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文章來源︰蘋果日報 30-7-2011
掙扎求存
唯一賽鴿店或上絕路
在仁信里棚屋裏有本港碩果僅存的賽鴿店「國際鴿舍」，店主梁錦洪見證觀塘由當年有 10多間白鴿店，演變至今天全港只此一間。開業 30多年，沙士、金融風暴及禽流感等難關通通捱過，如過不了重建這一關，也只好走上結業這條絕路。
儘管鴿店是梁錦洪的父親數十年前以 10多萬元真金白銀購入。但市建局卻以鴿店位處官地，即使被納入在觀塘重建項目範圍內，也不符合安置或補償等資格。
征戰各地獲獎無數
他飼養的白鴿身價動輒 3、 4萬元一隻，曾參加世界各地的賽鴿比賽，獲獎無數，「呢隻幾年前返國內參賽，由上海飛返香港第一名，贏咗 50萬獎金。」一場比賽放鴿數千，但最後可能只有寥寥數隻回歸。他說， 97回歸及美國阿特蘭大殘奧的放鴿活動是由他一手安排。可惜賽鴿這玩意在香港早已式微，反而內地越來越盛行，不少玩家更專程來港光顧其鴿店。
面臨重建發展，他希望獲賠償和安置繼續經營,讓他和鴿店能夠活下去。「唔准我養鴿，都唔知點養屋企人，我仲有兩個細路要供佢哋讀書。」
《蘋果》記者
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養活四代
30年前三毫一碗腩麪
一碗牛腩麪，見證觀塘歷史 30多年！裕民坊巴士總站旁一條小巷，經常飄着一股牛腩香。當年一碗麪賣 3毫，現時賣 22元一碗。在輔仁街經營「合興粉麵家」的馬老闆（ 77歲），看着熙來攘往的街道，慨嘆這裏重建只能結束經營多年的老舖，最不捨的，是幫襯多年的老街坊。
「以前呢度係一座山，睇住佢慢慢改成家咁」。馬老闆看着牛腩舖前的巴士總站，由興建至快將清拆，當年各小販爭相擺賣的情況歷歷在目。牛腩麪店養活馬家四代，由當初一間蚊型小店，慢慢擴大至擁有兩間店舖，員工都是跟隨他 20多年的老夥計，就如家人一樣，「結業一定會補足畀佢哋」。
最難忘記老街坊
一張張老街坊的面孔，始終未能忘懷。記者到麪店時正值午飯時間，僅約三百呎的舖面擠滿食客，大多為光顧多年的四、五十歲「老街坊」。一對頭髮斑白的老夫婦一邊吃牛腩麪，一邊讚不絕口道：「幫襯咗一年半載，經過呢頭都會嚟，牛雜好好味！」這裏裝修不算奢華，地方不見闊落，卻勝在濃濃的人情味。
《蘋果》記者
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見證興衰
模型店陪伴 80後成長
在仁愛圍巴士總站旁邊的「偉利模型」，對很多在觀塘成長的人來說都是不可多得的回憶：「以前啲人玩四驅車多，家都係玩 Gundum了。」老闆陳先生自 80年就在模型店工作，上任老闆退休後，他接手經營至今。陳先生慨嘆近年玩模型的人越來越少，「以前小朋友放學會嚟睇模型，嗰陣邊有咁多嘢玩！家個個都上網同打遊戲機。」
「十幾年前好多小朋友嚟，睇住佢哋細細個嚟買模型，到大個咗之後結婚生埋小朋友，都會帶埋自己個仔嚟一齊買生日禮物。有啲移民咗去外國好多年，但每次返香港都會返嚟幫襯，外國冇咁多呢啲嘢買嘛！」偉利模型的鎮店之寶是一隻「日之丸」木造船模型，陳先生珍而重之，「家已經好少有木造模型喇，通通都係膠造」。
茫然不知何去何從
裕民坊重建後，模型店何去何從？陳先生茫然：「好難喺市區搵到咁大地方嚟賣模型，租金貴成咁，啲貨又霸得多地方，點做？」現時他的店舖租金已由 12,000元大幅加至最近 23,000元。「附近啲人都已經搬走，仲收咁貴租，分明係迫遷！」
《蘋果》記者
文章來源︰蘋果日報 30-7-2011
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舊區將重建 用照片留下老生活痕迹
市民組團尋覓觀塘印記
2011年07月30日
