圖片來源︰http://farm4.static.flickr.com/3152/2464482954_57fe659e1a.jpg 牛頭角下邨

編按︰引述下文「市區重建局拆毀舊樓建豪宅出售,局方解釋賺大錢是要保住政府注資的 100億元老本」重建=賺大錢?目的為保政府資本?究章政府資本又應該如何使用呢?

翻看立法會文件,不計算成立之初(2001年)是稍為虧蝕(01年-5.58%,02年-2.27年,03年-0.8%),04年及以後盈利表現猶過山車,04年盈利達30.02%,05到07年則分別是15.77%,7.59%,20.78%,08年則反過來大蝕-45.24%。對比下,地產為主的長江實業(0001),04年及以後盈利增長按年分別是28.6%,-22.1%,6.9%,0.6%,6.4%。雖然04年至05年盈利起伏達20%,但按不及市建局04年盈利高達30.02%,到今年的蝕-45.24%的「大手上落」。這樣要問市建局雖然利字當頭,面皮厚,但不以賺錢先為恥,但究竟為何市建局的風險如此的高呢?比我們地產商的盈利表現更起伏不定,大賺大蝕,這是應「保住」政府資本的運作方法嗎?

參考文章︰

督導委員:不該一味拆樓 市建局應支援舊樓復修

文章來源︰蘋果日報 3-8-2009

市區重建局拆毀舊樓建豪宅出售,局方解釋賺大錢是要保住政府注資的 100億元老本。不過,有由政府委任的市區重建策略檢討督導委員會成員黃景強認為,市建局不一定要收支平衡,即使減少重建造成赤字也沒有問題,「調整角色,可以多啲為政府提供專業支援復修樓宇。」建議市建局毋須死守數十個重建項目的目標。

事前諮詢不足
督導委員、城規會前副主席黃景強接受訪時認為,現時市建局重建項目經常引起爭議,跟事前諮詢居民不足有關,而且一味拆樓的做法,也未必為社會所有人受落。他說拆樓與復修樓宇的比例應該調整,「復修係咪可以多番啲?拆樓係咪可以少番啲?」但指市建局有保留的必要,因為有些舊區須急切重建。
黃表示,市建局有兩個不該,包括不該死守之前訂下的重建項目數量目標,「唔係話一定要做晒幾十個重建項目。」又指政府未來應多做樓宇復修,包括成立由政府監管的維修基金,專門協助舊樓復修,而市建局則可提供這方面專業人才的協助。
做樓宇復修不像賣豪宅般有錢賺,若由市建局執行必蝕本收場,所以他認為應將樓宇復修「拆出嚟」交由政府負責。雖然少拆舊樓勢必減少市建局收入,但他指市建局財政不應該堅持量入為出或收支平衡,最重要是讓社會得益。

事前諮詢不足

督導委員、城規會前副主席黃景強接受訪時認為,現時市建局重建項目經常引起爭議,跟事前諮詢居民不足有關,而且一味拆樓的做法,也未必為社會所有人受落。他說拆樓與復修樓宇的比例應該調整,「復修係咪可以多番啲?拆樓係咪可以少番啲?」但指市建局有保留的必要,因為有些舊區須急切重建。

黃表示,市建局有兩個不該,包括不該死守之前訂下的重建項目數量目標,「唔係話一定要做晒幾十個重建項目。」又指政府未來應多做樓宇復修,包括成立由政府監管的維修基金,專門協助舊樓復修,而市建局則可提供這方面專業人才的協助。

做樓宇復修不像賣豪宅般有錢賺,若由市建局執行必蝕本收場,所以他認為應將樓宇復修「拆出嚟」交由政府負責。雖然少拆舊樓勢必減少市建局收入,但他指市建局財政不應該堅持量入為出或收支平衡,最重要是讓社會得益。

預計收支平衡

翻查市建局的財政紀錄,近年幾乎每年都賺個滿堂紅, 04至 05年度更錄得破紀錄的 30億元盈利。雖然 08至 09年度因為觀塘市中心項目作出虧損撥備,暫有 45億元赤字,但預計隨着正興建的豪宅陸續售出,將可收支平衡。

黃景強說,督導委員會正進行多個研究,包括全港樓宇樓齡、重建對社區的影響及經濟效益,希望年底前有結果,作為重建策略調整的參考。

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