報紙一定會報觀塘上城規既新聞,咁就慳番d力唔使自己出手啦! (八姑姐邀請大大家計下初一二三又有幾多篇!)

咁賠唔足、冇錢買樓既業主又點呀? 對唔住啦,佢對呢d業主無興趣。總之睇到報紙既市民覺得觀塘業主個個都可以過一個開心的牛年就得啦,所以其他苦業主全無被裝追蹤器,在主流媒體亦消失得無影無蹤

(以上為八姑姐個人意見, 並不代表本Blog立場)

(以下轉載自香港各大報章)

1 .香港經濟日報 | 2009-01-23
D15| 二手成交攻略| By 廖嘉瑩、陳嘉敏、麥穎華

觀塘重建戶 入市麗港城滙景
自從市建局落實收購價後,不少觀塘重建戶已四出睇樓,而藍田區2大屋苑麗港城及滙景花園,以實用高、近舊居2大原因而備受青睞,部分重建戶更提前於農曆新年前入市。近期入市的重建戶,態度甚積極,往往睇樓約一星期左右便可以決定,除考慮價錢外,內籠備有新裝亦是先決條件之一。實用高近舊居 買家積極至於成交單位則不盡相同,如港鐵站上蓋的滙景花園,近日錄得重建戶入市個案,以2房居多,樓價約250萬至260萬元,除屋苑交通方便外,主要是買家的家庭人口不多,680呎的空間已充夠應用。至於離藍田站5至10分鐘路程的麗港城,每呎造價相對較平,故家庭人口較多的重建戶,會選擇800餘呎細套房單位,現時造價約290萬至310萬餘元。值得留意的是,上述2個屋苑2房戶同為600餘呎,但3房面積則略有分別。滙景700餘呎3房不設套房,900餘呎才有套3房(造價由360萬元起);反之,麗港城800及900餘呎均為套3房設計。故需要套房間隔而銀根較緊的買家,會傾向選擇麗港城。重建戶支持 2屋苑交投增

在這個情況下,2大屋苑1月交投量較上月同期均有上升,麗港城今月已有30宗成交,比上月同期高3成,現時平均呎價約3,600元;而滙景花園1月至今錄得約13宗成交,平均呎價約4,000元,重建戶成交約佔1至2成。

至於今期推介的2房單位,叫價均貼近市場造價,當中滙景花園的7座高層單位,全屋包括廚廁均於3年前全面翻新。

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2 .星島日報 | 2009-01-22
C01| 星島地產| 地產人語
觀塘重建戶跨區購富健

市建局觀塘市中心重建計畫,令該區居民需要另尋覓居所,祥益分行經理黃慶德表示,早前屯門富健花園便錄得一宗觀塘重建戶入市個案,該單位為八座低層C室,面積約五百六十八方呎,屬兩房間隔,成交價為七十七萬元,平均呎價約一千三百五十六元,而該名買家,更以一筆過的形式購入,預期會作自住用途。

3 .香港經濟日報 | 2009-01-21
D03| 地產故事| 個案追蹤| By 文偉豐

裕民坊重建 地標老舖情難再
「舊麥記等!」(某知名快餐店俗稱)對大家來說,可能毫無意義。不過,對於一批陪伴觀塘區長大的市民而言,這句話可能曾經是他們生活的常用語。不過,當裕民坊重建計劃啟動後,相信這一句話,或會成為歷史、成為回憶。

或許,對於市民而言,市區重建確實可去舊立新,為社會創造更美好的環境。但在去舊立新背後,一些值得保留的文化、特色,又會否得到保留和尊重呢?

眼見市建局已落實重建,並開始展開收購,記者日前特地走訪闊別數年的觀塘裕民坊,看一看「舊麥記」之餘,亦嘗一嘗「牛腩巷」的潮州粉麵。其間發現,前者仍可說是遊人如鯽,依舊是區內的等人熱點;後者於午飯時段,更是門庭若市,要搵位食麵就真的不易。

舊麥記牛腩巷 遍街坊足迹

其實,面對觀塘區即將進行重建,這批於區內經營了30多年生意的店主而言,真的是非常徬徨。

經營明記牛什已有30年的莊生坦言︰「由於測量師估價時只會考慮地段,而忽略了老字號的經營情況。所以,我們這些在後巷的店舖,收購價已不及位處外街的 店舖理想。不過,如果市建局是要收購,而街坊又陸續搬走,那在沒有生意之下,我們最後都會走。至於未來會否找地方重開,就要視乎有沒有大的舖面及經濟情況 而定。」

另外,如果大家有行過「牛腩巷」,一定知道外面有一間叫做凌記的租售小說攤檔,原來該處亦已經有40年歷史。其中,於70至80年代,觀塘最興旺的時期,就是它生意最好的時期。

40年書檔 東主前路茫茫

隨着街坊日漸遷離,重建又愈來愈近,相信這間小說攤檔亦會隨之而消失。而且,由於店舖位於樓梯底,所以店主陳先生坦言︰「目前都唔知有冇得賠。」

不過,若要數裕民坊一帶的集體回憶,相信上述2項亦僅是冰山一角。若論知名度,觀塘的滙豐分行就一定為人所熟悉。因為不論是新股招股,還是換領新鈔,本港的電視台都喜歡到這裏拍攝市民排隊狀況。另外,銀都戲院、寶聲戲院更是上一代著名的大型戲院。

