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編按︰這是筆者注釋版，想了解市建局這幾年的歷史和Urban Regime Theory可參考這版本， 原文刊於明報副刊,26-5-2013
張震遠停職，筆者在社交網貼上自釀梅酒道賀照片，一片掌聲，留言者大多自稱衙前圍村、大角嘴、喜帖街、裕民坊的街坊。他在重建街坊眼中，劣評如潮。深水、觀塘、衙前圍村等重建項目，還抗爭不斷。政界反應截然不同，民主派的涂謹申在張暫停職務後，還盛讚他在任市建局表現很好。政務司長林鄭月娥擔任發展局長時，稱讚張震遠為公職人員的「最好的一個」。
他代表一代的香港仔，無視弱勢社群，或許只是一條權力的寄生蟲。
與民為敵
重建街坊眼中，他從來不是受歡迎人物。市建局擁有的尚方寶劍，即是《土地收回條例》，可以公眾利益之名，強制收回劃為重建區的土地，發展豪宅。街坊動輒被控告霸佔官地，被警察清場。
筆者數年前參加重建灣仔街市的工作坊，身為市區重建局主席的他，大談市建局活化和昌大押為高級餐廳的感受。現場沒有傳媒，他感嘆說：「食物太貴吃不起」，如果是以現在他的財政狀，或許是事實，但當時聽來極其諷刺。2008年，他出席港大一學生論壇時，公開表示「重建是香港最大的福利計劃」，評論重建中「最大聲音就是釘王」，在場觀塘重建街坊大表不滿，不歡而散。
涂謹申眼中的張震遠是成功人物，但他治下市建局卻爭議不斷，早前，公布啟德的「樓換樓」項目，實際是錢換樓，估計呎價高逾9000元，定價比賠償額高出可達13.3%，比有484單位，更不是原區安置，結果只有2位業主參與，參與率只有0.4%。局方力推的堅尼地城首個工廈重建項目亦恐怕鎩羽而歸，大量業主無興趣賣出單位，結果只得放棄收場。
但為何他深受政界愛戴呢？
純官都忌憚的張震遠
說實話，政府眼中，張震遠自2007年接手，市建局成功轉型，變作影子發展局和地產商。2011至12年，營運盈利達26億，資產達218億，恍如本地二級地產商。跟不少地產商一樣，大量引入前政府官僚，在體制建立豐富網絡，如：譚小瑩（曾於規劃署工作，現任市建局副主席兼行政總監）、郭理高（前地政副署長）、蔡仁生（前警察總部文職關係科總行政主任）、馬昭智（前規劃署的規劃師）、李樹榮（運輸署副署長），他們既熟悉官僚體制，知道政策的空子，在市建局又沒有官僚束縛，以賺錢和發展目的，需要時更可以官僚作護身符。
天地有正氣，熱烈地彈琴，熱烈地唱
編按︰各位街坊 are you ready? 開香檳，重建街坊頭號敵人，上得山多終遇虎
連日有關「頭號梁粉」張震遠的劇本，在傍晚終於順利完成。先是警方調查香港商品交易所，拘捕一名涉偽造文書的男子。然後政府發出新聞公報，表示接受張震遠的暫停所有公職的要求，再由張發出聲明重申暫停公職的立場，順利「軟著陸」。
然而眾多疑問仍然未解，張是否獲證監會優待？行政會議「無議程」是否為了配合劇本？張會否又如另一行會成員林奮強般長期「休假」？
By 香港獨立媒體網
天氣皓熱，有想過喝杯涼，吃口龜苓膏。
跟30年觀塘涼茶店仁和堂老闆談天，同一杯龜苓膏，原來香港各處各有喜好，大有學問，他各間分店中，印象最深是，觀塘人愛硬，旺角人愛軟。
