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地產發展商推廣樓盤,往往會用「畫家筆下的圖片」作為廣告或製作售樓書,但環保觸覺揭露,描述背山面海的樓盤「圖片」與實景不符,如樓盤前的翠綠山景和海景,實際是地盤泥地,並將興建另一樓盤;又有位於荃灣的樓盤,卻與西九建築物「相鄰」。消費者委員會表示關注。
環保觸覺抽查近期推出的樓盤和建築項目(見表),其中包括正在銷售的馬鞍山銀湖.天峰,以及將軍澳的日出康城兩個新樓盤。該會主席譚凱邦表示,銀湖.天峰的售樓書和廣告顯示樓盤背山面海,但他翻查城市規劃委員會及屋宇署資料,發現銀湖.天峰前方是落禾沙住宅項目,圖則已獲城規會通過,待發展商恒基地產補地價即可動工,將興建25幢10至32層高住宅,「短期內中低層海景會被阻擋」。
譚凱邦又指出,「售樓書同樣沒說明向山單位面對每座30層的翠擁華庭,因此原本聲稱有山景的中低層單位也只是樓景。『畫家筆下的圖片』只表達一個夢,入伙後夢便會破滅。」環保觸覺曾假扮買家,向6個地產經紀查詢一個29樓向海單位,發現他們全部沒有明確指出樓盤前方將有高密度樓宇,只稱有「低密度」項目,並稱海景不會被阻擋。
至於日出康城的首都,廣告和售樓書的「圖片」均描述樓盤臨海,但事實上臨近海濱處日後將有新一期樓盤,將會遮擋首都海景。譚凱邦指出,售樓書上的模擬規劃圖與實景差距甚大,亦沒有清楚列明樓盤附近的規劃,市民可能「買海景貴樓,結果得樓景」,差價高達數十萬元。
消委:廣告有責任如實介紹
消委會總幹事劉燕卿表示不會評論個別個案,但對樓盤「畫家筆下圖」被指不準確感關注。劉燕卿稱,若樓盤的山景或海景會被其他大廈遮擋,但廣告畫卻仍把之描繪成無遮擋的背山面海形態,乃有失實之嫌。而消委會一直都希望可監管不良營商手法,包括廣告中的誤導陳述,但暫時當局仍未立法。
劉燕卿認為,雖然廣告畫有其創作自由,但地產商亦有責任在廣告如實介紹產品,例如若某樓盤現實是某些坐向單位景觀會被其他高樓遮擋,廣告畫便不應誇大無遮無擋的海景或山景;另外若某樓盤附近將興建其他高樓(導致可能影響景觀),發展商亦應盡量在售樓書中交代。
無法例要求用實景圖
立法會議員梁家傑表示,現時並無法例規管樓盤廣告和售樓書要用實景圖,只規定售樓書要包括分區規劃圖,但一般售樓書無為規劃圖加入說明,市民難以理解。
他建議地契和分區規劃大綱圖兩項法定文件必須清楚列明樓盤的規劃參數,包括樓宇座數、層數、地積比例,使發展商不能取巧,同時要在售樓書上列明。另香港可參考上海,製作一個全港模型放於城規會,顯示所有已建成及已通過圖則的建築物,市民買樓前可輕易查看樓盤實景。
環保觸覺會在Facebook上開設群組,定期發布誇張的樓盤廣告和規劃概念圖。
上圖為明報8-6-2009新聞
下圖為市建局觀塘重建構想圖
(可按圖放大)
編按︰
以意創造,無中生有,藝術系畢業的信和主席黃志祥先生當然深諳此道。
不止私人公司懂得「藝術」,連市建局這公營部門都會如法炮製,向地產商取經。這類藝術跟博物館展品不同,是有受害,前者是顧客,後者為公眾。市建局眼中,公眾其實被當作顧客,售樓書般的包裝,綠色的地版、被拓濶的平台、滿街的花圃,以為就可隱瞞高密度的發展。
打假不止於藥物或食物,欺騙不盡是國內的產品。
回歸前的消委會,盡力調查市場的壟斷,包括︰地產、超市等,當時主席李柱銘曾成樓宇買賣研究小組,專門針對這佔香港GDP達30%的行業,揭發地產商的縮水樓等失實銷售。[詳情可見Land and the Ruling Class in Hong Kong(2005)]
嚴打假蛋、假鼓油變成現在消委會的主要工作,吃了一個假蛋,我們很擔心。花上二百多萬買了間從未見實境的樓宇,幾年的海景變成每天的樓景,又會有多麼的痛心呢?身邊的社區多了幾支擎天巨柱,幾幅屏風局牆,看不見天空,吹不上涼風,這窩心的代價,政門甚麼部門可給我申述呢?
相關網站︰
文章來源︰明報 8-6-2009
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樓盤廣告移樓填山被轟失實「畫家圖」與實景不符 消委關注

