強拍申請首月11宗近年新高

編按︰成功了！政府的強拍政策，幫地產商收到好多唐樓，代大孖沙多謝特首

文章來源︰信報  30-01-2012

踏入新一年，發展商積極部署併購舊樓業權，土地審裁處1 月份已暫錄得11 宗強制拍賣申請，創近年來新高。業界人士認為，強拍門檻降至八成，不少收購項目亦漸見成熟，預料未來3 至5 年強拍宗數將創高峰。

土地審裁處本月接獲的11 宗強拍申請中，七宗申請的大業主持有逾八成業權，涉及物業地點集中在紅磡區，同樣佔七宗。七宗位於紅磡的申請以九龍建業（034）環順街一帶的大型重建項目為主，佔其中6 個申請，持有業權由80.3%至83.7838%，全屬紅磡環安街、環順街一帶的舊樓；此外，陳樹渠家族及有關人士也就紅磡高山道22、22A 及24 號項目申請強制拍賣，大業主持有項目91.1765%業權。

紅磡區成新「戰場」

業界人士認為，早年受港鐵港島西線帶動，西環一帶舊樓備受發展商看好，紛紛於區內密密收購，現在則受沙中線帶動，預料未來紅磡區將成強拍的新「戰場」。

萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示，政府支持市區重建，把強拍門檻由九成降至八成，有利發展商併購；約4 至5 年前，不少發展商積極在西環一帶併購，及至近年收購進度漸見成熟，令市場上屢見西環舊樓的強拍申請；舊樓林立的紅磡區也同樣受發展商垂青。

除紅磡外，鰂魚涌吉祥大廈亦涉及兩宗申請，包括禮信街24 至26 號及七姊妹道225 及227 號，屬於整個地盤的東南端，總佔地約2675 方呎；英皇道728 及730 號，以及禮信街23 至25 號，佔地約2675 方呎，大業主持兩地權益同樣約91.67%，兩地盤估值逾2.2億元。

項目規模漸大

近月強拍申請個案涉及的規模也漸大，除上述的紅磡一帶和吉祥大廈外，也包括去年提出申請的筲箕灣道及教堂里一帶舊樓。業界人士認為，受惠強拍門檻降至80%，預料未來將有較多大型項目提出申請。陳致馨指出，早年的強拍申請地盤面積較細，近月提出的往往涉及6 至8 個街號，相信未來落成的項目也相對較實用。

援引條例申請強制拍賣的個案，近年不斷上揚，陳致馨表示，目前強拍條例運作暢順，預料未來3 至5 年強拍宗數將創高峰。他認為，目前工廈舊樓強拍較少，主因工廈項目強拍後需要再補地價才可以作其他發展，倘政府未來進一步優化工廈舊樓的強拍準則，將有利加快舊區重建步伐。

市建局千七萬購觀塘市中心物業

文章來源︰27-1-2012 信報

土地註冊處資料顯示，市建局早前再購入觀塘道389 至399 號1 樓1 至3 室， 作價1725.2萬元。

市建局早前已表示，觀塘市中心重建項目目前已收購約90%業權，並已向政府提出收地申請，主要涉及包括裕民坊及觀塘政府合署一帶的第二至第四發展區。據悉，目前已收購的業權中，住宅部分已接近完成，餘下主要是商舖部分。

此外， 萊斯物業高級客戶經理周遠香表示，葵涌葵榮路40 至44 號任合興工業大廈低層單位， 面積約7358 方呎， 以約728萬元成交，平均呎價989 元。原業主在1984 年以約208 萬元買入相連單位，其中一個單位在2004 年售出，最新成交單位賬面獲利逾600萬元。

唐唐、地產商與市建局角力

謝謝，自討苦吃的唐唐，幫我重新翻開市建局的臭史，唐唐為官十多年，從不談市區重建，近日社運人仕上身，換上我們話語，政治真是訊息萬變。唐唐作為富二代，跟地產商的關係千絲萬縷，簡直是得利益階層的代言人。他的家族從前是工業家，工業消亡，都跟田北俊一樣向地產進軍，唐唐家族那在荃灣的工廈，就跟新鴻基合作重建。

市建局一向是大地產商的眼中釘，大地產商既愛且恨，愛的是局方可以法例之名，收地永無阻濟，所以社區、街坊都被迫走，也免除地產商面對群眾壓力，但另一方面市建局，分紅條件嚴苛，跟局方合作，又要保障他們利潤，賺錢再加分紅，而有田生這類收樓商亦「質疑為何政府要花資源做私人市場業務」(明報,19-4-2011)，就是與民爭利，而最有實力取地的兩大地產商(長實、新鴻基)甚少參與市建局的計劃，而新世界地產老闆鄭家純亦曾痛斥市建局，他說一直抬高樓價的元兇是市建局。

唐唐今次痛斥市建局，不單打擊梁振英陣營的頭馬，亦是為地產商出一口氣，一石二鳥，可為高明之舉。唐唐忠心為(地)主，用心良苦，而說他自取其辱，只是我們市井之見，市民都無選票，商家巨賈才是造王者。

那邊廂，梁振英陣營的頭馬市建局主席張振遠，還在發春秋大夢，上年九月在明報訪問，大聲疾呼要增加地積比、高度設制，多建屏風樓，增加樓宇和單位密度，後來又大談擴展市建局的五年項目，要發債在九龍城、油尖旺和深水埗大搞項目，5年已重建280幢大廈，還有一年任期的他在市建局已是倒數階段，唐唐得勢在望，他的計劃也會束之高閣，淪為一灘口水。

喧鬧和炒作過後，市建局的何去何從，不是領導人說了就算，唐梁的爭執，雖然有點意氣之爭，但實情也反映香港百病叢生。市建局這類法定機構，如︰醫管局、貿發局，既是政府，又是私人公司，用法例之命壟斷市場，如市建局可運用<土地收回條例>百份百成功重建收地，貿發局則佔據會展等主要展覽場地，使中、小型展覽商難以生存。法定機構存在使政府減少財政承擔之餘，亦可將醫療、重建等盪手山竽送給這公司負責，有時像市建局賺大錢的機構，又可成為局長金庫，不用過立法會就可隨便挪用那錢，所以林鄭便利用市建局的錢大攪保育。而結果舊區和醫療等社會事務，變成機構的自負盈虧和收支問題，以不用或減少納稅人注資為借口，讓會計準則變成唯一準則，政府躱到哪裏呢？市建局的建豪宅趕窮人、醫管局的肥上瘦下，問題核心是我們是否再用港英年代的法定機構，藉公司模式管理社會，還是更以民為本，直接政府跟人民溝通，落實政策呢？

同日新聞︰

文章來源︰14-1-2012  信報

市建局改革唐倡揮大刀梁立場迥異

市建局的角色問題成為了特首選舉兩大陣營的最新爭議點。唐英年昨天再為他所提出檢討市建局職能的建議解畫，指該局不應做發展商，須大刀闊斧改革。梁振英論調則剛好相反，表明無意改革市建局。

唐前天批評市建局所建住宅「華而不實，貴到無倫」後，引起巨大迴響，不少評論質疑他自己擔任財政司司長期間有份審批市建局多個「貴樓」重建項目。他昨天承認自己曾參與審批市建局重建項目，但指當時他負責審批的是市建局收樓和重建整個項目付出的費用，而不是建成新樓的售價。

唐：市建局不應做發展商