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紅磡春田街,街道的公眾空間被重建,換成豪宅,這是甚麼的公眾利益,改善誰人的生活。拆街,變商場,是何道理,市建局為賺盡,無所不用其極,政府合謀,消滅舊區和社區。
新增面積以每呎1萬元計算,預計市建局多賺1.4億。

//市建局去年年初已經公布會將這裡重建,今次將地盤面積再擴大一倍至2475平方米,重建後總樓面達14000多平方米
(圖為春田街)

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編按︰觀塘恆安街項目收購呎價1.17萬,貎似很高,但三成劏房,加上出租戶被扣1/3賠,即是$7800/呎。「附近的唐樓造價都升至300萬至400萬元,難在同區入市」,幾個月後,收到賠償,樓價更高,所謂同區七年樓價,無法做到,就算連同區舊樓安置都極困難。這種拆唐樓建豪宅重建模式,已走入末路,市建局應該結門,重新討論舊區和社區的方向。

觀塘需求主導收購呎價1.17萬
文載︰信報 16-1-2015

住宅樓價不斷攀升,市區重建局提出的收購價亦處於高水平,去年11 月啟動的觀塘恒安街需求主導項目,市建局將以每方呎實用面積(下同)約1.17萬元,向自住業主提出收購,成為有紀錄以來第二高。有小業主滿意收購價,惟表示同區樓價飆升,難在同區入市。

歷來第二高

市建局表示,本星期將會向恒安街12 至30 號大廈90 個物業業主發出信件,當中列出有條件收購建議,其中自住物業的「7年樓」收購價為每方呎11695 元。市建局須在75日內收到項目達80% 業主接納收購建議才會正式推展項目。市建局並會提供一筆相關津貼,自住業主為13.2萬元,出租或空置物業則為10.25萬元。
資料顯示,項目是過去兩年內第4 個收購價逾1.1 萬元的項目,也是繼2013 年6 月旺角新填地街/ 山東街項目的1.18 萬元後,收購價第二高的項目。
對於恒安街項目的收購價,小業主吳太感到滿意,惟表示由於大廈有約三成屬劏房單位,擔心持有劏房的業主取態,會成為項目最終能否上馬的關鍵。她計劃將收取的款項用作置業,相信可改善生活環境,惟表示區內樓價高企,尤其恒安街項目公布後,附近的唐樓造價都升至300萬至400萬元,難在同區入市。

 

 

編按︰又發達啦!發水一倍的地積比,實賺死,食沙中線概念。12億建150個單位,只多34單位,每新增單位值3500萬。//有居民批評市建局太遲落實重建,現時附近的樓價過高,已負擔不了。

來源︰now 新聞台 16-1-2015

市建局斥資12億展開土瓜灣春田街及崇志街的重建項目,會興建150個中小型單位。有居民批評市建局太遲落實重建,現時附近的樓價過高,已負擔不了。

重建範圍位於春田街2至24號及鶴園街2至4號,共有14個街號的樓宇,樓齡均超過50年,位置就在五年前馬頭圍道塌樓的對面。

重建工程影響116戶及15個地舖,市建局計劃,將這裏重建成150個五百呎以下的中小型住宅單位,最快2023年落成。

在這裡租用舖位做廢料回收生意的陳先生不歡迎重建。他在這裡住了超過30年,指當年對面塌樓後,已希望這裏可以一併重建。

市建局認為,當年無迫切性重建,現在才看到有需要。而重建後會否以資助房屋形式出售,市建局表示,會在未來幾個月與政府積極研究,探討政策及執行上的安排。

料年底發售啟德煥然壹居三百伙

編按︰市建局建公屋、居屋,非不能,不為也。689一揮手,市建局就要跪底,民間要求多年的訴求,終見成果,但是只是啟德「樓換樓」項目,三成單位變作資助房屋出售,如何「樓換樓」?而其他賺大錢計劃會否轉成公營房屋只聞樓梯響,局方亦借此要求政府注資,用納稅人的錢拆舊區。

來源︰蘋果  15-1-2015   記者:鍾雅宜 譚靜雯 陳家雄

政府破天荒邀得一向只以市價賣樓的市區重建局出手銷售資助房屋,是市建局成立十四年來首次,一改以往只拆舊樓、賣豪宅的做法,消息指市建局傾向撥出用作樓換樓的啟德煥然壹居約三百個單位,以夾屋形式出售,料單位價格處於居屋與私樓之間,最快今年底推售、明年入伙,不排除將計劃恒常化。現時鄰近啟德的私樓成交呎價約為一萬三千元至一萬五千元,料日後單位呎價仍有機會過萬元。