地產發展商推廣樓盤,往往會用「畫家筆下的圖片」作為廣告或製作售樓書,但環保觸覺揭露,描述背山面海的樓盤「圖片」與實景不符,如樓盤前的翠綠山景和海景,實際是地盤泥地,並將興建另一樓盤;又有位於荃灣的樓盤,卻與西九建築物「相鄰」。消費者委員會表示關注。

環保觸覺抽查近期推出的樓盤和建築項目(見表),其中包括正在銷售的馬鞍山銀湖.天峰,以及將軍澳的日出康城兩個新樓盤。該會主席譚凱邦表示,銀湖.天峰的售樓書和廣告顯示樓盤背山面海,但他翻查城市規劃委員會及屋宇署資料,發現銀湖.天峰前方是落禾沙住宅項目,圖則已獲城規會通過,待發展商恒基地產補地價即可動工,將興建25幢10至32層高住宅,「短期內中低層海景會被阻擋」。

譚凱邦又指出,「售樓書同樣沒說明向山單位面對每座30層的翠擁華庭,因此原本聲稱有山景的中低層單位也只是樓景。『畫家筆下的圖片』只表達一個夢,入伙後夢便會破滅。」環保觸覺曾假扮買家,向6個地產經紀查詢一個29樓向海單位,發現他們全部沒有明確指出樓盤前方將有高密度樓宇,只稱有「低密度」項目,並稱海景不會被阻擋。

至於日出康城的首都,廣告和售樓書的「圖片」均描述樓盤臨海,但事實上臨近海濱處日後將有新一期樓盤,將會遮擋首都海景。譚凱邦指出,售樓書上的模擬規劃圖與實景差距甚大,亦沒有清楚列明樓盤附近的規劃,市民可能「買海景貴樓,結果得樓景」,差價高達數十萬元。

消委:廣告有責任如實介紹

消委會總幹事劉燕卿表示不會評論個別個案,但對樓盤「畫家筆下圖」被指不準確感關注。劉燕卿稱,若樓盤的山景或海景會被其他大廈遮擋,但廣告畫卻仍把之描繪成無遮擋的背山面海形態,乃有失實之嫌。而消委會一直都希望可監管不良營商手法,包括廣告中的誤導陳述,但暫時當局仍未立法。

劉燕卿認為,雖然廣告畫有其創作自由,但地產商亦有責任在廣告如實介紹產品,例如若某樓盤現實是某些坐向單位景觀會被其他高樓遮擋,廣告畫便不應誇大無遮無擋的海景或山景;另外若某樓盤附近將興建其他高樓(導致可能影響景觀),發展商亦應盡量在售樓書中交代。

無法例要求用實景圖

立法會議員梁家傑表示,現時並無法例規管樓盤廣告和售樓書要用實景圖,只規定售樓書要包括分區規劃圖,但一般售樓書無為規劃圖加入說明,市民難以理解。

他建議地契和分區規劃大綱圖兩項法定文件必須清楚列明樓盤的規劃參數,包括樓宇座數、層數、地積比例,使發展商不能取巧,同時要在售樓書上列明。另香港可參考上海,製作一個全港模型放於城規會,顯示所有已建成及已通過圖則的建築物,市民買樓前可輕易查看樓盤實景。

環保觸覺會在Facebook上開設群組,定期發布誇張的樓盤廣告和規劃概念圖。