IMG_0854
文章來源︰明報 19-10-2009 (即時新聞)

市區重建局公布,經公開招標競投後,決定與信和置業的全資附屬公司,廣明有限公司,合作發展觀塘月華街項目。
月華街地盤位於觀塘月華街與協和街的交界處,佔地約4,326平方米(46,565呎)。預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米(299,562呎)作住宅及政府/團體/社區設施之用。
市建局共接獲八份標書,競投合作發展觀塘月華街項目。經過詳細考慮,市建局董事會同意信和置業有限公司合乎所有招標要求,而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。
市建局發言人表示,市建局很高興有機會與信和置業有限公司合作發展此項目,相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗,將會成功發展此項目。
觀塘市中心月華街地盤內現時共有樹木21棵,分別會移植13棵樹木,以及砍伐8棵樹木。根據已批核的總綠化發展藍圖,月華街地盤會補種樹木,將來月華街地盤發展完成後,一共會種植約71棵樹木。
市場資料顯示,於十月九日截標之月華街地盤,早前邀得14家競投的發展商中,有8家最終參與入標;主要發展商中,只有新世界(0017)放棄入標。月華街項目提供約300 伙,約於2014 年落成,是該區10 年來的首項住宅新供應。
由於該地盤總投資額只約20億元,8家入標發展商均獨資競投。其實,當時,投標會場內亦發生一段小插曲。環保觸覺於會場發表有關樹木保育的意見,團體透露市建局近日向發展商補發文件,重申地盤內的21棵樹有12棵須移植、8 棵須砍伐,稱相當失望。
資料又稱,該項標書要求發展商除提供地價外,當賣樓收益超過19 億元(市場假設項目可發水15%,即平均呎價達7094 元),遠遠超過觀塘區私宅現時二手呎價4000 餘元,發展商需要作出分紅。若賣樓收益超過19 億元的首個1 億元,市建局要求分紅三成;而若逾19 億元達2 億元或以上,要求就所超出的部分,分紅五成。

市區重建局公布,經公開招標競投後,決定與信和置業的全資附屬公司,廣明有限公司,合作發展觀塘月華街項目。

月華街地盤位於觀塘月華街與協和街的交界處,佔地約4,326平方米(46,565呎)。預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米(299,562呎)作住宅及政府/團體/社區設施之用。

市建局共接獲八份標書,競投合作發展觀塘月華街項目。經過詳細考慮,市建局董事會同意信和置業有限公司合乎所有招標要求,而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。

市建局發言人表示,市建局很高興有機會與信和置業有限公司合作發展此項目,相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗,將會成功發展此項目。

觀塘市中心月華街地盤內現時共有樹木21棵,分別會移植13棵樹木,以及砍伐8棵樹木。根據已批核的總綠化發展藍圖,月華街地盤會補種樹木,將來月華街地盤發展完成後,一共會種植約71棵樹木。

市場資料顯示,於十月九日截標之月華街地盤,早前邀得14家競投的發展商中,有8家最終參與入標;主要發展商中,只有新世界(0017)放棄入標。月華街項目提供約300 伙,約於2014 年落成,是該區10 年來的首項住宅新供應。

由於該地盤總投資額只約20億元,8家入標發展商均獨資競投。其實,當時,投標會場內亦發生一段小插曲。環保觸覺於會場發表有關樹木保育的意見,團體透露市建局近日向發展商補發文件,重申地盤內的21棵樹有12棵須移植、8 棵須砍伐,稱相當失望。

資料又稱,該項標書要求發展商除提供地價外,當賣樓收益超過19 億元(市場假設項目可發水15%,即平均呎價達7094 元),遠遠超過觀塘區私宅現時二手呎價4000 餘元,發展商需要作出分紅。若賣樓收益超過19 億元的首個1 億元,市建局要求分紅三成;而若逾19 億元達2 億元或以上,要求就所超出的部分,分紅五成。

相關新聞︰

信置奪月華街首項重建 成本呎價萬元

文章來源︰明報  20-10-2009
市建局昨日公布,信置(0083)擊退7家發展商,奪得觀塘重建中的「頭炮」月華街單幢住宅項目。項目將提供約300個單位,將於最早2013年落成。有參與入標的發展商相信,信置提出向市建局支付每呎住宅樓面地價約5300元,約12億元投得項目,另加分紅,總投資額約17億元,計及「發水」因素,每呎住宅樓面總成本達6000元。

