圖片來源︰http://kk1688.xanga.com/632287221/2007-%E4%BC%B0%E5%9C%B0%E6%96%B9-191-200/ 海壇街舊相
文章來源︰信報 2010-11-23
市區重建局首度就旗下項目進行獨立學術性跟進研究,就局方深水埗最大規模的海壇街重建項目分兩方向研究,並發現受影響自住業主獲市建局得知已重新置業的28 戶之中,七成在原區重置單位,逾半則購入樓齡逾30年的樓宇。市建局主席張震遠認為,這情況與同區樓齡較低的物業少有關,新購入樓宇的居住環境,仍較原來物業理想。海壇街項目涉37 幢舊樓,受影響家庭867 戶。市建局委託香港大學進行跟進研究,其中首部分研究市建局自土地註冊處取得的樓宇買賣資料,得知約100 戶自住業主中,最少28 戶重新置業,其中一半選址深水埗,荔枝角和長沙灣則分別佔4戶和1 戶;15 戶購樓齡30 年以上物業,其中7 戶重置的物業樓齡逾40 年。另外,自住業主獲得的補償300 萬至400 萬元不等, 惟重新置業者約46.3% 留下逾100 萬元,28.5% 保留200 萬至350 萬元;另外,約40%重新置業個案中,單位面積較原有單位少約100方呎。
|
同日新聞︰
市建局指額外印花稅影響不大
文章來源︰23-11-2010明報
政府新增額外印花稅,24個月內轉手的物業買賣雙方須支付5%至15%的稅款,連市建局都不獲豁免。市建局主席張震遠強調由凍結人口調查到出價收購,通常都要年多兩年時間,故有業主落訂後6個月將單位賣給市建局,而要繳付15%額外印花稅的機會是零。
出價收購通常一兩年
他又表示,若有人在凍結人口調查之後才買入單位,那麼市建局便不需要用同區7年樓齡樓價作為收購價,故在協商收購價時,便可以計及額外印花稅的因素,未必只由市建局去支付。
張震遠昨與傳媒茶敘時表明,支持政府打擊炒樓的措施,可以讓市場降溫。他承認這些措施可能影響稍後項目招標的反應,但強調現時無意調整招標的時間表。
或影響項目招標反應
消息人士則表示,不能排除有些項目在兩年內出價,於是出現要與業主商討5%額外印花稅如何繳付的情。張震遠亦表明,會研究如何處理額外印花稅的問題。
另外,市建局委託了香港大學社會系,就深水海壇街重建項目進行跟進研究,在土地註冊處的資料中,發現了約100戶自住業主中,有28戶有重新購置物業的登記,當中七成原區購置單位。
不過這28戶全部購入7年以上樓齡的樓宇,當中18戶購入31年至40年樓齡單位,更有7戶購入41年以上樓齡單位。
張震遠相信,重建戶將補償用作購置較舊的單位,是因為深水可選擇的新單位不多,而是很多自住業主都是老人家。
調查又發現過半數居民在搬遷後鄰里接觸較少,但在3至6個月後情已有改善
發表留言
Comments feed for this article