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編按︰很用心的報導,資料詳細、有趣。月華街梁發堂,昔日亦協助他們辦社區工作坊,想不到那時的故事,今天又重聚。我的月華街故事是甚麼呢?會是蔡少芬,街坊說她跟不少越南華橋都住在月華街(社區傳聞)。

過去,半山區月華街住的除了工廠經理管理層外,就是華橋,最多是印尼華橋。九十年代,將軍澳開發,他們陸陸續續離開,地鐵將軍澳線開通,更是一窩蜂。現在社區依舊寧靜,遇上新年數天,小販處處,賣臭豆腐、魷魚、大腸,難得熱鬧。人氣的半山區,跟港島的富家大宅不同,靜中帶旺,香港人理想的生活。

看着附近的田生收樓店辦公室,官塘重建後,酒樓、辦公室庇鄰,這種靜中帶旺又可存在多久?

原載︰蘋果日報

記者:邵超
攝影:周旭文、林栢鈞

全文題目︰ 

180級富貴樓梯

庶民和中產的距離,是180級梯級,說的是裕民坊到觀塘半山月華街的距離。觀塘重建,裕民坊將變成跟太古城看齊的城中城?!觀塘市中心越來越富貴,地位逆轉。細說觀塘富貴史,由這個六十年代高尚住宅區的風華說起。

住得富貴玩得平民

觀塘港鐵站繞經小公園便到達通往月華街的長樓梯,樓梯側有一間藏身在基法小學裏的教堂梁發紀念禮拜堂,跟月華街同樣走過四十多年,這天聽教友街坊王太、郭Sir兩夫婦和黃太,與自小居於月華街的王牧師話當年。王牧師:「月華街是一個純住宅區,只有住宅、學校和地產舖,只得兩條小巴線經過,要走出這條街才到店舖集中的地方,品流相對單純。」有別於六十年代流行的唐樓,月華街的樓宇外形高尚、摩登,當年私人住宅設有升降機和私家停車場,可算是先進前衞,難怪吸引名人聚居。一班老街坊最愛說周聰是老街坊,何守信、林海峰、甘小文等亦曾居於此,也是無綫劇集取景勝地。如今月華街老了,各座樓宇正在進行樓宇翻新,重新換上新妝。大家心目中的月華街樓王是興仁大廈、超群大廈,擁有逾千呎的大單位,逾九成的實用率,在這個時代是奢侈品。在豪宅群裏就有和樂邨地下商舖提供居民基本所需,十多分鐘就到市中心裕民坊,飲茶有天然、國賓、東苑等五間酒樓,街上還有國貨公司、戲院、銀行、茶餐廳、沖印店、鞋舖、麻雀舖等,昔日豪宅居民的生活,比現在的豪宅豐富多了。

移山劈石打造高尚住宅

月華街是由一個狹長的小山丘移山闢成,相對於功樂道,月華街不算半山,但在老觀塘的心目中,月華街同屬觀塘半山,是區內著名的私人住宅。說月華街是早年高尚住宅區並沒過譽,先天性在地形上已區隔了貧富。原來當年移山時,為與東面雞寮徙置區隔開,故意平整至高出七層徙廈的高度,斜路最低處則興建和樂邨,高處的樓宇便需加建樁柱以興建伸出的平台,再於平台上起樓,簡直是鬼斧神工。王牧師說小時候藉着住在雞寮的同學,知道山下的另一個世界。移山後,月華街是一條U型單程路,全長約884米,首尾連接協和街,內街有天香街、紫來里和平成里,合稱月華街區。從港鐵站繞過一個公園拾級而上,街道兩旁全是1960年代建成的住宅、學校、教會和地產舖,與山下繁囂的市中心全然割裂。因為路彎、路斜,也因為靜,會有在港島山城散步的悠然之感。政府為維持區內低密度,留地興建月華街公園,以當年標準來說,面積很大,是居民聯誼之所,會舉辦中秋晚會等大型活動,公園側的通道俗稱狗巷,住洋樓養番狗的居民就在此遛狗。公園建於六十年代末,好奇缺乏公共空間怎算好,王牧師說:「有些樓宇的走廊很長,同層小朋友可以一齊玩;走廊或大堂不大的,就到和樂邨玩。小朋友,有人、有少少空地就可以玩,所以那時的鄰里關係很好。」 繼續閱讀文章 »

