編按︰這則新聞極有趣,側面反映活化政府的政績,也解釋為何政府提出第二波的活化。無疑小業主甚難得益,政策出台後,4個月才有首宗聯合業權招標,而同時又未有一單成功改裝(見文中紅字)。相反,單一業主的工廈已經如火如荼,拆卸重建,可見政策目的只是重建,活化也即是重建,改裝、改建,只是合理化重建的藉口,口實不惠,如果政策起始稱為重建工廈,就不會招人話柄。
題目︰

南豐工廈聯權招標意向價4.5

文章來源︰信報 10-8-2010

雖然政府推出活化工廈多項措施,惟部分物業小業主意見分歧下,最終決定進行聯合業權招標。觀塘南豐工業大廈集齊全數業權標售,九月十六日截標,意向價四億五千萬元;此外,荃灣皇廷廣場則已累售七成樓面。

南豐工業大廈建於一九六○年代,現址為十層高工業大廈,地下設兩個地廠,據悉,晶苑地產屬項目最大業主,持有現址約半數樓面。項目佔地約二萬零七百八十八方呎,最高可建地積比率約十二倍,可建樓面約二十四萬九千方呎。

第一太平戴維斯工業拓展及投資部助理董事潘禮敦指出,除其中一層交吉外,其餘樓層將以連租約形式出售,並可望重建為商業或酒店等,惟需要補地價。市場人士表示,參考近期區內的補地價個案後,估計倘重建為商廈等用途,每方呎補地價將約九百元。

潘禮敦表示,商廈樓面緊絀,加上不少大型企業近月已相繼進駐區內,商廈存在需求,九龍東的潛力亦龐大。

另一方面,利凱旗下嘉祺國際投資斥逾五億元發展的荃灣皇廷廣場,推售至今已累售七成樓面。

利凱發言人指出,售出樓面合計已套現四億五千萬元,若餘下樓面售出,整個項目合計可套現七億元,目前項目尚餘八層樓面,除二十三樓將拆細為八個面積一千一百至一千六百方呎的單位,其餘將維持整層形式出售,平均呎價介乎二千五百至三千一百元。

建築師李英傑表示,皇廷廣場為重建項目,未有補地價,亦加入多層空中花園,以配合環保,而目前舊工廈若活化,因停車場問題,令活化進度緩慢,由四月一日實施新例開始,共有二十至三十宗活化工廈申請,但至今未有一宗成功批出,由於活化工廈並非容易,亦不少工廈較適合重建,若政府能在活化工廈政策上,減免因重建而帶來的補地價,相信將令活化政策更見成效。

另一新聞︰

南豐工廈標售值4.5億

資料來源︰10-8-2010 文滙報
政府之工廈活化政策帶給工廈使用者多種優惠,建於60年代位於觀塘之「南豐工業大廈」,現已成功達成100%全體業主統一出售之共識。負責招標代理的第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售主管(港澳區) 袁志光表示,此物業將於9月16日中午12時截標,市場估計市值約4.5億元,樓面成交呎價1,803元。
100%業主售業權
袁志光指出,此工廈小業主於今年第二季開始聘任第一太平戴維斯展開併購工作,現已成功達成100%全體業主統一出售之共識。「南豐工業大廈」地盤面積20,788呎,位近牛頭角港鐵站,此大廈除現時工業用途外,亦可申請重建為商廈或酒店,但要向政府補地價才可改用途,按分區規劃大綱最高之12倍地積比率,可建面積為249,456呎。
可重建商廈或酒店
近期投資物業成交活躍,尤以九龍東區更為暢旺,近數月來已先後有億利達工業大廈以3.15億、裕美工業大廈以6.01億及自由倉大廈以1.40億成交。
第一太平戴維斯工業拓展及投資部資深董事蕭兆新指出,市場上仍有大額買賣正在積極洽談中,並將於短期內成交。

政府之工廈活化政策帶給工廈使用者多種優惠,建於60年代位於觀塘之「南豐工業大廈」,現已成功達成100%全體業主統一出售之共識。負責招標代理的第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售主管(港澳區) 袁志光表示,此物業將於9月16日中午12時截標,市場估計市值約4.5億元,樓面成交呎價1,803元。100%業主售業權 袁志光指出,此工廈小業主於今年第二季開始聘任第一太平戴維斯展開併購工作,現已成功達成100%全體業主統一出售之共識。「南豐工業大廈」地盤面積20,788呎,位近牛頭角港鐵站,此大廈除現時工業用途外,亦可申請重建為商廈或酒店,但要向政府補地價才可改用途,按分區規劃大綱最高之12倍地積比率,可建面積為249,456呎。可重建商廈或酒店 近期投資物業成交活躍,尤以九龍東區更為暢旺,近數月來已先後有億利達工業大廈以3.15億、裕美工業大廈以6.01億及自由倉大廈以1.40億成交。 第一太平戴維斯工業拓展及投資部資深董事蕭兆新指出,市場上仍有大額買賣正在積極洽談中,並將於短期內成交。

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