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市建局1,77億購裕民坊巨鋪 觀塘重建收購再現突破

文源來源︰星島 17-11-2011

觀塘重建範圍內再錄大手收購個案,涉及裕民坊美都大廈一個由快餐店承租二十七年的巨鋪,面積逾五千方呎,由市建局以一億七千七百二十七萬三千元成功收購,物業於七年間升值約一點一倍。

土地註冊處顯示,上址為裕民坊十三至二十三號美都大廈二號鋪,由市建局於本月三日購入,作價一億七千七百二十七萬三千元,原業主為興盛貿易有限公司,於二○○四年十一月以八千六百萬元購入,帳面獲利九千一百二十七萬三千元,物業升值約一點一倍。

大快活承租27年

根據公司註冊處資料顯示,興盛貿易董事包括劉軍及陳雪莉。代理則指出,上述物業由大快活於一九八四年開始承租,現時月租約四十萬元,面積逾五千方呎。

上述原業主曾與市建局對簿公堂,當時,市建局基於鋪位部分屬大廈公用地方,業權不完整而拒絕悉數購入,只願意購入部分業權,後來,興盛貿易透過司法覆核圖推翻市建局決定,高院於去年十二月判興盛貿易敗訴。

觀塘區內對上一宗鋪位收購於今年九月錄得,市建局收購觀塘輔仁街地鋪八十七至九十九號地下L一號鋪,作價一千八百二十五萬九千元,原業主於九○年四月以三百六十萬元購入,物業升值四點一倍。截至今年六月中,觀塘市中心重建項目內,已有一千四百六十三個業權業主接受收購,佔總業權份數約八成八。

買賣雙方曾對簿公堂

中原(工商鋪)寫字樓部助理營業董事郭錦超表示,觀塘敬業街五十五號中高層G室,面積約八百四十方呎,新近以每方呎約六千五百元摸出,涉資約五百四十六萬元,印度籍投資者於今年九月份以每方呎約五千八百三十二元向發展商一手購入中高層八室,隨即推出市場放售,上述G室新近獲買家承接,投資者不足兩個月之內急速獲利五十五萬六千元,單位升值約一成一。

美聯商業助理營業董事甘廣然表示,九龍灣企業廣場三期二十九樓七至八號室,面積約四千五百九十方呎,每方呎約六千四百元,涉資約二千九百三十七萬元。