Anson久違的歌聲,細說月華街和官塘的種種往事和今日情。很久沒踏足官塘,聞說20多年的涼茶店仁和堂已搬走了,過去走過小販市集,總會買一杯椰汁或廿四味,椰汁很濃郁,滿口迅間充滿着椰香,跟坊間混合大量清水的椰汁大有不同;廿四味奇苦無比,如果要口感一定選椰汁,但廿四味功效神奇,飛滋立時緩和。

請見︰http://soundcloud.com/anson-mak-1/yuetwah-says

圖︰昔日的月華街老榕樹

編按︰歷史是最公道,我們還看2009年的報導,當日市建局和發展商信和置業表示"未有在標書內列明條款規定發展商保育樹木,環保觸覺要求市建局押後招標程序,考慮原址保樹方案,考慮原址保樹方案"(21-9-2009蘋果日報),當日計劃只是簡單表示︰"觀塘月華街重建項目範圍內有21棵大樹,市建局建議砍掉其中8棵,移植餘下的13棵,以便騰出4.7萬平方呎空間,興建1幢40層高的住宅" (21-9-2009, 明報),但怎樣保育樹林市建局標書並無詳情,結果被批評「先砍樹後綠化」的假保育,請見https://kwuntong.wordpress.com/2009/09/21/trees/。昔日(2009年),市建局和信置決定怒斬起碼8顆大樹,對移植這棵40年老樹不置可否,計劃方向全無,結果公眾壓力下,終於移植現在這棵四十多年的老榕樹,另外承諾移植的12棵樹卻又不知所踪,報章未有提及。過去以前蒙運過關,但眾怒難平,被迫從善如流,但今天竟然大舉宣傳,過去神憎鬼厭的政策抛諸腦海,現在盡力"攝"在鎂光燈前(見2-5-2011明報),述說自己創造保育歷史,是我們太善忘,某些媒體對市建局和發展局太厚愛,還是張主席和林局長的面皮太厚呢?不要忘記月華街項目,在2009年招標時,測量己估計呎超萬,發展豪宅才是市建局的專長,保樹只是點綴而已,多一兩張相片在報紙而已。呎價之下,樹跟人一樣都可以"移植"。

文章題目︰

細葉榕搬家「成架 747咁重」

文章來源︰蘋果日報 2-5-2011

陪伴觀塘街坊接近半世紀的細葉榕搬家了。為配合觀塘區重建計劃,市建局昨晨花約五小時,將觀塘月華街巴士站重 300噸的細葉榕,連根部一起遷至 70米外的月華街公園。環保觸覺主席譚凱邦批評根本無遷樹必要,又指市建局遷樹後再綠化的做法荒謬,行動多此一舉。
月華街地盤為市建局觀塘市中心重建第一發展區項目,為配合該項目,市建局聯同發展局樹木管理辦事處、康樂及文化事務署和樹木專家等,昨日凌晨 2時展開搬樹行動。發展局局長林鄭月娥和市建局主席張震遠到場視察。工人先用鋼板將細葉榕整棵樹連根和泥土圍封,再用木條支撐樹身,最後用機器吊起,利用路軌和滾筒逐米移動,至早上約 7時將細葉榕落戶在月華街公園。

 團體:沒遷樹必要
張震遠表示,原本計劃將細葉榕遷往裕民坊,但需要將整棵樹移至新界種植,過程需剪去樹葉會影響健康,經商議決定另覓「新居」,將細葉榕搬往月華街公園。張震遠形容行動具難度,「整棵樹加埋泥成 300噸重,成架 747珍寶客機咁重」。他又指,細葉榕並非珍貴的品種,也未列入古樹名冊內,鑑於樹木專家指細葉榕外形「好靚」,而且該樹陪伴居民多年,決定將該樹保留,讓居民繼續在樹下乘凉和休憩。

