意外的發現

今天帶明報記者妹妹去官塘訪問，謝謝她給我一個機會，讓我跟不熟悉的街坊可談天。如果沒有她，可能都沒有這個機會跟他們談天。街坊都是友善，他們的生活故事，總是引人入勝。試想想他們只用15分鐘就把40年的小販或補鞋的生活告訴我們，能不吸引嗎？

街坊有點似老朋友，有時可能幾個月才會探望他們，但一聲"盧生"、"梁生"，就可閒話家常，吹水、閒聊就是街坊的生活。溝通技巧、訪問方法，只有我這個不近人間煙火的超齡學生才需要學習。

官塘是卧虎藏龍，原來真是大隱於市，平時常碰到的街坊，他們都有一些鮮為人知的"搵食"絶技。

今天，拜訪裕民坊路旁書店的陳生，之前跟他的父親作訪問，這次他說出另一個故事，原來他們在六十年代至現在，他們每星期都輪流到台灣兩次買書，原因是甚麼呢？原來是香港作家不夠，又不及台灣多產，過去愛情小說只得亦舒，而武俠小說只有久遠的金庸和近期的黃易，台灣不時人才輩出，又有梁羽生、溫瑞安和古龍等大師，所以他們才為讀者遠負台灣購書。

談書，尤其是通俗文學，一定不是陳生的對手。他父親更有熱忱，八十多歲還很厲害，一個人帶着好幾袋書從台灣回港，一個老人家又如何拿這麼多東西呢？原來，他聰明地在過海關時，用200元請遊客幫他已打包好的書拿上飛機。為了尋好書，他們一家可以拍攝旅遊特輯，不單台灣，十幾年前，已涉足大陸，為的不是按摩和揼骨，而是小說。他最津津樂道是當書中百樂，十年前，在二月河未在國內、香港紅起來時，已引入他的名著<雍正王朝>，他自豪地說︰"那時書後寫着二月河，只拿六百元人民幣的稿費，真是小得可憐"，現在他的稿費真是天文數字。官塘市中心重建後，他可往哪裏去呢？他不知道，市建局沒有告訴他，他笑說︰"現在等做釘子戶"。

從印尼到大陸，再輾轉來港的補鞋匠何生，為人細心，30年的補鞋生活，也練成獨門秘笈，就是自行剪裁的牛皮鞋墊，他說個中的好處︰"一是不會腳臭，二是你對鞋爛，鞋墊都不會爛"，他會在深水埗買下一整幅的牛皮，我無知地問他︰"牛皮有多大？"，他說︰"好像一隻牛般的大"，用普通的剪刀，在晚上逐一裁成的鞋墊樣子。累嗎？何生說︰"搵食無辦法"，現在不足一百呎的店舖也要2000元租金，但重建後，想找地方借，也找不到。十年前，他從街頭的小販，被驅至街角的小舖，生意已大不如前。只餘下熟客，會走入仁愛圍的深巷中，尋找和欣賞何生高超的補鞋技巧。幾年間租金由1100元，加到2000元，他還可勉強抵受到，但重建後，何生可向哪裡去呢？

白鴿店旁的小草

盧生賣的七彩鉛筆，官塘 小販市集特產

自製鞋墊

60年前的英國製的補鞋機

斥賤價收地 等同地產霸權 觀塘老舖聯袂控市建局

觀塘仁愛圍的雞記麻雀館於1976年開張。

編按︰市建局月初，收購渣打銀行在裕民坊的舖頭，呎價達天價10.67萬元，花上6億，我們會問市建局真的這樣窮嗎？現在對小商戶要求合理賠償，連1.9萬每呎也付不起，明顯欺善怕惡，對大財團手鬆，對小商戶計到盡，厚此薄彼，公理何在。

不公平的機制和玩分化是市建局的專長，早前2009年，整個官塘都掛滿不滿市建局對業主賠償不公的橫額時，市建局亦以4.37億高價買下匯豐銀行的舖位，單是特惠津貼就高達4000萬，呎價約3.6萬元。

文章來源︰蘋果日報  26-5-2012 記者：李凱琳

觀塘具地方特色名店和老舖的業主，決定入稟法院控告市建局賤價收購！在仁愛圍經營三十多年，打冷聞名的新南苑餐廳、當舖及本港首間獲發麻雀館牌的雞記等，怒斥市建局突將仁愛圍收地限期由2015年推前至下月，強行收地，開價更比專業測量師估算呎價少一半，「佢當改善社區係尚方寶劍，咁同地產霸權有乜分別？」

