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編按︰成功了!政府的強拍政策,幫地產商收到好多唐樓,代大孖沙多謝特首

文章來源︰信報  30-01-2012

踏入新一年,發展商積極部署併購舊樓業權,土地審裁處1 月份已暫錄得11 宗強制拍賣申請,創近年來新高。業界人士認為,強拍門檻降至八成,不少收購項目亦漸見成熟,預料未來3 至5 年強拍宗數將創高峰。

土地審裁處本月接獲的11 宗強拍申請中,七宗申請的大業主持有逾八成業權,涉及物業地點集中在紅磡區,同樣佔七宗。七宗位於紅磡的申請以九龍建業(034)環順街一帶的大型重建項目為主,佔其中6 個申請,持有業權由80.3%至83.7838%,全屬紅磡環安街、環順街一帶的舊樓;此外,陳樹渠家族及有關人士也就紅磡高山道22、22A 及24 號項目申請強制拍賣,大業主持有項目91.1765%業權。

紅磡區成新「戰場」

業界人士認為,早年受港鐵港島西線帶動,西環一帶舊樓備受發展商看好,紛紛於區內密密收購,現在則受沙中線帶動,預料未來紅磡區將成強拍的新「戰場」。

萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示,政府支持市區重建,把強拍門檻由九成降至八成,有利發展商併購;約4 至5 年前,不少發展商積極在西環一帶併購,及至近年收購進度漸見成熟,令市場上屢見西環舊樓的強拍申請;舊樓林立的紅磡區也同樣受發展商垂青。

除紅磡外,鰂魚涌吉祥大廈亦涉及兩宗申請,包括禮信街24 至26 號及七姊妹道225 及227 號,屬於整個地盤的東南端,總佔地約2675 方呎;英皇道728 及730 號,以及禮信街23 至25 號,佔地約2675 方呎,大業主持兩地權益同樣約91.67%,兩地盤估值逾2.2億元。

項目規模漸大

近月強拍申請個案涉及的規模也漸大,除上述的紅磡一帶和吉祥大廈外,也包括去年提出申請的筲箕灣道及教堂里一帶舊樓。業界人士認為,受惠強拍門檻降至80%,預料未來將有較多大型項目提出申請。陳致馨指出,早年的強拍申請地盤面積較細,近月提出的往往涉及6 至8 個街號,相信未來落成的項目也相對較實用。

援引條例申請強制拍賣的個案,近年不斷上揚,陳致馨表示,目前強拍條例運作暢順,預料未來3 至5 年強拍宗數將創高峰。他認為,目前工廈舊樓強拍較少,主因工廈項目強拍後需要再補地價才可以作其他發展,倘政府未來進一步優化工廈舊樓的強拍準則,將有利加快舊區重建步伐。

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文章來源︰27-1-2012 信報

土地註冊處資料顯示,市建局早前再購入觀塘道389 至399 號1 樓1 至3 室, 作價1725.2萬元。

市建局早前已表示,觀塘市中心重建項目目前已收購約90%業權,並已向政府提出收地申請,主要涉及包括裕民坊及觀塘政府合署一帶的第二至第四發展區。據悉,目前已收購的業權中,住宅部分已接近完成,餘下主要是商舖部分。

此外, 萊斯物業高級客戶經理周遠香表示,葵涌葵榮路40 至44 號任合興工業大廈低層單位, 面積約7358 方呎, 以約728萬元成交,平均呎價989 元。原業主在1984 年以約208 萬元買入相連單位,其中一個單位在2004 年售出,最新成交單位賬面獲利逾600萬元。

謝謝,自討苦吃的唐唐,幫我重新翻開市建局的臭史,唐唐為官十多年,從不談市區重建,近日社運人仕上身,換上我們話語,政治真是訊息萬變。唐唐作為富二代,跟地產商的關係千絲萬縷,簡直是得利益階層的代言人。他的家族從前是工業家,工業消亡,都跟田北俊一樣向地產進軍,唐唐家族那在荃灣的工廈,就跟新鴻基合作重建。

市建局一向是大地產商的眼中釘,大地產商既愛且恨,愛的是局方可以法例之名,收地永無阻濟,所以社區、街坊都被迫走,也免除地產商面對群眾壓力,但另一方面市建局,分紅條件嚴苛,跟局方合作,又要保障他們利潤,賺錢再加分紅,而有田生這類收樓商亦「質疑為何政府要花資源做私人市場業務」(明報,19-4-2011),就是與民爭利,而最有實力取地的兩大地產商(長實、新鴻基)甚少參與市建局的計劃,而新世界地產老闆鄭家純亦曾痛斥市建局,他說一直抬高樓價的元兇是市建局

唐唐今次痛斥市建局,不單打擊梁振英陣營的頭馬,亦是為地產商出一口氣,一石二鳥,可為高明之舉。唐唐忠心為(地)主,用心良苦,而說他自取其辱,只是我們市井之見,市民都無選票,商家巨賈才是造王者。

那邊廂,梁振英陣營的頭馬市建局主席張振遠,還在發春秋大夢,上年九月在明報訪問,大聲疾呼要增加地積比、高度設制,多建屏風樓,增加樓宇和單位密度,後來又大談擴展市建局的五年項目,要發債在九龍城、油尖旺和深水埗大搞項目,5年已重建280幢大廈,還有一年任期的他在市建局已是倒數階段,唐唐得勢在望,他的計劃也會束之高閣,淪為一灘口水。

喧鬧和炒作過後,市建局的何去何從,不是領導人說了就算,唐梁的爭執,雖然有點意氣之爭,但實情也反映香港百病叢生。市建局這類法定機構,如︰醫管局、貿發局,既是政府,又是私人公司,用法例之命壟斷市場,如市建局可運用<土地收回條例>百份百成功重建收地,貿發局則佔據會展等主要展覽場地,使中、小型展覽商難以生存。法定機構存在使政府減少財政承擔之餘,亦可將醫療、重建等盪手山竽送給這公司負責,有時像市建局賺大錢的機構,又可成為局長金庫,不用過立法會就可隨便挪用那錢,所以林鄭便利用市建局的錢大攪保育。而結果舊區和醫療等社會事務,變成機構的自負盈虧和收支問題,以不用或減少納稅人注資為借口,讓會計準則變成唯一準則,政府躱到哪裏呢?市建局的建豪宅趕窮人、醫管局的肥上瘦下,問題核心是我們是否再用港英年代的法定機構,藉公司模式管理社會,還是更以民為本,直接政府跟人民溝通,落實政策呢?

同日新聞︰

文章來源︰14-1-2012  信報

市建局改革唐倡揮大刀梁立場迥異

市建局的角色問題成為了特首選舉兩大陣營的最新爭議點。唐英年昨天再為他所提出檢討市建局職能的建議解畫,指該局不應做發展商,須大刀闊斧改革。梁振英論調則剛好相反,表明無意改革市建局

唐前天批評市建局所建住宅「華而不實,貴到無倫」後,引起巨大迴響,不少評論質疑他自己擔任財政司司長期間有份審批市建局多個「貴樓」重建項目。他昨天承認自己曾參與審批市建局重建項目,但指當時他負責審批的是市建局收樓和重建整個項目付出的費用,而不是建成新樓的售價。

唐:市建局不應做發展商 繼續閱讀文章 »

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