軟硬如何調教，原來靠土茯苓，老闆說︰"土茯苓黏性重，像漿糊一樣，重加一點，就會爽口一點，而觀塘人愛爽，旺角人愛滑點，少一點土茯苓就可以了。"有一次太軟，跟老闆說說，下次再吃竟變得爽口，老闆蠻聽民意。他說正宗的龜苓膏不是苦，是甘。
龜苓膏，最重要是甚麼？是否有龜？有否廣告？其實是新鮮，他們龜苓膏每天新鮮製作，由工場直送。絶不會如連鎖店，賣剩的龜苓膏，雪藏放過夜。而他們是街坊生意，貨真價實的龜苓膏也只售30，平上近70成。每星期一天，老闆因工場休息會親自料理煮調龜苓膏，想看看龜苓膏做法，可早一點到他的店。
昔日重建區內輔仁街的仁和堂，椰汁最著名，現在搬到康寧街，租金飛漲，成本考慮，已沒有椰汁了。大家走到朗豪坊旁的仁和店，記得坐下，叫一碗"銀菊露"，馳名遠近，熟客必選，喝一口，暑意全消。
仁和堂在哪裏？就是見到貼着日本傳媒訪問報導的那間涼茶店。
長假醒來，會否煩惱哪裏吃早餐呢？醫五臟廟，推介恆安街的華漢茶餐廳。
30幾年的茶記，隱藏在斜坡上的恆安街，遠離市中心和地產霸權，晚上行過街上，人煙罕至，倍感幽靜。街頭的華漢獨獨燈火通明，街坊食客坐在街上，享受晚風送爽。推門入內，熱鬧非常，牆上的掛滿餐牌，還是手寫的毛筆字，各式菜款寫滿紅、橙色膠牌。鮮綠色的木椅桌，雲石色膠地板，米色的牆身，古舊但光鮮，富七、八十年代的色彩。
通脹下，大件、抵食而無法相融。今時今日，餐廳食肆伙頭刀法如神，肉餅、牛扒可薄如白紙，令人嘖嘖稱奇，肚子猶空。華漢茶餐廳由第二代太子爺經營，舊時精神還在，食物要有質素，也要填飽肚。
抵食之餘…
44元套餐，配小菜、例湯、飲品和兩碗飯。無錯，"兩碗飯"，少飯或無飯家庭的年代，兩碗飯已很難找到。回想華漢誕生在工廠年代，飽肚最要緊，兩碗飯絶對是招徠。如果是食量少的人，因小菜份量很足，一大盆，二人共用一個套餐足夠有餘。
筆者和朋友點了豬手生菜和白鱔火腩枝竹盆，不少蠻特別的配搭，如︰豆卜鮮魷、九江三絲，大家想起的拼配，大廚也可做出來。菜份量多，也好吃，燜豬手時間很夠，很軟，又帶着南乳香味；白鱔、火腩二樣風馬牛不相及東西，配合得混然天成，白鱔爽香，火腩雖有點咸，但還可口不韌。奶茶更是一絶，肯定用上黑白奶，濃滑有茶香。
可愛的伙計
舊茶記，職員多是可愛，華漢也不例外，問侍應姨姨拿手小菜是甚麼，她用上數分鐘覆述街坊贊美，"不是賣花讚花香，樣樣都好食"，答案卻一無所獲。用膳完畢，還要多問一次，"我是否說對呢？真是很好吃"七情上面，不得不稱讚她的眼光和表情。
每間茶餐廳總有秘密，職員說︰"晚上更好吃，大師傅研究完馬經回來，餸菜更好食"，我問︰"會否跑馬日星期三、日餸菜較失色？"職員說︰"一樣好食，只要晚上過來，一定是恆安街最好吃，千祈不要告訴人啊！"對不起，公眾(肚子)利益忍不着說出來。
下次想嘗肉餅，也有說咖哩、炸豬扒很不錯，大家有興趣嗎？
周日的趕絶九龍東分享，有幸跟30多位聽眾分享九龍東和工廈的看法。
Hidden Agenda和香港文化監察分享遊擊等藝術抗爭活動，band仔定期在海濱、巴士廠空地玩音樂，連警察、釣魚叔都過來聽；本土研究社講解啟德發展；活在觀塘拆解"起動九龍東"計劃和活化工廈政策，大爆政府預計2030年，一半工廈將會被拆，好得驚！