市建局在觀塘市中心推行歷來最大型的重建項目，08年底首次向受影響業主開價收購；持有仁愛圍中興樓 F、 G和 H舖業主、玉芳置業老闆方雨強指出，三間舖共約2,300呎，現租予打冷聞名的新南苑餐廳。

他表示，由於市建局曾承諾在2013年6月調整呎價，故未有接受首次開價；但局方在去年3月加快收購，更以12,000元呎價強行收地，他曾委託政府認可測量師估價，發現比局方開價高一倍，但局方卻指他做法多餘。

「當改善社區係尚方寶劍」

方雨強表示，玉芳置業是其母岑玉芳一手創立，是養活他和弟弟及家人的經濟支柱。文盲的岑玉芳在酒樓工作兼運貨，憑勞力儲得第一桶金，成立玉芳置業，買下現時仁愛圍物業；他怒斥局方賤價收地，極不尊重母親對社會的貢獻，「市建局當改善社區係尚方寶劍，同地產霸權有乜分別？」
仁愛圍老店成發押業和林記電器行坦言「官字兩把口」，業主新一有限公司曾為了在港島重建區的物業與市建局交手，更鬥至法庭，最後獲判勝訴，「業主呢度值至少2,000萬，比局方出的多800萬，所以點都唔妥協。」玉芳置業、新一和其他業主並未認輸，正商討入稟法院。

雞記雀館老闆態度軟化

不過，曾帶頭聯繫業主抗爭的「龍頭」雞記麻雀館老闆林國強，昨日態度軟化；他無奈表示，由於麻雀館牌照不能轉讓亦不會再發，且限定要在同區經營，雞記如今情況嚴峻，只能結束與局方的僵局，集中火力找新店。市建局雖承認未與部份業主達成共識，但指目前收購進度理想，按一貫收購政策，業主可獲物業市值交吉價加上該價10-35%津貼作賠償，合資格商戶則獲得額外營商津貼。

裕民坊重建 6億購一舖

編按︰重建誰最得益？當然是大業主，尤其是大集團，所以發展新界東北的賠償四百億，被侯志強家族獨取50億，也是等閒之事。租客、小業主又分得多少呢？跟市建局談判賠償不是容易的事，局方以查家宅形式質疑他們，沒有財力和智識，小市民明顯蝕低，我們的蝕，結果成為大集團的賺，賺取更多賠償。

原載︰蘋果日報 8-5-12 

市建局觀塘裕民坊重建計劃第1期已逐步收齊業權，新近位於輔仁街的渣打銀行舖位現址，亦獲市建局斥資5.87億元收購，為觀塘重建項目進行收購以來，單一最大銀碼的物業成交。

區內單一最大銀碼成交

觀塘裕民坊為市建局歷年來最大型重建計劃，區內多個地標建築早已被逐一收購。土地註冊處資料顯示，觀塘輔仁街88至90號銀都戲院大廈地下銀行部分連南面一樓全層，獲市建局上月26日斥資以5.87億元購入，為收購以來單一物業收購金額最高成交。
據了解，上址現租客為渣打銀行，面積合共約5500方呎，以收購價計算，呎價高達10.67萬元。資料顯示，物業在1964年起已由渣打銀行持有自用，但在1992年底以1.552億元轉售予 Lucky Project Development Limited，並一直售後租回物業至今，最新月租為160萬元。

公司註冊處資料顯示， Lucky Project的公司董事包括許鑑榮、許鑑棠等，亦即冠華鏡廠許氏家族成員，持貨近20年後售出物業，勁賺4.318億元，升值2.78倍。

裕民坊收購範圍內對上一宗大手成交，為滙豐銀行在09年底以4.37億元賣出自用的裕民坊1號全幢物業。恒生銀行同年亦售出自用的裕民坊70至74號地舖，作價3.26億元。

另外，市建局亦斥6725.2萬元購入輔仁街87至99號輔仁大樓地下 D舖，約600方呎，現為人和荳品廠，每方呎收購價達11.2萬元。原業主在1992年中以1500萬元入市，獲利5225.2萬元，賺幅達3.5倍。

生活的觸感

走着、走着，社區雖然跟昔日不同，但是依舊有趣，還是充滿色彩，不要以為重建了，就人生樓空，像沙漠荒野，只要用心看，還常有物外之趣。

重建，對街坊來說，也是回顧過去的生活，沒有停下來的時候，人只會營營役役，為工作，為賺錢。今天，大家口中都對社區、街坊、鄰里及生計依依不捨，跟他們談往事，都會娓娓道來。他們有時會擔心被迫退休後，生活沉悶，有時擔心沒有安置，各人有自己打量，自己的故事，張開耳争，細心聆聽，重建下，危機中，社區更有存在感。牛腩巷、伊斯蘭祈禱中心、飛雁洞都不見了，餘下來來的小店，我會更留心他們，繼續發掘我不知道的官塘，記錄轉變中的官塘。

