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報紙摘自: (星島)市區重建方案 現金賠償最可行 2009年8月4日 星期二

思考問題及圖片為小Q所加

(星島日報    報道)本港市區重建向來只設現金賠償,近年常被批評「獨沽一味」,欠缺靈活性

Q1: 究竟人們指「獨沽一味」是想說什麼? 我們可有試試理解為何人們這樣說呢? – 居民只能接受現金賠償, 換句話居民並沒有不搬走的選擇, 如果有受影響居民不想搬, 官方亦引用<<收回土地條例>>強行收樓。請問這算得上尊重居民的意願和選擇權麼。報紙報導批評什麼”「獨沽一味」,欠缺靈活性”這只說了一半, 沒說另一半。同學們讀報要想清楚啊!

曾擔任房協主席的市區重建策略檢討督導委員會成員李頌熹指出,檢討工作進行 逾半年以來,暫時未見社會醞釀其他可行賠償方式,並坦言公眾近年倡議引入的「樓換樓」或業主參與模式,若未能克服當中技術性問題,難以落實應用

Q2: 什麼叫”出口述”?當為其兩年的市區重建策略檢討只進行了一半, 便下小結般說未見醖釀。但其實下一句說公眾倡議樓換樓等意見, 已經自打咀巴: 公眾絕對有其他賠償方式的提議, 只是官方聽不入耳而己。

Q3: 未能克服當中技術性問題? 技術性問題永遠不是問題關鍵吧?!如果建橋建路技術上修不到, 還尚且說得過去 (其實也不然, 菜園村的居民不也是強行被要求收地?)但樓換樓, 試問有什麼技術問題可言? 你取了人家一間屋, 人家不要你賠錢, 只賠回一個家給人, 請問有什麼技術困難? 業主參與模式也有很多種, 當中說有技術問題又是那一種? 全部都不可行嗎? 請李先生舉例並詳細說明之。

過去二十年一直接觸市區重建工作的李頌熹憶述,目前以同區七年樓齡作為賠償基準的方式,當年在落實前,社會經過深思熟慮討論,過程中也虛耗不少資源;從近年推行的市區重建項目所見,大部分業主最終也接受現金賠償,足見現時制度尚算行之有效。

Q4: 說來說去, 原來都是成本效益。什麼? 討論虛耗資源? 討論就是為了找更好的處理方法, 現在進行中的市區重建策略檢討的討論算不算” 虛耗資源”? 怪不得在檢討中人們提出其他賠償方案都寫不在案, 原來心態上已討論定為” 虛耗資源”…

Q5: 什麼? 大部分業主最終也接受現金賠償? 當然了, 因為只有現金賠償, 沒有其他方案選擇, 當然唯有接受。同學們, 讀報除了看報紙上的, 我們也要看清是否有自相矛盾: 像這裡, 報紙上的寫便寫得好像大部份人都同意, 但其實只是人們沒有選擇而己。

「樓換樓」難度高

社會近年經常討論,應在金錢賠償以外,提供「以物易物」賠償機制,例如引入「樓換樓」安排或業主參與計畫。李頌熹特別指出,由市建局    或房協負責的重建項目,跟一般私人項目不同,不論地積比率、項目功能和落成時間,均存有很多不明朗因素,引入其他賠償方式存有很大技術性困難。

Q6: 私人項目一樣面對地積比, 落成時間等不朗因素, 跟本不能以此為借口說因為這些不明朗因素而拒絕其他賠償可能。

他笑說:「記得自己當房協主席時,剛推出深水埗重建項目,但最後一戶到最近才搬走,可見市區重建工作可以非常緩慢。」

Q7: 援慢的原因是什麼? 是有部門沒跟足程序? 是有人疏忽? 一句笑說, 所以”盡在不言中”, 記者亦沒跟進。同學們, 這己經是此份報導中第二次”講d唔講d”的明顯例子。

他坦言,即使是為了讓居民可以原「地」安置而引入「樓換樓」安排,但他們在過程中最少要搬遷兩次,地區網絡難以維持,鼓勵業主自行參與重建,更猶如一項地產投資,業主雖然可能有回報,但過程中也存在不少風險,項目落成後如何瓜分業權也有一定難度。

Q8: 每一種賠償,無論是樓換樓,還是現在的現金賠償,問題是居民有沒有選擇在充分資料下決定用那一種補償。現在跟本迫於無耐只有現金賠償一種...即使業主願意面對風險,也跟本沒有選擇權。

他認為,檢討工作進行逾半年以來,暫時未見社會提出其他行之有效的賠償方式,個人認為目前以現金作為賠償的機制,所衍生的問題相對較少。記者 歐志軍

Q9: 報紙一開始明明李先生的身份是” 曾擔任房協主席的市區重建策略檢討督導委員會成員”,報導的結尾一句”個人認為“便把所有責任從官職卸下。但即使說了是”個人認為“,但當一開始便以官方身份說話,旁人總會覺得是官方的話。在市區重建策略檢討期間說這些言論,不會有出口述之嚴嗎?

