轉載︰一樓一古：觀塘月華街

編按︰很用心的報導，資料詳細、有趣。月華街梁發堂，昔日亦協助他們辦社區工作坊，想不到那時的故事，今天又重聚。我的月華街故事是甚麼呢？會是蔡少芬，街坊說她跟不少越南華橋都住在月華街(社區傳聞)。

過去，半山區月華街住的除了工廠經理管理層外，就是華橋，最多是印尼華橋。九十年代，將軍澳開發，他們陸陸續續離開，地鐵將軍澳線開通，更是一窩蜂。現在社區依舊寧靜，遇上新年數天，小販處處，賣臭豆腐、魷魚、大腸，難得熱鬧。人氣的半山區，跟港島的富家大宅不同，靜中帶旺，香港人理想的生活。

看着附近的田生收樓店辦公室，官塘重建後，酒樓、辦公室庇鄰，這種靜中帶旺又可存在多久？

原載︰蘋果日報

記者：邵超
攝影：周旭文、林栢鈞

全文題目︰ 

180級富貴樓梯

庶民和中產的距離，是180級梯級，說的是裕民坊到觀塘半山月華街的距離。觀塘重建，裕民坊將變成跟太古城看齊的城中城?!觀塘市中心越來越富貴，地位逆轉。細說觀塘富貴史，由這個六十年代高尚住宅區的風華說起。

住得富貴玩得平民

觀塘港鐵站繞經小公園便到達通往月華街的長樓梯，樓梯側有一間藏身在基法小學裏的教堂梁發紀念禮拜堂，跟月華街同樣走過四十多年，這天聽教友街坊王太、郭Sir兩夫婦和黃太，與自小居於月華街的王牧師話當年。王牧師：「月華街是一個純住宅區，只有住宅、學校和地產舖，只得兩條小巴線經過，要走出這條街才到店舖集中的地方，品流相對單純。」有別於六十年代流行的唐樓，月華街的樓宇外形高尚、摩登，當年私人住宅設有升降機和私家停車場，可算是先進前衞，難怪吸引名人聚居。一班老街坊最愛說周聰是老街坊，何守信、林海峰、甘小文等亦曾居於此，也是無綫劇集取景勝地。如今月華街老了，各座樓宇正在進行樓宇翻新，重新換上新妝。大家心目中的月華街樓王是興仁大廈、超群大廈，擁有逾千呎的大單位，逾九成的實用率，在這個時代是奢侈品。在豪宅群裏就有和樂邨地下商舖提供居民基本所需，十多分鐘就到市中心裕民坊，飲茶有天然、國賓、東苑等五間酒樓，街上還有國貨公司、戲院、銀行、茶餐廳、沖印店、鞋舖、麻雀舖等，昔日豪宅居民的生活，比現在的豪宅豐富多了。

移山劈石打造高尚住宅

月華街是由一個狹長的小山丘移山闢成，相對於功樂道，月華街不算半山，但在老觀塘的心目中，月華街同屬觀塘半山，是區內著名的私人住宅。說月華街是早年高尚住宅區並沒過譽，先天性在地形上已區隔了貧富。原來當年移山時，為與東面雞寮徙置區隔開，故意平整至高出七層徙廈的高度，斜路最低處則興建和樂邨，高處的樓宇便需加建樁柱以興建伸出的平台，再於平台上起樓，簡直是鬼斧神工。王牧師說小時候藉着住在雞寮的同學，知道山下的另一個世界。移山後，月華街是一條U型單程路，全長約884米，首尾連接協和街，內街有天香街、紫來里和平成里，合稱月華街區。從港鐵站繞過一個公園拾級而上，街道兩旁全是1960年代建成的住宅、學校、教會和地產舖，與山下繁囂的市中心全然割裂。因為路彎、路斜，也因為靜，會有在港島山城散步的悠然之感。政府為維持區內低密度，留地興建月華街公園，以當年標準來說，面積很大，是居民聯誼之所，會舉辦中秋晚會等大型活動，公園側的通道俗稱狗巷，住洋樓養番狗的居民就在此遛狗。公園建於六十年代末，好奇缺乏公共空間怎算好，王牧師說：「有些樓宇的走廊很長，同層小朋友可以一齊玩；走廊或大堂不大的，就到和樂邨玩。小朋友，有人、有少少空地就可以玩，所以那時的鄰里關係很好。」