環保觸覺主席譚凱邦指細葉榕位於地盤邊緣、未來新建築物停車場出入口,根本沒遷樹的必要,應將樹木原址保留。當局只要重新規劃新建築物的出入口,細葉榕便不用慘被迫遷。加上細葉榕所在位置,重建後部份將成為人工的綠化帶,換言之,當局變相是先遷樹、後綠化,做法荒謬。他擔心細葉榕離開居住 40多年的地方,未必適應,或會落葉和斷枝

同日其他報導︰ 繼續閱讀文章 »

今天走到官塘四處拍攝,攪到和樂那個保安以為我是記者,好像害怕我會拍到甚麼不應該拍的東西呢!
今早我還上到官塘高地淡水配水庫(順天對面那一個)上拍照,那裡有不少晨運的亞伯亞嬸,我走在他/她們之間,還是最年青的。附上揀選的十餘張照片給大家看看!

和樂褪色了,但仍親切可愛。 宜安街無題裕民坊物華街官塘道四十多年的樁柱右邊的未被列入重建計劃,左邊的快被拆卸重建了。

我愛官塘,因那是我長大的地方。正如我愛香港,不愛他邦,因我是土生香港人,我只得一個家、一個鄉,就是香港。

月華街及和樂

月華街及和樂

裕民坊

裕民坊

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圖為明報圖片,可按圖見詳細資料,相中為信和主席黃志祥

文章來源︰22-10-2009   明報   記者周偉強、劉頌陽報道

原文題目︰

觀塘地皮「天價」 每呎7000元
信置月華街項目 呎售料過萬


本報獲得消息,信和置業(0083)日前成功投得市建局觀塘重建大計中首個住宅項目——月華街項目,原來中標價是震驚市場的觀塘「天價」,住宅每呎樓面地價高達7000餘元,就算計及總樓面15%發水,加上建築費等成本,項目每呎總成本達8000至9000元,即日後若要取得兩成「微利」,呎價勢必超過1萬元,足足高附近麗港城二手呎價一倍。
消息指出,信置以「極之進取」的標價,投得月華街項目,相信與該集團希望開拓東九龍,尤其是觀塘的住宅市場有關。
市場消息指出,信置提出的條件固然優厚、態度志在必得,另有約兩家發展商提出的標價料亦不低,其中新地(0016)態度亦相當進取。消息指出,信置提出的地價「並非硬指標」,相信與該集團希望「於觀塘做啲嘢」,或與其公司策略有關。月華街項目住宅樓面為23.3萬方呎,以此計算,信置提出向市建局支付的地價約達17億元。

平手價每呎8000至9000元

地產界人士指出,信置以驚人高價投得該項目,反映本港市區地價隨着近期豪宅銷情理想,已經飈升至令人咋舌的地步。市建局本周一開標後,測量界以至入標的發展商,大致估中標價最高只是每呎樓面地價6000元水平。有測量師指出,若果每呎樓面地價是6000元,計及發水,每呎總成本約7000元,即是日後推售平均呎價達7000元才可平手。
他表示,現時平手價達每呎8000至9000元,「即低層若賣(每呎)7000元,高層要賣1.2萬、1.3萬元才有約兩成的利潤」。他指出,月華街項目地盤較高,加上可建至40層高,而現時環繞該項目四周,都只是15層或以下,所以大部分單位都享有遠景、高層享有海景,不過缺點是只是單幢樓、附近皆是舊樓、入伙時主地盤仍然沙塵滾滾、與港鐵站有一段距離。對於觀塘樓盤4年後能否以呎價過萬元推售,他回應:「如果說荃灣御凱(信置旗下)現時每呎可以賣到9000至1萬元以上,兩年前也無人信。」