新聞取自Sing Tao Daily A04 |  港聞 2009-07-23

照片和思考問題為小Q所加- 歡迎後續討論和提問。

林鄭認或「與民爭利」會全面檢討

發展局局長林鄭月娥承認,現時部分政府設施坐落於優質地皮,可能會「與民爭利」,例如灣仔港灣道三幢政府大樓,以及旺角火車站對開的水務署用地等,便是部分例子。她表示,當局會全面檢討政府設施的用地,研究要否可以重新規劃,騰空作其他用途,惟她坦言並非易事,「即使搬一個垃圾站都好困難。」

問題1: 如果是這樣, 那麼政府新總部就不應搬去天馬艦, 應該搬去天水圍, 大嶼山之類啦? 政府用地似乎都應該搬去偏遠地方!

「搬個垃圾站都難」

林鄭月娥昨與傳媒茶敘時指出,現時部分政府設施坐落於優質地皮,確實「與民爭利」,例如坐落於灣仔港灣道的三幢政府大樓,便佔用了優質的海濱地帶。規劃署完成的《旺角購物區改善計畫》報告書亦指出,區內有數幅政府用地,尚未被充分利用,包括洗衣街的水務署旺角辦事處、食環署倉庫、聯運街臨時停車場、前豉油街臨時熟食市場,以及花墟道苗圃。

問題2: 什麼叫” 尚未被充分利用”請解析之。還是這些地方的地方貴, 可以賣出好價錢?! 這些地方之所以在這些地方, 或許是因為就近街坊(e.g. 豉油街臨時熟食市場), 或歷史原原因(e.g.花墟道苗圃供應區內花草苗?!)…

規劃署助理署長黃偉民表示,搬遷旺角水務署及食環署倉庫,是長遠目標,暫未有時間表,須找到合適用地後方可進行,一旦成功騰空,地皮將作巴士及小巴等公共交通的交匯處,紓緩區內擠塞。林鄭月娥則指,搬遷工作難度高,並須考慮對市民服務的影響。

問題3: 我們也不宜太天真, 真的只用作巴士小巴站? 表面是紓緩交流, 但其實只不過是在上蓋再加建巨形商厦!! 政府在賣地皮時又何賺取可觀收入! 近年我們可有見過沒有上蓋的巴士站? 觀塘重建區內不就是把2個露天巴士站收回, 然後建高樓?

大家都知道這重在商場底下的巴士站通風差, 做不到天然對流, 這種巴士站對小市民真的是有益嗎?

此外,政府將優化旺角購物區,包括綠化荔枝角道和「金魚街」一段的通菜街,不但取消部分咪表位,及擴闊行人路,亦會增設特色景觀擺設,突出金魚街特色。水渠道前油站空地,將作綠化長廊,提供休憩設施予公眾,預計二○一一年中動工。本報記者

問題4: 金魚街特色本來就有, 不用政府加這加那強化。金魚街之所以變成一個景點和地標不是因為政府做了什麼令這裏產生特色, 而是它自然而然產生… 與其建一個”歡迎來到金魚街”的牌坊, 不如幫公帑省點錢吧….

問題5: 連政府使用"優質"地皮都認為是"與民爭利", 怪不得不想遷走的重建區街坊都要被人用收回土地條例來迫走… 什麼是"與民爭利"? 還是市建區在"與民爭利"? 實在不得而知…

打從116日開始,成個星期各大報章輪流追蹤觀塘重建戶有幾好境

116(): 觀塘重建戶 購星河明居3 [香港經濟日報]

117(): 觀塘重建戶問價增三成 藍田站屋苑睇樓量平穩 [明報]

120(): 觀塘區重建戶入市將軍澳旭輝台 [am730]

121(): 裕民坊重建 地標老舖情難再 [香港經濟日報]

122(): 觀塘重建戶跨區購富健 [星島日報]

123(): 觀塘重建戶 入市麗港城滙景 [香港經濟日報]

! D舖排咁規律, 大家仲乖乖輪流出, d咪就係公關咯! 你仲問八姑姐咩叫鱔稿”? 一睇就明啦!