月華說

Anson久違的歌聲，細說月華街和官塘的種種往事和今日情。很久沒踏足官塘，聞說20多年的涼茶店仁和堂已搬走了，過去走過小販市集，總會買一杯椰汁或廿四味，椰汁很濃郁，滿口迅間充滿着椰香，跟坊間混合大量清水的椰汁大有不同；廿四味奇苦無比，如果要口感一定選椰汁，但廿四味功效神奇，飛滋立時緩和。

請見︰http://soundcloud.com/anson-mak-1/yuetwah-says

官塘月華街細葉榕是怎樣被搬家呢？

圖︰昔日的月華街老榕樹

編按︰歷史是最公道，我們還看2009年的報導，當日市建局和發展商信和置業表示"未有在標書內列明條款規定發展商保育樹木，環保觸覺要求市建局押後招標程序，考慮原址保樹方案，考慮原址保樹方案"(21-9-2009蘋果日報)，當日計劃只是簡單表示︰"觀塘月華街重建項目範圍內有21棵大樹，市建局建議砍掉其中8棵，移植餘下的13棵，以便騰出4.7萬平方呎空間，興建1幢40層高的住宅" (21-9-2009, 明報)，但怎樣保育樹林市建局標書並無詳情，結果被批評「先砍樹後綠化」的假保育，請見https://kwuntong.wordpress.com/2009/09/21/trees/。昔日(2009年)，市建局和信置決定怒斬起碼8顆大樹，對移植這棵40年老樹不置可否，計劃方向全無，結果公眾壓力下，終於移植現在這棵四十多年的老榕樹，另外承諾移植的12棵樹卻又不知所踪，報章未有提及。過去以前蒙運過關，但眾怒難平，被迫從善如流，但今天竟然大舉宣傳，過去神憎鬼厭的政策抛諸腦海，現在盡力"攝"在鎂光燈前(見2-5-2011明報)，述說自己創造保育歷史，是我們太善忘，某些媒體對市建局和發展局太厚愛，還是張主席和林局長的面皮太厚呢？不要忘記月華街項目，在2009年招標時，測量己估計呎超萬，發展豪宅才是市建局的專長，保樹只是點綴而已，多一兩張相片在報紙而已。呎價之下，樹跟人一樣都可以"移植"。

文章題目︰

細葉榕搬家「成架 747咁重」

文章來源︰蘋果日報 2-5-2011

陪伴觀塘街坊接近半世紀的細葉榕搬家了。為配合觀塘區重建計劃，市建局昨晨花約五小時，將觀塘月華街巴士站重 300噸的細葉榕，連根部一起遷至 70米外的月華街公園。環保觸覺主席譚凱邦批評根本無遷樹必要，又指市建局遷樹後再綠化的做法荒謬，行動多此一舉。
月華街地盤為市建局觀塘市中心重建第一發展區項目，為配合該項目，市建局聯同發展局樹木管理辦事處、康樂及文化事務署和樹木專家等，昨日凌晨 2時展開搬樹行動。發展局局長林鄭月娥和市建局主席張震遠到場視察。工人先用鋼板將細葉榕整棵樹連根和泥土圍封，再用木條支撐樹身，最後用機器吊起，利用路軌和滾筒逐米移動，至早上約 7時將細葉榕落戶在月華街公園。

 團體：沒遷樹必要

張震遠表示，原本計劃將細葉榕遷往裕民坊，但需要將整棵樹移至新界種植，過程需剪去樹葉會影響健康，經商議決定另覓「新居」，將細葉榕搬往月華街公園。張震遠形容行動具難度，「整棵樹加埋泥成 300噸重，成架 747珍寶客機咁重」。他又指，細葉榕並非珍貴的品種，也未列入古樹名冊內，鑑於樹木專家指細葉榕外形「好靚」，而且該樹陪伴居民多年，決定將該樹保留，讓居民繼續在樹下乘凉和休憩。

環保觸覺主席譚凱邦指細葉榕位於地盤邊緣、未來新建築物停車場出入口，根本沒遷樹的必要，應將樹木原址保留。當局只要重新規劃新建築物的出入口，細葉榕便不用慘被迫遷。加上細葉榕所在位置，重建後部份將成為人工的綠化帶，換言之，當局變相是先遷樹、後綠化，做法荒謬。他擔心細葉榕離開居住 40多年的地方，未必適應，或會落葉和斷枝

同日其他報導︰

兩張官塘的相片

2010年8月1日的相片

今天走到官塘四處拍攝，攪到和樂那個保安以為我是記者，好像害怕我會拍到甚麼不應該拍的東西呢！
今早我還上到官塘高地淡水配水庫(順天對面那一個)上拍照，那裡有不少晨運的亞伯亞嬸，我走在他/她們之間，還是最年青的。附上揀選的十餘張照片給大家看看！

