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螢幕快照 2017-12-07 上午11.38.51

市建局於最新的土瓜灣三個重建項目,提出有史以來最高額的賠償,每呎為15,916元。但為不能改善舊區街坊生活,就算賠近1·6萬都只能搬離市區或住在更細更舊單位,所謂同區七年樓的賠償根本是幻想。

按無線新聞的計算,鴻富街的業主何女主單只有三百多呎,而獲得470多萬元賠償。但附近最接近7年的樓盤,有十一年樓齡,三百多呎單位要價六百多萬元,而五百多呎更要近一千萬。她只有選擇搬離土瓜灣,無法原區安置。

高額賠償為何幫不到街坊呢?原因如下:

1 市建局大量重建項目,現時土瓜灣3個新項目厭有620個業權,同時入市炒貴全區樓宇,令附近的樓價升值
2 大量街坊居住舊樓呎樓較低,如報導所示,金額較低,無用滅呎住回同區
3 大量樓宇有劏房或放租,賠償被扣減約三成,每呎1.2萬
4 樓換樓是假政策,必須補上新樓差額,除了整筆賠償,可賠上幾百萬

再者,小店和店舖在重建中,損失更大,他們就算搬遷,亦無市建局的協助,失去街坊,無法經營,項目並無舖換舖的安排,完全消滅社區,小店全被消滅。

有關賠償的問題,可見無線的報導
//http://news.tvb.com/local/5a280672e60383580fbe6998/
市建局以歷來最高收購價、每呎近一萬六千元,提出收購土瓜灣一批舊樓重建。不過有業主認為,未必能在同區買到同面積的單位。

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資產水浸的市建局「一味靠嚇」,近日指旺角和油麻地的重建,將清拆800棟舊樓,收購成本要3476億元,扣除收益將有1380億元的虧損。但當中數字是誤導市民,利用財技,將收益估少,亦將收購成本估大,扮蝕大錢。

局方如何誤導市民,請見下:

1 老作賤賣豪宅,局方估算的地價竟然是每呎1.12萬元算,但以最新10月市建局的新盤My central ,平均每呎賣價達3萬元,地價遠超此數。本年初,啟德土地獲海航以1.3萬元呎投得,而下年預估長沙灣用地拍賣估價亦達1.4萬元。

2 市建局跟地產商合作,模式是收地價,再加分紅。這模式令市建局立於不敗之地,樓市波動而蝕錢的風險大部份由地產商負擔,而在收益估算中,局方並無計算上分紅的利益,如利東街項目,售樓收益溢62億後,地產商的住宅部份需五五分賬,商業部份則市建局佔四,地產商佔六。

3 收購成本中,早前局方在土瓜灣項目公佈時,指起碼一半收購的單位是劏房,而現時收購中,如果非自住會被扣,1/3至一半的賠償,即是收購成本起碼高估15%

收購800楝唐樓,即是全油麻地和旺角的舊區消失,大量手造工業和小店消滅,對香港絕對是災難。

市建局的做法,如同北京市政府,驅除低端人口,破壞社區,拆毀唐樓,基層連劏房和套房都住不到。北京的低端人口尚有鄉下可回,但香港的窮人可去哪裹呢?

局方為何要喊窮?一來局方的資產創新高,達至326億元,這類估算可減少社會的壓力。另一方面,局方想增加發展地積比例,令樓宇更密更高,破壞香港人的居住環境。

舊區為何要交給市建局呢?

除了市建局外,不少私人發展商,包括:恆基、英皇等,局方指免補地價重建也很難做,為甚麼呢?原因局方的開支巨大,早前計算,2013年員工達498,薪酬花費3.4億元,每位員工平均年薪為68萬,月薪5.7萬,是另一間有進行重建的機構房屋協會的2倍(29萬)。

市建局不擅理財,難做好油麻地和旺角重建,照理交給市場,其他發展商,或者由政府維修樓宇。局方的角色已走到盡頭,拆舊樓,起豪宅,這模式已行不通。與其讓局方員工賺錢,不如解散市建局,與民重新訂立舊區未來之路。

525 appealing

觀塘市中心重建設計又有大改動,市建局早前被指走數,提出新重建方案,分拆裕民坊重建,方便更新取得土地興建商場和商廈,違反2008年諮詢的方案,刪除獨立的鵝蛋型政府合署,增加商廈高度近一成,至60層高。
今次再有方案,鵝蛋型的政府合署變成半蛋型,並加入「竹筒飯的建築物。但公眾暫時無得睇,只有估估下。新方案不用鵝蛋,巧立名目,改用「半蛋」加「竹筒飯」,天花亂墜,但是一樣不諮詢公眾,沒有安置裕民坊商販,亦無回應公眾關注的高度問題,只是在區議會過場扮諮詢。
局方應先處理目前裕民坊百多位商戶,整體重建全區,而不是先清拆近港鐵的一段,令裕民坊變得更蕭條,引發治安和衞生問題,影響街坊生活。
目前的方案大幅改動2008年的諮詢結果,應該重新諮詢公眾,讓社會討論香港最大型的重建市區土地何去何從。
//最新方案的鵝蛋是「半蛋」加「竹筒飯」,保留了蛋的神髓,由全蛋換成半蛋,下面是圓桶形「竹筒飯」建築,底部加入有蓋廣場。
新聞