呎售逾7100元 市建局可分紅

該市場消息指出,若果月華街項目推售呎價達1萬元,已經進入市建局的分紅範圍,因為標書要求當賣樓收益超過19億元(假設項目發水15%,即平均呎價達7094元),該局可就超出部分分紅三成至五成,另發展商要負責興建基座3層高的賽馬會診所,這都會收窄發展商的利潤。
信置是擊退長實(0001)、新地、恒地(0012)、中國海外(0688)、會德豐地產(0049)及嘉華地產(0173)、南豐,奪得月華街項目。


同日新聞︰

長期樓市大好友 高價搶地不手軟 繼續閱讀文章 »

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文章來源︰明報 19-10-2009 (即時新聞)

市區重建局公布,經公開招標競投後,決定與信和置業的全資附屬公司,廣明有限公司,合作發展觀塘月華街項目。
月華街地盤位於觀塘月華街與協和街的交界處,佔地約4,326平方米(46,565呎)。預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米(299,562呎)作住宅及政府/團體/社區設施之用。
市建局共接獲八份標書,競投合作發展觀塘月華街項目。經過詳細考慮,市建局董事會同意信和置業有限公司合乎所有招標要求,而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。
市建局發言人表示,市建局很高興有機會與信和置業有限公司合作發展此項目,相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗,將會成功發展此項目。
觀塘市中心月華街地盤內現時共有樹木21棵,分別會移植13棵樹木,以及砍伐8棵樹木。根據已批核的總綠化發展藍圖,月華街地盤會補種樹木,將來月華街地盤發展完成後,一共會種植約71棵樹木。
市場資料顯示,於十月九日截標之月華街地盤,早前邀得14家競投的發展商中,有8家最終參與入標;主要發展商中,只有新世界(0017)放棄入標。月華街項目提供約300 伙,約於2014 年落成,是該區10 年來的首項住宅新供應。
由於該地盤總投資額只約20億元,8家入標發展商均獨資競投。其實,當時,投標會場內亦發生一段小插曲。環保觸覺於會場發表有關樹木保育的意見,團體透露市建局近日向發展商補發文件,重申地盤內的21棵樹有12棵須移植、8 棵須砍伐,稱相當失望。
資料又稱,該項標書要求發展商除提供地價外,當賣樓收益超過19 億元(市場假設項目可發水15%,即平均呎價達7094 元),遠遠超過觀塘區私宅現時二手呎價4000 餘元,發展商需要作出分紅。若賣樓收益超過19 億元的首個1 億元,市建局要求分紅三成;而若逾19 億元達2 億元或以上,要求就所超出的部分,分紅五成。

市區重建局公布,經公開招標競投後,決定與信和置業的全資附屬公司,廣明有限公司,合作發展觀塘月華街項目。

月華街地盤位於觀塘月華街與協和街的交界處,佔地約4,326平方米(46,565呎)。預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米(299,562呎)作住宅及政府/團體/社區設施之用。

市建局共接獲八份標書,競投合作發展觀塘月華街項目。經過詳細考慮,市建局董事會同意信和置業有限公司合乎所有招標要求,而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。

市建局發言人表示,市建局很高興有機會與信和置業有限公司合作發展此項目,相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗,將會成功發展此項目。

觀塘市中心月華街地盤內現時共有樹木21棵,分別會移植13棵樹木,以及砍伐8棵樹木。根據已批核的總綠化發展藍圖,月華街地盤會補種樹木,將來月華街地盤發展完成後,一共會種植約71棵樹木。

市場資料顯示,於十月九日截標之月華街地盤,早前邀得14家競投的發展商中,有8家最終參與入標;主要發展商中,只有新世界(0017)放棄入標。月華街項目提供約300 伙,約於2014 年落成,是該區10 年來的首項住宅新供應。

由於該地盤總投資額只約20億元,8家入標發展商均獨資競投。其實,當時,投標會場內亦發生一段小插曲。環保觸覺於會場發表有關樹木保育的意見,團體透露市建局近日向發展商補發文件,重申地盤內的21棵樹有12棵須移植、8 棵須砍伐,稱相當失望。