施政報告提出積極探討透過市建局等機構提供資助房屋,市建局主席蘇慶和昨午召開特別董事會與發展局局長陳茂波會面後,下午隨即宣佈將全力支持施政報告增加資助房屋政策,希望可出一分力,未來數月會與政府積極探討政策和執行安排,強調市建局市區更新角色沒有轉變。

或要求政府注資

消息指,為應付急切需求,董事會初步傾向將現時用作樓換樓的啟德樓盤煥然壹居三幢高層大廈中,其中兩幢共三百個單位改作資助房屋出售,包括約二百六十個一、兩房單位,面積介乎四百至五百平方呎,另外四十個為三房單位,售價及入息限額未有定案,但會參考以往夾心階層住屋計劃,初步傾向價格處於居屋之上、私樓之下。以往夾屋由房協推售為主,對象為無力購買私樓而超出居屋入息限額人士。
據悉該局管理層稍後會進一步研究建議,待下次董事會會議上作深化討論,料最快2月開會,如能落實,仍需進行更改地契等程序,樓盤預計明年初落成,若一切順利,該局最快於今年底推售單位,明年入伙。消息強調,樓換樓計劃仍剩下一幢高層大廈及一幢低層大廈的單位可供重建戶揀選,是次計劃不會影響樓換樓供應。
消息又指,董事會上亦有成員建議將銷售資助房屋計劃恒常化,但擔心財政上會出現問題,需進一步討論,不排除要求政府注資,亦有建議指:「政府係咪可以考慮喺市建局地皮旁,撥出一啲政府土地畀市建局作相連發展?如資助房屋同私樓一齊賣,或可以解決財政問題。」
市建局非執行董事、立法會議員胡志偉認為該局出售資助房屋,不能單以個別項目滿足市場需求,而需要長遠政策及後續行動支持,會上成員對於市建局角色定位有不同意見,現階段未討論計劃詳情。
公屋聯會主席王坤指,根據以往經驗,九七年樓市高峯期時,夾屋的家庭入息限額為六萬元,按推算以現時樓市水平,有關家庭入息限額約定在六至七萬元,折扣率會少過居屋,即不會低於市價的七折。 繼續閱讀文章 »

沒有最高,只有更高,觀月樺瘋賣2.1/呎,創下觀塘新高。不論懸棺露台、還是劏房式的豪宅,有樓就有人搶。市建局又大賺,以不足6000元呎價收樓,3.5倍的價錢賣出,以錢為本,賺盡,香港勝在有市建局,才有地產霸權。

新聞來源︰明報 3-1-2015

//觀塘月華街觀月‧樺峯,最新以逾2735萬元售出38樓A室4房特色戶,以單位實用1298方呎計(另404方呎平台),實呎逾2.1萬元;不論銀碼及呎價,皆是項目本身最高紀錄,亦屬觀塘市中心住宅新高指標。

 放張床放唔到櫃

文章來源︰蘋果日報  6-12-2014  記者:黃嘉銘

近年成為「市建局大好友」的信置(083),合作重建的觀塘市中心第一期觀月‧樺峯開始收樓,豈料,一個價值近550萬元,實用450多呎的一房單位,當中80多呎、等同價值過百萬的睡房,放到床就放不到櫃,業主初步要加高地台當貯物空間,上面加一張床褥就算。

信置(083)與市建局合作在舊區用豪宅價賣樓,已經是地產界老生常談,兩者近年拍住上重建觀塘區,第一期住宅項目,提供299伙的單幢樓觀月‧樺峯,信置於2009年獲得合作發展權,並於去年底分批出售以每方呎1.5萬元開售,日前開始發信予業主收樓。

 業主擬加高地台貯物

項目最細的單位,為457方呎的一房戶,位處於18樓及以下的F室,全盤僅得約15伙。本報記者昨天請來驗樓師賴達明,一同前往其中一伙低層F室驗樓。單看圖則,房間其實不太細,經量度大約有86方呎,但一入到屋,賴達明指,這房間根本是放到床就不可以放到(衣)櫃,其中一邊牆有一道趟門入廁所,另一邊又有一道門向工作平台,勉強只是可以在近窗台的一邊垂直放一張不足5呎闊的床。
業主計劃將房間地台加高當貯物空間,上面橫放一張雙人床褥,佈局上的確與近年新興設計相若,不過,這一間超過80方呎的睡房,以單位去年以近550萬元的買入價計算,單位平均呎價接近1.2萬元,即是睡房的價值超過100萬元。一間價值過百萬的睡房,竟然放到床卻放不到衣櫃,同時,其中一邊又「無啦啦」整多一道趟門出入廁所,搞到廁所味既攻出廳又攻入房,絕對是一個「奇則」,要放置雙人床或須放棄房內廁所門通道。