【本報訊】五十年代，觀塘由荒蕪的海灣變身成為第一代衞星城市，繁盛的歷史回憶藏在你我心中。今日觀塘老了，人不能重生，但城市能重建，未來的觀塘市中心自有一番新景象，大家拭目以待。然而，有一群有心人紛紛組團到開始重建發展的裕民坊尋找歲月的痕迹，也有攝影師展開長達 12年的攝影計劃，用照片記錄重建為觀塘帶來之巨變，莫失莫忘。
記者：盧勁業 梁御和 伍雅謙
兩年前牛頭角下邨清拆，掀起「牛下熱潮」，吸引大批市民湧往緬懷一番。下一站將是觀塘，我們熟悉的裕民坊、仁信里棚屋商戶、仁愛圍及小販市集區等，清拆後將不復見，料又掀起「觀塘熱潮」的「潮」拜活動。
記者到觀塘市中心重建區，不時遇到大批手持「單反」相機的年輕人在拍攝，其中多名在大學修讀建築的學生均表示：「呢度唔似商場，冷冰冰冇感情，轉角就見到充滿人情味嘅茶餐廳，過咗咁多年，舊區或多或少都有啲自己嘅味道散發出嚟。」
發起「觀塘社區重建」攝影探索計劃的資深攝影師孫樹坤說：「觀塘的精髓並非建築物，而係人，嗰種幾十年來街坊建立出嚟嘅關係。」計劃參加者來自各行各業，目的是用心記住舊香港的生活方式，為舊區人們的故事留下印記。
任教師的 Chris認為觀塘的舊建築物，代表香港人的拼搏精神，「見到呢度嘅舊燈箱舊建築，自自然然會回想起六、七十年代港人點樣奮鬥同捱出頭，創造經濟奇蹟嘅歷史。」
「好多街坊由細睇到大」
在觀塘幹活多年，見證歷史變遷的小巴司機及小商販，他們的生活就是一本本活生生的香港史書。駕駛小巴來往仁信里至旺角、佐敦道近 30年的司機李先生憶述：「未有地鐵就有呢個站頭。嗰陣啲小巴都冇冷氣，坐開有熟客，見面時大家都會傾吓偈，點都有啲感情。」他慨嘆：「時代進步發展就係咁，要拆都冇辦法！」
在小販市集區擺賣成衣 30多年的黃太說起即將要搬遷，一臉惋惜，她無奈說：「好多街坊由細睇到大，唔到你捨唔捨得 o架啦！雖然呢度冇冷氣，好熱，喺度擺檔，有咁多街坊同小販睇頭睇尾，又同老街坊有講有笑，遲啲搬咗上去（商場），都唔知會唔會見得番啲街坊。」
文章來源︰新報 19-7-2011
市建局繼續收購觀塘裕民坊舖位物業，土地註冊處資料顯示，最新收購物業為觀塘輔仁街輔仁大樓地舖，涉及金額5,636.4萬元，物業上手業主持貨6年獲利逾2,700萬元離場，物業升值逾90%。
收購項目內88%業權
土地註冊處資料顯示，觀塘輔仁街89號輔仁大樓地下E舖，獲市建局以5,636.4萬元收購。該舖位原業主為駿港亞洲有限公司，董事包括區廣榮及鄭志民等，在2005年以2,900萬元購入上址，持貨至今約6年，轉售物業帳面獲利2736.4萬元，期內物業升值約94%。
觀塘市中心重建計劃為該局歷來最大型重建項目，估計項目總發展成本達數百億元。據了解，現時市建局已收購項目內88%業權，當中98%自住業主已接受收購建議。該地盤面積達57.5萬方呎，地盤內樓面面積為103萬方呎，共有24幢樓宇，受影響人口為4,439人，共涉1,657個業權。
另外，該處資料亦顯示，葵涌成美工業大廈9至13樓連天台，獲捷成布廠有限公司斥資8,900萬元購入。據了解，物業總樓面面積7.5萬方呎，成交呎價僅1,187元。物業上手業主為PREDOMINANT VIEW COMPANY LIMITED。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月份共錄得572宗成交，涉資約63.62億元，按月分別上升約6.5%及11.8%，單月成交量創自2005年6月新高; 較去年同期的338宗及37.14億元則上升約47.4%及71.3%，成績不俗。
消費市道仍然良好
美聯旺舖董事盧展豪表示，數字足以反映消費市道基調仍然良好，「內地自遊行」及加薪等利好因素間接提升本港的人均消費能力，相信有助鞏固本港零售市場。
文章來源︰新報 (節錄) 15-7-2011 採訪：陸香明
觀塘市中心重建計劃如火如荼，市建局近日斥資逾7,270萬元，向資深投資者「波叔」鄧成波，購入銀都戲院大廈2至4樓南面樓面，物業現時由Neway租用，成交呎價逾8,000元。鄧氏自1993年購入物業至今，期內物業升值1.9倍，獲利逾4,700萬元離場。
