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觀塘的恆安街曾經是一個社區，但正在推土機前倒下了，小店和老街坊不復見，換成市建局115個豪宅。幾十年的文具店、琳瑯滿目的五金舖，後巷抽着煙斗的香伯，一切變作是明日黃花。重建是小店催命符，沒有老社區，失去舊街坊。搬舖意味着昂貴租金，老店大多選擇永遠的結業或退休。重建有選擇嗎？沒有「樓換樓，舖換舖」，只有換血，換掉基層老街坊，換來豪宅劏區的新住客。恆安街重建後，唯一的走下去是34年歷史，咖喱馳名的華漢茶餐廳，搬至牛頭角的聯安街，地點偏僻了，就算租金如昔，但舖面的面積細了，變相加租。市建局的重建從無改善生活，發展建豪宅，清洗老街坊，換來新中產，抹去歷史和文化。
活在觀塘的恆安街專題
樓主在灣仔的街上，發現觀塘華漢茶餐館送出的木椅子。上年華漢舊店因重建結業，店主黃生送出手工椅子給公眾，但收藏人卻沒珍惜，棄之路上，辜負黃生心意，實在可惜。
墨綠的椅面，榫枊設計，加上小量的鐵釘，26年歷史的椅子，跨過四份一的世紀，堅固如昔，記載九十年代香港的草層故事。
椅子由土瓜灣木厰街的木匠巧手製造。上年位於觀塘恆安街的舊華漢因重建結業，黃生送出全店的30多張椅子給公眾，他說：「每張需要850元，花上二萬多才買下30多張椅子。」送出椅子，他捨不得，但新店面積少了很多，只有割愛。
灣仔遇上椅子，幸好令它不用於在堆填區。當時有一位伯伯坐在木椅上，我見椅即時興奮大叫，他被我嚇怕，忙說「我坐一下，走了。」飛快離去。
跟椅子有緣重聚，帶回家中收藏，儲起一段街坊的回憶。希望華漢的新店生意興隆，不再受迫遷之苦，大家也珍惜街坊心意。
當年華漢的椅子故事和舊貌
感謝店主黃生父子，今日至晚上7時在恆安街華漢的舖位，送出舊物件，包括︰手寫招牌、實木椅子等。實木的椅子，很珍貴。25年前，老黃生親自去土瓜灣木厰街找木匠，為餐廳度身訂造椅子，這裏椅子的比一般的矮一點，配合較底的樓底。當年每張需要850元，花上二萬多才買下30多張椅子。椅子全部手工製作，入榫設計，沒有鐵釘，經歷25年依然實淨。大黃生說︰「回家洗淨椅子，再用布抹乾，再為打蠟加油，坐一百年都無問題。」
恆安街重建，變成市建局的豪宅。4月底，華漢在聯安街33號，重新開業，各位請多多幫趁。
市建局口口聲「以人為本」，重建興建豪宅，對重建區的街坊卻沒有提供合理安置，不但沒有舖換舖，樓換樓亦無法做到。租戶權益更多年被忽視，被迫入住現代版「籠屋 」。恆安街重建項目中，有一個的二人家庭曾被安置的住房，沒有廚房和厠所，單位為59呎，人均不足30平方呎，比公屋擠迫戶的標準更差達五成。
恆安街重建中，有28位租戶暫時無法獲得公屋編配，局方用遷出意向書方式向租戶迫遷，要求2月28日遷出。部份租戶被安排於油麻地豉油街的安置大廈，但環境惡劣。本地公屋平均分配面積75平方呎，而低於60平方呎列為擠迫戶，房署會積極跟進解決問題。而署方亦有中轉屋政策，主要給予清拆戶或受天災影響的街坊，臨時棲身的單位，平均分配面積是54平方呎，而擠迫戶是36平方呎。
市建局的前身土地發展公司提供安置大廈給街坊居住，但市建局長期丟空，空置率達七成，被傳媒指為「鬼域」。當中15個局方提供的二人安置單位，超過一半是沒有獨立厠所，而全部沒有廚房，平均人均面積只有40呎。當中，恆安街租戶，一個父女的二人家庭，女已有17歲，被市建局安置到只有59呎的單位，人均不足30平方呎，遠低於房署水平。單位沒有間格或房間，沒有廚厠。街坊多方要求，才提供有獨立厠所的110呎二人單位，人均面積依然差於公屋擠迫戶，父女表示最麻煩是沒有房間，女孩生活極不方便。
再者，安置大廈只可減戶，無法增加戶口，假如有重建戶的太太帶着身孕入住，如果生下小孩，便因增加戶口，被迫被趕走。重建影響生活，市建局安置草率，街坊百上加斤，在此他們創作下面歌曲諷刺局方的安置政策。
市建局安置大厦編配面積歌(改編: Jingle bell)
U R A冇情 面積亂咁訂
廚廁皆公用 間房「跌」咁丁
杭得一張床 無位擺雪櫃
似籠屋單位細夾窄 逼到無路行 “HEY/頂”
日復日 月復月 個心好擔憂
FA-MI-LY 配得闊又大 二三百呎洋樓
應該知 應該知 兩個需住闊D
盼市建認真咪亂做 莫視街坊的需要
參考文章︰
安置屋丟空淪鬧市鬼域
http://the-sun.on.cc/cnt/news/20150411/00410_097.html
《視點31》有屋無人住?
