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周日落區跟小販訪問,巧遇兩位看活在觀塘報導而來買衫的觀塘美少女,左邊是瑩瑩,右邊是欣欣。她們都在觀塘長大,對社區有深厚感情,知道小販四哥攤檔售賣的底衫,質素很好,只售廿三元的,忍不住過來購物。她們小時候,常在市集流連,買平貨、跟街坊玩,物華街是她們小遊樂場。新市集,也難不到瑩瑩,如家珍數,二樓有梳,一樓有筆,周遊在九曲十三灣的市集搜集心頭好。
她們在市集成長,我們穿針引線下,欣欣重遇看着她長大的校服標叔叔。
看見欣欣,標叔叔放下手機,定一定眼,想一想。眼前的美女,久違的欣欣,標叔叔有點錯愕。標叔大叫︰「我記得啦!咁得閒,唔駛去拍拖?」欣欣回應︰「無啊,同朋友來買野。」標叔︰「細個妳好肥,減左咁多磅,靚左。」少女︰「你認錯左家姐,我一向咁瘦。」標叔︰「你由細到大都咁高, 依家仲高左添。 」

身高有一米八的欣欣說 ︰「我着高踭鞋。」

瑩瑩與欣欣,看到我們嗎?快快揮手啦!

高層擁180度維港景 332呎單位賣274萬

編按︰一切不是土地,是發展商壟斷供應問題,市建局一定要起豪宅 No。市區不用過萬呎,不用以錢為本,市建局局有否良心? 昔日假樓換樓土地,但五年只做到8個個案,地也變成資助房屋,這種錢加賠償換優先揀樓權的「假樓換樓」,宣告失敗。觀塘的個案最少要加180萬,才可有樓住,搵笨

來源︰蘋果日報 27-7-2015  記者:譚靜雯

市區重建局首個自行斥資10億元興建的啟德資助房屋「煥然壹居」,最快年底完工。484個住宅單位建築圖則首次曝光,單位以實用為主,間隔四正,實用面積介乎332至675平方呎。項目最大賣點是高層單位可飽覽維港180度海景,將以市價七五折推售,料每平方呎售價約8,250至9,000元,面積最細的開放式單位274萬元就有交易。

特首梁振英在施政報告宣佈,將市建局在啟德發展區原本作為樓換樓的項目煥然壹居,撥出約300個單位轉作資助房屋出售。項目近日已開始拆卸外牆棚架,預計最快年底完工,明年首批樓換樓重建戶可率先入伙,而資助房屋也預計最快明年可推售。

市建局工程及合約總監林偉能接受訪問時稱,煥然壹居有3幢高座、1幢底座大廈,提供484個住宅單位,實用面積由332至675平方呎不等,當中以一房單位佔最多有224個,實用面積為444至476平方呎。他又稱,項目鄰近沙中綫的啟德站,九成單位坐北向南,最大賣點是高層單位可飽覽維港180度海景。

市建局近年被指將重建項目包裝成豪宅賺錢,如觀塘「觀月.樺峰」的棺材式工作平台。林偉能稱,煥然壹居是市建局首個自行興建的住宅項目,單位設計實而不華,為增加室內空間,不設工作平台,「冇豪宅嘅設施,唔會有金碧輝煌嘅大堂,亦都唔會有泳池,因為泳池維修費好貴,廚廁都唔係用雲石做,採用耐用物料,希望做到間隔四正,同埋單位唔會一開門就係廁所,亦都唔使擔心窗台要變埋床」。雖然煥然壹居無豪裝,但仍有健身室、多用途活動室及戶外燒烤場地等設施。

綠化設計年慳百萬電費

林偉能續稱,透過綠化設計,每年可減少17%耗電量,相等於每年節省約100萬元電費。
消息透露,市建局仍與政府商討資助房屋的細節,入息限額會略高於居屋,初步計劃二人家庭入息上限約為5萬元,並以市價七五折推售,但會預留約三成單位予受重建影響的住戶,作樓換樓選擇。有地產代理指出,以現時同區九龍灣德福花園實用呎價約1.1至1.2萬元計,若以市價七五折推售,料每平方呎售價約8,250至9,000元,一個332呎開放式單位,最便宜274萬元就有交易。

