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遊走觀塘最後的仁愛圍小販流動市集,認識流動小販生活,體會重建前的10元8塊的社區經濟。仁愛圍小販市集建立於1984年,是小販們爭抗的成果,特色是每天6時開業,1:00前就結束營業,30年來日日如是。大多小販的位置是輪流擺放,沒有固定的位置,形成不同小販排列的奇異風景。他們正被市建局迫遷,收回土地興建豪宅,沒有合理安置,生計成疑。明天,我們一同探訪觀塘這最後的流動市集,聽聽他們的心底話。

日期︰6月1日(日)
時期︰11:00am
集合地點︰仁愛圍
報名kwuntong2007@gmail.com

【其他小販活動可見<Running Hawkers 走鬼喇 – 小販文化保育義工隊> http://tinyurl.com/om3dxkw

 

文章來源︰明報 30-5-2014

社聯昨發表每兩年公布一次的「香港社會發展指數」,分析2010至2012年的社會發展情况。其中房屋指數嚴重倒退,見2000年公布指數以來新低,主因是公屋輪候人數於2010至2012年間增加約三成,至約18.95萬人,住屋開支佔家庭總收入亦見10年新高。社聯批評市建局重建地區後,興建租金較高的私人樓宇,促請市建局興建公屋,增加供應。

今次發表的香港社會發展指數是196,較對上一次於2012年發表的191上升2.4%,顯示社會發展仍然正面。指數包括14個範疇,其中房屋及家庭團聚指數錄得負數。

私樓細單位租金大升

房屋指數由上次的-5,進一步倒退至-106,顯示本港屋問題轉差。社聯總主任(社會發展)黃子瑋表示,參考差餉物業估價署的資料,私人住宅細單位的租金及售價升幅遠超大單位,令港人租屋負擔大及難買「上車盤」。其中2004至2013年期間,私樓租金指數顯示,430平方呎以下的單位租金指數急升1.17倍,但1076平方呎以上大單位租金指數只升68%。

社聯行政總裁蔡海偉建議政府將業主終止通知期由1個月延長至3個月,讓市民較夠時間找新單位,免捱貴租。

裕民坊滙豐銀行的舖位,51年的歷史,伴隨我們的成長,2009年市建局花上4.37億購入,2014年被摧毀重建,變成豪宅的地台。60年代已用上玻璃窗粉飾外牆,當時香港還未引入摩天大廈,獨特超前的建築,讓當時窮鄉僻壤的觀塘感受到城市的繁華。裕民坊一直是九東的商業中心,滙豐、渣打、恆生、嘉華銀行,一切隨重建消失。滙豐舖位是我們的排隊勝地,見証香港股市的盛衰,為新股的寒暑表。科網股的年代,人人隊抽新新股,每有IPO定必有墟冚墟冚場面,最經典是2000年tom.com上市,人群重重圍着舖位,各大的電視台、報紙既在此守候,訪問各大股民。

 

圖左二為小販四哥

物華街小販市集的露宿者被迫清場離去,前途無奈,市建局急急收地起豪宅。小販四哥和展鵬和他們送別生活30年。
露宿者大多年老、體弱,長期病患者,30年前20多人,至今只餘3,4人。每周靠打掃市集,晚上看守市集治安,偶而有心的商舖給他們10-20元幫補生活。今天,市集消失,生活艱苦,市建局當然沒有理會,欺壓露宿基層,不作任何補償,反之不斷驅趕收地,推土機所迫,倖然離開

 

 

「主動重建」棄7年樓賠償遇阻力

8項目料蝕30億 擬收緊申請門檻

編按︰

市建局常計錯數,話蝕本,2007年利東街發展話虧3.5億,結果未賣樓分紅都賺8億,現在「需求主導」項目未落成,已話蝕30億,搵鬼信。市建起豪宅,重話收緊賠償,明顯不想做「需求主導」,嫌得少。

市建局免補地價,歷年淨賺65億,而政府貸款100億,又可強行暴力收回土地,利益攞盡,正如主席蘇慶和所言「市建局是發展商」,地產商都可有盈警,為何不可蝕錢呢?而現時「需求主導」項目都有2.5或以上的剩餘地積比,即是可比現時唐樓面積多2.5陪,大賺高空發展權。「需求主導」欠缺是樓換樓,一層換一層,不用擔心現金問題,為何市建不肯做呢?現時只是樓換賠償加現金,觀塘的經驗是補200萬,這還算樓換樓嗎?局方只是賺盡,以錢為本。