如果大家有興趣，也可以聯絡我們，跟我們一起關心社區身邊的人和事。

遠處的"誠信建築"，諷刺嗎？

褪色中…

昨天，遊走官塘，聽到安置的不公平，街坊的惋惜，也有起重機的聲音

社區、鳥籠、與遠方的起重機

訪問從事小販工作40年的四哥，他在述說安置的不公平(另見長文)

結業的郵局

送給特區政府

將來未可望，今天，街坊歡樂依舊

現在的牛腩巷，只餘下牌匾上的餘色，還後一間牛腩店已在上星期結業了

與時並進，專賣豹紋的小販姐姐

官塘故事登陸 U-magazine

今期(337期)u magazine 介紹重建下的官塘很不錯，有我的訪問，還有不少街坊的聲音，官塘有幾好呢？想知道怎樣跟市建局打交道，它又怎樣選擇性遺忘小販們，再看看小販、巴基斯坦人到工廠區的故事，買本就知道啦！

觀塘 輕輕的走

謝謝樹仁同學 Shan Lam的重建記錄片，片中都是熟悉面孔， 大排檔、潮州店、白鴿舖，都因重建消失了，心不由自主酸起來了，十年後，官塘只餘下APM的二、三世與呎價過萬、高聳入雲的豪宅，這官塘不再屬於我們了。是我們需要重建，還是重建需要我們呢？是我們需要退休，還是重建需要我們退休呢？回歸十五年，香港改變很多，城市變化尤大，2001年成立的市建局工作十年如一日，規劃、賠錢、拆樓、賣樓、賺錢，偶而加上保育之點綴，方程式依舊，香港可變，市建局又何時變呢？

「輕輕的我走了，正如我輕的來」來的又是甚麼呢？是國內購物團、大陸購樓客、高級酒店、高檔消費，想起這樣，我不可瀟灑，也未能釋懷。重建帶走了草根文化和傳統社區，他們的重量並不輕盈，反映我們的價值，市建局的重建容不下白鴿店，也看不起大排檔，更沒有草根生活的位置，與其說香港社會仇富，不如說我們政府仇窮。

 

[新聞] 30/4/2012 東方- 觀塘「雞記」雀館瀕結業

http://the-sun.on.cc/cnt/news/20120430/00407_018.html?pubdate=20120430

【記者鍾雅宜報道】又一間老店敵不過時代步伐瀕結業！屹立香江逾五十年、本港首間麻雀館「雞記」於觀塘具三十六年歷史的分店，早前被納入觀塘重建範圍，原定明年獲出價收購，因當局加快重建而提早議價，但店東不滿市區重建局以鄰近店舖五分一賤價收購，「雞記」無法在同區重覓舖位，老店結業會令六十員工失業。市建局強調已提供充裕時間予業主考慮收購，又指同一街道大部分商戶已接納收購建議，進度理想。

位於觀塘仁愛圍的雞記屬四間分店中最「年輕」的老舖，該館第二代「揸fit人」「雞叔」林國強七六年開下此分店，三十六年來風浪盡排，最困難的沙士時期亦捱得過，卻隨時敵不過重建。

36年歷史 60員工將失業
雞叔長子林偉森說市建局○八年年底向該店面積合共一千三百平方呎的兩舖提出收購，但因價錢太低未達成協議，市建局曾透露將在四年半內再次出價，不料去年三月突然加快重建，今年初得知收購價為每平方呎一萬二千元。政府早前刊憲，該區物業會於六月二日復歸政府，由政府與商戶協議補償。

林偉森引述兩間市建局認可的測量師估價結果，均指該舖呎價最少達每平方呎二萬四千元，即市建局出價的一倍，林批評市建局欠誠意。

 

年近九旬的雞叔一手創立雞記三間分店，由式微再成功轉型，每年生意均有一成增長，眼見三十六年心血面臨倒閉，無奈說：「好多客人日日嚟打牌，好唔捨得啲街坊，仲有六十幾個員工，做唔住佢哋就失業。」

 

市建局發言人不評論個別商戶的收購建議，但指○八年底首次提出收購，業主有九十日考慮建議，多於一般六十日期限，業主應有充裕時間考慮，當局亦於去年三月已告知業主有意加快重建步伐。觀塘市中心項目至今已成功收購逾九成業權，仁愛圍的大部分商戶已接納收購建議。