編按︰網上的朋友(Kursk Edward Yau)指出上圖中，267呎實用面積的單位售價為7百多萬，多麼的驚人！

Queen’s Cube 「精品房」(留意左邊最細果個單位)
11樓 D室
面積： 446平方呎 (即係實用267尺)
定價： 751.2萬元　呎價：$16,843

原文題目︰

市建局 401呎單位 597萬　離譜 官商聯手賣貴樓

註：圖為 6至 20樓平面圖

圖文來源︰蘋果日報  28-9-2010

特首曾蔭權下月發表施政報告，重點之一是透過市區重建局協助中下階層置業，但這個公營機構與私人發展商南豐集團聯手發展的灣仔單幢樓 Queen’s Cube，昨日公佈首批單位平均呎價高達 1.57萬元，高出市價 17%至 37%，一個 401方呎的開放式單位索價 597萬元，連市建局主席張震遠都「覺得幾貴」。社區組織協會批評市建局新盤定價「離譜」，令熾熱樓市火上加油，更令人質疑曾蔭權「講一套、做一套」。記者：湯家明、林志光、馮永堅

位於灣仔皇后大道東的 Queen’s Cube昨日公佈首批 30伙定價，最平的 5樓 B室，建築面積 401方呎索價 597萬元，呎價 14,888元。其實，該樓盤實用率不足七成，即該單位實用面積不足 275呎，如以實用面積計算，呎價高達 2.17萬元，可說是與政府協助市民置業的政策目標背道而馳。
政界盛傳曾蔭權發表施政報告時將公佈由房屋協會負責「先租後賣」單位計劃；市建局也可能改變現行營運模式，日後或自行重建及興建一定比例的細價單位，協助中下階層置業。

市建局主席「覺得都幾貴」

有份參與 Queen’s Cube定價的市建局主席張震遠昨日稱：「我覺得都幾貴！」他指出，呎價高是基於供求問題，並指未來市建局的重建項目會盡量興建細單位，「會有 50至 60%係細單位」，希望市民較易買樓上車。市建局發言人表示，該局一向以市價收購或出售重建項目，如出售項目時定價過低，便予市場有「水位」炒作。
市建局「天價」賣樓賺錢惹來各方批評。社區組織協會主任何喜華說，施政報告將有協助市民置業措施，但 Queen’s cube開價明顯與政府政策背道而馳，「咁做完全同政府諗法唔同，叫人點信政府真係會照顧普羅大眾，為樓市降溫」。他稱，市建局有權為旗下樓盤定價，不明該局為何仍定出天價以賺到盡。

辯稱一定要跟市場定價

立法會房屋事務委員會主席王國興以「見錢開眼」、「離晒譜」形容市建局新盤定價。他說，市建局與發展商合作賣樓，定會照顧發展商利益而偏離政府協助市民置業目標，建議政府應批地予市建局興建一些中低階層也能負擔的單位。
有市建局董事會成員辯稱，市建局與發展商合作重建的樓盤一定要跟市場定價，「如果市價可以去到 1.5萬蚊一呎，市建局話只開 1萬蚊，發展商未來一定唔會再合作」。該董事會成員指，如市建局變身發展商自行發展重建，興建平價單位，又會衍生財政問題，「如果個個盤都蝕賣，政府一定要用公帑再注資，納稅人又未必肯」。

售價高發展成本 1.42倍

儘管市建局擔當市區重建角色，惟有份發展樓盤的定價策略非常進取，形同私人發展商，均以高價開賣。如今年 2月開賣的西營盤縉城峰，同樣貴市價 10%開售首批單位， 2座頂層 A單位，更以呎價約 3.17萬元高價成交，刷新區內新高價。
資料顯示，市建局 03年公佈擬斥資 1.6億元收購 Queen’s Cube現址的舊樓業權，收購價每平方呎實用面積約 3,736元，估計建築面積約 4,670元，連同約 1,500元建築費及利息等開支，每平方呎發展成本約 6,500元；是次首批單位以平均呎價 15,730元推售，足足高成本價 1.42倍。

灣仔 Queen’s Cube部份單位售價

《呎價最貴》
11樓 D室
面積： 446平方呎
定價： 751.2萬元　呎價：$16,843

10樓 C室
面積： 419平方呎
定價： 651.9萬元　呎價：$15,558

《售價最貴》
11樓 A室
面積： 582平方呎
定價： 931.8萬元　呎價：$16,010

《售價及呎價最平》
5樓 B室
面積： 401平方呎
定價： 597萬元　呎價：$14,888

19樓 B室
面積： 401平方呎
定價： 627.1萬元　呎價：$15,638

同頁新聞︰

合作樓盤　名鑄最惹火

2010年09月28日

市區重建局與各大發展商合作發展的樓盤，成為近年市區新盤主要供應來源之一，但售價及銷售手法都備受批評，當中與新世界合作的尖沙嘴豪宅名鑄最為「惹火」。除有一房單位以呎價逾 3萬元成交，成為全港最貴，亦被踢爆有單位由發展商關連人士購入，被市場批評為黑箱作業的造市行為，令政府要出招規管賣樓手法。

VIP式賣樓被指造市

名鑄去年 8月首度開售，當時以高市價 5.3%開盤，適逢樓市處於升軌，首日便沽出逾 60伙。該樓盤一個面積 816平方呎的一廳一房單位，去年 9月獲本地買家以天價 2,450萬元購入，呎價 30,025元，成為全港最貴一房戶，締造神話。
今年 3月，名鑄被踢爆有 39個單位以 VIP方式，優先售予新世界的夥伴，發售前市建局未有公開有關單位的售價，售價較其後推出的單位為低，被指黑箱作業，有造市之嫌。
市建局吸取教訓，之後的重建項目與合作發展商有共識，將來批出的合約中，將訂明取消內購，又收緊在公開銷售過程中，夥伴發展商及其相關人士買樓的申報程序。