市建局上月提出「走數」的重建裕民坊新方案,沒有諮詢下,強行撤去政府合署,引發各方炮轟,局方被迫道歉。

局方不心息,藉傳媒(AM730)放風將失誤推給街坊和其他政府部門,報導指百位商販半世紀佔用裕民坊開設店舖,並指控地政署和屋宇署不收地。局方講法無疑「混淆視聽」,推諉負責。

市建局擁有政府的權力,為豪宅和商場發展,可強行收地,使用土地收回條例,抬走「佔用」的居民和商販。2013年,觀塘仁信里,局方運用警方和保安,突擊將經營三十多年的商販抬走,最後每戶只獲7萬元的賠償,當中的賽鴿店無法再在香港經營,過百年的行業無奈消失。

局方按商業運作作重建,亦獲政府免補地價和注資100億,有負責解決過百街坊的安置,這任務不應由地政署和屋宇署代勞。

局方沒有與商販溝通,報導中商販對賠償毫不知情。反而分拆裕民坊地盤,先行將近港鐵站位置重建,令市中心人流減少,令商販無法經營,唯有結業,節省賠償。

再者,市建局近年減少重建社工隊人手,由近十人,減至約1-2人,無心與社區溝通。

局方應該解決裕民坊商販的安置,保持社區原貎,而不是放風推諉負責。

原文連結
https://goo.gl/7itJ6T

river

HK01報導配上清溪川的相,以為翠屏河就變身,所謂活化翠屏河 ,其實是拆成業街公園做重建 。另一篇報導的題目是「活化翠屏河建智能水閘人工島 種水生植物防洪 化身港版清溪川 」,跟實情不符,純粹為渠務署宣傳。行過都知條翠屏河(渠)極臭,一池死水。花幾億攪大白象工程 ,全計劃都是為換地,拆走成業街公園,再重建商廈,迫死觀塘人,將公園搬到無雷公咁遠。這類工程都見怪不怪,但奇在依然有人相信。坐在臭渠嘆咖啡,花上10年攪啟德河,還未辦得到,至今都是地盤,行過黃大仙都奇臭無比,憑甚麼翠屏渠會比啟德做得更好呢?
每次做渠務工程必定提及清溪川,其實街坊不要富麗堂皇的韓國河溪,反而是簡單的河道,大樹兩旁,給老頭垂釣,路人談天。清溪川重點是市長李明博花二年,向公眾遊說4000次,跟十萬小販和商戶溝通,安置他們生計,而不是純粹大白象工程,香港政府最擅長巧立名目花錢,想一個名堂,再做宣傳,沒有諮詢,只有閉門做車,結果如何,不用多說。
改善觀塘社區環境很簡單,減少清拆工廈,降低樓宇密度。目前觀塘人多車多,多建十條清溪川都留不住街坊。
原文

現貌

舊貌

起動九龍東辦公室口說保育觀塘工業的歷史,但工業建築風格的駿業街熟食市場卻被改造了,變成不倫不類科幻的外牆設計,卻沒有安裝冷氣,無疑是浪費公帑。

近日,起動九龍東斥公帑一億,拆掉球場,興建工業為主題的公園,亦翻新駿業街熟食市場的外貌。

熟食市場是街坊的宵夜好地方,每晚都聚集不少藍領,喝喝酒、吃豬大腸,價錢便宜,食物美味。多年市場沒有冷氣,只有通風系統,社區訴求卻從沒有回覆 ,有商舖自行安裝冷氣,卻被食環署要求清拆

官方的做法僅改建外牆,拆掉照牌和安放幾條灰色的鐵柱,打造科幻的效困。但工程沒有解決社區需要,沒有安裝冷氣,亦將長椅放在市場外,明顯無視市場內的大排檔情況。筆者在晚上觀察不單無人坐在椅上,亦阻礙檔販放置桌椅,新設計的外牆跟原來的熟食市場大眾風格格格不入。以往現化主義式的街市外觀,記載工業年代的現代化發展,實用和簡單的設計,得體之餘,亦解決生活需要。當年設計的大門和招牌,通通被拆,換成灰色鐵枝,毫無工業時代的感覺,有違政府保育觀塘工業發展的理念。

駿業街熟食市場變醜了,反映政府上而下規劃思維,起動九龍東辦公室口說有市民參與,但不諮詢檔主和社區,於九東建立一隻隻的小白象工程,浪費公帑。檔主亦向我們反映新設計無用,而工程間,門外的空間被封,被迫暫停一個月的生意。