https://www.youtube.com/watch?v=14GxGBVZi3U
下圖為市建局的安置文件︰
父女首個獲派的安置單位為編號9，豉油街9樓，沒有廚厠，每月需繳交租金
市建局在10月收回恆安街的所有業權，土地所有權則歸為地政署，局方代地政署管理土地，變成留守街坊的業主。目前，地舖只有老店華漢茶餐廳未找到舖位，無法搬遷，而樓上則有28個租戶沒有安置，無法找到居所，被迫留下。近日，舖主和住戶分別收到市建局代理地政署派發的遷出意向書，本來遷出意向書是給留下的街坊自由填寫遷出日期，以便署方安排土地的未來使用。但他們投訴，市建局向他們施壓，要求街坊在離遷日期填上「2月28日」，不然不代收表格。如果不按局方指示，業主被扣起賠償；租戶則無法安置揀選公樓或安置大廈，失去約1萬元的搬遷費，令租客無家可歸。街坊要求局方可寬限時間，容許找到居所或舖位才收回土地，不是強迫二月尾迫遷。街坊向地政署查詢，署方推卸責任，並要求他們與局方溝通，不願意直接收回表格。市建局代地政收表格，變相迫遷。
現在是恆安街的29位苦主，下年第二季大角咀槐樹街項目預計亦被地政署收回土地，亦再被市建局用此法壓迫。對外宣稱「以人為本」的市建局為興建豪宅，迫遷街坊無所無所不盡其極，綁架地政，假借他們不交回遷出意向書，強行迫遷。街坊要求不是停止重建，而希望重建中，局方落實承諾，合理安置居民。早前，局方在上月區議會中，表示協助華漢茶餐廳尋找新舖，繼續經營，言猶在耳，卻巧作名目，收地重建，無視街坊的訴求。
重建令觀塘恆安街十室九空，37年歷史的華漢茶餐廳被市建局迫遷在即。漢華裝修古色古香，綠色木椅，簡單沙發，手寫餐牌，曾拍攝電影｢我是幸運｣。大廚在馬來西亞學煮咖喱，香味濃烈，街坊的價錢，異鄉的味道，大受歡迎。10月15日，市建局正式收回恆安街重建區土地，可經營到何時呢？女老闆娘只說：｢放心，繼續食。｣旁邊的青葉茶餐廳近日亦關門大吉，華漢暫短期方式續租，朝不保夕。中年的老闆東奔西走，找尋舖位，但周圍都是重建區，華漢茶餐廳超過一千呎，難以尋得安置。
市建局在本周二的區議會重建小組上，表示局方在10月16日收回土地，變成恆安街重建區業主，華漢暫時不用繳交租金。局方如收到求助會協助尋找新舖，但沒有保証華漢有新舖位，繼續經營，亦無提及會否續租給華漢，以提供時間給他們尋找舖位。
局方已收回恆安街重建區超過9成的業權，只餘下31 租戶，需收地後處理，建議有15戶安置在山上的安達邨。
觀塘恆安街重建項目，上月宣佈收回土地。40年的恆安文具店被收舖，被迫結業，後會無期。臨別依依，店主述說舊文具盛載的故事，他有人情味，小時候買筆尚欠數元，他笑說︰「算了，下次叫媽媽過來付錢。」店面雖小，五臟俱全，文具和玩具都十份齊全，小玩意和模型放入玻璃櫃內，齊整，條理，是小朋友的百貨公司。敬業樂業，重視小節，上一代的香港精神卻被趕絶。
重建殺盡街舖，剩下商場，貴租，十元八塊小生意無法再生存，無處維生，唯有結業。學生開學的旺季，卻要迫遷，倍感無奈。
重建後，變成豪宅，將來買文具，難矣。象棋、謎語書、毛筆字帖，再難尋。
編按︰觀塘恆安街項目收購呎價1.17萬，貎似很高，但三成劏房，加上出租戶被扣1/3賠，即是$7800/呎。「附近的唐樓造價都升至300萬至400萬元，難在同區入市」，幾個月後，收到賠償，樓價更高，所謂同區七年樓價，無法做到，就算連同區舊樓安置都極困難。這種拆唐樓建豪宅重建模式，已走入末路，市建局應該結門，重新討論舊區和社區的方向。
觀塘需求主導收購呎價1.17萬
文載︰信報 16-1-2015