關注市區重建的民間團體「活在觀塘」發起人袁智仁稱,煥然壹居證明市建局有能力興建實而不華的單位,根本毋須與私人發展商合作,「其實佢哋知香港人要乜,豪宅化只係為咗賺錢」。

七一假期,上午剛跟64號檔主四嫂買過超值的透氣全棉底衫,遇上「樓上」的王婆婆來找四嫂聊天,便隨婆婆到了她的檔口。小店沒有名字,店主就是招牌。婆婆的檔口跟場內大部分舖位一樣,只有大約五十呎,然而檔口雖小,百寶俱全,除了「招牌貨」毛冷,還有針線、髮飾、拉鏈、橡筋、線面粉等「洋雜」(舶來雜貨),店面位置有限亦無倉存,婆婆身後的高櫃擠滿了存貨。

問到婆婆甚麼貨品最暢銷,婆婆笑說:「冇話咩最好賣,我呢度咩都有,熟客嚟到就知要買咩。」此時,「熟客」來了,是一位笑容滿面的太太。「又嚟買鈎針啦,我細仔扔咗我枝鈎針。」「呵呵,細果個嘛,都九歲啦仲咁百厭,今次都係買四號針?」「係呀,仲有牛奶綿,我大仔特別要求。」「牛奶綿」原來是婆婆的「招牌毛冷」之一,比一般毛冷更柔軟親膚,熟客買走了當時最後兩包「牛奶綿」,心滿意足地說:「大仔果條比咗細仔戴,咪鈎過條比大仔。」婆婆笑逐顏開。

請教婆婆有何編織心得,婆婆在檔口一隅取出未完成的頸巾。「天氣咁熱,邊有人織頸巾架。」記者織得慢,現在開始織,差不多了。「嗱,兩針織埋一針,好快就織完。」說起天氣熱,婆婆跟場內不少檔主一樣,對市集中極差的通風大感無奈。「咁熱,邊有人肯嚟行丫。」檔主王婆婆嘆息,續說:「一個人睇三檔都得啦,都冇人嚟。」

【時尚貨品推介】
婆婆檔口的髮飾十分別緻–格子花紋的蝴蝶結髮夾、波點牛仔布髮圈、優雅韓風頭箍等等,款式入時耐看。

同仁小販市集
店主:王婆婆
店號:113

文、攝:夏榛

編按︰市建局,貨如輪轉,賺大錢

文章來源︰15-7-2015 明報

市建局土瓜灣北帝街商住項目昨日截標、共收到20份標書,較2004年深水埗福榮街項目接獲16份標書紀錄再下一城,接獲標書數量創市建局項目新高,入標財團更涵蓋各大中小型地產商。事實上,項目早前已大收32份意向書,創該局項目接獲意向書次高紀錄。

涵蓋各大中小型地產商

據悉,是次入標財團除長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、香港小輪(0050)、新世界(0017)、會德豐(0020)等大孖沙外,一眾中小型發展商,如富豪酒店(0078)及百利保(0617)、永泰(0369)、遠展(0035)、金朝陽(0878)、香港興業(0480),以及早前投得屯門地皮的萬科置業(香港)也有入標。
項目地盤面積約1.17萬方呎,住宅樓面涉8.78萬方呎,料提供約160伙,半數單位實用不可多於480方呎,每伙實用不可少於260方呎。項目亦提供1.76萬方呎商業樓面。

可建160伙 料總投資12億元

以市場估值介乎5.27億至7.42億元計,折合每呎樓面約5000元至7000元。美聯測量師行董事林子彬表示,項目挾沙中線概念,有一定住宅需求,附近又有不少食肆,料地舖價值不俗。連同建築費,林估計項目總投資額約12億元,因涉金額不大,故吸引各類發展商入標。

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