 信置:可放衣櫥及睡床
高6呎的記者躺在睡房地板上「模擬睡覺」,單人床的闊度僅2.5呎;假設戶主要放一張雙人床(虛線示),往洗手間的通道便會受阻

信置昨晚主動以書面回應本報有關的即時新聞報道,強調有關單位的房間間隔設計,足以放置衣櫥及1.5米x2米之睡床(Queen Size Bed)。的確,一間80方呎的房間可以放到一張Queen Size Bed,關鍵在於放床後,是否阻礙到廁所趟門及工作平台門。記者又嘗試躺在睡房地板上「模擬睡覺」,後方牆身據樓書資料量度,只有2.5呎闊。
信置回應指出,集團採用的鋁物料為耐用及常用建材,工作平台欄柵及外圍鋁冚均妥當固定。信置又表示,已獲得業主確認門鎖並無損壞,已示範正確使用門鎖的方法,並非如驗樓師所指的門鎖極鬆。至於睡房加設出入廁所趟門,集團解釋是希望提供套房感覺,並於門框加了凹槽,防止氣味外流。
正當一間房都值過百萬元時,差餉物業估價署昨日公佈最新數據顯示,10月份私人住宅售價指數報270.1點,較9月份升1.5%,連續6個月創新高。其中實用面積40平方米(約431呎)或以下的小型單位升幅達1.69%,報294點,按年計,小型單位指數升11%,輕微跑贏同期整體樓價升10.1%的幅度。

編按︰可恥的市建局,建豪宅,未賺夠,不停放風,要求加地積比,繼100億後,政府再注資,送公園、街道免費地皮。每年賺大錢,就話蝕錢,實情市建局推土機建豪宅模式有問題,與其用公帑補貼,不如解散市建局,成立復修和保育為主的社區發展局,摒棄利字先行,豪宅為先的思維。

<市建局或修改收購計劃>
1-12-2014 信報

重建步伐慢,市建局的角色雖然不及地產商,但市建局重建對社區的效益卻較大。政府或有三個方法可考慮協助市建局,提高財務可行性以加快重建,一是政府再注資,二是增加發展地段的地積比率,三是給項目連繫地盤封蝕本門。消息人士表示:「觀塘市中心重建成功,全靠政府向市建局注入多幅官地,可惜馬頭角十三街附近沒有官地,就算政府有意也無地可注。」至於增加地積比率的風險更大,因為這會吸引同區其他發展地盤的發展商,爭相申請提高地積比率。

消息人士亦稱,市建局近年推出的「需求主導」計劃,因舊樓業主主動集合業權人支持重建,令收購過程暢順,惟因項目規模細,每個項目平均要蝕3億元,一度令市建局為難,考慮「斬纜」,不過,由於業主反應踴躍而得以保留。據悉,市建局將於短期內公布需求主導計劃檢討結果,可能修改需求主導計劃的入場門檻,曾有地區人士建議擴大可接受地盤面積,由現時400呎,擴大至600至800呎,未知最終如何落墨;另外,要求集合的業權份數亦可能有調整。

發展商方面則建議政府取消辣招,市區重建才有出路。大鴻輝集團主席梁紹鴻認為,除非當局取消BSD,發展商的收購賣樓意欲才會重燃。他笑言,最終可能要待本港樓價回落,港府取消「雙辣招」才能解決問題。

他又建議政府考慮由民政事務署等部門,協助舊樓業主組織起來,「當收集業權達八至九成,就拿出去問發展商有冇興趣,簡化了發展商的手續,可能大家就興趣大一點。」 繼續閱讀文章 »

編按︰35年咖哩馳名的華漢餐廰、書卷味濃的文采書店…將面無情的重建,湮沒在推土機下。恆安街被市建局看中,打破多年的寧靜。局方如慣例,不斷宣稱蝕錢,倒頭來盈利屢創新高,利字當頭,以錢為本,豪宅將降落牛頭角一帶。恆安街重建,又扮蝕錢。假樓換樓,欺騙市民,觀塘市中心,要付上所有賠償,加200萬才可換到樓。重建另一苦主是店主,無舖換舖,強迫退休。

華漢的故事

市建局斥12億 重建觀塘協利大樓

文章來源︰8-11-2014 蘋果

市區重建局昨日宣佈斥資12億元啟動觀塘恒安街協利大樓的「需求主導」重建項目,約160個家庭受影響。居民指大廈有約三至四成單位改成劏房及套房,加上日久失修,漏水、石屎剝落及鋼筋外露情況嚴重,料重建後可提供約115個中小型單位,最快2021年落成。地產業界預計,重建項目實用面積收購價可高達1.1萬元。

