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原載︰明報 11-6-2012
2001 年成立的市區重建局，10 年來加快舊區收購重建，踏入曾蔭權年代，早前收購的項目陸續完成收地併購，在市場招標，交由地產商以市價發展。不過。市建局招標時持守「價高者得」原則，結果重建項目成為大地產商的囊中物。本報統計，市建局歷來共有29 個重建項目招標，重建地盤逾130 萬平方呎，當中四大地產商（長實、新地、新世界及信和）共投得16 個項目，佔地盤面積高近七成。
四大地產商投得2/3 面積
市建局解釋，所有項目已一早訂明發展參數和條件，地產商只負責「起樓」，故一直採用「價高者得」方式批出地盤，並不是刻意批地給大地產商。市建局近一兩年已推出較多小型地盤，吸引二線地產商投標，務求令競投地產商變得多元化。
市建局資料顯示，歷來推出的29 個項目，共重建多幢舊樓，搬遷或賠償的居民達26,500 人。本報分析顯示，四大地產商信和、長實、新世界和新鴻基地產共投得16 個項目，總地盤面積達90.5 萬呎，佔所有項目總面積的三分之二。地產商信和置業成為「大贏家」，共奪得7.5 個項目（灣仔利東街項目與合和各佔一半），其中主要項目有荃灣萬景峰、觀塘月華街重建等。其他中小型發展商只投得13 個項目，地盤面積共只有40.8 萬呎。
現屆政府2010 年4 月進一步加快市區重建，通過將舊樓強制拍賣門檻由佔業權90%降至80%，隨即令大地產商申請強拍數字急升，由2010 年全年21 宗，增至去年46 宗，今年首6 個月更已有42 宗，當中屬80％業權的佔31 宗。另一大地產商恒基，靠自行收購舊樓重建，成為近年住宅供應主要來源。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，由於地皮採取價高者得原則，加上不少重建項目地段位於市區，重建後有可觀回報，吸引大地產商競投，變相亦減少了中小型地產商投得項目的機會，中小型發展商也未必有足夠財力中標。
原文題目︰
嘆手機上網乜都有得睇 租書大王遭科網潮淹沒
編按︰兩星期前跟陳生父子談了一會，想不到今天又在報紙見到他們。不知記者哥哥又知不知，小陳生和大陳生的故事很不一樣，小陳常說60年代已在官塘，街坊見証他成長，而大陳生則說80年代成立。社區就是如此，真真假假從不重要，生活和記憶言人人殊。
如果60年代說法成立，凌記書店更有趣，1960-81年，這廿十多年沒有圖書館的官塘。閱讀，靠的就是凌記書店。圖書館，我們不能要求買入甚麼的書藉，書店，我們則可以決定，說凌記是官塘的人民圖書館絶不為過。
圖片文章來源︰蘋果日報 11-6-2012 記者︰林浚川
互聯網與智能手機改寫人類生活習慣，亦間接令曾經成行成市的租書店步向夕陽。曾經是全港租書店龍頭的凌記，全盛時期有超過五間分店，第二代老闆陳立民憶述風光時「幾乎區區有樓，朝朝陸羽（茶室）飲茶」，現時則面臨收舖結業。
當年天天揸平治去陸羽
那個黃金時代，凌記要聘請三個收銀員，客人大排長龍，儘管每本書只租二至五元，但「日日可以收幾千蚊」。同一本書，凌記要入貨數百本，兩父子幾乎每星期輪流到台灣掃書，再於機場以200元利誘回港的旅客幫手帶書存飛機艙。