但有可靠消息人士透露,信置是以每方呎樓面成本約1萬元投得項目。

市建局指出,經過詳細考慮,董事會同意信置合乎所有招標要求,而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。市建局昨亦持別強調,月華街地盤內現時共有樹木21棵,分別會移植13棵樹木,以及砍伐8棵樹木。根據已批核的總綠化發展藍圖,月華街地盤會補種樹木,將來月華街地盤發展完成後,一共會種植約71棵樹木。

信置則對於獲得月華街項目發展權深表榮幸,而信置是次一舉擊退長實(0001)、新地(0016)、恒地(0012)、中國海外(0688)、會地(0049)及嘉華(0173)、南豐等地產財團,奪得這項目。

測量師料分紅方式限制利潤

是次標書要求發展商除提供地價外,當賣樓收益超過19億元(市場假設項目可發水15%,即平均呎價達7094元),遠遠超過觀塘區私宅現時二手呎價4000餘元,發展商需要作出分紅。若賣樓收益超過19億元的首個1億元,市建局要求分紅三成;而若逾19億元達2億元或以上,要求就所超出的部分,分紅五成。有測量師認為這個分帳方式,令發展商的利潤有限。不過由於主地盤有大量商廈及住宅物業,發展商亦希望入標月華街地盤後,對日後競投較為有利。

月華街項目有23.3萬方呎住宅樓面,發展商另要負責興建位於基座的6.7萬方呎賽馬會健康院。該地盤原為巴士站,該站即將搬遷至翠屏道旁。

由於月華街項目落成後,主地盤仍要施工約8年,市建局強調,較後展開工程的重建地盤,會設有適當的隔音設施,確保先入伙的居民免受噪音滋擾。

同日新聞︰

信置冧莊奪市建局地
獨資重建觀塘月華街 涉 20億

文章來源︰20-10-2009  蘋果日報  作者︰湯家明

市建局歷來規模最大的觀塘市中心重建計劃,首期月華街巴士總站部份招標結果昨揭盅,由信置( 083)獨資奪得,估計投資額逾 20億元;連同其早前夥拍合和( 054)奪得灣仔喜帖街項目,市建局今年兩項招標皆為信置囊中物,涉資約 100億元。

市建局今年 7月邀請發展商遞交月華街項目意向,收到 15份意向書, 8月邀請 14財團入標,收到 8份標書。市建局昨日公佈,經過公開招標競投後,董事會同意信置合乎所有招標要求,而開列條件亦為市建局帶來最佳利益,決定與信置全資附屬公司廣明有限公司,合作發展該項目。

勾地難向重建項目埋手

信置發言人表示,月華街項目位處發展成熟的社區,交通便利,毗鄰港鐵站及購物商場,將打造為全新優質項目。

地盤位於月華街與協和街交界處,佔地約 4.66萬方呎,可建住宅樓面 23.28萬方呎,提供住宅約 300伙;非住宅樓面則約有 6.68萬方呎。項目預期 2014年落成。

市建局今年先後推出兩個重建項目,分別是喜帖街及剛公佈結果的月華街項目,全落入信置手。喜帖街項目可建總樓面約 83.5萬方呎,總投資額約 83億元。信置今年透過獨資及合資方式吸納的土儲逾 100萬方呎,總投資約 100億元。信置在賣地場上每每表現勇進,絕不手軟,但因近年勾地困難,惟有轉移目標向市建局項目打主意。

獨資加合資百億元增土儲

特首曾蔭權上周剛表示,要加快市建局及港鐵( 066)推出項目步伐,巧合地,市建局在施政報告公佈後不足一周,即公佈月華街項目招標結果。有份入標的南豐發展,集團董事總經理蔡宏興認為,月華街項目發展規模較喜帖街簡單,因而批出時間亦較快,不認為是刻意加快公佈結果。

測量師陳東岳認為,市建局推出項目主要位處舊區或市中心,可說「唔憂客」,風險較低,因而發展商積極參與競投。他認為,市建局有一定時間表,不認為是次乃回應政府加快批出項目,純粹是時間上巧合。不過,觀塘市中心整體重建規模龐大,首期可說是「熱身」。

市建局月華街重建資料

地盤面積: 46565方呎

住宅樓面: 232825方呎

非住宅樓面: 66737方呎

幢數/層數: 1幢/ 40層

單位數目: 300伙

落成日期:預計 2014年

奪標財團:信和置業

廣告