文章來源︰明報  22-5-2014

市區重建局早前成立專責委員會檢討已推行3年的需求主導重建計劃。委員會昨舉行首次會議,市建局消息人士首次披露,8個已開展的需求主導項目,因建築成本飈升一倍,加上收購價高,預料帳面虧損達30多億元。市建局不傾向尋求政府注資,委員會主流意見提出收緊申請門檻,包括申請地盤面積由最少400平方米,增至逾600平方米以上,並增加項目財政效益,但對於市建局管理層倡議調低甚至放棄同區「7年樓」賠償,多名市建局非執董表明反對。

 市建局不傾向尋求注資

市建局昨委任非執董林濬為專責委員會主席,成員包括主席蘇慶和在內共13名非執董。委員會成員蔣麗芸在會後表示,反對市建局更改現時7年樓價的賠償準則,認為更改後會對業主不公平,日後業主更難承擔在同區購買新樓安置;另一非執董涂謹申亦表明反對,指更改7年樓價的賠償準則,等於改變整個巿區重建策略,應由發展局作全面諮詢。身兼城規會副主席的市建局非執董黃遠輝表示,要改變7年樓價賠償有一定難度,認為市建局可從增加地盤面積等申請門檻作考慮。

未有共識止蝕減項目

市建局檢討需求主導計劃專責委員會昨日舉行首次會議,討論是否收緊計劃的申請門檻,當中委員會設立兩個檢討方向,包括為需求主導計劃的虧損「劃線」設上限,以及研究是否設立每年開展項目的數目;但昨日會議未有共識。

據了解,市建局管理層和主席蘇慶和曾檢視需求主導項目帳目,認為若以現時申請門檻,需求主導項目難以持續營運,故經董事會集思後,由管理層在昨日的委員會提出,可考慮研究降低目前以同區7年樓齡價格的收購準則。但消息稱,委員會昨無就此作詳細討論,但政治爭議大,預料最終也難以實行,但長遠可在市區重建策略檢討上再討論。

委員會昨總結3輪需求主導計劃共已開展的8個項目財政,以帳面計算,8個項目估計虧損共30多億元,包括10多億元利息。消息人士說,近年建築成本飈升一倍,市建局每呎收購價已達1萬至1.1萬元,對市建局財政構成壓力,「現時建築費貴過地價,存在隱憂,雖然市建局目前財政仍然健康,但預期未來息口上調,市建局現時已開始借貸,財務上需要更加小心」。

擬提高地盤面積下限

由於受到九龍區7.5倍住宅地積比率所限,若地盤面積只有400多平方米,重建後可增加的單位不多。委員會主流共識認為,有需要提高申請地盤的面積下限,由現時400平方米增加至600至1000平方米之間,「400平方米地盤用作興建住宅,實用率只有60%左右,但提高至600或800平方米,實用率可增至70%至80%,會更有重建效益」。

對於是否提高目前集齊每個地段67%業權的申請門檻,消息稱,委員會認為問題不大,因現時接獲的申請項目,有很多已集齊逾67%業權。據悉,有委員提出,若市建局接獲已集齊80%業權以上1000平方米地盤的申請,市建局可考慮直接啟動重建,省卻行政程序。

同頁文章︰

城規難開綠燈增地積比路不通

市建局推出的需求主導重建項目,與一般市建局重建在規劃上有很大差別。市建局主動重建的規劃,地盤面積皆逾1000平方米,被收購的舊樓較矮,重建後可用盡地積比,以補償巨額收購支出。如觀塘市中心重建,政府亦會免地價撥官地配合重建小販和交通交匯處等,增加規劃效益和發展收入。不過,申請需求主導計劃的舊樓,地點大多較偏僻,地利不佳,重建價值亦不高,故難有收入支持以「7年樓」補償。 繼續閱讀文章 »

編按︰觀塘市中心被新鴻基(新地)變做太古城,加上APM商場和創紀之城等330呎寫字樓,市中心跟本為新地收地,放長線估計都係益新地,觀塘改名做新地之城。市建局急急回售觀塘,原來為資金回籠,當然也怕樓價回落,萬事都是看錢,局方的本質。

文章來源︰22-5-2014 信報

市區重建局可能要為需求主導項目承擔數十億元的虧損,但市建局消息人士強調,不擔心市建局的現金流,相信現正招標的觀塘市中心重建項目等,有助令積壓的資金回籠。另外,新地(016)計劃就項目入標,擬把觀塘打造為鰂魚涌太古城翻版。

市建局資金有望回籠

新地聯席主席郭炳江表示,已在約一個月前親自到觀塘區視察,希望把觀塘區打造為太古城翻版,並對區內發展大型商場感興趣。他指出,近日開始招標的觀塘市中心第二、三發展區,集團將會入標。