然而,時間總是會流逝,所以即使有萬般的無奈,這些傳統的「地標」亦只好消失,故此大家亦只好寄望,重建後的觀塘,真的可以明天會更好。

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4 .東方日報 | 2009-01-21
B15| 產經

車公廟站申增大單位
針對沙田區的龐大換樓需求,港鐵(00066 )的馬鐵車公廟站物業發展申請增建大單位,令單位平均面積由原來約七百七十九方呎,擴大百分之二十六點四至九百八十五方呎,單位量因而大減二百五十九伙, 至九百八十一伙,並修改建築物設計,四幢住宅樓高略減二至三層,至三十六至三十八層高。另有代理料○八年住宅落成量僅八千七百七十六伙,按年跌一成六,並 將創有紀錄以來的三十七年新低。城規會將於本周五審議車公廟站規劃申請,單位量由原來一千二百四十伙減至九百八十一伙,故料容納人口亦將由三千四百七十二人減至二千七百四十七人,另會所樓面亦增近一成四至四點八三萬方呎;規劃署不予反對。項目在去年招標時,由新世界(00017 )投得發展權。

住宅落成量連跌六年

該會同日亦將審議北角油街地王及市建局觀塘市中心重建申請,其中規劃署建議修訂油街地王近內陸地盤的高限,由一百二十米(主水平基準•下同)減至一百一十米,地積比率及近海地盤的高限維持在六倍及一百米;觀塘市中心重建的商廈高度建議為二百八十米,並會於六十一樓設置公眾觀景台等,規劃署未有反對。

另中原研究部黃良昇估計,去年住宅落成量將較政府估計的一萬零九百八十三伙少二千二百零七伙,住宅落成量已連續六年下跌,更是首次跌破一萬伙水平,期內一手住宅登記量僅九千九百五十五宗,為有紀錄以來十三年新低。

5 .am730 | 2009-01-20
M36| 地產

觀塘重建戶入市將軍澳旭輝台
世紀21魏仕良稱,將軍澳旭輝台近日受觀塘重建戶追捧,本月錄得的5宗成交當中,3宗為觀塘重建戶購入,佔整體成交量六成。如1座高層G室,面積795方呎,成交價235萬元,呎價2,956元。買家會採用政府賠償金支付,不用承造按揭。
6 .明報 | 2009-01-17
B07| 睇樓Guide| By 鄧雅各

觀塘重建戶問價增三成 藍田站屋苑睇樓量平穩
政府早前向觀塘巿中心區重建計劃的住戶提出收購價後,鄰近觀塘的港鐵藍田站兩個屋苑麗港城及匯景花園,過去兩周睇樓及問盤客源當中,來自受上述重建計 劃影響住戶增加兩至三成;同時,因樓巿氣氛較前活躍,麗港城1 月(截至14 日為止)買賣成交錄得18 宗(平均每日1.3 宗),較去年12 月全月份33 宗(平均每日1.06 宗)有增加趨勢。撰文:鄧雅各 攝影:朱永倫美聯物業麗港城灣畔居分行營業經理溫倩表示,匯景花園1 月截至14 日為亦有8 宗買賣成交(平均每日0.45 宗),較去年12 月全月份14 宗(平均每日0.57 宗)也有上升趨勢。麗港城匯景呎價升5%

她表示,麗港城及匯景花園過去兩周睇樓量並沒有明顯上升,但其中來自觀塘中心區重建計劃受影響重建戶的睇樓客,較之前增加近三成,例如上周麗港城約有90 組睇樓客中,近20 組為該類客源。

溫稱,麗港城及匯景花園現時平均呎價分別近3600 元及4100 多元,較去年12 月升約5%,主因是近期樓巿氣氛較去年底前活躍,買家追價態度轉趨積極。

7 .香港經濟日報 | 2009-01-16
D15| 二手成交攻略| By 陳嘉敏、麥穎華

觀塘重建戶 購星河明居3房
農曆新年前已有個別屋苑出現小陽春局面,尤其是九龍東至將軍澳一帶屋苑,交投量較上月同期有所增加,因為市場有支生力軍,就是觀塘重建受影響的業主,近期接到重建區收購通知後,積極問盤睇樓,個別重建戶甚至已購入單位。位於鑽石山港鐵站上蓋星河明居,由於交通、購物俱便,起居生活與舊區相若,加上物業樓齡較新,重建戶也可藉此改善居住環境,順理成章之下,屋苑便成為入市目標之一。區內代理直言,大部分重建戶暫時只是問盤及約睇樓,成交則只錄得1宗。

本月交投增 換樓客成主力

一名快人一步的重建戶,收到市建局通知,落實收購價為實用面積每呎5,937元後,便即時往屋苑睇樓。同時間他雖有考慮藍田滙景花園,但後者700餘呎不備套房間隔,且其商場規模不及荷里活廣場而遭否決。

他最後花了約一個星期,從6至7個放盤中,揀選了星河明居C座中層6室,751呎,屬3房套房山景戶,以市價水平330萬元成交,呎價4,394元。

低層656呎 全泳池景成賣點

其實,星河明居本月的交投有明顯轉活,1月至今暫錄5宗成交,已超越去年12月整體的4宗,平均造價維持水平,最新報4,495元。交投集中3房套房,買家以換樓客為主,除來自同屋苑的租客戶,也有不少為新界東越區而來。

今期除推介E座低層656呎,以單邊位及睡房享全泳池景為賣點外。亦介紹2個鄰區的曉暉花園單位,因為該屋苑樓齡及規模相若,但以間隔方正及居住環境清幽,與星河明居各擅勝場。

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