但點解18, 19, 21日的報紙無相關新聞呢? ! 原來18, 19號之前的一天是星期六日,職員唔洗返工, 咪無時間出/約稿咯! 21號報紙一定會報觀塘上城規既新聞,咁就慳番d力唔使自己出手啦! (八姑姐邀請大大家計下初一二三又有幾多篇!)

咁賠唔足、冇錢買樓既業主又點呀? 對唔住啦,佢對呢d業主無興趣。總之睇到報紙既市民覺得觀塘業主個個都可以過一個開心的牛年就得啦,所以其他苦業主全無被裝追蹤器,在主流媒體亦消失得無影無蹤

(以上為八姑姐個人意見, 並不代表本Blog立場)

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這是充滿官腔的一個大告示(A3呎吋), 就在剛新裝修完的市區重建局觀塘資源中心內。

是什麼那麼珍而重之呢? 不是說不尊重版權的問題, 而是當地居民/受影響戶只絕對有權容易地得取有關資訊, 而不是好像小Q當日在現場所見, 街坊要站著逐點逐項將十一份測計師的評估方法和細節用紙筆抄下。為何不可留一份copy給街坊呢?

如果是這樣"不可用任何方式轉載", 是不是點抄都不可以抄呢?但市建局給的賠償就是基於這些資料, 那究竟有關當局是負責維護板權? 維護街坊知情權? 還是讓資訊越少越好?

有心要讓居民有一份copy實在太簡單。在批出的合約上說明這些文件會供公眾參閱, 或寫明會發給有影響戶之類便可了…

有心做, 可以做得更好, 而且絕對可以做到…

(轉載自:明報 | 2008-12-24 B07| 地產 http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20081224/paa01/lan1.txt )

(圖片和提問為小Q所加)

市建局:觀塘地標建280米最合適

【明報專訊】總成本達300 億元的市區重建局觀塘市中心重建計劃,城規會本月初批准月華街項目,惟就主地盤要求市建局補充資料,延期審理。市建局日前補交新的視覺影響評估,評估地標若介乎200 至320 米之間高度的影響,最終認為280 米(68 層)仍是地標最適合的高度。

市建局另參照城規會的意見,作出多項新建議:

1)為加強觀塘市中心與開源道之間的連接,會加設行人通道層連接裕民坊、港鐵站、apm 商場,亦不反對24 小時開放

邏輯疑惑1: 加設行人通道層: 意即架空通道。請問觀塘市中心重建後的架空通道如何連接市中心外? 物華街金舖街? 康寧路斜路? 牛頭角道口的投注站? 還是康寧道後的油站? 在觀塘行走過的都知道這些對面街的行人路十分窄小, 請問如何加建通道層?

邏輯疑惑2: “亦不反對24 小時開放”, 即本來不會24小時開放? 那麼通道用作什麼用途? 原來這好像私人屋苑有限制開放, 就算開放也不未必會24小時。是誰有權決定公用空間的開放時間, 又是什麼原因不24小時開放?

2)為減低商場基座產生的視覺影響,於不增加噪音的原則下,會於詳細設計階段,增加垂直綠化、更多出入口、 更多「通風窗口」;

邏輯疑惑3: “於不增加噪音的原則下” –邏輯錯誤:增加綠化和通風口會增加噪音? 或許那是說有出入口多人流有噪音影響樓上的住客, 特別是酒店住客? 但出入通道是屬於私人樓宇的嗎? 我們有誰可以說條街太噪, 要封出入口呢?

3)為了令行人通道層更多日光,會於通道增加更多天窗等

邏輯疑惑4: 天啊, 街道跟本來就是充滿日光, 既然要建大商場, 多了室內空間, 自然少了陽光。現在說太少陽光了, 要加天窗補救, 那未嘗不可。 但這是否本末倒置了? 就是本來建議建大商場吞噬了街道, 才出現這個問題。現在我們不是把問題根源解決, 只是補這補那。那是解決問題的辦法嗎?