凌記生意越做越大，港九新界有超過五間分店，連行家都來凌記「拆貨」，成為行內龍頭。九十年代股樓齊升，凌記做的雖是「幾蚊雞」生意，但現金流動強勁，幾個舖位又屬自購，陳立民有充裕資金入市，「當時買樓一成首期，容乜易」。風光時陳立民搬到港島西半山海景豪宅，天天駕着平治房車到中環陸羽茶室嘆茶。
不過，一場金融風暴吹醒南柯一夢，陳立民不想說損手多少，只慨嘆：「總之乜都冇晒，叫做曾經擁有就算啦！」緊接着科網潮來臨，直接令租書生意式微，「後生仔都上網，邊有人借書」。
今天智能手機普及，租書客更買少見少，陳立民拿出 iPhone說：「小說、漫畫乜都有得睇啦！」由於觀塘重建，凌記原址即將結業，陳立民考慮搬到牛頭角樓上舖經營，但最終是結業是搬舖，要視乎賠償金額而定。
租書行業演變
時期：60至70年代
演變：這時期的武俠小說以台灣作者為主流，如臥龍生、慕容美、武陵樵子，租書客多為男士
時期：80年代
演變：武俠小說數金庸、梁羽生和倪匡，愛情小說數瓊瑤和亦舒，當中倪匡和亦舒多產，是租書客最愛
時期：90年代
演變：武俠小說是黃易天下，繙譯小說如日本的推理小說，還有內地電視劇如《還珠格格》和《雍正王朝》原著都曾掀起租書熱潮
時期：2000年後
演變：互聯網興起衍生出網絡小說，造就一批網絡作家，雄霸武俠和愛情小說世界。這時期起租書客明顯減少，只有03年沙士時曾短暫迴光反照
位於觀塘裕民坊凌記原本的老闆姓林，八十年代初因移民由陳立民父親作價40多萬元「頂手」。這筆錢當年夠買兩層樓，陳父選擇頂下凌記，全因「書中自有黃金屋」。自小到凌記幫手的陳立民表示，當年觀塘區人口急速膨脹，「上面有秀茂坪，隔籬有雞寮（翠屏邨），仲有藍田同油塘，全部人都出嚟觀塘返工」，租書客源源不絕。
文章來源︰星島 4-6-2012
文：曾肇弘
觀塘市中心重建在即，晚上從燈火通明的apm望過去，對面裕民坊一片昏暗，唐樓群十室九空，頗有一種破敗荒涼的末日感。此情此景，對於在這區長大的我來說，難免充滿感慨。想起早陣子看到一幀黑白舊照，那時的觀塘政府合署前面仍是一大片空地！怎知現在一切推倒重來，從頭開始。
相比起中上環、油麻地許多老街，裕民坊還很「年輕」，只有半世紀左右的歷史。戰後九龍東仍是十分荒蕪，人煙稀少，只有數條村落。直到本地工業迅速發展，政府才決定在觀塘移山填海，開闢工業用地（這是當時最大規模的填海工程）。到了上世紀六十年代，又逐步在工業區北面發展商業及住宅區，將裕民坊規劃成這「工業市鎮」的中心。縱使多年後工業沒落，大量廠房遷往內地，但裕民坊依然是區內最熱鬧的地方。
半世紀起落變遷
有人或許會奇怪為何裕民坊稱作「坊」（英文叫Square），而不是「街」或「道」，這固然是跟街道規劃成方形有關。裕民坊不但指位於康寧道與同仁街之間的大街，還包括巴士總站、公園一帶。不過，在今天的街坊口中，裕民坊甚至成為了觀塘市中心的代名詞。說起來，「坊」比「街」、「道」親切得多，而「裕民」也寄託了美好的願望——小市民終日為口奔馳，誰不是為了生活富足？
若從另一角度看，作為區內食肆、娛樂場所的集中地，裕民坊也一如其名，滿足了大眾日常消費所需。網上就有一幅攝於一九七八年的裕民坊夜景，相中酒樓、茶餐廳、戲院、銀行、國貨公司、沖印店、當鋪、鞋店的霓虹燈流光溢彩，汽車往來如織，一派繁華景象，差點令人以為是彌敦道。