不少人認同這是反迫遷運動，起來九龍東的民間力量！
趕絕九龍東！Exterminating Kowloon East 的facebook專頁
今天是振鷹最後一天，50年的歲月，不敵市建局，健碩的葉生和健康的葉太，明天、將來，希望你們可活得更好。
振鷹見証67暴動、紅番區的治安不靖年代，是裕民坊第一批的老店。電視、洗衣機、收音機靠一枝電筆、幾粒螺絲、一幅腦袋，所有電器皆可維修。今天，電視換上LCD、收音機換成電腦，時代沒有淘汰他們，葉生每天還默默耕耘，走遍觀塘大小屋邨維修電水。
憶起大半年，問葉生對觀塘之感，他說離開沒有不捨。這幾天，他不斷說回成長的往事，如家珍數。過去，每天從樓上居所，帶着心愛的大老虎狗，遊走大街小巷，猶如皇上出巡，像觀塘的膠鴨，引來街坊目光。。今天迫遷在即，大狗只能躱到斗室。振鷹賣點，除了大狗，也是關門4年的「洛奇健美中心」學生聚腳點，不時有身穿西裝而身裁健碩的師兄弟找他談天，重溫舊日觀塘的風光。師兄弟的朋友誼猶在，「7年前，有一個做銀行(師兄)，專買健身書、咸書、漫畫去洛奇，供大家欣賞，現在大家還是朋友」。16歲開始在洛奇接觸健身，看到他那比筆者大腿還粗壯的手臂，可見非浪得虛名，「洛奇」機械是殘舊，跑步機也只有兩台，但比California好，沒有人賣健身套餐，回到純粹而清靜的健身，葉生雖然勸說太年青，不要學健身，但他在這氛圍，在30歲時考上健身教練。
葉生，典型香港人，肯捱，肯搏，周身刀張張利，迫遷在即，除了健身，也考獲得救生員、電單車牌照。空有技能，卻遇上市建局。
跟市建局談賠償的日子，「心灰意冷，跟局方談上多次，每次都同樣答覆」，絶望、失望令他選擇離開，望着觀塘淪為人流稀少的空城，不禁垂頭喪氣，義憤填膺，「以人為本都是講大話」。他放不下母親，葉太，她愛談先夫，說振鷹，講觀塘，讚兒子，母親離不開觀塘，復業無望，空閒卻沒街坊的生活，成為負累，她說「日日看電視都悶」，將來日子甚難過。
市區重建和地產的陰霾內，香港容不下歷史，也容不下生活。諷刺是50年老店的賠償比經營1年新店更低，街坊相熟租金低廉，竟成不能復業的原因。賠償在周遭每月達4萬元的租金下，還不夠用上半年。歷史沒有價值，振鷹只能成歷史，後會無期。
借網民一句話，故事結果是「振英害振鷹」。
完。
昔日的文章︰
重建底下有孝子
官塘的CY店
原載︰東方日報 11-5-2013
近年市區鬧土地荒，市區重建局繼二○一一年後，今年將再度「零」項目推出招標，料最快明年中才會推出觀塘裕民坊第2區及第3區及深水埗海壇街項目，兩項目合共提供約2,500個住宅單位，亦勢為十年來供應量新高。
市建局溫兆華表示，觀塘裕民坊重建項目為該局歷年重建規模最大。
市建局今年夥發展商計劃推售的3個住宅新盤，共提供約770伙，其中觀塘觀月?樺峯及灣仔囍滙1期，冀本季獲批預售文件。
處理居民搬遷需時
市建局物業及土地總監溫兆華稱，局方一向策略是有重建地盤完成便盡快推出招標，不會刻意「留住」項目待理想價才推出。一向在市區收購項目作重建過程艱辛，地盤面積由幾千至一萬方呎不等，其中規模最大是觀塘裕民坊第2區及第3區重建，以及深水埗海壇街項目。
由於現仍在處理居民搬遷等工作，故相信今年內應該沒有任何項目可推出招標，上述兩個項目最快明年中才可推出招標。
