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其實在兩個星期前, 即是中秋節翌日假期, 我跟我朋友本想再次遊歷我小時侯長大的觀塘物華街光輝大廈,

我初時心想, 應該很易進去吧. 但是原來而家看守著大廈的, 已經不是以前那個年代的看更阿伯…

而是一個穿著制服, 看似40多歲的女保安員, 此女保安員看似師奶, 但係佢講野都強硬, 我們表明來意話想入去影幾張相,

佢話唔得, 要我地同乜乜(我都唔記得乜野機構)申請左, 先可以入去, 佢仲好大條道理話,

如果你呀, 你自己果層樓有外人來你都唔鍾意啦 (其實佢態度好好, 只係我表達返出來唔係咁好)

結果真係入唔到去, 我唯有懷著失望+絕望的心情離開, 因為真係覺得, 我以為都唔係旨意再入去了…

今日講既係咁多… 所以如果各位版友想再次去觀塘舊樓作家訪, 大家要事前做點功夫了, 同埋如果真係申請左去行, 記得叫埋我. 謝謝!

香港地產市場一直有價有市,位處市區的舊樓便成為不少地產發展商的主要土地來源。由2010年4月開始,為重新發展而強制售賣土地的申請門檻由擁有業權90%降低至80%,令舊樓收購在過去一年更為快速進行。
對於不少舊樓業主,得到發展商的青睞,有若中了彩票般得到一筆可觀的獎金。但對於不想賣樓的業主而言,卻是惡夢的開始。不少舊式住宅樓宇的業主和住客都面對著各種無法解決的滋擾。
近年,一些舊樓收購公司高調運作,包括在市區各大廈外牆掛上顏色鮮艷的收購橫額,積極與大廈的業主立案法團成員合作務求促成交易,一反行業過去低調的運作方法,但有關做法卻惹來爭議。
在寸金尺土的香港,舊樓收購是為了地產發展商的利益還是市區重建的主次已經難以說清,不少小業主都希望可以儘快把手上物業脫手,但求不要去到被申請強拍這一步,害怕到了強拍階段時,在和發展商實力懸殊的情況下無法保障自己的利益。編導: 尤翠茵

文章來源︰Hong Kong Economic Times   2011-09-14  記者︰馮玉萍
編按︰啞子食黃蓮,有苦自己知,跟市建局生意真不容易

原文題目︰南豐逾7億 回購Queen’s Cube 呎價1.7萬貼開售價 項目轉售為租

南豐與市建局合作發展的灣仔Queen’s Cube,雙方終於就回購餘下87伙住宅及商舖達成協議,為首個市建局重建項目落實回購,而回購價與開售呎價一致,按項目呎價約1.7萬元計算,估計涉及回購總額逾7億元,項目現以服務式住宅形式招租,呎租約40至50元。

蔡宏興:回購價經測量師估值
南豐董事總經理蔡宏興證實,集團已就回購Queen’s Cube與市建局達成協議,雙方是經過獨立測量師進行估值,最後所釐定出的收購價,亦得到雙方同意。惟他沒有透露具體的收購價。市建局發言人則表示,雙方已完成簽署處理Queen’s Cube的剩餘業權,而回購價與項目開售呎價一致,可說是市價。
市建局:回購價可說是市價
市建局就每個與發展商的合作項目,若在特定時間內商討回購事宜,雙方均會各自委託測量師估值,倘就估價出現分歧時,會再邀請獨立第三者測量師進行估值,其估價便會成為最終回購價,據了解,是次市建局與南豐就磋商Queen’s Cube回購價時,亦經過上述程序,而基於項目當日開價是在發展商可接受的水平,而過去一年樓價亦見回升,故最後得出的回購價與開售時呎價一致。
Queen’s Cube提供96伙,單位面積401至582平方呎,自去年10月開售以來,至今共售出9伙,平均呎價1.66萬,若以此呎價水平計算,餘下87伙及商舖,涉及回購價逾7億元。
轉服務宅出租 估計呎租約50元
蔡宏興透露,集團回購Queen’s Cube餘下業權後,現計劃就項目進行裝修,但不會改動間隔,並會以服務式住宅形式招租,呎租約40至50元,現已接獲不少查詢,由於該區對服務式住宅一向有需求,故相信項目租務理想。事實上,該項目部分已售出的單位,經已租出。
Queen’s Cube位於灣仔皇后大道東239號,市建局在2007年1月推出招標,當時反應理想,共接獲10份標書,終由南豐擊退另外9組財團,奪得項目發展權,其後發展為Queen’s Cube。南豐及市建局於今年5月時,已按發展合約,展開回購剩餘業權的程序,經過近4個月後,雙方終達成協議。

文章來源︰蘋果日報 3-9-2011

地產霸權橫行,樓價高到離晒譜,市民要買樓安居樂業都好難吓,外界成日都話市建局同發展商以重建為名,炒高樓市,係幫兇之一。噚日市建局主席張震遠出席電台節目時出口撐發展商,話近年樓價升得好快,市民可能因為買唔起樓唔高興,但市民將發展商標籤為衰人,講法唔係好公平喎,又話唔係個個發展商都有錢賺,要面對好多風險咁話。不過八方就認為,做得生意就預咗有賺有蝕o架啦,有時係咪真係要賺到盡,不斷推高樓價呢?

至於市建局又有乜大計?張主席話市區有成4,000幢樓齡高達50年嘅舊樓,居住環境好惡劣,但o依家市區重建速度太慢,有需要加速進行,希望年初政府推出的市區重建策略可以幫到居民,加快重建速度。市建局過去10年的發展項目,實用率都有成七成半,但o依家諗緊日後重建項目單位嘅設計,可以參考建築師學會建議嘅實而不華,好似大堂、會所設施、小型單位應否採用開放式設計等等,目前正收集市民意見,最快今個月底有結果。

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