幸好,大排檔的味道依舊,請大家多點幫襯。

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牛頭角配水庫

寧靜牛頭角配水庫變成一片地盤,花4億拆大片草地,拆設施,再起設施,勞民傷財,為甚麼呢?起動九龍東辦公室在觀塘推動士紳化計劃,將觀塘工業區內,清拆駿業街遊樂場,拆掉康樂設施(足球賽和籃球賽),重建為工業文化的草地,花費超過一億元。康樂設施搬至街坊的後山,牛頭角配水庫之上,此山一直街坊的晨運熱點但政府硬生生規劃,強行變成康文署的公園。另一部份被重建的康寧道公園,本來有一個門球賽和四個網球場,但起動九龍東建議先拆掉四個網球場,再在旁邊起四個網球場,計劃完全為起而起。我們在水庫大興山木前,拍攝和紀錄轉變。

日期︰3-5-2017
時間︰3-6pm

期待大家一齊同行,見証無聊的5億工程,如何奪去我們的大草地

牛頭角配水庫現貌
清拆駿業街遊樂場變草坪計劃(1億)

牛頭角配水庫被消滅計劃(4億)

http://www.legco.gov.hk/yr16-17/chinese/panels/dev/papers/dev20170228cb1-626-2-ec.pdf

http://www.legco.gov.hk/yr16-17/chinese/panels/dev/papers/dev20170228cb1-578-5-c.pdf

ura district council

僅四成小販在同仁街市集 ,生意慘淡。市建局高級社區發展經理的蘇毅朗在本日(10月4日)區議會重建小組上,稱為重建影響的同仁街市集宣傳,郵寄單張至周邊單位,收效良好,會繼續郵寄單張,作協助小販。10月份局方會向小販簡介安裝吹風等措置,改善現時市集。

新市集的規劃方面,會上,被多位區議員,包括︰民主黨鄭景陽、工聯會何啟明質疑缺乏2020年落成的新市集規劃詳情,區議會被蒙在鼓內。

新市集猶如地牢,會上,市建局代表汪生承認新小販市集在水平線的4.5米,而康寧道則為11米,即是市民要坐電梯向下才走入市集。2020年落成時,有4個入口,但都必須坐電梯或升降機向下走。區議員黃子健提議新市集擔心市集人流,建議向康寧道和物華街的一邊,改用通透的設計,如︰玻璃牆,讓周邊街看到市集,但局方未有回應。

市建局最後承諾在新市集安裝冷氣,並代小販提交冷氣費用,月內向區議會簡介新市集規劃。另一個恆安街重建項將於10月15日,市建局將正式收回土地。

ScreenClip

圖︰HK01

觀塘面對重建,工廈藝術家和用戶被迫遷,亦全港最窮和最多長者的社區 。記住留意侯選人政綱和往績,寫下三個重點,給大家參考︰

1. 對弱勢社群看法
支持全民退保的候選人,給長者和我們未來的保障。除了長者,社區有不少數族裔,有三間地利亞中學可見一班,包括:印度,尼泊爾和巴基斯坦人,他們大多來港多年,甚至在港出生,如何讓他們融入社區。此外,標準工時都是打工仔考慮重點。
**東九龍關注組和公民黨在以上政策取態跟其他政黨有不同。
2. 社區和重建政策
九東面對大變,觀塘有市中心和恆安街重建,黃大仙則有衙前圍村,500年古村被滅村變豪宅。當中,有候選人支持市建局式重建,有的希望再清拆和樂邨。維繫社區方面,亦有政黨走入同仁街市集協助受重建影響的小販,助他們恢復生計,規劃未來市集。
**請留意民主黨、民建聯和東九龍關注組在以上政策取態和工作。
3. 民主和同路人的堅持
689治下,香港光環漸退,破壞法治和言論自由,希望大家不要揀選支持689的候選人。 民主不是個人的事,不是建制派所謂口講「民主」,實際聽命中央,亦不是有人痛罵同路人,破壞民主團結。
** 建制名單為黃國健、謝偉俊、柯創盛及高達斌
* 工黨的胡穗珊則早前棄選
九東是建制派的票倉,最後的民調,選舉都有懸念,民建聯的柯創盛只有11%支持率有機會落選。記得集中票倉源,支持心儀和較有機會當選的候選人。
#九東的12張名單,包括︰
黃國健、謝偉俊、譚文豪、胡志偉、柯創盛、黃洋達、譚得志、陳澤滔、譚香文、胡穗珊、呂永基及高達斌

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啟德大廈重建,當然不止雞脾的問題。7層高的唐樓,換成64層高的豪宅,橫亙在九龍灣,背後的浸大校園將暗無天日。新增約2000人口,將來的交通壓力大增,社區的寧靜不再。現時啟德大廈多住收入不高的南亞人,宣布重建後,被迫遷。(高祈攝)

#啟德大廈重建 #屏風樓 #塞車苦惱

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