文章來源︰新報 (節錄) 15-7-2011 採訪:陸香明

觀塘市中心重建計劃如火如荼,市建局近日斥資逾7,270萬元,向資深投資者「波叔」鄧成波,購入銀都戲院大廈2至4樓南面樓面,物業現時由Neway租用,成交呎價逾8,000元。鄧氏自1993年購入物業至今,期內物業升值1.9倍,獲利逾4,700萬元離場。

土地註冊處資料顯示,觀塘輔仁街88至90號銀都戲院大廈2至4樓南面,剛以7,272.7萬元成交,新買家為市區重建局。據了解,每層物業面積約3,000方呎,總樓面面積9,000方呎,以此計算成交呎價約8,080元,現時物業由Neway卡啦OK租用。

持貨18年賺1.9倍
資料顯示,該物業原業主為Bonaspeed Company Limited,董事包括資深投資者「波叔」鄧成波。 波叔在1993年購入上址,當時作價為2,500萬元,持貨至今共18年,轉售帳面獲利4,772.7萬元,賺幅達1.9倍
銀都戲院大廈位處裕民坊核心,市建局在2009年底已收購該廈約七成樓面業權,作價1.7億元。該廈全幢本為銀都戲院,自1963年開始經營,其後戲院範圍再縮減至2樓北面,該戲院至2009年7月才告結業。
觀塘市中心重建計劃為該局歷來最大型重建項目,估計項目總發展成本達數百億元。據了解,現時市建局已收購項目內88%業權,當中98%自住業主已接受收購建議。
該地盤面積達57.5萬方呎,地盤內樓面面積為103萬方呎,共有24幢樓宇,受影響人口為4,439人,共涉1,657個業權。

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