「老觀塘」大概仍記得裕民坊先後有過國寶、富年華、寶華、同樂、天然、東苑等酒樓。然而，到了我成長的年代，裕民坊一街六家酒樓的「盛世」已不再，取而代之的是新興的快餐店。其中，位於街角樓上的麥當勞，曾在一九八一年創下全球麥當勞每日最高消費人次的紀錄，在區內也很有代表性。試問哪個觀塘學生未試過在那裏約人？還有溫書、傾Project、踢波後果腹……是的，我們這一代都像電影《秋月》的女孩阿蕙，麥當勞有着我們的許多回憶。這些年來，自己已不再年輕，但這家麥當勞除了將樓下一半地方讓給另一商戶外，其他卻好像沒有甚麼改變。
食肆以外，戲院也是裕民坊（以至香港電影）起落變遷的見證。麥當勞對面的寶聲娛樂城，前身是一九六五年開業、邵氏公司所有的寶聲戲院。以前搭地鐵回到觀塘站時，遠遠便可以望見戲院「今期放映」的大型戶外看板，可惜到我懂事、喜愛看電影的時候，戲院已經結業，並改作酒樓和遊戲機中心了。不過，酒樓改建的幅度不大，仍保留昔日影院的格局，外牆「寶聲」的紙皮石招牌更是至今仍未拆去，彷彿叫人毋忘這裏的身世。
至於裕民坊與輔仁街交界、由左派經營的銀都戲院，則比寶聲戲院早兩年開幕。這座具現代主義風格建築，是由著名建築師范文照所設計（他早期設計的上海音樂廳，至今仍被公認為中國最傑出的影劇院之一），造型恢宏平實，倒符合觀塘及左派的草根形象。
左派選擇在觀塘經營戲院，主要相信是針對這區工人眾多，為他們提供廉價娛樂。可是，開業不到數年卻遇上六七暴動，戲院亦捲入了政治風波。一九六七年六月十四日，警方派探員與防暴隊進入銀都戲院，史無前例以非法集會為理由吊銷牌照。據報道，「當時該院尚未散場，警方將命令宣布後，觀眾即行離去。警方人員將戲院大堂所張貼的煽動性大字報、標語和照片全部撕下，再繼續進入三樓放映機房，將封條貼在該院的三部放映機上，同時將懸掛着的戲院牌照取去。」想起黃秋生在《老港正傳》飾演的「老愛國」左向港，不就是銀都戲院的放映員嗎？為何整部電影卻對這段歷史隻字不提呢？
銀都戲院在二○○九年悄悄結業，其實之前十多年戲院一直在苟延殘喘，將大部分地方租予卡拉OK、超市、家品店等，剩下的影院主要靠放映色情片和港產片來吸引老街坊。記得結業前一年的夏天，我獨自溜進去看郭子健的《青苔》。戲院大堂狹小得很，然而，看見那部笨重的磅重機，還有人手畫票，也喚起了久違的舊式戲院的感覺。影院雖然只是原來二院的樓座，但依然比今天的迷你戲院大得多，可惜觀眾只有寥寥兩、三人。後門也很久沒再使用了，只留下「九龍皇帝」曾灶財尚未褪色的墨寶。
扼殺庶民生存空間
庶民也許就像青苔，具有微小但頑強的生命力。裕民坊特別是裕華大廈、國泰大樓一帶，街坊小店和攤檔包羅萬有，樓下有五金店、涼茶鋪、生果檔、時裝店、家具店、牛雜檔、報紙檔、魚具店、鐘表行、影印店、賀卡店、影碟鋪……全都擠在一起，僅餘狹窄的小巷供行人來往；唐樓上則有健身院、跌打醫館、髮型屋、芬蘭浴等。城市規劃名著《美國大城市的死與生》的作者Jane Jacobs，假若生前來到這裏，恐怕也會驚歎此地的混雜多元及來自庶民的充沛活力。
當然，我不是就此全盤否定重建的必要，也無意過度美化舊區的環境（裕民坊的衞生向來都不敢恭維），但是，當看見一家又一家小店陸續結業，心中那份悵然始終揮之不去。這些年來，市區重建已淪為扼殺庶民生存空間的元兇。不難想像，他日觀塘重建完成，又是大商場、連鎖店的世界，到時縱使裕民坊的名字沒變，也不再是我們所愛的裕民坊了。