觀塘市中心重建項目屬市建局歷來最大規模的項目,該局近日邀請10 家本地發展商提交標書,7月15日截標。

市建局消息人士期望,若該項目與深水埗海壇街項目成功批出,將可令積壓7 至9 年的資金回籠,有助市建局的現金流。消息人士強調,由於市建局有借貸,若利率上升,局方在財務上須更小心。

另外,市建局計劃未來增加「促進者」計劃的力度,該局承擔的開支較小,也可助小業主售出物業和賺錢。

公園仔都摺埋?周四終於消失了。數年後,換上豪宅與平台花園,一切都不屬官塘街坊,只是小太古城的市中心。

觀塘市中心的重建項目是香港最大型的重建,地盤面積如5個11人足球賽,而涉資500億(西九文化區為470億),可惜像其他本地龐大的項目,百弊叢生。第一期的發展原是月華街巴士站,在不用補地價或賠償下,已建成每呎1.3萬的豪宅「觀月樺峰」,而第二期則在仁愛圍一帶,已截收意向書,單是地皮已估值約$6500,既然地已開賣,是否已準備就緒?

小販未解決

昨天,活在觀塘舉辦小販和舊區前途的論壇,跟街坊、學者為重建和小販把脈。仁愛圍流動小販代表盧生率先表示雖然物華街小販已搬遷,但是他們12個檔口30多年一直在觀塘工作,還沒有任何通知何時安置或搬遷。在論壇中,他們在街坊口中得知,下月擺檔的地方需要被圍板拆卸,之前卻懵然不知。盧生等小販每天早上8-12時在仁愛圍開檔,曾向立法會和區議會議員求助,而市建局卻沒有處理情況,而局方卻更公開說已解決問題,並指他們是流動小販,可以隨意到觀塘工業區擺賣。小販眼中這建議,無疑是趕絶生計,「去工厰區不行,人生路不熟,被查牌,被食環捉」。以前仁愛圍一帶原有60檔小販,每天被小販管理隊壓迫,追捕,80年代,把心一橫,天天集體站着被捕,迫爆小販管理隊的辦公室,結果管理隊不勝其煩,唯有讓步。容許他們隔日擺檔,不能每天做生意,麻煩非常,只餘下30檔,後來雖然可每天擺賣,但小販檔主年紀日大,不少都有心臟病、高血壓的問題,剩下12檔。他們不要求賠償,只希望市建局重建時不要封路,多做幾年生意,各自退休。

物華街的小販雖獲搬遷,但新市集缺電、缺宣傳,市建局無心協助小販復業,令他們失望,以人為本純熟空談。

梁志遠博士: 「10年後小販消失」

論壇中,關注小販的團隊代表,理大講師梁志遠博士(阿蟲)分享多年研究小販的經驗,他指出小販對香港的重要,近幾年多關注日多,早前撑上水彩園邨小販的活動有200人支持,政府本來由取消小販的政策,改變為陰干小販,修窄小販的生計,預計10年後在街上會消失。他希望政策能改善,協助發展小販。現時關注的團體,要求政府修定全港小販政策,邀請小販和街坊每月在立法會上跟官員商談政策。政府亦需參考在亞洲各國的小販政策,不能只抱着保舊的思想,改革政策。

而另一位理大講師,土地正義聯盟的鄒崇銘先生,認為香港最浪費是土地,有研究文章比較西營盤和天水圍,西營盤是落樓就是舖頭,滿區都是店舖,很方便,如果用國旗作喻,舖頭是紅色,西營盤就是中國旗,全部一片紅。天水圍如日本旗,全部迫在領匯商場,樓下無舖頭,空間變成行人路,寬闊的路道,沒有人使用的公園,完全是浪費市民土地。土地不應只屬政府或地產商,空間和土地應由市民管理,以人為本,這才發展的遠景。越來越多香港人知道土地浪費的問題,但我們需要學習怎樣抗爭,香港還有希望,落實真正的下而上規劃。

小販和街坊都支持重建,幫觀塘換新貎,但問題是怎樣的重建呢?誰決定怎樣重建呢?基層街坊和小販都是弱勢,卻因為重建影響最大,獲益是誰?建豪宅的市建局,享受觀塘交通方便的新中產,還是發水賺盡的地產商呢?市區重建,如同新界東北發現,專向最弱勢市民開刀,宰殺他們的家園、小生意,輸送給財閥,500億的金蛋,小販被迫靠邊站,最好消失在地產商的眼中。這亦是浪費資源,需要資源的人被放棄,成就有財有勢的階層。

諷刺是政府眼中小販是自身自滅,被驅趕放逐,像流動小販,美其名「流動」,卻不可放在公眾地方,只可留在街尾冷巷,現身公眾地方,就被控阻街,如果不是約定俗成幾十年留在仁愛圍,他們無處容身。

