You are currently browsing the tag archive for the ‘房屋’ tag.

觀塘的厠格牀只是廁格加塊板出租要$2200,這是人居住的嗎?

市建局重建舊樓變豪宅,劏房、板間房日少。政府搶地掠水,不惜破破壞郊野建(低密度)私樓,公屋興建無人理。香港人可以幾無尊嚴呢?睡在厠格都要$2200,市建局、政府可以幾涼薄和刻毒呢?

豪宅有變劏房,越間越細,基層無立堆之地,露宿被抹黑,唯有連厠格都不放過,劏房租金比西九豪宅更高,每呎超過$30-40元(豪宅一號.西九龍呎租僅21元)。現在厠格牀,呎價達$73元,天理何在,殘民自肥,用基層的血汗補貼大地產商的暴利。

房屋成為商品炒作,香港變成二個社會,有樓與無樓,富與貧。前者享受資產增值的機會,上年單是樓價回報是股票的十倍,坐享其成就可盤滿砵滿,而後者,工資的增長只僅及通脹,遑論追及樓價,只能變成望天打掛租客,期待業主手下留情,稍增租金,另一方面,則「死慳死抵」睇望上車一天,一朝翻身。這遊戲能待多久?再間細單位?更多奇則?只要加息,樓市就x響喪鐘。

樓價升,帶動租金上升。重建影響劏房供應,而重建大廈劏房達四至八成,大量街坊被迫遷找屋,需求大增。早前,研究揭示深水重建令全港劏房數量減少近一成。豬欄與厠所住人,房屋由權利淪為商品,強制拍賣條例,市建局介入,扭曲市場,必需政策解決,如:租管,房產稅,還香港人生活的尊嚴。


重建不一定建豪宅,今日,據明報報導市建局的永利街項目,當中3至12號單位維持住宅用途,其中6伙經社企「要有光」租予基層單親家庭。多年民間要求局方改建大量等待重建的物業為合法劏房,但局方一直不肯幫助住劏房的基層,反而減少供應。單是深水埗的19個重建項目,就拆掉全港近一成的劏房,天怒人怨,劏房呎價超過西九豪宅,基層苦不堪言。今天終於良心發現,讓社企「要有光」進駐租單位給基層單親家。請問深水埗、觀塘等項目,上千空置等待重建單位又會否給基層使用呢?即時解決房屋問題,比剷盡郊野公園搶地文明多了。

坐擁200億的資金的市建局,可收購舊樓翻新,既可解決維修問題,亦可以合法劏房的方式出租給予基層,解決社會問題,改善局方賺盡,拆社區建豪宅的形象。

料年底發售啟德煥然壹居三百伙

編按︰市建局建公屋、居屋,非不能,不為也。689一揮手,市建局就要跪底,民間要求多年的訴求,終見成果,但是只是啟德「樓換樓」項目,三成單位變作資助房屋出售,如何「樓換樓」?而其他賺大錢計劃會否轉成公營房屋只聞樓梯響,局方亦借此要求政府注資,用納稅人的錢拆舊區。

來源︰蘋果  15-1-2015   記者:鍾雅宜 譚靜雯 陳家雄

政府破天荒邀得一向只以市價賣樓的市區重建局出手銷售資助房屋,是市建局成立十四年來首次,一改以往只拆舊樓、賣豪宅的做法,消息指市建局傾向撥出用作樓換樓的啟德煥然壹居約三百個單位,以夾屋形式出售,料單位價格處於居屋與私樓之間,最快今年底推售、明年入伙,不排除將計劃恒常化。現時鄰近啟德的私樓成交呎價約為一萬三千元至一萬五千元,料日後單位呎價仍有機會過萬元。

施政報告提出積極探討透過市建局等機構提供資助房屋,市建局主席蘇慶和昨午召開特別董事會與發展局局長陳茂波會面後,下午隨即宣佈將全力支持施政報告增加資助房屋政策,希望可出一分力,未來數月會與政府積極探討政策和執行安排,強調市建局市區更新角色沒有轉變。

或要求政府注資

消息指,為應付急切需求,董事會初步傾向將現時用作樓換樓的啟德樓盤煥然壹居三幢高層大廈中,其中兩幢共三百個單位改作資助房屋出售,包括約二百六十個一、兩房單位,面積介乎四百至五百平方呎,另外四十個為三房單位,售價及入息限額未有定案,但會參考以往夾心階層住屋計劃,初步傾向價格處於居屋之上、私樓之下。以往夾屋由房協推售為主,對象為無力購買私樓而超出居屋入息限額人士。
據悉該局管理層稍後會進一步研究建議,待下次董事會會議上作深化討論,料最快2月開會,如能落實,仍需進行更改地契等程序,樓盤預計明年初落成,若一切順利,該局最快於今年底推售單位,明年入伙。消息強調,樓換樓計劃仍剩下一幢高層大廈及一幢低層大廈的單位可供重建戶揀選,是次計劃不會影響樓換樓供應。
消息又指,董事會上亦有成員建議將銷售資助房屋計劃恒常化,但擔心財政上會出現問題,需進一步討論,不排除要求政府注資,亦有建議指:「政府係咪可以考慮喺市建局地皮旁,撥出一啲政府土地畀市建局作相連發展?如資助房屋同私樓一齊賣,或可以解決財政問題。」
市建局非執行董事、立法會議員胡志偉認為該局出售資助房屋,不能單以個別項目滿足市場需求,而需要長遠政策及後續行動支持,會上成員對於市建局角色定位有不同意見,現階段未討論計劃詳情。
公屋聯會主席王坤指,根據以往經驗,九七年樓市高峯期時,夾屋的家庭入息限額為六萬元,按推算以現時樓市水平,有關家庭入息限額約定在六至七萬元,折扣率會少過居屋,即不會低於市價的七折。 繼續閱讀文章 »

