資料來源︰星島日報 24-2-2009

觀塘輔仁街興順大廈地下三及四號鋪,以約九千三百零九萬元成交,平均呎價約四萬九千元,買家為市區重建局。

   據土地註冊處資料顯示,觀塘輔仁街七十至八十四號興順大廈地下三及四號鋪,三號鋪地鋪面積為九百方呎,閣樓五百方呎;四號地鋪面積一千方呎,閣樓四百五 十方呎,分別以四千四百零三萬九千元及四千九百零四萬六千元成交,合共九千三百零八萬五千元,買家為市區重建局,平均呎價約四萬九千元。

  原業主為置東投資有限公司,分別於二年七月,以二千六百萬元買入該廈四號鋪,及於三年七月,以二千四百六十萬元買入該廈三號鋪,買入價合共五千零六十萬元,持貨逾六年,帳面獲利達四千二百四十八萬五千元,物業升值八成四。該廈地下三號鋪曾由時裝連鎖店U-Right承租,去年中該店清盤後交吉,另外該廈地下四號鋪,亦由另一家時裝連鎖店承租,租約於今年內到期。

  代理指,該兩個地鋪市值租金約二十萬元,以區內鋪位回報五厘推算,市值超過四千五百萬元,因此市建局收購價屬於市價。

  市建局收購鋪位時,會透過估值去釐定收購價,由於近期鋪市價格普遍回落,區內不少業主傾向盡快將物業沽予市建局,令市建局收購舊樓較以往容易,預期區內鋪位收購陸續有來。