編按︰觀塘賣地價底價是$5348,估計要8000元,加上豪裝的建築費和盈利,賣價達1.4萬/呎,勢將超過觀塘樺峰的售價,市建局肥過豬頭,又可發大花紅(浮薪),卻不斷放風蝕錢不做重建,意圖收緊賠償。觀塘市中心,各大地產的肥豬肉,市民毫不沾邊,以的甚麼人為本呢? 現在仁愛圍流動小販在水深火熱中,安置全無,勢被驅趕,局方只顧賺錢,無動於衷。pic by Patrick Yeung

<觀塘二三區重建明截標>

文章來源︰信報 14-7-2014 

市區重建局觀塘市中心重建計劃推展得如火如荼,其中涉及輔仁街和仁信里一帶的第二、三發展區,將在明日(15 日)截標。市建局早前邀請10家提交意向書的財團入標,市場料用地投資額雖然較高,但由於屬於市區罕見的大型發展用地,加上區內配套已十分成熟,料吸引各大財團踴躍入標。
項目早前接獲15家財團提交意向書,市建局考慮財團的經驗和財政能力後,邀請其中10家入標,全部屬本地的大型和中型發展商。第二、三發展區佔地約23.42萬方呎,包括大型基座平台和4座提供約1700伙的高層住宅。
由於規模較複雜,作為公共交通交滙處和商用樓面等的平台部分,市建局會出資補貼,並須在落成後交回局方。住宅部分的入場費為80 億元,以住宅總樓面近150萬方呎計算,每方呎入場費約5348 元,入標者並需要自行提出分紅安排。
大財團謀奪肥肉
實際上,大型發展商對用地興趣頗濃,新地(016)聯席主席郭炳江和新世界發展(017)主席鄭家純近月先後表示,計劃就用地入標;會德豐地產主席梁志堅日前則表示,要考慮發展年期因素,仍就用地「計數」。根據市建局的計劃,平台部分料2018年落成,其後才開始興建住宅,估計住宅部分最快2019年竣工。
測量師陳東岳認為,地盤具起動九龍東概念,加上涉及觀塘舊區的重建,日後將成為觀塘區的樞紐,即使發展限制較多,也無阻發展商入標的決心,勢成為兵家必爭之地。他估計,日後落成的住宅景觀較佳,用地每方呎樓面地價動輒7000至8000元,地價估值約104億至120億元。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚相信用地入標反應會理想,獲邀的財團都會盡量提交標書,並料分紅建議乃鹿死誰手的關鍵。