編按︰市建局一向都宣稱「莫財」,見「市建局財絀業主萬元呎價夢碎觀塘重建賠償大縮水(星島)」、「市建局預期,今年度展開的觀塘重建計劃亦要撥備20億元應付虧損(明報)」等報導。但竟可以在現在金融海嘯和信貸緊縮情況下,獲國際評級基構的AA+評級(前景穩定),再輕鬆發債,尋租的地產生意確是穩賺。

文章來源︰大公報 31-3-2009

原文題目︰

觀塘重建收購66%破紀錄


樓市低迷下,市區重建局的觀塘市中心重建項目,兩項收購率創歷來大型市區重建項目最高紀錄,整體收購率達六成六,當中自住業主成功收購率更達九成七。面對超預期的高收購率,市建局表示,該局已準備妥當,隨時可以發行港元債券,應付賠償金額開支。

觀塘市中心的收購建議九十日有效期昨日屆滿,市建局收購及遷置總監李敬志表示,整體物業收購反應令人鼓舞,已成功收購一千零八十八個物業業權,佔總業權數目約六成六,自住物業業主接受收購率更達九成七。初步紀錄顯示,大部分自住業主已開始尋找新居,有些更已經在觀塘(編按︰按Standard報導為鄰近觀塘near Kwuntong)或將軍澳購入安樂窩。

自住業主收購率九成七

據了解,一些擁有整個物業的單幢業權業主,以及有受重建影響商戶,已回覆市建局願意商討收購,而一名非自住住宅業主已向法庭申請司法覆核,不認同市建局的收購政策。

市建局發言人稱,市建局與個別商戶及單幢業權個案,雙方已開始商討,強調按個別情況,與有關業主個別處理。

而且市建局繼續與未出售業權的住宅及商戶業主商討,但收購價不會再採用去年十二月開出的價格水平。

市建局去年十二月獲評級機構標準普爾給予「AA+」的信貸評級,與特區政府的評級看齊。市建局行政總監羅義坤當時表示,發債日期視乎觀塘市中心收購進度,市建局持有大約一百億元現金,而觀塘市中心收購開支一百二十億元,若大量業主快速接受收購,便要發行債券,準備期只需一個月。他當時沒透露發行量及條款,但稱港元債券一般集資額大約十億元。