資料又稱,該項標書要求發展商除提供地價外,當賣樓收益超過19 億元(市場假設項目可發水15%,即平均呎價達7094 元),遠遠超過觀塘區私宅現時二手呎價4000 餘元,發展商需要作出分紅。若賣樓收益超過19 億元的首個1 億元,市建局要求分紅三成;而若逾19 億元達2 億元或以上,要求就所超出的部分,分紅五成。

相關新聞︰

信置奪月華街首項重建 成本呎價萬元 繼續閱讀文章 »

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編按︰筆者不懂未卜先知和地產,但是長實、新地和恆地在官塘版圖甚大,中標機會極高,前者擁有滙景花園、麗港城等住宅,後兩者則據有創紀之城、APM、觀塘223等商廈。市建局幫為大地產開山劈石時,都會揀選地方「豪強」,就如灣仔利東街最後都會相中合和,香港地產的潛規則,壟斷者則壟斷,沒有所謂的市場和競爭。作為政府的一部份市建局,賺錢為本,當然不會去改善問題,只會深化這不公義。

文章來源︰   蘋果日報︰10-10-2009 記者:林志光 湯家明

原文題目︰

月華街重建獲八標書
收旺場 發展商均獨資競投

市建局觀塘市中心大型重建計劃,首期的月華街巴士總站部份昨日截標,有 8家中大型發展商以獨資姿態入標,反應熱烈,相信月內公佈中標結果後,項目明年首季便可動工。
記者:林志光 湯家明
月華街項目規模雖小,又要建健康院設施,但作為觀塘市中心重建計劃中的首期,亦是該區逾 20年來首個新盤,各發展商都不敢掉以輕心。
新地 長實 恒地參與
因此,今次便有過半數獲邀入標的發展商投標,且絕大部份是極之活躍的大型發展商,如長實( 001)、新地( 016)、及信置( 083)等,連近 10年注重內地發展的中國海外( 688)也有參與。
新地代理執行董事雷霆表示,市區地短缺,該項目條款清晰,故集團獨資競投。
市建局重建項目常客的南豐發展及嘉華國際( 173)也有入標。南豐董事總經理蔡宏興指出,發展商對樓市前景具信心,要爭取吸納地皮,然而勾地困難,市建局推出的發展項目,便成他們積極競投目標。月華街重建項目將要斬去多棵樹木,雖使發展變得較複雜,但由於地皮位處市區,後方為公園,景觀有一定保障,加上觀塘將發展成大型商業區,項目甚具潛力。
嘉華國際物業助理總經理尹紫薇表示,因地盤位置好,發展面積又合適,故獨資入標。集團並非對整個觀塘重建都有興趣,但會為每個項目作獨立考慮。
市建局就月華街項目在 7月邀請發展商遞交意向書,共收到 15份, 8月邀請 14個財團入標,昨日截標收到 8份標書,為 08年初大角嘴重建項目後反應最熱烈一次。市建局發言人表示,標書會由遴選小組評審後,交由董事會決定,盡快公佈結果。市場預料月內有結果。
預料月內有結果
月華街重建項目屬單幢式發展,地面首 3層將用作重置觀塘道公眾健康院之用,樓面約 6.7萬方呎,其上 35層為住宅,樓面只約 23.3萬方呎。項目總投資預計近 20億元。投得項目的發展商,除先付一筆昂貴的入場費外,將來售樓收益如超過 19億元,多賺部份須分紅予市建局,比例由三成遞增至五成。
觀塘市中心重建計劃總投資 300億元,發展期 12年,撇除月華街外,重點為裕民坊部份,包括住宅、商場、酒店及寫字樓的大型發展,總樓面逾 400萬方呎。
憂暗湧
新世界因環保棄權
觀塘月華街項目雖然反應理想,但因有環保團體關注範圍內的樹木保育問題,令項目添不明朗因素,新世界發展( 017)便因而放棄入標。
新世界發展執行董事梁志堅表示,因坊間對月華街項目內的樹木保育上有很多意見,市建局又沒有清晰說明,所以集團沒有興趣入標。
環保觸覺昨帶同「環保意見書」「入標」贈興,其項目經理何嘉寶直斥,市建局為求如期重建,不惜將地盤內 21棵樹一棵不留。環保觸覺因此向市建局提議,在批出項目時,應選擇保護樹木紀錄良好的發展商。
市建局發言人回應,除原有移植樹木外,亦會多種 31棵樹,因此日後該地盤的樹木,比現在還要多。
投標名單
新地
長實
恒地
南豐
信置
嘉華
會德豐
中海