曾肇弘，中文系畢業，遊走於城市的大街小巷，沐浴於文學與電影之間，在科技年代努力尋找前人的足迹。
編按︰謝謝林茵的訪問，尤其是可愛的官塘地圖和"大熔爐"的貼切形容。香港工業化中，官塘是機會之城。不論三教九流，還是不是種群，都來此尋找機會，血緣、社區就是過去的綜援。80年代後，政府接替社區的工作，人與人關係慢慢轉變。
文章來源︰明報 3-6-2012
文 林茵 圖 何家達
外區人看裕民坊，讚的多是平靚正小販檔和特色食店，彈的離不開嫌它骯髒混亂、人車爭路、日久失修。
街坊會告訴你這些都只是表面，其實觀塘是香港密度最高又最豐富多元的地段之一。
自1950年代開發以來，政治上左右派各有根據地，族群有潮汕人、巴基斯坦人、印尼華僑幾大聚落，塑造出各種生活方式、宗教習俗兼容的社區風貌。
小販與糾察、警匪社團三教九流，數十年來擠在一塊小地方裏，早摸索出一套不成文的秩序和倫理。
觀塘有說不盡的故事，怕的是來不及細讀已遭城市發展的速度抹去。
在建設新市鎮之前，觀塘是香港首個為容納港島、九龍爆棚人口而規劃的衛星城市，選址在牛頭角寮屋區附近，作為安置居民之所，也因地勢容易填海，可開拓工業用地配合發展。原海岸線在觀塘道，即今天港鐵下面的主幹路；填海後以觀塘道分野，看看街名就知道，近山一邊是住宅，裕民坊、仁愛圍、康寧道等，取名以家庭和睦為主題；向海的新填地是工業用，開源道、鴻圖道等名字皆與營商有關。
與新界新市鎮不同，觀塘沒有原居民，不需處理繁雜收地糾紛，可任意規劃。然而，興許是第一次建設衛星城市，官方計劃實踐都甚多失準甩漏。例如率先填海建造工業區，但能源、基建和人口配套都未有，待數年後建成觀塘徙置區（即雞寮，翠屏前身），有了勞力供應後工業用地才成功賣出。另外，是人口的誤算，原設想為一個容納7萬人的英式低密度花園城鎮，但移民湧入，原定為公園、社區廣場的地段都變成密麻麻的住宅和僭建物，內裏籠屋、板間房處處，街上就是流動小販、樓梯舖、九曲十三彎的臨時市集，草根智慧盡用每吋生存空間。今天，觀塘區人口已逾50萬人。
a. 華記膠輪 承包全區紅綠van換軩
六七暴動期間巴士停駛，白牌車穿梭各區載人上下班，後來發展成以靈活見稱的紅色小巴網絡，有說紅van發源地來自觀塘。仁信里停泊處有間不甚起眼的樓梯舖「華記膠輪」，原來承包全部區內紅綠小巴生意，換軩、泵氣、換電池。
檔主陳先生1974年開業，本在觀塘道，1978年因封路建地鐵就搬到這裏。最津津樂道是1970年代區內建築工程仍多，工人安全意識不高，鐵釘隨處扔，散落到路中心就刺破車軩，個個來換，生意不絕。
陳先生記得七八十年代紅色小巴盈利可觀，每開一條新線路，各方勢力例必打打殺殺爭一番，無端街上有人血流披面也是平常事。觀塘、秀茂坪的小巴線多由潮州族群經營，小巴站標示家鄉名稱，像仁信里的旺角van是「潮聯」，下條街的就叫「惠海」。
b. 仁愛圍 暗藏奇趣生活故事
1998年土發公司宣布有意重建觀塘市中心，開啟了居民十多年的漫長等待和失望。擬重建範圍包括觀塘道、協和街、物華街和康寧道之間的主地盤、及月華街半山上一小塊。此一公布後業主們都不願再花錢維修樓宇，不料等了又等，項目直至2007、2008年才正式啟動，居民一直承受樓宇失修之苦。對比隔鄰的月華街就知道，樓齡相若，月華街的樓宇有維修保養，仍然宜居，跟裕民坊是天淵之別。可以說，重建區樓宇骯髒破舊，很大程度是源於政策失當，而非隨年月過去的自然結果。