物華街小販正式於星期一關閉圍封,想緬懷快趁早去拍照留念。

圖為講者理大講師梁志遠博士(阿蟲)

圖為講者土地正義聯盟的鄒崇銘先生

文章來源︰新報  17-5-2014

受觀塘重建計劃影響,物華街與協和街的百多名小販,昨終於獲發同仁街臨時巿場的攤檔鎖匙。小販本來滿腔期待能即時復業,卻一場歡喜一場空,發現攤位配電箱竟然沒有電源,無異於「裝假狗」!小販須自費聘電器技師駁電,拖延開檔數天,直斥巿建局搵笨!採訪:突發組

市建局約一周前通知受影響小販,要在昨天領取同仁街臨時巿場的攤檔鎖匙,加上本報早前報道巿場內的五大陷阱,不少小販以為巿建局已採取補救措施,陷阱問題理應一掃而空,誰料甫進入巿場,發現另一「死穴」──冇電。

等安全紙再申請需4天

市建局原定昨早10時開始派發鎖匙,部份小販急不及待,一大早已在門外徘徊,難掩準備開業的興奮心情。新市場大門一開,小販馬上找尋所屬攤檔所在,抬頭四看,卻登時呆了,因為攤檔天花部份並沒安裝任何照明系統,雖然牆上有配電箱,但只駁有一個電插座,更沒電力供應。有小販大叫:「有無搞錯!」攤檔冇電不但無法做生意,連前期的裝修工程也無法進行。有小販向在場觀察派鎖匙情況的巿建局職員反映,職員表示只會提供食環署的最低標準,每個攤檔只有一個配電箱及電插座。小販雖然不滿,也只能有一肚氣到2樓的臨時辦事處,接受食環署職員派發的鎖匙。

為了解決電力問題,小販開始四出找電器技師,個別小販聯絡相熟電工到場駁電,其他小販則到附近電器店找幫手,部份年老小販求助無門,急如熱鍋上的螞蟻。小販互助委員會的馮主席表示,市建局數天前曾通知他,小販入場後須自行向供電公司申請駁通電源。馮的理解是,小販進場後,可直接向電力公司申請供電。豈料原來要聘請合格電工檢查配電箱,再由電工批出安全紙,小販有了安全紙再向電力公司申請供電,需要約4個工作天才能完成申請。

小販須孭聘電工開支

市建局可能發現冇電的問題,為了撇清關係,在場內張貼告示,聲明早前發放予小販的搬遷賠償款項中,已包括新檔入伙時,聘請電工駁電的費用。不少小販憤然否認:「我哋攞6.4萬元搬遷賠償嗰陣,協議上無列明包含嘅具體項目,我哋唔知嗰筆費用仲要請電工。」因6.4萬元是每個攤檔的搬遷賠償,須由檔主和助手攤分,不少小販手停口停,停業3個半月後,不少人的賠償金在維持生活後已所剩無幾,沒有預留聘請電工開支。

同仁街小販市場招牌的開放時間仍用黑布遮着,問市建局職員何時才能正式開放?職員指只要小販準備好營業,隨時都能開檔。多位小販卻表示:「又要駁電又要砌架又要搬貨,起碼10日後先搞掂啦!」

市建局只按最低標準

市建局觀塘重建計劃項目總監李樹榮回應表示,市建局已經按食環署的最低標準,在每攤檔裝設一個配電箱和一個電插座,各攤檔對照明系統和電插座的需求不一,市建局難以按照不同的要求安裝設備。再者,攤檔須以持牌人名義向電力公司申請供電,所以必須自行聘請電工批核安全紙。李樹榮強調:「我哋係瞓晒身做嘢,全部設計最以人為本。」

有檔販形容檔位細如雀籠。膠簾難擋雨,多渠易傳異味。走廊最多5呎闊,難擺貨。電動梯和升降機嚴重不足。

同頁文章︰

肥妹搬舖難捨難離

堅持「無縫交接」的小販「肥妹」,獨自在協和街臨時小販市場苦苦支撐逾3個月,昨天終於取得鎖匙,預備搬入新攤檔。檔位舊換新,意味留守歲月終結。眼前舊舖的一切,明天可能湮沒在市建局封場白色圍板內,肥妹難捨難離之情,油然而生。 繼續閱讀文章 »

市建局不可思議事件,沒有電的電箱。物華街市集已結束,今天,百多檔小販第一天進場,準備在同仁街新小販市集開工,發現沒電力。市建局推說駁電服務不提供,要求小販自費請電工駁電,第一天開業就諸多阻撓

圖為新市場空蕩蕩的電箱,完全用不到電力

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