茶記東主白手興家變一無所有

市區重建收舖　製造香港哀歌

原載︰蘋果日報  26-3-2013 記者：盧勁業 圖片︰kelvin109

從身無長物到成為兩間餐廳的東主、置業、養活一家五口，57歲的朱國興是典型的「香港故事」。一場市區重建和地產狂潮，將香港故事變成「香港哀歌」，阿興賣樓支付遣散費，生意、物業沒有了，家沒有了，連海外留學的兒子也被迫停學，辛勤30多年，他嘆道：「我唔煙唔酒又唔賭，安份守己工作……𠵱家乜都冇晒。」

在大角嘴晏架街，阿興雖然擁有海皇茶餐廳和海皇快餐店兩舖，但他卻住在餐廳後巷一間小屋，走幾步就到，不足50方呎，後巷污水臭味陣陣，每逢大雨都沖來很多垃圾。他說：「以前一家人住喺度，日子都係咁過，喺度直接起身就可以開舖。」

1980年代的黃金歲月，阿興和太太、大女兒都在這小屋度過。當時他在這巷口有一個電工小檔，「我讀書唔多，喺後巷同人維修電器搵食，算儲到啲錢」。1993年他與兩友人合資開快餐店，其後擴充營業，接手毗鄰的茶餐廳；後來兩拍檔先後退股套現。同於1990年代初，他的大兒子和小女兒相繼出世，其後夫婦分居。太太帶着兩名年幼子女住居屋；阿興則與大女兒住450方呎的自置物業。

「樓市升到咁，原區租唔到舖」

多年來，阿興每朝4時起床準備開業，「嗰陣係辛苦㗎，但係做得好開心嘅。有地方住，仔女開始大，都覺得安樂」；容易滿足的他，仍以後巷小屋為基地，很少返回私樓。
噩夢從2008年政府宣佈大角嘴重建開始。阿興的餐廳和小屋，都在重建範圍內，「50幾歲人我仲可以去邊？嗰陣又供緊仔女讀書……我哋就等佢傾賠償啦，點知一等就四年；佢哋先搞咗樓上租客、住戶……最後先處理地舖」。
2010年，樓上住戶陸續搬遷，「半年間所有人走晒，一日三餐嘅生意一下子冇晒」。此時業主更加租數千元，「（業主）講『我一日叫你拎多200幾蚊啫，咁都冇？』我都啞咗唔識答」。「我養住20幾個員工家庭，唔可以話執就執，惟有蝕做。」阿興說：「（夥計）入來時年輕力壯，到𠵱家都已經兩鬢斑白……佢哋仲可以去邊搵（工）？」大多數夥計做了逾10年，較年輕的現已流失或遣散。
直到2011年下半年，市建局確定賠償，「兩舖加埋交成8萬蚊月租，佢只係用幾十年前嘅應課差餉租值計賠償，計我月租4萬幾蚊；我後巷嘅物業只賠1萬（約30年前以5萬元購入）」，賠償總額合共190多萬元，連員工的遣散費都不夠支付。他不肯妥協，遭政府入稟收舖索償。樓市瘋狂，雪上加霜。「（如果）話重建嗰一刻即刻賠，我都搬得郁。𠵱家點搬？」他說：「樓市已經升到咁，原區已經冇辦法租到舖。去第二區開，茶餐廳冇街坊熟客點做？」
也許他沒有抓緊時機，也許他不夠精明，但在追隨他20年的員工眼中，他是個好老闆，即使蝕錢，也從未拖過糧。阿興為籌措遣散費，把未供完的物業賣掉，並向兄弟姊妹借了70萬元周轉，「（員工）做咗十幾二十年，每個員工最起碼要10幾萬遣散費」。