擬明年初發收購建議

市建局昨宣佈啟動第10個由業主主動提出的「需求主導」重建項目,項目位於恒安街12至30號(雙號)協利大樓,共10幢、樓高九層,地盤總面積約865平方米,涉及90個業權。市建局規劃及設計助理總經理區俊豪指大樓多處有石屎剝落、牆身出現裂紋,更有僭建物及劏房等。其中一個單位劏成10個床位,供南亞裔人士居住。

市建局收購及遷置總監黃偉權表示,項目總發展成本約12億元,但由於地盤地積比幾乎用盡、建築成本高昂及發展商投標意欲不高,料有虧蝕。市建局將按同區七年樓齡呎價向自住業主發收購建議,業主也可選擇樓換樓,其他租客及商舖的賠償也會按一貫標準,最快明年1月底發收購建議。局方提出收購價後,若75天內未能成功獲得八成業權接納收購,重建計劃將會告吹。過往需求主導重建項目曾因地舖業主反對而告吹,據了解,今次地舖的業權合共不足兩成。地下文具店業主林先生經營了40多年,一直都是租客,但五、六年前購入舖位,他反對重建,「如果呢度冇咗,出面租金咁貴,我只可以被迫退休」。

下雨漏水「浸到小腿」

黃女士居於8樓一個約500多方呎的單位,她是協利大樓業主立案法團主席兼今次重建發起人,92年以約50萬元購入該單位,雖然多年來曾經花10多萬元維修,但屋內外牆剝落嚴重、鋼筋外露,及經常漏水,當中以廁所失修最嚴重,牆壁石屎搖搖欲墜,「一掂就冧」。她又稱,下雨時漏水「可以浸到去小腿」,四年前更有大幅石屎由睡房的天花板塌下。她透露,目前已集合約82%業權,包括部份地舖,有信心可順利重建,又指收購呎價逾萬元才能於同區置業。

文章來源︰10-10-2014 明報

上年度市建局5年來首錄虧損,惟局方最新拍板以每月138.6萬元續租創紀之城6期3層樓面,作為前觀塘政府合署過渡期辦事處,加租幅度高達五成;據了解,過渡期辦事處將有待觀塘市中心重建5期永久設施落成才可遷出,意味市建局未來數年仍要繼續斥百萬租辦公室供政府部門使用。

消息人士指出,市建局續租創紀之城6期19、20及21樓,新租金138.6萬元,較2011年月租92.4萬元,租金升幅達五成。據了解,上址每層1.76萬方呎,平均每方呎租約26元,略低市場28元水平。不過原來上址並非由市建局職員使用,該3層樓面現時由勞工處、觀塘區議會及民政事務署等使用。

作政府部門過渡辦事處之用

市建局發言人指出,為配合觀塘市中心計劃,原本位於前觀塘政府合署即區會及政府部門已搬至過渡期辦事處,直至位於5期永久設施落成。不過,據悉市建局觀塘市中心重建項目共分1至5期,局方預計最後一期要到2021年才完成,即意味未來數年仍需要繼續提供過渡期辦事處。

另一邊廂,該局早前在該廈租用作為觀塘辦事處的23樓1至3室,每月租金為19.6萬元,租約已在本年4月到期;據市建局網頁顯示,觀塘辦事處已遷至裕民坊裕華大廈1樓C室,據悉局方於09年一籃子購入上址。市建局發言人指出,市建局會按項目需要及進展,調配本局資源包括搬遷辦事處。

編按︰囍匯二期推天池屋 實呎逾5.2萬,賣1.26億,利東街重建後,換來天價豪宅,賺到笑市建局

囍匯二期推天池屋 實呎逾5.2萬
來源︰明報  5-9-2014 

近期一手豪宅氣氛暢旺,有發展商加價之餘,更以破頂價推出特色單位。由信置(0083)等合作發展的灣仔囍匯二期,昨日公布最後68個單位之價單,個別單位折實價高達1.26億元,實用呎價超過5.2萬元,售價及呎價均創灣仔區新高。

挑戰灣仔呎價紀錄

囍匯二期昨日加推的68個單位,全為項目之行政樓層,扣除最高17.5%優惠後,樓價最高單位為3座48樓A室,實用2472方呎,連2678方呎天台及泳池,折實價1.26億元,實呎51,036元;呎價最貴單位則為2座48樓A室,實用2006方呎,連2338方呎天台及泳池,折實價1.04億元,實呎52,179元,兩個單位之售價、呎價分別挑戰灣仔新高,而同日更新之價單,亦再加價2%,售價較去年底貴約5%。

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