設施;

4)頂層由「酒店公用空間」,改為公眾觀景台、餐飲、商舖。

邏輯疑惑5: 「酒店公用空間」:本來就不是”公用空間”, 因為那是屬於酒店的, 開不開放不到市民決定, 所以用”公用空間”來形容亦是個錯誤, ”公用”其實只限酒店使用者。

現在改為” 公眾觀景台”, 本來是一個進步,但經過港灣豪庭一役, 或者如果你知道APM的公共空間(平台花園)在那裏, 你或許會明白所謂” 公眾觀景台”可以和市民很隔絕。更何況” 餐飲、商舖”是要付費的地方, 頂層只來是有花費才可使用的空間。並不是一個人人都可使用的空間。除了海洋公園之類的公園, 你身邊有那一個公園要付錢才可入去玩滑梯呢?

可與相鄰住宅距離較遠

市建局指出,若地標建至200 米,建築物「腳印」(即覆蓋面積)會增至4068 方米,而與最近的住宅大廈距離會減至59.2 米,認為建至280 米, 「腳印」則減至2100 方米,及與最近的住宅大廈距離增至78.4 米,較200、240、260、300、320 米等選擇,更為理想。城規會就主地盤項目,收取公眾意見至明年1 月13 日。

(轉載自信報財經新聞 P13 | 時事評論 |  By 張震遠 2008-12-23)

(照片和提問為小Q所加)

重建如何賠償才合理?

賠償往往是市區重建的燙手山芋。上周市建局公布了觀塘市中心重建項目的自置居所津貼價為五千九百三十七元一平方呎(實用面積),公眾、專業界和某些當區居民的反應完全不同。

賠償標準經立會議決

從報章報道所見,公眾和測量界普遍認為收購價很合理。我可以舉一些例子說明,以觀塘項目內的自住業主為例,如果他的單位實用面積為六百平方呎,用收購價 三百五十六萬元,足夠買一個設施齊備的星河明居實用面積相若的單位;另如他的單位為五百二十平方呎,三百零九萬元賠償亦足以買一個麗港城面積相若的單位, 還可剩下七十至九十萬元。接近六千元一平方呎的實用面積,公眾和測量界普遍認為這個價錢是非常合理的。有些業界人士甚至在報章撰文,認為這個價錢過分慷慨。

思考問題1:

見到一件衫, 你身邊的人都說好靚, sales姐姐話好靚, 街上的人話非常靚, 你係咪要買? 你買, 是由於其他人話你知好靚嗎? 你買, 不是你自己做決定嗎?難道你要買呢件衫, 因為其他都人話好靚?! 你唔買, 係你既錯?

思考問題2:

建築面積: 你屋企內可用面積外, 還包括走廊, 後樓梯所佔的面積

實用面積: 入到你屋企門口的可使用空間的才叫實用面積

買樓是買建築面積的, 不是實用面積的。就是說我買了一家400呎樓(建築面積), 實用率80%, 當市價一樣, 只會被賠320呎的價錢。

然而,有一些受影響業主,認為賠償要九千多元,甚至超過一萬元一平方呎。

對於自住業主,市建局的 賠償肯定可以迅速提升他們的居住環境。觀塘重建項目中,接近七成的自住業主可獲二百萬元至二百五十萬元的賠償,他們一定可以在區內的五大主要屋苑,包括麗 港城、匯景花園、德福花園、得寶花園及淘大花園買到面積和他們現在居所接近,但設施和環境遠勝的單位。投資者和非自住業主所獲得的自置居所津貼,通常會少 於自住業主,但他們得到的賠償,肯定遠超其物業的市值。

思考問題3:

理想居住環境是什麼? 每個人心裏把尺都不同。有人認為這兒方便, 有人認為這裏住了很多年想繼續留在這兒, 有人覺得這兒才是自己熟悉的街道。或許有人覺得五大屋苑設拖好, 但這只是硬件和一些人的想法, 想留低的街坊又如何? 而且大型屋苑有高昂的管理費, 未必每個人也可以負擔。

思考問題4

自打咀巴: 上一段才說

用收購價350萬元,足夠買一個設施齊備的星河明居實用面積相若的單位…." 又說

如他的單位為520平方呎,309元賠償亦足以買一個麗港城面積相若的單位,還可剩下7090萬元。

但原來七成業主都只賠200-250!! 那來那麼多錢去買星河明居!

思考問題5:

自置居所津貼只是扣減賠償的借口。無論是什麼用途買, 市民都是真金白銀買,為何賠償不同呢? 你可唔可以同個業主講: 我唔係自住架, 你平d賣俾我啦?