他又表示，觀塘裕民坊第2區及第3區重建項目，包括銀都戲院至物華街部分，項目地盤面積約1公頃，總樓面約140萬方呎，料提供約1,700伙。至於深水埗海壇街項目料提供約700至800伙。
今年擬推三住宅盤
另局方亦正處理多個需求主導項目，可望今年中後陸續公布詳情，而新世界（00017）去年七月投得的旺角波鞋街項目正平整地盤及準備申請建築圖則；另中環嘉咸街的A及C地盤須待B地盤的濕貨市場重建後，將商販安頓好才可推出。
資料顯示，市建局自成立至二○○四年正式有項目推出招標至今，僅前年出現過「零」項目推出，今年未有項目推出，相信是第二次「零」招標項目登場的一年，而二○○四年該局一口氣推6個住宅重建地盤招標，涉約3,200伙。
溫氏稱，該局今年擬推3個住宅項目，包括觀月?樺峯及囍滙1期，料本季可獲批預售，而旺角麥花臣匯雖已獲批入伙紙，但地盤仍需驗收為遊樂場協會重建的設施，故料預售文件審批時間較長，並預計囍滙1期及麥花臣匯市值分別逾10億及逾20億元。
四項目樓書須重寫
另外，市建局旗下有4個住宅新盤須重新製作樓書，以配合一手住宅物業銷售條例，涉及約100伙，包括大角咀奧朗?御峯等，可望最快六月有首個樓盤重新「上架」發售。
原載︰信報 10-5-2013 作者︰羅建中
現今所說的創意工業，很多時只是泛指藝術文化工業，包括美術、音樂和電影等，其實創意活動可涵蓋更多行業——創意把知識轉化為創新理念，用於新產品研發和創業，例如創意可讓車房師傅懂得把老爺車改裝翻新為切合時宜的新車，亦可讓麵包師傅懂得創造不同口味的麵包糕點，而電子工程師亦能利用創意改良音響組合，創出自家的音響品牌。所以，創意活動除了推動藝術文化工業之外，亦是城市社會經濟發展的原動力。
近年來，創意活動蓬勃，由於租金便宜而慢慢進駐各個舊區的工業大廈，例如觀塘、土瓜灣和火炭等區域。在觀塘工業區（現已改名「觀塘商貿區」），每到半夜三間，便可聽到音樂聲，循音樂聲走的話，便會發現每層的工業大廈內都滿布band房。
在裏面玩音樂的包括全職的獨立音樂人，亦包括一班白天上班、入夜便來這裏尋夢的打工仔。過幾條街，又會發現大大小小的畫廊或美術設計工作室，或利用工廠大廈天台闢作農場或養蜂場……；這些都是本土創意活動有機發展的成果。他們的存在，成為社區裏面重要的一員，亦成為城市結構重要部分之一。
市民成改變催化劑
九龍東創意活動的冒起，不是因為政府把九龍東規劃為創意文化區，而是他們自行有機發展，於香港這個由大財團和政府領導的城市環境裏面，創造自己的空間和夢想，活出一貫香港的特色。
近年來，社會對舊區重建等城市發展的迴響很大，其中一個原因在於市民覺得不受政府尊重。香港要發展，舊區居民與商戶很多時都知道沒有選擇的餘地——收樓→重建——遠至灣仔喜帖街，近至觀塘的工業大廈。他們對區內重建反應不一，其實他們究竟是城市改變的催化劑，或被動接受改變或成為城市發展的受害者？當市民在城市規劃過程中處於一個被動的位置時，政府怎樣才能保障市民的利益？ 繼續閱讀文章 »
年內加快重建 3項目涉逾70戶
原載︰5-5-2013 明報
