編按︰無寶不落的市建局,又羸一仗。

市建局的好處在於可控制收樓的速度和賣樓招標的時間。收樓時,遇上樓市差就會動作加快,趁居民意志薄弱,平價收樓,如入無人之境;市好,坐擁巨資,信貸評級猶如港府的市建局,可拖延時間,靜候機會,消磨居民意願,到時一出價,就會水到渠成。成功收地後,也可扣起土地不放,等待樓市高峰,賺盡地價,迫令地產商接受辛辣的分紅條款,相反亦然。今天,終於等到了,苦盡金來,金融海嘯大張旗鼓,廣開項目,表面上,明益街坊,解決他們的財困,乖乖獻上居上所,實則是開平價,收平樓。現在樓市在CY領導下又登上高峰,6項目急忙排隊招標,怎能不盡賺呢?

再看看本年5月的舊聞,賠償只是如何巧立名目,所謂啓德新區的樓換樓計劃,原來要付上萬元一呎才可"換樓",試問賠償八千多元一呎的深水埗海壇街街坊,再加上現時政策只賠償實用面積,七除八扣,只可能餘下六千多元,如何玩得下換樓遊戲呢?

樓市狂升,市建局,政府,繼續不痛不癢。後者今天推出兩塊地皮,只提供一千一百單位,杯高車薪,倒頭來,這類小型地,地產商也加入戰團,高價投地,刺激二手成交,,樓市又可再創新高。現政府走回貪曾之路,倉房大賺,水從何來?又是從我們房奴的口袋來了。

如果市建局上市,股評家一定大把推介,政府開路,有法例保護,穩賺,又沒風險的生意,現時太難找到了

相片來源︰http://www.panoramio.com/photo/47841873

新聞︰

市建局6項目 排隊出售

文章來源︰23-8-2012 經濟日報

市建局現時在九龍城、土瓜灣及紅磡一帶,合共持有約6個住宅項目可供出售,合共涉及近1,100伙單位供應;其中以今年初批出的土瓜灣浙江街項目及馬頭角區北帝街可最快推出市場,涉及單位約208伙。

涉逾千伙 最快2015落成

土瓜灣浙江街/下鄉道項目由其士國際(00025)今年初投得,佔地約1萬平方呎,地積比率約9倍,總可建樓面面積約9.02萬平方呎,其中1.5萬為商業樓面面積,預算可興建約116伙,50%單位實用面積為500平方呎或以下,預計項目最快可於2015年落成。

至於馬頭角區北帝街/木廠街發展項目,則由中國海外(00688)投得,地盤面積約8,299平方呎,總可建樓面面積約7.46萬平方呎,其中住宅及商業樓面分別佔6.22萬及1.25萬平方呎,可興建約92伙,中小型單位比例亦達50%,亦可望在2015年落成。

除上述兩個已招標的項目外,市建局在區內還有馬頭圍道/春田街發展項目、新山道20至46號、九龍城道/上鄉道項目,及北帝街/新山道發展項目等4個項目,涉及單位約884伙;其中九龍城道/上鄉道項目,及北帝街/新山道發展項目屬「樓換樓」項目。

相關新聞︰

啟德換樓價 兩個月升6%

文章來源︰經濟日報 31-5-2012

市區重建局位於啟德的樓換樓用地,樓宇未動工,換樓呎價已經升值6%至7%。市建局執行董事譚小瑩昨日表示,啟德發展區住宅地盤的物業價值,跟隨大市上調,不同樓層區域的單一呎價,不足3個月上升逾6%。

市建局4月中向深水埗福榮街重建項目的業權人,開出每平方呎8,298元收購,同時重新計算啟德及福榮街兩個換樓地盤的鎖定呎價(即固定呎價,未來不因市況變動)。

結果,啟德新樓的鎖定呎價,最低層區域為9,654元,最高層區域為11,100元,相比兩個多月前,即2月6日鎖定給土瓜灣北帝街/新山道重建項目的呎價,明顯高6.7至7.1%,當時呎價由9,045元至10,358元。

明年收樓可沽 賺錢看市況

福榮街項目的自住業主若選擇啟德樓換樓,付出的樓價要比北帝街/新山道項目的自住業主多6.7%至7.1%。

換言之,若北帝街/新山道項目的業主有選擇換啟德新樓,帳面上其物業已經即時升值6%至7%。然而,該項目29個自住業主,在昨日(30日)截止表達意向前,均全部選擇現金賠償,沒有業主選擇樓換樓。

不過,就算有業主選擇啟德新樓,業主並未有實質得益,因為業主最快要到2013年啟德新樓進入樓花期,才可在市場放售單位,業主是否真正賺了差價,要看當時地產市況。

福榮街業主 可選原址換樓

福榮街項目的業主也可選擇原址換樓,4月的鎖定呎價為8,419元至8,582元,以8,298元收購價計算,業主若選最低層單位,只須補差額每呎121元便可換取原址新樓,不過要等至2019年才入伙。

另外,市建局第一輪需求主導計劃反應踴躍,由於計劃有助加快重建步伐至少兩年時間,故市建局緊接推出第二輪計劃,由6月1日至8月底接受申請。市建局呼籲申請人盡早遞交申請,可減少因資料遺漏而錯失申請機會。

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