其實市建局的賠償,是有所依據的。我們要遵照立法會財務委員會二○○一年的議決,以同一地區內的「七年樓呎價」去賠償業主的。

思考問題6:

對了對了, 七年樓呎價, 請問同觀塘市中心那裏內有那一幢是同區? 藍田? 九龍灣也是同區嗎? 這些全都不是七年樓的呎價。同一篇文章, 第二次自打咀巴。

這個「七年樓呎價」不是由市建局自 訂的。我們要公開邀請不少於七家合資格的測計師行去獨立評估。以觀塘市中心重建項目為例,因業權眾多我們更邀請十一家測計師行估價,由於希望參加估價的合 資格測計師行超過二十家,我們邀請了當區區議員、業主代表和測計師公會的代表一起見證抽籤過程,並由他們親手抽出該十一家測計師行。這十一家測計師分析了 多個與觀塘市中心的環境和特點近似的區域和樓宇成交個案,才得出五千九百三十七元這個七年樓呎價。這個呎價已經是觀塘重建計劃內樓宇平均市價的二點五倍, 使自住的業主可以迅速改善居住環境。

思考問題7:

賠得多=改善居住環境。這是什麼邏輯?

市建局不但會賠償業主,也會照顧租,租客除了可選擇現金賠償之外,如合乎資格的話,亦可選擇安置往公屋。

思考問題8:

整篇文章就是只這一句講租客的問題。還是我們都想像重建區都是要賠償的吸血鬼?! 租客是重建區內更需要關注的一班弱勢社群: 他們有來港未夠資格上樓的;有租不起一個單位, 只能租一間房的住客和家庭; 也有新來港人士。或許你覺得他們的生活環境不合水平, 但這是他們負擔得起的地方。拆了這些地方, 他們就可以租住得起其他地方嗎?

至於商戶方面,市建局會給與自用業主市價另加百分之三十五的賠償,而非自用的商戶業主,也可得到市價另加一成的賠償。

思考問題9:

講商戶也是這一句那麼多。經營生意不是說搬就搬, 某些商戶只能在地面和人流多的地方, 還有特定社會形態出現。例如整鎖匙的, 例如押舖, 例如牛雜豬腸粉….你會在APM找到這些嗎? 還是我們在握殺商舖的生存空間?

現實條件難以樓換樓

賠償是所有重建項目中最常出現的爭議,對於真正自住的業主,「七年樓呎價」這個立法會批准的機制,是保證賠償公平公正的標準。

重建區受影響的業主,常常建議樓換樓,鋪換鋪。在現實層面,這種補償方式在現時的香港未具基礎。立法會在二○○一年決定,以近似重建區的七年樓呎價作為賠償住宅自住業主的基礎。樓換樓等於以新樓作為賠償,已經超出了立法會批准的水平。

在現實層面,樓換樓也極為困難。現時市區可供安置的地皮非常罕有,加上協商收購曠日持久,一般的重建項目,從啟動、規劃、賠償、收購、招標、建設到落 成,少不了要七、八年。如果要在同一地塊用樓換樓方式賠償,在這七、八年間,居民可以住在那裏?他們住在新居所落地生根幾年後,又願不願意再次搬遷?

思考問題10:

既然口口聲聲改善現有居民生活, 當然是以現有居民為大前題。觀塘市中心面積大, 而且分期進行, 絕對比任何一個市建局項目有條件做樓換樓的安排。(牛頭角, 藍田和秀茂坪的公屋重建便是分期原區/村安置居民)

有心做, 絕對可以先建好一座樓, 讓居民遷入, 改善他們的生活, 而不是將這個地方建酒店。整篇文章說的改善生活, 是說以後遷入的人? 還是現有居民?

雖然為現實所限,市建局也竭盡心思,在實際可行的情況下,嘗試尋找出路。在一些重建項目裏,我們按照七年樓呎價作賠償後,讓自住業主多一個機會,優先以市價購買未來落成的新樓宇,或讓商店經營者以市值租金優先租用項目落成後的商鋪。

與私人發展商做重建比較,市建局的賠償比私人發展商更加優厚。在賠償方面,我們要做到公正合理,既要令業主及住戶滿意,但也要適當運用公帑。因為市建局雖然不是以利潤為本的機構,但如果不小心善用公帑,那來資源去協助未來重建區的居民,令市區更新得以延續呢?香港納稅人也不會容許我們不斷向政府「攤大手板」。