政府銳意增加房屋供應，市區重建局計劃積極配合，落實今年內加快重建3個收購多年的項目，當中包括觀塘市中心計劃、深水海壇街項目以及與長實合作的衙前圍村。局方表示，2010至2012年間，已先後運用《收回土地條例》圖收回各項目業權，惟至今仍有70多戶未能處理，因此決定在今年內一併向法庭申請執達吏清場，最快6月便有首例。市建局強調這是「最後一」，但不少受影響村民和商戶大表驚訝，批評局方不理市民死活，勢會抗爭到底。
學者：應考慮基層特殊困難
理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示，市建局有政府賦予的權力，但使用時應小心克制，若事件有爭議，局方必須先弄清楚業權等問題；即使市建局在法律上有理據，局方亦應考慮基層的特殊困難，以適當的計劃協助他們安置，「可能是人情問題，非制度問題，但局方必須合理評估清場是否會獲社會認同，例如時機是否成熟、反政府情緒會否有影響等」。
市建局將會「清場」的3個項目，除了2006年啟動重建的深水海壇街/桂林街/北河街項目（海壇街），以及2007年開展的觀塘市中心計劃，亦包括早年已被發展商看中的衙前圍村項目。衙前圍村早於於1980年代由長實展開收購，及後於98年被市建局前身的土地發展公司納入為重建項目，至2007年市建局宣布與長實合作，開展重建工作。
市建：清場「最後一着」
市建局表示，上述3個項目已展開收購多年，全部收足近八至九成業權，但由於部分留守的佔用人或商戶，在局方現有安置政策下，未能達成搬遷共識，因此在市建局評估後，估計要透過法庭安排，由執達吏協助清場，以免項目一直膠，未能在未來5至7年如期落成。局方稱，現時已把個案逐一審議，再交上法庭排期，估計70多個項目需時執行，而此前他們會嘗試繼續與居民和商戶討論賠償（見另稿）。翻查紀錄，上一次因重建而要動用執達吏清場，是2009年房協的深水福榮街項目。
據了解，現時深水海壇街與觀塘市中心項目，分別有近30個商住戶未有遷出，而衙前圍村項目則有10多戶留守。其中，海壇街的「抗爭戶」涉及天台戶和住客，不少已「抗爭」數年，主要要求市建局妥善賠償或原區安置。記者近日到場觀察，37幢唐樓已十室九空，電線多被剪斷，閘門被鎖，但仍有少數居民堅持居住，並在外牆掛上橫額，期望市建局可「樓換樓」。
商戶：為何收購時才指沒權益？
觀塘市中心一帶同樣有不少空置舖，但在裕民坊附近的仁信里則有10多個商戶未有離開，並在門前貼上抗議標語。在這裏經營「賽鴿店」30年的梁錦洪表示，在市建局政策下，他們被視為霸佔官地的商戶，但他質疑以往市政局有替他們記錄，他們亦有領取商業登記，為何局方在收購時才指他們並沒商戶權益。
市建局表示，在安排清場前，會繼續與觀塘的此批佔用人討論，正研究以一筆過約5萬元替他們繳付相當於一年的新舖租金，但梁表明不會接受，「一年根本難以回本，若果是3年租金也可考慮，否則我們會坐在店內等他們來清場，跟他們『轟轟烈烈』抗爭一次」。
至於屹立本港市區最後一條圍村的衙前圍村居民和商戶，對市建局計劃預備「清場」感驚訝，商戶歐太及居民郭先生表示，市建局過去一兩年已再沒跟他們洽談收購，商戶仍希望市建局會接納他們的建議，在日後的保育公園留些位置給他們建小舖。若市建局強硬執法，他們必會捍衛圍村
同版新聞︰
賠償無計可施 難圓「天價」訴求