由於居住環境令人苦不堪言，2008年底市建局展開收購時居民都無心討價還價，結果低得可憐的6000元呎價都有很多業主接受，同業主的第二、三個物業更不會按呎賠足，重建後無可能負擔得起回原區居住。赤貧的板間房、籠屋租客無聲無息被趕走，紮根多年的商戶或搬到較邊緣地段、年老者就索性結業。位置尷尬的樓梯舖、介乎非法與合法之間的小販市集則被市建局置之不理，眼見兩三個月內就要清場，仍未有人跟檔戶商討賠償安置。一個曾經生氣勃勃的社區被連根拔起，只有裕民坊公園內三棵大樹獲准原地保留，市建局無論搞什麼「東九創核心」、「躍動都會」還是「無煙城」，新觀塘都再與他們無關。
觀塘有原人 紀錄舊社區
袁智仁在觀塘長大，研究院時修讀城市規劃，近年以網名「原人」在獨立媒體發表民間報道；2007年預見觀塘重建將把社區消滅，故跟保育人士馮炳德及幾位街坊成立《活在觀塘》網站，訪問居民商戶、考據資料，蒐集民間故事和口述歷史，以文字和影片為老觀塘立下存照，跟街坊混得非常熟絡。
這天與他逛一轉重建區，袁智仁幾乎每事每物都說得出一堆典故來，可惜時間不等人，很多現場只剩下緊鎖的大閘和「此乃市區重建局物業」的字樣。位處交通總匯，街還是繁忙，但樓上已十室九空，不料這也是袁智仁的最新樂趣，「最喜歡溜進荒廢的天台屋玩，有次發現燒烤爐，幾個人上來吃東西開party；難得碰到還未遷走的街坊，大家都很開心。」
c. 凌記書店 昔日街坊「圖書館」
昔日熱鬧的巷子成為冷巷，仍留守的凌記書店由陳氏父子經營，已立足40多年。說是書店，其實也是樓梯舖，80多歲的陳爸爸每天早上5時把十來個書架推出小巷開檔。
未有公共圖書館時，街坊租書最是熱鬧。兩父子輪流，一星期去兩次台灣搜購最新的流行小說親自抬回來。工廠妹來找瓊瑤、嚴沁、岑凱倫，男生就追倪匡、金庸、古龍、溫瑞安。近年租書行業式微，只剩下一班街坊熟客；父子倆年紀漸大，已不再出門，找人代購。背靠的輔仁大樓清場在即，他們仍未知可往何處落腳，陳先生唯有笑笑說「等做釘子戶啦」。
物華街臨時小販市場
有30多年歷史的「臨時」市場，因瑞和街小販區火災遷至此位址經營。觀塘龍蛇混雜，罪案多，警察也多，小販除了服務街坊，還有兩間常有警察光顧。
d. 文具店 優質價廉筆記本
盧先生的文具店是警察們買黑色原子筆的常到之地，愛其入貨品質佳。因時有警察出沒，連社團人士都避而不至，盧先生也就不用交保護費。這裏還成為另類的失物認領處，部分盜亦有道的扒手拿完錢財後，習慣把銀包留在盧先生檔口，盧先生時不時一早開檔就拾到，街坊都曉得丟了東西來這裏打聽。
盧先生入貨講究，筆記本和熒光筆均來自無印良品的同一廠家，除了沒品牌標誌外，品質一樣，價錢還便宜一截！
e. 姚記改衣店 警察印橫額
常現社運場合的袁智仁，某天發現見慣見熟的「警告，此乃非法集會…」紅色條幅堆放在這家街坊改衣店外，大感訝異。一問發現原來觀塘和灣仔的警察也會把條幅帶來這裏，膠布橫額印好後，由姚記車上兩根木棍上。重建在即，如果觀塘只剩下apm，警察叔叔不知會否也大感頭痛？
活在觀塘 
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