「我安份守己，𠵱家乜都冇晒」

「壓力真係好大！冇生意係壓力，供應商、市建局、業主、員工、官司，全世界向你排山倒海咁嚟。」阿興強忍淚水地說：「十幾年心血，一陣間就冇晒。我唔煙唔酒又唔賭，冇不良嗜好，安份守己工作，但咁多年基業，𠵱家乜都冇晒。」訪問結束之際，他已工作了近14小時，一臉倦容：「我唔係想你哋可憐我，只係想多啲人知道𠵱家嘅社區重建制度，對小本經營嘅租戶好唔公平。」
市建局回應指，按該局準則，非住宅租客的特惠津貼，須在成功收購有關物業後，才會正式處理；金額按當時的應課差餉租值釐訂。至於當年阿興向街坊以現金買下的後巷建築，市建局指，由於他未能提供文件證明業權，該局無法提出收購或補償安排。

西環工廈重建「頭炮」擬放棄

編按︰樂事。市建局鎩羽而歸，看來局方在工廈重建要打退堂鼓，工廈地積比不少已達最高的15，碰上大地產落釘，早點收手，不要浪費資源。市建局現在彷如領滙，進退不得，遇上發展樽頸，這類"國有"公司，除了利用公權力或侵食公眾資產作尋租活動外，很難市場競爭存活。

原載︰星島 18-3-2012

位於堅尼地城士美菲路的市建局重建工廈的「頭炮」項目，宣布啟動以來一直面對具發展商背景的業主高調反對，能否正式上馬一直存疑。據悉，市建局董事會已收窄分歧，傾向建議發展局放棄推展該個項目，但為確保該幢工廈未來能夠真正落實重建，據知局方或會採取「暫時退出」的策略，研究在退出時加插「意向」，倘若工廈在一定年期內仍然未有重建，局方可以重新「進場」。

市建局為協助社會加快工廈重建，去年十月提出重建西環士美菲路12P號工廈，改作住宅，但其後發現項目原來已由多個發展商掌握業權，包括裕泰興、會德豐等。局方去年底完成諮詢後，發現涉及的十四個業權之中，共有十名業權人提出反對，令市建局勢難取得壓倒性業權份數。

消息稱，市建局董事會近月在探討應否落實該項目時，起初也意見紛紜，但最近已收窄分歧，並接近達成共識，主要是考慮到不少發展商經已在該幢工廈內「落釘」，故傾向短期內經由管理層向發展局局長正式提出有關項目是「做不過」；由於當局一般會參照市建局的建議，意味項目告吹可能性頗高。

據了解，有工廈業主在諮詢期間表示可以自行重建，市建局毋須介入，而負責審理上訴的委員會研究後，也認為當中部分理據成立，因確實有工廈業主曾經入紙申請進行重建，加上當中不少是發展商，本身擁有重建經驗，有需要考慮有關因素。不過，對於以業主要求以「住宅價」進行收購，據知局方肯定不會接納。

消息人士稱，士美菲路項目即使未能正式上馬，但市建局宣布啟動重建這「動作」，已帶來一定「效果」，「最低限度令到那些『釘』走了出來，可以『逼』他們去做重建」。不過，市建局顧慮到，一旦放棄該個重建項目，對落實工廈重建工作所帶來負面影響。有人提出形象的問題，若是日後但凡有發展商出來『嚇一嚇』，就決定不做，如何能配合活化工廈工作﹖

為消除疑慮，據知董事會在正式提出放棄推展項目時，會同時研究應否加插「意向」，倘若士美菲路的工廈在若干年期內仍然未有重建，市建局不排除日後重新「進場」，主動重建。「業主現在說會自己做，但真正是否會做，卻又是另一回事，因此要研究應否留下伏筆，說明市建局不一定不做，只是『暫時退出』，讓外界明白重建工作並不一定由市建局推展，但局方在需要時可以『插手』。」

　　市建局首兩個推出的工廈重建項目，是以先導計畫形式推出試行，據知即使有項目未能真正上馬，暫時也未有迫切需要另覓工廈項目補上，或會等候早前才宣布啟動的長沙灣工廈項目出現一定進展後，才一併檢討重建工廈的經驗。

