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編按︰筆者不懂未卜先知和地產,但是長實、新地和恆地在官塘版圖甚大,中標機會極高,前者擁有滙景花園、麗港城等住宅,後兩者則據有創紀之城、APM、觀塘223等商廈。市建局幫為大地產開山劈石時,都會揀選地方「豪強」,就如灣仔利東街最後都會相中合和,香港地產的潛規則,壟斷者則壟斷,沒有所謂的市場和競爭。作為政府的一部份市建局,賺錢為本,當然不會去改善問題,只會深化這不公義。

文章來源︰   蘋果日報︰10-10-2009 記者:林志光 湯家明

原文題目︰

月華街重建獲八標書
收旺場 發展商均獨資競投

市建局觀塘市中心大型重建計劃,首期的月華街巴士總站部份昨日截標,有 8家中大型發展商以獨資姿態入標,反應熱烈,相信月內公佈中標結果後,項目明年首季便可動工。
記者:林志光 湯家明
月華街項目規模雖小,又要建健康院設施,但作為觀塘市中心重建計劃中的首期,亦是該區逾 20年來首個新盤,各發展商都不敢掉以輕心。
新地 長實 恒地參與
因此,今次便有過半數獲邀入標的發展商投標,且絕大部份是極之活躍的大型發展商,如長實( 001)、新地( 016)、及信置( 083)等,連近 10年注重內地發展的中國海外( 688)也有參與。
新地代理執行董事雷霆表示,市區地短缺,該項目條款清晰,故集團獨資競投。
市建局重建項目常客的南豐發展及嘉華國際( 173)也有入標。南豐董事總經理蔡宏興指出,發展商對樓市前景具信心,要爭取吸納地皮,然而勾地困難,市建局推出的發展項目,便成他們積極競投目標。月華街重建項目將要斬去多棵樹木,雖使發展變得較複雜,但由於地皮位處市區,後方為公園,景觀有一定保障,加上觀塘將發展成大型商業區,項目甚具潛力。
嘉華國際物業助理總經理尹紫薇表示,因地盤位置好,發展面積又合適,故獨資入標。集團並非對整個觀塘重建都有興趣,但會為每個項目作獨立考慮。
市建局就月華街項目在 7月邀請發展商遞交意向書,共收到 15份, 8月邀請 14個財團入標,昨日截標收到 8份標書,為 08年初大角嘴重建項目後反應最熱烈一次。市建局發言人表示,標書會由遴選小組評審後,交由董事會決定,盡快公佈結果。市場預料月內有結果。
預料月內有結果
月華街重建項目屬單幢式發展,地面首 3層將用作重置觀塘道公眾健康院之用,樓面約 6.7萬方呎,其上 35層為住宅,樓面只約 23.3萬方呎。項目總投資預計近 20億元。投得項目的發展商,除先付一筆昂貴的入場費外,將來售樓收益如超過 19億元,多賺部份須分紅予市建局,比例由三成遞增至五成。
觀塘市中心重建計劃總投資 300億元,發展期 12年,撇除月華街外,重點為裕民坊部份,包括住宅、商場、酒店及寫字樓的大型發展,總樓面逾 400萬方呎。
憂暗湧
新世界因環保棄權
觀塘月華街項目雖然反應理想,但因有環保團體關注範圍內的樹木保育問題,令項目添不明朗因素,新世界發展( 017)便因而放棄入標。
新世界發展執行董事梁志堅表示,因坊間對月華街項目內的樹木保育上有很多意見,市建局又沒有清晰說明,所以集團沒有興趣入標。
環保觸覺昨帶同「環保意見書」「入標」贈興,其項目經理何嘉寶直斥,市建局為求如期重建,不惜將地盤內 21棵樹一棵不留。環保觸覺因此向市建局提議,在批出項目時,應選擇保護樹木紀錄良好的發展商。
市建局發言人回應,除原有移植樹木外,亦會多種 31棵樹,因此日後該地盤的樹木,比現在還要多。
投標名單
新地
長實
恒地
南豐
信置
嘉華
會德豐
中海

市建局觀塘市中心大型重建計劃,首期的月華街巴士總站部份昨日截標,有 8家中大型發展商以獨資姿態入標,反應熱烈,相信月內公佈中標結果後,項目明年首季便可動工。

月華街項目規模雖小,又要建健康院設施,但作為觀塘市中心重建計劃中的首期,亦是該區逾 20年來首個新盤,各發展商都不敢掉以輕心。

新地 長實 恒地參與

因此,今次便有過半數獲邀入標的發展商投標,且絕大部份是極之活躍的大型發展商,如長實( 001)、新地( 016)、及信置( 083)等,連近 10年注重內地發展的中國海外( 688)也有參與。

