IMG_1727
編按︰從來政府和市場都相互依賴,並生不悖,政府擁有合法性、公權力可擺平爭議,訂立法例,市場則有資源,兩者關係猶如地衣中的藻和真菌,缺一不可;但市場不能取代政府,因為後者代表市民的利益。可是,現時市區重建和強制拍賣卻展示公權力如何直接向地產商代表的市場傾斜,發展局代表指出政府制定法理的理據,該局副秘書長袁民忠在立法會說﹕「政府不是以這個法例去保障香港樓宇安全,這個法例是提供多一個途徑讓私人市場進行市區更新和重建,樓宇安全只有間接的關係。。借舊區破落之命行利益輸送之實,不是將舊區街坊推上法庭,就是警員抬人收場,政府為市場開路的角色,用市場之手行壟斷之實,市建局成為燙手山芋,將球大腳一踢送到地產商腳下。

“市場"將會是未來政府重建的新方向,我們又應該何如定"市場"呢? 香港又是否只有房地產呢?小商戶、街道式的經濟又是否市場一部份呢?

原文題目︰

發展局:降強拍門檻非為樓宇安全

資料來源︰明報  20-2-2010

政府計劃在4月1日起把發展商申請舊樓強制拍賣重建的門檻,由持有九成業權降至八成,發展局副秘書長袁民忠昨在立法會上直言,法例目的並非保障樓宇安全,而是提供一個途徑由私人市場推動市區更新和重建,此話引來嘩然,多名議員批評在沒有公眾利益前提下,政府不應干預市場、逼小業主賣樓。

民建聯微調支持態度
原本表明支持修訂的民建聯亦微調態度,民建聯陳鑑林稱原則上支持,但政府要提出機制保障小業主,否則民建聯要再研究投票取向。
促列明幫助有問題舊樓
立法會昨日審議修訂強拍門檻的附屬法例,邀請了18個團體及個人發表意見,當中10名發言者均反對修訂,批評現時法例難保障小業主,包括小業主難有錢與發展商在土地審裁處打官司、大部分拍賣都是在沒對手下,讓取得九成業權的發展商以底價成交、發展商只會重建有價值地段,不會惠及真正需要重建的舊樓。袁民忠多番強調土地審裁處是根據市場價錢作評估,把關方面並無問題。
議員葉劉淑儀提出能否寫明這個重建申請要與樓宇安全掛,確保幫到有問題舊樓,這時袁民忠說﹕「政府不是以這個法例去保障香港樓宇安全,這個法例是提供多一個途徑讓私人市場進行市區更新和重建,樓宇安全只有間接的關係。」

稱助私人市場進行市區重建
葉太聞言即說﹕「這個很重要,那麼我反對這修訂,不會等如不顧樓宇安全。」公民黨吳靄儀說,如非關係樓宇安全的公眾利益,政府不應提出措施去協助發展商收樓。她又指出,從過去土地審裁處的案例,看出審裁處較多考慮經濟價值,例如維修後的價值,以決定是否適合重建,反映審裁處不是考慮到樓宇安全問題。民主黨涂謹申亦要求政府交代立法原意。
建制派陣營提出很多修改建議,葉太建議加入仲裁機制,工聯會王國興認為應設強制調解機制,自由黨主席劉健儀認為應寫明樓宇失修才可強制拍賣,民建聯李慧要求加上「樓換樓」的選擇,涂謹申要求市建局和房協參與拍賣,不要讓土地底價成交。袁民忠除明確否定涂謹申的建議,其餘建議他均稱會研究。

政府計劃在4月1日起把發展商申請舊樓強制拍賣重建的門檻,由持有九成業權降至八成,發展局副秘書長袁民忠昨在立法會上直言,法例目的並非保障樓宇安全,而是提供一個途徑由私人市場推動市區更新和重建,此話引來嘩然,多名議員批評在沒有公眾利益前提下,政府不應干預市場、逼小業主賣樓。

民建聯微調支持態度

原本表明支持修訂的民建聯亦微調態度,民建聯陳鑑林稱原則上支持,但政府要提出機制保障小業主,否則民建聯要再研究投票取向。

促列明幫助有問題舊樓

立法會昨日審議修訂強拍門檻的附屬法例,邀請了18個團體及個人發表意見,當中10名發言者均反對修訂,批評現時法例難保障小業主,包括小業主難有錢與發展商在土地審裁處打官司、大部分拍賣都是在沒對手下,讓取得九成業權的發展商以底價成交、發展商只會重建有價值地段,不會惠及真正需要重建的舊樓。袁民忠多番強調土地審裁處是根據市場價錢作評估,把關方面並無問題。

議員葉劉淑儀提出能否寫明這個重建申請要與樓宇安全掛,確保幫到有問題舊樓,這時袁民忠說﹕「政府不是以這個法例去保障香港樓宇安全,這個法例是提供多一個途徑讓私人市場進行市區更新和重建,樓宇安全只有間接的關係。」

稱助私人市場進行市區重建

葉太聞言即說﹕「這個很重要,那麼我反對這修訂,不會等如不顧樓宇安全。」公民黨吳靄儀說,如非關係樓宇安全的公眾利益,政府不應提出措施去協助發展商收樓。她又指出,從過去土地審裁處的案例,看出審裁處較多考慮經濟價值,例如維修後的價值,以決定是否適合重建,反映審裁處不是考慮到樓宇安全問題。民主黨涂謹申亦要求政府交代立法原意。

建制派陣營提出很多修改建議,葉太建議加入仲裁機制,工聯會王國興認為應設強制調解機制,自由黨主席劉健儀認為應寫明樓宇失修才可強制拍賣,民建聯李慧要求加上「樓換樓」的選擇,涂謹申要求市建局和房協參與拍賣,不要讓土地底價成交。袁民忠除明確否定涂謹申的建議,其餘建議他均稱會研究。

廣告