圖為西營盤from 維基百科

編按︰筆記近日論及市建局在潔癖守財奴治下,權勢座大。看來又不幸言中,就算不中,也不遠矣,政府又外判職責,竟可將資助置業等房屋政策交予半官方機構房委會主理。再看市建局剛出的小型單位計劃,地價已上7500元,售價達1.8萬,超出普通人的承担,這反映該局無意"協助"政府穩定樓價,也是政府(配合市建局)所謂小型單位計劃只是裝腔作勢,實為狼狽為奸。

原文題目︰

港府決拍板 恢復資助置業 房協等代執行 主幫有供樓能力夾心戶

文章來源︰經濟日報 13-9-2010 黃偉超

港府決拍板 恢復資助置業 房協等代執行 主幫有供樓能力夾心戶

因應樓價飈升、當局回應市民資助置業訴求而展開近5個月的諮詢,將於本周五結束。可靠消息透露,港府決定恢復資助置業,但不會沿用舊模式,官方架構亦不再參與,並由房協或其他機構出任「代理人」,當局正為資助措施「定位」,包括釐定受資助類別及措施內容,有能力供樓的夾心階層,料成為主要的資助對象。差少許錢可上車者 不資助政府消息人士透露,運輸及房屋局局長鄭汝樺及局內高層官員,正根據今次諮詢收集得來的意見,草擬資助置業的建議報告,並會在9月下旬,提交行政長官考慮。據悉,局方會先擬定那一類人士應獲得置業資助,然後再訂定具體措施的內容,現時仍未定出最後方案。

那一類港人會較大機會受惠?消息人士指出:「有一定儲蓄、只差少許錢便可『上車」』者,應不會獲資助;入息僅僅超越申請公屋資格者,亦不適宜提供。」

據了解,當局認為過去居屋及置業貸款,只設申請入息上限,往往令收入不高、經濟能力較差的住戶,亦可申請資助,面對樓市及經濟逆轉,他們會成為「最快倒下的一群」。

合資格者 須具一定收入水平

因此,新的資助措施,會針對過去的不足,例如合資格用家須有一定收入水平,才可申請,因當局不希望再見到「邊緣住戶」勉強置業的情況出現。

運輸及房屋局在諮詢文件中曾清楚表達「任何措施須符合長遠可持續推行大原則,不會因樓市大上大落終止」。消息人士承認,要達到有關目標,存在很大難度,尤其目前樓價高企只是周期性現象,但當局必須確保,新資助措施不會只達致「反周期」效果。

此外,港府高層一直抗拒復建居屋、以及重推置貸等昔日資助措施,除了不希望違反02年宣布不重投房地產市場的政策承諾外,昔日推行措施的申請資格、分配資源的準則,已不切合最新形勢,更難讓需求最殷切者及可負擔置業的人士受惠。

消息指出,有關的資助置業單位,肯定不再用傳統居屋模式,房委會不會沾手,公屋住戶亦不再是主要受助對象,皆因他們仍可享有購買免補地價的居屋第二市場單位資格,故此,新資助計劃的名稱及申請資格等,將會和昔日居屋截然不同。

此外當局亦不希望未來的資助置業措施,由房屋署及房委會等政府部門、以及法定機構(編按︰市建局??)推行,因擔心令該等架構重新膨脹,決定借助非政府資源及力量。

消息強調,港府內部傾向由房協接手,但亦考慮其他機構的可行性,希望恢復推出資助置業措施時會比過去有彈性,日後無論措施要「加碼」或作「退市」安排時,均可靈活處理。

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市建局項目截標料反應佳

資料來源︰13-9-2010  新報

近月政府積極增加土地供應,而作為半個政府部門的市建局,旗下西營盤第三街項目則會於今日截標,雖然項目限制發展中小型單位的比例,但由於港島地皮供應罕有,市場預計今次截標反應料會踴躍。市建局旗下的西營盤第三街/餘樂里/正街重建項目,為該局首個加入限建中小型單位比例的項目,有市場消息指,該局將限制發展商把至少一半單位建成面積500方呎以下的中小型戶,預計項目市值8.8億至13.3億元,每方呎地價高達7,500元。每呎地價料7500元雖然如此,但項目早前截收意向書時,仍有17個財團遞交意向書,並全數獲市建局邀請入標,當中包括新地(0016)、嘉里(0683)、南豐、英皇國際(0163)及金朝陽(0878)等均表示對項目有興趣,新地代理執行董事雷霆更表示,集團一定會入標競投。而會德豐地產常務董事黃光耀則表示,由於市區新項目供應短缺,相信入標機會甚高,預計競爭將見激烈。

西營盤第三街項目總樓面約17.7萬方呎,重建後將可提供約270個住宅單位,市場消息指,若日後售樓收益逾32億元,即每方呎高逾1.8萬元,中標財團須向市建局分紅,為歷來要求分紅的最高呎價。

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