圖片來源︰http://kk1688.xanga.com/632287221/2007-%E4%BC%B0%E5%9C%B0%E6%96%B9-191-200/ 海壇街舊相

文章來源︰信報  2010-11-23

市區重建局首度就旗下項目進行獨立學術性跟進研究，就局方深水埗最大規模的海壇街重建項目分兩方向研究，並發現受影響自住業主獲市建局得知已重新置業的28 戶之中，七成在原區重置單位，逾半則購入樓齡逾30年的樓宇。市建局主席張震遠認為，這情況與同區樓齡較低的物業少有關，新購入樓宇的居住環境，仍較原來物業理想。

海壇街項目涉37 幢舊樓，受影響家庭867 戶。市建局委託香港大學進行跟進研究，其中首部分研究市建局自土地註冊處取得的樓宇買賣資料，得知約100 戶自住業主中，最少28 戶重新置業，其中一半選址深水埗，荔枝角和長沙灣則分別佔4戶和1 戶；15 戶購樓齡30 年以上物業，其中7 戶重置的物業樓齡逾40 年。

另外，自住業主獲得的補償300 萬至400 萬元不等， 惟重新置業者約46.3% 留下逾100 萬元，28.5% 保留200 萬至350 萬元；另外，約40%重新置業個案中，單位面積較原有單位少約100方呎。
張震遠表示，海壇街項目的原有單位實用面積約700 至800 方呎，部分受影響人士為長者，由於年輕一輩已遷離，長者覓新居時單位面積可較小；深水埗一帶較新物業選擇不多，30 年樓齡以上的樓宇狀況仍較原物業理想。至於重新置業者留有不少現金，他認為，業主可能計入養老金等考慮。

另外，港大負責在居民遷居前、剛遷居及遷居後逾三個月進行三次跟進研究，獲175 戶同意接受訪問，結果顯示租戶和自住業主的新居環境較舊居改善，和鄰里的關係在最後一次訪談時有改善，遷居對居民的就業和社交生活等影響不大。

張震遠指出，研究結果有助局方訂立政策，以及考慮未來項目的補償安排等，同類研究將在觀塘市中心重建項目等具規模項目進行。

同日新聞︰

市建局指額外印花稅影響不大

文章來源︰23-11-2010明報

政府新增額外印花稅，24個月內轉手的物業買賣雙方須支付5％至15％的稅款，連市建局都不獲豁免。市建局主席張震遠強調由凍結人口調查到出價收購，通常都要年多兩年時間，故有業主落訂後6個月將單位賣給市建局，而要繳付15％額外印花稅的機會是零。

出價收購通常一兩年

他又表示，若有人在凍結人口調查之後才買入單位，那麼市建局便不需要用同區7年樓齡樓價作為收購價，故在協商收購價時，便可以計及額外印花稅的因素，未必只由市建局去支付。

張震遠昨與傳媒茶敘時表明，支持政府打擊炒樓的措施，可以讓市場降溫。他承認這些措施可能影響稍後項目招標的反應，但強調現時無意調整招標的時間表。

或影響項目招標反應

消息人士則表示，不能排除有些項目在兩年內出價，於是出現要與業主商討5％額外印花稅如何繳付的情。張震遠亦表明，會研究如何處理額外印花稅的問題。

另外，市建局委託了香港大學社會系，就深水海壇街重建項目進行跟進研究，在土地註冊處的資料中，發現了約100戶自住業主中，有28戶有重新購置物業的登記，當中七成原區購置單位。

不過這28戶全部購入7年以上樓齡的樓宇，當中18戶購入31年至40年樓齡單位，更有7戶購入41年以上樓齡單位。

張震遠相信，重建戶將補償用作購置較舊的單位，是因為深水可選擇的新單位不多，而是很多自住業主都是老人家。

調查又發現過半數居民在搬遷後鄰里接觸較少，但在3至6個月後情已有改善