圖片來源︰sin 明報

編按︰市建局多麼會做生意,收樓價才每呎價$5937,現在樓宇售會卻需萬元,入場費400萬,絶不是窮人恩物,官塘市中心,成功變成富有人家的世界。難怪主席張震遠升任行政會議,以錢為本的市建局財務報表,只會越來越好,更美觀,更得體。最要是現在發展地盤,前身是月華巴士站,滿佈老榕樹,乘涼談天,一樂也;現在老樹已被斬伐,公園淪為豪宅,地皮免費送予市建局,再賣給信和,情何以豈。現在cy上任後樓價狂升不至,說好的平抑樓市,已束之高閣,今天可說圖窮匕現,水落石出。畢竟,測量師,就算橙葉測量師,首要任務也可是協助發展商賺得盤滿砵滿,肚闊腸肥,打份工,收老闆指示。

信置觀塘新盤 呎價料萬元
主打400至600呎細單位 

文章來源︰明報 4-8-2012

樓價高企下,針對舊區分支家庭客源的小型單位近年有價有市。信和置業(0083)與市建局合作、預計最快第4季推售的觀塘月華街原巴士總站住宅發展項目,市場消息指樓盤將以近400至600餘方呎小型單位為主打,發展概念與4月發售、同屬市區重建項目的大角嘴奧柏‧御近似。由於單位整體銀碼相對較細、加上物業位置方便,以及是觀塘14年來唯一全新樓盤,估計月華街項目的意向呎價將在1萬元水平。

港府銳意將東九龍打造為新一代商業中心,加上裕民坊大型市區重建工程上馬在即,令到作為香港最早期衛星城市之一、市容已經甚老化的觀塘,近年再次受到注視。

觀塘14年來全新盤 料第4季開售

信置與市建局合作的月華街住宅項目,預計2014年中落成,提供299伙,已於6月入紙申請預售樓花,估計最快第4季發售,是自功樂道海天園1998年推售以來,觀塘核心地段內過去14年來唯一新盤。此外,月華街雖與功樂道同屬觀塘優質住宅地段,惟區內住宅齡動輒逾40年,以月華街樓齡相對最輕的月明樓而言,入伙亦已38年。

由於觀塘人口高逾63萬人,預計區內分支家庭,將成月華街項目的主要客源。事實上,信置近期與市建局合作的住宅項目,不論是去年開售的長沙灣御匯、今年的紅磡御悅、大角嘴奧柏‧御,共通點都是主打袖珍型單位,而且都賣個滿堂紅。

銀碼細增競爭力

市場消息指出,月華街項目將參照上述樓盤的發展概念和設計元素,以建築面積近400至600餘方呎、開放式至兩房間隔的小型單位作為主打,優點是即使呎價偏高,但單位整體涉及銀碼,可增加市場競爭力。不過,由於該區也有一定換樓客,月華街項目會提供3房及逾千方呎的特色大戶。

開放戶料入場費約400萬

代理估計,由於月華街項目的市場定位為中高檔精品式住宅,步行往港鐵觀塘站和區內最大型的apm購物商場只需約10分鐘,位置方便,估計意向呎價約1萬元,料開放式戶型入場費接近400萬元。

觀塘核心地段內唯一的大型屋苑,是入伙25年的裕民中心,現平均呎價5800餘元;而區內最具知名度、位處茶果嶺的大型屋苑麗港城(樓齡18至22年),現平均呎價則為6500餘元。

其他新盤方面,長實(0001)今天以平均呎價6144元推售將軍澳峻瀅76伙之際,代理消息指出,有福建投資客斥資約4100萬元,預留10個分佈於第6座中高層的600餘方呎兩房單位,呎價約6200元。