3個分別位於深水、觀塘及黃大仙的重建項目，由市建局在2006至2007年期間啟動重建。市建局一方解釋，就此3個項目，他們經過長時間與居民溝通並協助他們遷置，又強調早在兩三年前分別引用《收回土地條例》收地時，已取得大部分業權，未來半年若要求法庭安排執達吏「清場」，都只是無計可施之下的「最後手段」。
部分佔用人無業權
市建局表示，部分項目如深水海壇街和桂林街項目，涉及天台戶、有業權爭議的住戶，以及要求原區安置的居民等。局方認為，若按法律上的理據，已可肯定部分佔用人無業權，或屬於有業權但非自住用途，故過去市建局已嘗試給予足夠賠償、引入不同津貼，或力協助住戶找公屋，但業主都拒絕搬遷。局方強調，不能因為個別戶主不肯離開而跳出賠償機制，以滿足部分業主「開天價」的訴求，否則日後的重建計劃將難以持續。
正助觀塘商戶進駐街市
至於在黃大仙衙前圍村和觀塘仁信里，按市建局方面的定義，衙前圍商戶多年都屬於在官地上構建僭建物，而仁信里的商戶則是在官地上經營，但欠合法身分和牌照，故他們早已根據市建局一貫政策提出賠償和協助，如仁信里的商戶，局方仍在透過食環署向他們嘗試投標以進駐街市，並會協助他們繳交首年租金約5.4萬元。巿建局又會研究有關賠償可否「折現」，強調是用盡方法後，為免拖垮重建進度，才要求法庭協助清場。
服務街坊多年 市建一句「僭建」
要「清場」的商戶及住戶數目，3個項目估計共有70多戶，當中「最團結」可算是衙前圍村的一眾。自市建局宣布收購後，商戶與居民組成關注組，曾試與市建局談賠償，但不歡而散。經營理髮檔的郭氏兄妹坦言，市建局指他們是僭建戶，沒有理會他們一家已於村內生活數十年，只以數萬元搬遷費請他們離開。
只獲數萬元搬遷費
衙前圍村早年被收購，發展商「收一間、拆一間」，令村內現存不少「爛屋」，但剩下的商住戶仍然活躍。村左側開了兩三間理髮檔，包括郭氏兄妹的一間，以簡單帳篷建成，主要為長者剪髮，每人收費20元。郭小姐說，村的地皮從來都是私人擁有，不少人在二次大戰後到村內建屋，一住數十年，但市建局指他們沒地契，早兩年甚至引用《收回土地條例》指他們是僭建戶、霸佔官地，只能獲小量搬遷津貼離開。
郭小姐批評，市建局多年來收地，未有理會圍村與社區的結合，他們不只是做生意，早與附近的街坊有感情，「公公婆婆在家中不開心，跟媳婦關係不好，都會找我們聊天」，但市建局與發展商合作，將基層市民生活趕絕，「賺到盡、拎到盡」。她說，若要他們在新蒲崗租舖，地舖月租要3萬元，根本難再為長者服務，他們亦不能負擔。
2000街坊簽名撐「舖換舖」
逼遷在即，已經簽名支持他們「舖換舖」繼續經營的街坊多達2000人。郭小姐說，希望市建局讓他們在重建後的保育區建小檔，若局方不理他們，他們只能學習碼頭工人般「抗爭到底」。
關注市區重建的土地正義聯盟王浩賢批評，市建局進駐市區重建，目標是改善市民生活，但現時卻不斷影響了住在那裏的居民和生意，是本末倒置。他說，不少人住在社區數十年，但局方到最後說他們是僭建戶，完全無權益，只給數千元便趕走居民，而清場的做法「涼薄」；到頭來迫使村民抗爭，是製造矛盾，促請市建局檢討，並與居民磋商合理補償。
活在觀塘 
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