過去七年,已經有一萬八千名舊區居民,在我們的重建項目中受惠,但仍有十一萬居民等待我們的協助。現時市建局的賠償方式,或許不是十全十美,但在滿足居民期望,善用公帑兩方面,已作出能力所及的平衡。

我認為觀塘重建項目的業主,應把握機會改善居住環境。市建局於月底出價後的九十天內,會以近六千元的呎價去收購項目的住宅單位。市場人士普遍認為樓價還會繼續下調,但市建局會履行其承諾,自住業主要把握這個機會,因為市建局近六千元的呎價,在收購信發出九十日後將會無效。

市區重建局主席

(轉載自明報新聞網: http://www.mingpaonews.com/20081217/gna1.htm , 照片和思考問題為小Q所加)

觀塘一角

觀塘重建呎價4800收樓
相當市值2.5倍 居民促增至3倍

【明報專訊】市區重建局 正式開價收購歷來最大的觀塘市中心重建項目,提出以住宅建築面積每平方呎4800元,全面收購逾1657個業權,足讓自住業主購買星河明居和麗港城等同區二手屋苑。市建局承認,近半年次按危機和金融海嘯令樓市急跌,賠償 價亦急跌兩成,重建區業主對呎價大失所望,勢影響收購反應。

思考問題:

1. 同時間有1657個家庭去星河明居和麗港城買樓, 市場有那麼多空置單位嗎?突然多出來的需求, 會扯高樓價, 到時還可買到這些屋苑嗎?
2. 市建局賠的是實用面積, 但你買的是建築面積, 雖然網上資料顯示這兩個屋苑的建築面積有80%, 但如果你住緊500呎重建區, 賠償金你只可80%面積, 即400呎的地方(未計其他市建局有機會不給的補助)

市建局今年8月委託11家測量師行評估過去5個月的同類地區7年樓齡屋苑價格,以計算觀塘重建項目 的收購呎價。市建局主席張震遠昨公布,有關實用面積呎價計算結果由最高6122元至最低5193元不等,該局扣除最高和最低呎價,以餘下9家測量師行評估 的平均呎價作為最終出價金額,即實用面積每呎5937元,建築面積呎價為4800元,相當於重建區舊樓市值2.5倍。

思考問題:各測量師行是如何量度度呎呢? 標準是什麼? 當局有公開資料嗎? 市建局是如何選擇這些測量師行呢?

受累金融海嘯 收購價跌兩成
張震遠指出,測量師評估後,認為可以分佈於觀塘、旺角、鑽石山和紅磡等8個市區區域的22個私樓屋苑呎價作比較,屋苑包括同區的麗港城和匯景花園,亦有鑽石 山星河明居和紅磡半島豪庭等較高級的屋苑,落成只有9個月的慈雲山新盤匯豪山亦在參考之列。報告指出,樓市在今年3月高峰期後回落,9月金融海嘯爆發更令 樓市再急跌一成,收購價亦跟隨下跌,較3月的評估下降兩成。

思考問題:

1.   那麼測量師們用那個月的樓價做計算呢?
2. 不是說賠同區七年樓齡嗎? 為何找其他區做比較呢?

市建局﹕賠償足購星河明居
張震遠強調,現時收購價已相當貼市,一 個實用面積600呎的單位可獲達356萬元賠償,足以購買星河明居,若業主購買較便宜的麗港城,更會有70至90萬元餘款,而現時同區共有約2500個二 手樓盤可供選擇。他強調收購價只有90日有效期,市建局不會再加價,90日後會與居民另行商討收購安排,並交由政府協助收回業權。

考問題: 去到讚石山, 那也算是原區安置嗎? 社區網絡還存在嗎? 是改善誰的生活?


觀塘業主代表於9月中自行委託測量師做市值評估,認為須參考大角嘴帝柏海灣等樓宇作參考,呎價應相當於現時觀塘舊樓呎價的3倍,收購呎價逾1萬元。但張震遠強調,業主代表要求萬元收購呎價屬「幻想」,質疑業主的測量報告不專業。
此外,市建局亦向250個地舖業主商戶提出以平均呎價5萬至6萬元收購,部分裕民坊「舖王」呎價更高逾10萬元。市建局估計,總收購成本達120億元,較原來估計減少20億元,由於業權眾多,整個收購期料長達8年。

Q每事問1: https://kwuntong.wordpress.com/2008/10/03/siuq1/

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