住宅樓價不斷攀升，市區重建局提出的收購價亦處於高水平，去年11 月啟動的觀塘恒安街需求主導項目，市建局將以每方呎實用面積（下同）約1.17萬元，向自住業主提出收購，成為有紀錄以來第二高。有小業主滿意收購價，惟表示同區樓價飆升，難在同區入市。
歷來第二高
市建局表示，本星期將會向恒安街12 至30 號大廈90 個物業業主發出信件，當中列出有條件收購建議，其中自住物業的「7年樓」收購價為每方呎11695 元。市建局須在75日內收到項目達80% 業主接納收購建議才會正式推展項目。市建局並會提供一筆相關津貼，自住業主為13.2萬元，出租或空置物業則為10.25萬元。
資料顯示，項目是過去兩年內第4 個收購價逾1.1 萬元的項目，也是繼2013 年6 月旺角新填地街/ 山東街項目的1.18 萬元後，收購價第二高的項目。
對於恒安街項目的收購價，小業主吳太感到滿意，惟表示由於大廈有約三成屬劏房單位，擔心持有劏房的業主取態，會成為項目最終能否上馬的關鍵。她計劃將收取的款項用作置業，相信可改善生活環境，惟表示區內樓價高企，尤其恒安街項目公布後，附近的唐樓造價都升至300萬至400萬元，難在同區入市。
原文刊於2014年11月17日信報 圖︰筆者落區訪問恒安街街坊
作者︰袁智仁 徐卓華 (建築師)
本月初，市建局公布觀塘恒安街展開需求主導重建項目，如有八成或以上業主贊成便開始收購，涉及12 億元，可提供115個單位；現時的舊樓有90 個住宅業權，新規劃的住宅單位只比現時的增加25 個，即每個新增單位的成本高達5000萬元。5000萬元買回一個豪宅單位，是否真的符合「以人為本」和公眾利益？
按照測量師學會建議每戶的維修費為54,000元，一棟九層高、一梯兩伙的單位，維修成本為100 萬元，12 億元便可維修1200棟唐樓。香港逾50年樓齡的樓宇逾4000 幢，單一個項目的資金就足夠解決全港三成舊樓的問題，造福近十萬居民。為何局方放棄維修而選擇推土機式的重建呢？政府必須檢討重建豪宅的思維，以舊區居民福祉為先，重建收購和發展曠持日久，維修才是即時解決舊區居住環境不佳的最佳方法。
一個項目需要十二億，估算如何得來呢？為何需要這麼多資金呢？局方多番放風，表示新的重建項目剩餘地積比不多，十個「需求主導」的項目，有五個增加地積比不足三成(明報, 14-11-2014)，暗示增加地積比才可重建有賺，但問題局方估算充斥水份。
市建局的估算藝術
恆安街的重建項目中(有關項目成本詳情可見市建局恆安街項目成本估算) ，以現時地積比例6.3 計算，八成的實用面積，四成為劏房業主，會被扣減約三分一的賠償額，估計局方收購成本呎價為9500 元，收購成本不超過4.5 億元，發展為類似觀塘市中心重建項目觀月樺峰的豪宅，建築成本加上通脹為3.4億元（由中標發展商負擔），兩者成本相加為8億元，如何計算至局方的12 億元？局方與民間的估算有着明顯差別，相差達4 億元，超過三成。局方一向有錯估項目成本的「傳統」，對外公布虧蝕，最後卻大賺收場，像灣仔利東街項目發展前，宣布將蝕3.5 億元，結果是大賺34億元。現時恒安街項目會否是「估算藝術」，實質大賺，公眾不得而知。
局方有必要公開財務估算，讓民間參與和監察，解釋為何不少建一棟豪宅，讓住在1200 棟逾50 年樓齡的唐樓，近10萬居民免受「破爛」唐樓之苦呢？局方持續投放巨資興建豪宅，像觀塘市中心重建項目，涉資達500億元，足夠解決全港唐樓的維修問題。
居民的角色何在