新地代理執行董事雷霆表示,市區地短缺,該項目條款清晰,故集團獨資競投。

市建局重建項目常客的南豐發展及嘉華國際( 173)也有入標。南豐董事總經理蔡宏興指出,發展商對樓市前景具信心,要爭取吸納地皮,然而勾地困難,市建局推出的發展項目,便成他們積極競投目標。月華街重建項目將要斬去多棵樹木,雖使發展變得較複雜,但由於地皮位處市區,後方為公園,景觀有一定保障,加上觀塘將發展成大型商業區,項目甚具潛力。

嘉華國際物業助理總經理尹紫薇表示,因地盤位置好,發展面積又合適,故獨資入標。集團並非對整個觀塘重建都有興趣,但會為每個項目作獨立考慮。

市建局就月華街項目在 7月邀請發展商遞交意向書,共收到 15份, 8月邀請 14個財團入標,昨日截標收到 8份標書,為 08年初大角嘴重建項目後反應最熱烈一次。市建局發言人表示,標書會由遴選小組評審後,交由董事會決定,盡快公佈結果。市場預料月內有結果。

預料月內有結果

月華街重建項目屬單幢式發展,地面首 3層將用作重置觀塘道公眾健康院之用,樓面約 6.7萬方呎,其上 35層為住宅,樓面只約 23.3萬方呎。項目總投資預計近 20億元。投得項目的發展商,除先付一筆昂貴的入場費外,將來售樓收益如超過 19億元,多賺部份須分紅予市建局,比例由三成遞增至五成。

觀塘市中心重建計劃總投資 300億元,發展期 12年,撇除月華街外,重點為裕民坊部份,包括住宅、商場、酒店及寫字樓的大型發展,總樓面逾 400萬方呎。

憂暗湧新世界因環保棄權

觀塘月華街項目雖然反應理想,但因有環保團體關注範圍內的樹木保育問題,令項目添不明朗因素,新世界發展( 017)便因而放棄入標。

新世界發展執行董事梁志堅表示,因坊間對月華街項目內的樹木保育上有很多意見,市建局又沒有清晰說明,所以集團沒有興趣入標。

環保觸覺昨帶同「環保意見書」「入標」贈興,其項目經理何嘉寶直斥,市建局為求如期重建,不惜將地盤內 21棵樹一棵不留。環保觸覺因此向市建局提議,在批出項目時,應選擇保護樹木紀錄良好的發展商。

市建局發言人回應,除原有移植樹木外,亦會多種 31棵樹,因此日後該地盤的樹木,比現在還要多。

投標名單

新地  長實  恒地   南豐  信置  嘉華   會德豐   中海

其他新聞︰測量師料觀塘地估值逾11.6億

明報 10-10-2009

市區重建局觀塘月華街項目剛於今日截標,入標競投反應理想。美聯測量師行董事林子彬表示,發展商對市區土地需求相當殷切,而是次之項目為觀塘市中心重建項目首期,發展商若取得發展權,料有利日後爭取其餘發展期數,故是次招標反應熱烈,符合市場預期。林子彬估計住宅每呎樓面地價約為5,000元,以住宅樓面面積232,900平方呎計算,估計地皮總值約為11.6億元。

林子彬表示,觀塘區一直以來新供應緊絀,區內換樓需求很大,發展潛力相當高,加上位於港鐵沿線,交通方便,屬難得市區住宅靚地,加上次推出的項目為整個觀塘市中心重建項目計劃的首期,而該地盤與市中心重建主地盤僅一街之隔,發展商若取得項目發展權,可謂先拔頭籌,有利增加區內的市場分額,故吸引不少發展商積極競投該項目,搶自進駐月華街。

另外,根據美聯物業分行資料顯示,目前東九龍區主要屋苑,如匯景花園、麗港城、德福花園、淘大花園,現時平均呎價分別為約5,100元、4,700元、4,870元及4,050元水平,若以每方呎樓面地價計算,是次項目地價估值接近目前現樓價,估計物業落成後,訂價可望看俏,惟鑑於物業發展需要多年,故暫難估計未來落成後售價。