留不住的浪漫

某月某日，廢墟般的仁愛圍上，除了看到巡邏的URA士兵外，竟然還隱約聽見陌生的音樂。好奇心向著聲音的方向走去，大街上站著的正是位年約七十的外國街頭演奏家。大廈的灰色水泥外牆、關閉的玻璃窗戶以及用木板封妥的冷氣機位，交織成他的表演場地背景。這刻想起電影「The Pianist」裡的場景。

一邊拉小提琴一邊偶爾打量擦身而過的路人。沒有觀眾，至少十多分鐘裡一個也沒有。唯一不缺的是行色匆匆的路人的腳步聲和間中放進琴盒內的紙幣。

聽了數首樂曲後，上前和他聊了幾句。最後買了他在法國老家自行錄製的CD，算是表示對街頭演奏家和藝術的點點尊敬。

官塘，人去，樓空。

今天路經轉車的異地居民的腳步，大概留不住法國小提琴手的上世紀浪漫音符。

作者：ronald leung

轉載︰一樓一古：觀塘月華街

編按︰很用心的報導，資料詳細、有趣。月華街梁發堂，昔日亦協助他們辦社區工作坊，想不到那時的故事，今天又重聚。我的月華街故事是甚麼呢？會是蔡少芬，街坊說她跟不少越南華橋都住在月華街(社區傳聞)。

過去，半山區月華街住的除了工廠經理管理層外，就是華橋，最多是印尼華橋。九十年代，將軍澳開發，他們陸陸續續離開，地鐵將軍澳線開通，更是一窩蜂。現在社區依舊寧靜，遇上新年數天，小販處處，賣臭豆腐、魷魚、大腸，難得熱鬧。人氣的半山區，跟港島的富家大宅不同，靜中帶旺，香港人理想的生活。

看着附近的田生收樓店辦公室，官塘重建後，酒樓、辦公室庇鄰，這種靜中帶旺又可存在多久？

原載︰蘋果日報

記者：邵超
攝影：周旭文、林栢鈞

全文題目︰ 

180級富貴樓梯

庶民和中產的距離，是180級梯級，說的是裕民坊到觀塘半山月華街的距離。觀塘重建，裕民坊將變成跟太古城看齊的城中城?!觀塘市中心越來越富貴，地位逆轉。細說觀塘富貴史，由這個六十年代高尚住宅區的風華說起。

住得富貴玩得平民

觀塘港鐵站繞經小公園便到達通往月華街的長樓梯，樓梯側有一間藏身在基法小學裏的教堂梁發紀念禮拜堂，跟月華街同樣走過四十多年，這天聽教友街坊王太、郭Sir兩夫婦和黃太，與自小居於月華街的王牧師話當年。王牧師：「月華街是一個純住宅區，只有住宅、學校和地產舖，只得兩條小巴線經過，要走出這條街才到店舖集中的地方，品流相對單純。」有別於六十年代流行的唐樓，月華街的樓宇外形高尚、摩登，當年私人住宅設有升降機和私家停車場，可算是先進前衞，難怪吸引名人聚居。一班老街坊最愛說周聰是老街坊，何守信、林海峰、甘小文等亦曾居於此，也是無綫劇集取景勝地。如今月華街老了，各座樓宇正在進行樓宇翻新，重新換上新妝。大家心目中的月華街樓王是興仁大廈、超群大廈，擁有逾千呎的大單位，逾九成的實用率，在這個時代是奢侈品。在豪宅群裏就有和樂邨地下商舖提供居民基本所需，十多分鐘就到市中心裕民坊，飲茶有天然、國賓、東苑等五間酒樓，街上還有國貨公司、戲院、銀行、茶餐廳、沖印店、鞋舖、麻雀舖等，昔日豪宅居民的生活，比現在的豪宅豐富多了。