圖為西營盤from 維基百科

編按︰筆記近日論及市建局在潔癖守財奴治下,權勢座大。看來又不幸言中,就算不中,也不遠矣,政府又外判職責,竟可將資助置業等房屋政策交予半官方機構房委會主理。再看市建局剛出的小型單位計劃,地價已上7500元,售價達1.8萬,超出普通人的承担,這反映該局無意"協助"政府穩定樓價,也是政府(配合市建局)所謂小型單位計劃只是裝腔作勢,實為狼狽為奸。

原文題目︰

港府決拍板 恢復資助置業 房協等代執行 主幫有供樓能力夾心戶

文章來源︰經濟日報 13-9-2010 黃偉超

港府決拍板 恢復資助置業 房協等代執行 主幫有供樓能力夾心戶

因應樓價飈升、當局回應市民資助置業訴求而展開近5個月的諮詢,將於本周五結束。可靠消息透露,港府決定恢復資助置業,但不會沿用舊模式,官方架構亦不再參與,並由房協或其他機構出任「代理人」,當局正為資助措施「定位」,包括釐定受資助類別及措施內容,有能力供樓的夾心階層,料成為主要的資助對象。差少許錢可上車者 不資助政府消息人士透露,運輸及房屋局局長鄭汝樺及局內高層官員,正根據今次諮詢收集得來的意見,草擬資助置業的建議報告,並會在9月下旬,提交行政長官考慮。據悉,局方會先擬定那一類人士應獲得置業資助,然後再訂定具體措施的內容,現時仍未定出最後方案。

那一類港人會較大機會受惠?消息人士指出:「有一定儲蓄、只差少許錢便可『上車」』者,應不會獲資助;入息僅僅超越申請公屋資格者,亦不適宜提供。」

據了解,當局認為過去居屋及置業貸款,只設申請入息上限,往往令收入不高、經濟能力較差的住戶,亦可申請資助,面對樓市及經濟逆轉,他們會成為「最快倒下的一群」。

合資格者 須具一定收入水平

因此,新的資助措施,會針對過去的不足,例如合資格用家須有一定收入水平,才可申請,因當局不希望再見到「邊緣住戶」勉強置業的情況出現。

運輸及房屋局在諮詢文件中曾清楚表達「任何措施須符合長遠可持續推行大原則,不會因樓市大上大落終止」。消息人士承認,要達到有關目標,存在很大難度,尤其目前樓價高企只是周期性現象,但當局必須確保,新資助措施不會只達致「反周期」效果。

此外,港府高層一直抗拒復建居屋、以及重推置貸等昔日資助措施,除了不希望違反02年宣布不重投房地產市場的政策承諾外,昔日推行措施的申請資格、分配資源的準則,已不切合最新形勢,更難讓需求最殷切者及可負擔置業的人士受惠。

消息指出,有關的資助置業單位,肯定不再用傳統居屋模式,房委會不會沾手,公屋住戶亦不再是主要受助對象,皆因他們仍可享有購買免補地價的居屋第二市場單位資格,故此,新資助計劃的名稱及申請資格等,將會和昔日居屋截然不同。

此外當局亦不希望未來的資助置業措施,由房屋署及房委會等政府部門、以及法定機構(編按︰市建局??)推行,因擔心令該等架構重新膨脹,決定借助非政府資源及力量。

消息強調,港府內部傾向由房協接手,但亦考慮其他機構的可行性,希望恢復推出資助置業措施時會比過去有彈性,日後無論措施要「加碼」或作「退市」安排時,均可靈活處理。

相關文章︰

市建局項目截標料反應佳

資料來源︰13-9-2010  新報

近月政府積極增加土地供應,而作為半個政府部門的市建局,旗下西營盤第三街項目則會於今日截標,雖然項目限制發展中小型單位的比例,但由於港島地皮供應罕有,市場預計今次截標反應料會踴躍。市建局旗下的西營盤第三街/餘樂里/正街重建項目,為該局首個加入限建中小型單位比例的項目,有市場消息指,該局將限制發展商把至少一半單位建成面積500方呎以下的中小型戶,預計項目市值8.8億至13.3億元,每方呎地價高達7,500元。每呎地價料7500元 繼續閱讀文章 »

Share this blog

Bookmark and Share

分類

一起紀錄官塘吧! 行動吧!

觀塘市中心重建在即, 店子一個地一個被關上。不論是你的觀塘故事, 又或者透過同街坊傾偈, 所知道的故事, 又或者是攝影和錄像, 都歡迎你跟我們一起紀錄觀塘。我們希望透過這個網頁眾集一班朋友, 紀錄將要逝去的觀塘, 並了解這裏的過去, 再檢討現在的觀塘發展, 是怎麼回事了? 你可透過發郵件到kwuntong2007@gmail.com 或留言在comment裡。 flickr的相,請用「kwuntong」tag住,就可以在下面「看看"我"的官塘」中見到大家的照片

加入我們,一齊紀錄官塘

如果妳/你都有興趣將自已知道的官塘直接告訴大家,也可以電郵至kwuntong2007@gmail.com,就可以成為網站的編輯之一。 不論是文字、相片或是短片都無任歡迎,一齊記錄我們共同的社區故事。 如果想直接貼在此blog上,也可於https://en.wordpress.com/wp-login.php登入,就可以在此貼東西。 Name: kt2007 Password: kwuntong2007

看看

dancing in the rain

IMG_8016

Kwun Tong night

A+ Pro.

150301_R7082257

更多相片

一路下來

有幾多人上來

  • 1,023,998 hits
Creative Commons License
This work is licenced under a Creative Commons Licence.