土地註冊處資料顯示，觀塘輔仁街88至90號銀都戲院大廈2至4樓南面，剛以7,272.7萬元成交，新買家為市區重建局。據了解，每層物業面積約3,000方呎，總樓面面積9,000方呎，以此計算成交呎價約8,080元，現時物業由Neway卡啦OK租用。
持貨18年賺1.9倍
資料顯示，該物業原業主為Bonaspeed Company Limited，董事包括資深投資者「波叔」鄧成波。 波叔在1993年購入上址，當時作價為2,500萬元，持貨至今共18年，轉售帳面獲利4,772.7萬元，賺幅達1.9倍。
銀都戲院大廈位處裕民坊核心，市建局在2009年底已收購該廈約七成樓面業權，作價1.7億元。該廈全幢本為銀都戲院，自1963年開始經營，其後戲院範圍再縮減至2樓北面，該戲院至2009年7月才告結業。
觀塘市中心重建計劃為該局歷來最大型重建項目，估計項目總發展成本達數百億元。據了解，現時市建局已收購項目內88%業權，當中98%自住業主已接受收購建議。
該地盤面積達57.5萬方呎，地盤內樓面面積為103萬方呎，共有24幢樓宇，受影響人口為4,439人，共涉1,657個業權。
文章來源︰信報 11-7-2011
市區重建局一直以「7 年樓齡」基準計算重建項目的收購價；然而，有學者認為做法並不合理，本港重建舊區的思維也較鄰近地區落後。
中文大學建築系教授鄭炳鴻昨天出席一個論壇時指出，目前市區重建的方法是「錢作怪，離哂譜」，以同區7 年樓齡樓宇計算賠償準則並不合理。
他表示，亞洲其他地區在重建工作上都比香港優越，以日本東京的表參道為例，居民可以在重建後的同一地址居住；在深圳城中村，政府在收購前與村民有充分溝通，村民可以「樓換樓」或賠償，若業主選擇樓換樓，等待樓宇建成期間，政府也將向村民賠償租金。
此外，亞洲其他地區在計算賠償時都以建築面積為基準，香港則以實用面積計算。鄭炳鴻表示，香港雖然發展比深圳早，但對重建舊區的思維卻比深圳落後。
倡以居民原區居住為本
他指出，重建後樓宇層數和單位數目俱增，加上屬全新樓宇，呎價可以提升，令樓宇增值不少，但原有居民卻不能分享。鄭炳鴻認為，市建局應改變根本思維，把重建的首要任務定在居民可以在收購後仍在同區居住，令城市能夠增值，增強社區凝聚力，建立社區自身的特色。
出席同一場合的城市規劃師杜立基指出，曾向政府建議收購舊樓後在同址興建居屋、租住單位或樓換樓單位以安置居民，解決居民的搬遷需要，但得到的回應是重建工作只包括「起樓、拆樓同一些修補工作」，並不包括決定把建好的樓宇以什麼方式推出。
圖文來源︰信報 22-6-2011
市區重建局公布去年落成五個項目的盈虧，其中現為萬景峯和荃新天地的荃灣市中心項目，屬於唯一錄得虧損的項目，蝕約19 億元，拖累整體共蝕約503 0 萬元，惟倘商業樓面日後售出，則可望扭虧為盈，錄得約2.49 億元盈餘。
市建局提交立法會的文件顯示，與信置（083）合作發展的荃灣市中心重建項目，總收益逾41 億元，扣除逾60億元的直接開支後，淨虧損逾19 億元；惟市建局截至3 月底所佔的商業樓面總值約20.65 億元。
與新世界磋商名鑄估值
至於毗鄰，同樣夥信置發展的荃灣楊屋道重建項目，則為盈餘最多的項目，共約9.975 億元。
市建局行政總監羅義坤表示，五個項目開展已一段長時間，有些需要補地價，加上招標的時間不同，令項目的收支情況有異。
早前以高價售樓的尖沙咀河內道重建項目名鑄，羅義坤表示，項目屬於業主參與計劃，市建局所佔的權益並不多，累售6 至7 成單位，目前正與新世界發展（01 7）磋商如何分配售樓收益和估值等問題；新世界發展表示，由於討論仍在進行中，集團不便評論。
另外，羅義坤估計，本年度市建局將推出1 至2 個項目招標，屬於細規模項目，惟有關項目暫未完成「清場」。
活在觀塘 
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