筆者亦落區跟恆安街業主交談，當中參與業主立案法團的居民只知悉賠償的部份，對於規劃的情況卻不大清楚，將來興建的豪宅如何？他們能否受惠於重建全不知情。需求主導的原意，本來是業主參與，業主了解重建的細節，避免重現觀塘、利東街等爭議，但現時局方做法使居民參與無門，居民只能單方面接受賠償。
香港的市區重建理念是先規劃後重建，本來讓居民認識重建後的社區模樣，才考慮重建去馬與否，但賠償政策卻使受重建影響的居民卻無法回遷原居地。雖然局方已預留「樓換樓」的單位，但現時實況用所有賠償再補回新樓的差額才可換到單位，觀塘的例子就要補上200萬，結果四年只有八單的成功個案。局方從無花心思安置居民，而在觀塘重建項目中，更只得三分鐘時間讓回遷戶揀樓，被消委會責難，地產建設商會還振振有辭辯稱合理，回遷戶的合法權益竟然有異於一般買家。
這種規劃與賠償割裂的情況，居民在沒有專業人士協助下，便很難參與其中。結果局方一意孤行，無視社區聲音，一方面大喊「蝕錢」，另一方面仍不斷興建豪宅，呎價高聳入雲，屢創新高，9月利東街項目囍滙二期的呎價便超過5.2 萬元，折實賣價達高1.3 億元，創灣仔新高。市建局作為公營機構，免補地價，至2013 年已令納稅人少收65 億元； 政府也注資100億元，可動用《土地收回條例》要求執達吏武力收地清場，為何可大破慳囊興建豪宅？居民無法回遷，無誘因參與計劃規劃，而局方則多次「報大數」，製造蝕錢假象，創造豪宅化的藉口。
解決重建「無得賺」的問題，不是增加地積比，而是停止豪宅式重建，政府應該主動計算重建和維修的成本，把投放在重建的資金資助維修。現時每年市建局和發展商重建的唐樓不足100棟，須要花上40 年才能完成所有唐樓重建，現時模式無法趕上樓宇老化，要令舊樓不再是「問題」，不是重建，而是更有效的維修。不但居民不用再面對迫遷，也可保留社區網絡，保存社區特色。
影子長策會成員
「三安一明通大道，五湖四海共繁榮」
拿着煙槍，82歲的香生題下這對聯，聯中，「三安」是恆安街、聯安街和宜安街，「明「是通明大廈，朋友都稱他為「三安皇帝」。香生的香是「香港的香」，禍居在恆安街後巷40多年，默默為香港貢獻一生。
市建局宣佈觀塘恆安街納入需求主導的重建，50年歷史的唐樓換成豪宅，禍福難料。重建巨輪，香生沒有身份，不是住客、不是租戶，孤家寡人何處容身？
62年從東莞逃難來港，捱過日本仔和戰爭，想在香港尋找片瓦遮雨。想不到落戶在恆安街的後巷，1971年，他已睡在滿地積水的樓梯底，偶有老鼠跑過，香生故態自如，用收拾回來的柴枝煮飯做菜。年輕再苦也嘗過，在工廠和地盤工作貢獻觀塘，說道︰「聯安大樓、仁安大廈，我有份起，不過無份住。60年代，觀塘是荒山野嶺」眼中不無感嘆，為何落街後巷呢？原來當時充當樓宇經紀，「這幾楝樓都是我賣，當時一萬元才收一百回禮，怎樣夠錢買樓。那時施永清都未出道，不過我無經紀牌，無法做下去」。晚年，收拾紙皮維生，自認環保人仕，「廢物本身是貨物」，人棄我取，不拿綜援，活得簡單，盡見骨氣。安窮樂道，遍安一角，一枝紅雙囍香煙，可分成八份，放在煙槍的小孔上，吸一口竹筒的水，慢慢呼出吹，「慳錢又健康」。
小時候在大陸讀卜卜齋(私塾)，寫得一手好字，愛好舞文弄墨，高談時政。身邊朋友說他常去旺角佔中，香生對政治另有看法，「學生北上見官，不對，習近平連安倍晉三都未見，學生未夠班」
重建來臨， 後巷的悠閒安在？離去前，送橙子給香生，他推說不要，只說︰「記得回來談天！」他幽幽眼神烙印我心上。天漸黑，巷子差不多全黑，有點可怖，巷上滿是積水，差點跌倒，40年的光景如何的過呢？
攝影by Ivan Wong
活在觀塘 
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