移山劈石打造高尚住宅

月華街是由一個狹長的小山丘移山闢成，相對於功樂道，月華街不算半山，但在老觀塘的心目中，月華街同屬觀塘半山，是區內著名的私人住宅。說月華街是早年高尚住宅區並沒過譽，先天性在地形上已區隔了貧富。原來當年移山時，為與東面雞寮徙置區隔開，故意平整至高出七層徙廈的高度，斜路最低處則興建和樂邨，高處的樓宇便需加建樁柱以興建伸出的平台，再於平台上起樓，簡直是鬼斧神工。王牧師說小時候藉着住在雞寮的同學，知道山下的另一個世界。移山後，月華街是一條U型單程路，全長約884米，首尾連接協和街，內街有天香街、紫來里和平成里，合稱月華街區。從港鐵站繞過一個公園拾級而上，街道兩旁全是1960年代建成的住宅、學校、教會和地產舖，與山下繁囂的市中心全然割裂。因為路彎、路斜，也因為靜，會有在港島山城散步的悠然之感。政府為維持區內低密度，留地興建月華街公園，以當年標準來說，面積很大，是居民聯誼之所，會舉辦中秋晚會等大型活動，公園側的通道俗稱狗巷，住洋樓養番狗的居民就在此遛狗。公園建於六十年代末，好奇缺乏公共空間怎算好，王牧師說：「有些樓宇的走廊很長，同層小朋友可以一齊玩；走廊或大堂不大的，就到和樂邨玩。小朋友，有人、有少少空地就可以玩，所以那時的鄰里關係很好。」

以法重建？

 

深水埗又重建，這次是東京街及福榮街，聽到重建，大家可能已麻木。

10億項目在市建局和市民眼中都只是小菜一碟。電視新聞討論重點是天台屋安置，市建局的發言人說沒有合法業權是很難取得賠償，因為重建是公眾利益。諷刺是建豪宅、私樓的市建局，竟以公眾利益之名，可拒絶安置。

重建背後的官民角力，都是業權。業權誰屬？有否擁有業權？業權價值，怎賠償安罝呢？而業權背後是跟喝咖啡和法國電影的"中產"產物，充斥知識的壟斷，法律、規劃、會計，對街坊來說，重建爭取賠償就是在港大讀一個學位。舊區猶如城市中的村落，彷如大陸城中村，有如鄉村的延伸，沒有耕地，變成居住或生活權。樓梯舖、小販、天台屋、霸佔、口頭誠諾，如果用業權的角度都說不定，很多灰色的地帶，容讓街坊之間用交情來詮釋。那年頭交易沒有律師，沒有經紀，只有熟悉的朋友，口耳相傳，信任先行，可是今天的眼光卻容不下，淪為騙子過程，沒有法律証據，沒有安置。"業權"和法治是強加舊區的制度，如果以人為本，為何不能改變制度，現時的恩恤，成功只有兩種，一是有鉅細無遺，三、四十年的單據，歷史資料館式的証據，才令市建局無言以對，二是抗爭維權，見記者、上電視，拖延數年，被抹黑，甚至被抬，成功與否，靠記者的筆與手，抗爭激烈與人數。

說實也是藉口，十億的項目，局方只求賠錢越少越好，住客卻求片頭頂瓦。如果沒有市建局，他們生活依舊，雖然天台屋環境不佳，但已可容身，市建局能放過街坊嗎？

想起尹光的歌︰"我唔係求財我只係求存。"何時求存在香港都不易，各位街快去讀個法律學位好了。

相關新聞︰

市建公布深水埗重建計劃  

原載︰明報10-3-2013

舊區天台屋及房環境惡劣，卻為基層提供安身之所，一名「貓癡」以月租2000元，租住深水一間面積約40平方呎的舊唐樓天台屋，省下的金錢養活領養的十多隻貓，自得其樂。市建局昨啟動深水區第15個重建項目，「貓癡」棲身的唐樓被選中，與該幢大廈後巷的舊式理髮攤檔，同樣面對逼遷及可能不獲賠償。

市建局昨公布的重建項目位於深水東京街及福榮街交界，昨開始啟動法定規劃程序，如落實推行，可改善約110戶家庭的居住環境（詳見另稿）。該項目內有13個街號，建於1955至1958年，樓宇相當殘舊，市建局昨安排傳媒採訪業主及租戶，均表示希望盡快重建，並有信心獲合理賠償。