市建局觀塘市中心大型重建計劃,首期的月華街巴士總站部份昨日截標,有 8家中大型發展商以獨資姿態入標,反應熱烈,相信月內公佈中標結果後,項目明年首季便可動工。

月華街項目規模雖小,又要建健康院設施,但作為觀塘市中心重建計劃中的首期,亦是該區逾 20年來首個新盤,各發展商都不敢掉以輕心。

新地 長實 恒地參與

因此,今次便有過半數獲邀入標的發展商投標,且絕大部份是極之活躍的大型發展商,如長實( 001)、新地( 016)、及信置( 083)等,連近 10年注重內地發展的中國海外( 688)也有參與。

新地代理執行董事雷霆表示,市區地短缺,該項目條款清晰,故集團獨資競投。

市建局重建項目常客的南豐發展及嘉華國際( 173)也有入標。南豐董事總經理蔡宏興指出,發展商對樓市前景具信心,要爭取吸納地皮,然而勾地困難,市建局推出的發展項目,便成他們積極競投目標。月華街重建項目將要斬去多棵樹木,雖使發展變得較複雜,但由於地皮位處市區,後方為公園,景觀有一定保障,加上觀塘將發展成大型商業區,項目甚具潛力。

嘉華國際物業助理總經理尹紫薇表示,因地盤位置好,發展面積又合適,故獨資入標。集團並非對整個觀塘重建都有興趣,但會為每個項目作獨立考慮。

市建局就月華街項目在 7月邀請發展商遞交意向書,共收到 15份, 8月邀請 14個財團入標,昨日截標收到 8份標書,為 08年初大角嘴重建項目後反應最熱烈一次。市建局發言人表示,標書會由遴選小組評審後,交由董事會決定,盡快公佈結果。市場預料月內有結果。

預料月內有結果

月華街重建項目屬單幢式發展,地面首 3層將用作重置觀塘道公眾健康院之用,樓面約 6.7萬方呎,其上 35層為住宅,樓面只約 23.3萬方呎。項目總投資預計近 20億元。投得項目的發展商,除先付一筆昂貴的入場費外,將來售樓收益如超過 19億元,多賺部份須分紅予市建局,比例由三成遞增至五成。

觀塘市中心重建計劃總投資 300億元,發展期 12年,撇除月華街外,重點為裕民坊部份,包括住宅、商場、酒店及寫字樓的大型發展,總樓面逾 400萬方呎。

憂暗湧新世界因環保棄權

觀塘月華街項目雖然反應理想,但因有環保團體關注範圍內的樹木保育問題,令項目添不明朗因素,新世界發展( 017)便因而放棄入標。

新世界發展執行董事梁志堅表示,因坊間對月華街項目內的樹木保育上有很多意見,市建局又沒有清晰說明,所以集團沒有興趣入標。

環保觸覺昨帶同「環保意見書」「入標」贈興,其項目經理何嘉寶直斥,市建局為求如期重建,不惜將地盤內 21棵樹一棵不留。環保觸覺因此向市建局提議,在批出項目時,應選擇保護樹木紀錄良好的發展商。

市建局發言人回應,除原有移植樹木外,亦會多種 31棵樹,因此日後該地盤的樹木,比現在還要多。

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