23gd201

發展局今日向立法會建議放寬強制拍賣舊樓的業權門檻,以加速舊區重建,一名因強制拍賣機制失去一間銅鑼灣50年老舖的小業主指摘,強制拍賣有如「地產23條」,無法保障小業主權益,有關注重建團體促政府重新檢討。
小業主斥法例如「地產23條」
近年灣仔和銅鑼灣舊區出現收購重建潮,在銅鑼灣希雲街44號地舖經營逾50年的老字號溢利醬油店亦成為發展商收購目標之一。該店業主冼先生表示,他在2006至07年間接獲發展商的收購通知,但他與父親經營店舖多年,家人對生意有感情,認為同區難覓舖位搬遷,至去年發展商曾出價約1000萬元收購,他仍堅拒接受。冼先生指出,後來發展商成功收購地段超過九成業權,並向土地審裁處申強制拍賣其商舖,開始他的噩夢。他說:「發展商請了很多專家,將大廈說成風火水電樣樣都不行,但事實上大廈剛透過政府維修資助完成復修。」
他說,為了在強制拍賣聆訊上作抗辯,自費逾200萬元完成工程專家報告及聘請律師處理等,但今年3月法官判發展商勝訴,更判他賠償發展商九成訟費。最後樓宇以7050萬元由重建發展商投得,他按地舖所佔的業權份數,只分得約850萬元,扣除訟費後只剩下300萬元。他慨嘆,原來市值達2000萬的舖位,在強制拍賣後僅剩約一成,反映法例如「地產23條」,無法保障小業主。
支援小業主組織「SOS業主陣線」和H15關注組等多個重建關注組織,今日會到立法會外抗議,要求發展局重新檢討強制拍賣條例,並暫緩提交「剩餘一個單位未能收購」和樓齡逾50年樓宇強制拍賣的業權門檻,由九成放寬至八成的建議。
發展局:建議平衡各方意見
人民規劃行動成員王浩賢表示,進行中的「市區重建策略檢討」應涵蓋私人重建,要求發展商重建舊樓時,容許小業主自發參與和保障原居民網絡,不應「偷步」放寬強制拍賣的業權門檻。
發展局發言人表示,自06年諮詢降低強拍的業權門檻以來,不時收到各區小業主的來信,促請政府降低強制售賣的申請門檻,所涉及樓宇一般都是單位數目較少、樓齡高及保養欠佳的舊樓,政府今次放寬建議是基於社會不同持份者的意見。

文章來源︰明報  23-6-2009

發展局今日向立法會建議放寬強制拍賣舊樓的業權門檻,以加速舊區重建,一名因強制拍賣機制失去一間銅鑼灣50年老舖的小業主指摘,強制拍賣有如「地產23條」,無法保障小業主權益,有關注重建團體促政府重新檢討。

小業主斥法例如「地產23條」

近年灣仔和銅鑼灣舊區出現收購重建潮,在銅鑼灣希雲街44號地舖經營逾50年的老字號溢利醬油店亦成為發展商收購目標之一。該店業主冼先生表示,他在2006至07年間接獲發展商的收購通知,但他與父親經營店舖多年,家人對生意有感情,認為同區難覓舖位搬遷,至去年發展商曾出價約1000萬元收購,他仍堅拒接受。冼先生指出,後來發展商成功收購地段超過九成業權,並向土地審裁處申強制拍賣其商舖,開始他的噩夢。他說:「發展商請了很多專家,將大廈說成風火水電樣樣都不行,但事實上大廈剛透過政府維修資助完成復修。」

他說,為了在強制拍賣聆訊上作抗辯,自費逾200萬元完成工程專家報告及聘請律師處理等,但今年3月法官判發展商勝訴,更判他賠償發展商九成訟費。最後樓宇以7050萬元由重建發展商投得,他按地舖所佔的業權份數,只分得約850萬元,扣除訟費後只剩下300萬元。他慨嘆,原來市值達2000萬的舖位,在強制拍賣後僅剩約一成,反映法例如「地產23條」,無法保障小業主。

支援小業主組織「SOS業主陣線」和H15關注組等多個重建關注組織,今日會到立法會外抗議,要求發展局重新檢討強制拍賣條例,並暫緩提交「剩餘一個單位未能收購」和樓齡逾50年樓宇強制拍賣的業權門檻,由九成放寬至八成的建議。

發展局:建議平衡各方意見

人民規劃行動成員王浩賢表示,進行中的「市區重建策略檢討」應涵蓋私人重建,要求發展商重建舊樓時,容許小業主自發參與和保障原居民網絡,不應「偷步」放寬強制拍賣的業權門檻。

發展局發言人表示,自06年諮詢降低強拍的業權門檻以來,不時收到各區小業主的來信,促請政府降低強制售賣的申請門檻,所涉及樓宇一般都是單位數目較少、樓齡高及保養欠佳的舊樓,政府今次放寬建議是基於社會不同持份者的意見。

廣告