我是香港人，不要稱我為其他地方的人。

幾幀我拍攝的官塘照片

我愛官塘，因那是我長大的地方。正如我愛香港，不愛他邦，因我是土生香港人，我只得一個家、一個鄉，就是香港。

月華街及和樂

裕民坊

觀塘地皮「天價」 每呎7000元 呎售料過萬

圖為明報圖片，可按圖見詳細資料，相中為信和主席黃志祥

文章來源︰22-10-2009   明報   記者周偉強、劉頌陽報道

原文題目︰

觀塘地皮「天價」 每呎7000元
信置月華街項目 呎售料過萬

本報獲得消息，信和置業（0083）日前成功投得市建局觀塘重建大計中首個住宅項目——月華街項目，原來中標價是震驚市場的觀塘「天價」，住宅每呎樓面地價高達7000餘元，就算計及總樓面15％發水，加上建築費等成本，項目每呎總成本達8000至9000元，即日後若要取得兩成「微利」，呎價勢必超過1萬元，足足高附近麗港城二手呎價一倍。
消息指出，信置以「極之進取」的標價，投得月華街項目，相信與該集團希望開拓東九龍，尤其是觀塘的住宅市場有關。
市場消息指出，信置提出的條件固然優厚、態度志在必得，另有約兩家發展商提出的標價料亦不低，其中新地（0016）態度亦相當進取。消息指出，信置提出的地價「並非硬指標」，相信與該集團希望「於觀塘做啲嘢」，或與其公司策略有關。月華街項目住宅樓面為23.3萬方呎，以此計算，信置提出向市建局支付的地價約達17億元。

平手價每呎8000至9000元

地產界人士指出，信置以驚人高價投得該項目，反映本港市區地價隨着近期豪宅銷情理想，已經飈升至令人咋舌的地步。市建局本周一開標後，測量界以至入標的發展商，大致估中標價最高只是每呎樓面地價6000元水平。有測量師指出，若果每呎樓面地價是6000元，計及發水，每呎總成本約7000元，即是日後推售平均呎價達7000元才可平手。
他表示，現時平手價達每呎8000至9000元，「即低層若賣（每呎）7000元，高層要賣1.2萬、1.3萬元才有約兩成的利潤」。他指出，月華街項目地盤較高，加上可建至40層高，而現時環繞該項目四周，都只是15層或以下，所以大部分單位都享有遠景、高層享有海景，不過缺點是只是單幢樓、附近皆是舊樓、入伙時主地盤仍然沙塵滾滾、與港鐵站有一段距離。對於觀塘樓盤4年後能否以呎價過萬元推售，他回應：「如果說荃灣御凱（信置旗下）現時每呎可以賣到9000至1萬元以上，兩年前也無人信。」

呎售逾7100元 市建局可分紅

該市場消息指出，若果月華街項目推售呎價達1萬元，已經進入市建局的分紅範圍，因為標書要求當賣樓收益超過19億元（假設項目發水15％，即平均呎價達7094元），該局可就超出部分分紅三成至五成，另發展商要負責興建基座3層高的賽馬會診所，這都會收窄發展商的利潤。
信置是擊退長實（0001）、新地、恒地（0012）、中國海外（0688）、會德豐地產（0049）及嘉華地產（0173）、南豐，奪得月華街項目。

同日新聞︰

長期樓市大好友 高價搶地不手軟

信和奪市建局月華街項目

文章來源︰明報 19-10-2009 (即時新聞)

市區重建局公布，經公開招標競投後，決定與信和置業的全資附屬公司，廣明有限公司，合作發展觀塘月華街項目。

月華街地盤位於觀塘月華街與協和街的交界處，佔地約4,326平方米(46,565呎)。預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米(299,562呎)作住宅及政府/團體/社區設施之用。

市建局共接獲八份標書，競投合作發展觀塘月華街項目。經過詳細考慮，市建局董事會同意信和置業有限公司合乎所有招標要求，而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。

市建局發言人表示，市建局很高興有機會與信和置業有限公司合作發展此項目，相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗，將會成功發展此項目。

觀塘市中心月華街地盤內現時共有樹木21棵，分別會移植13棵樹木，以及砍伐8棵樹木。根據已批核的總綠化發展藍圖，月華街地盤會補種樹木，將來月華街地盤發展完成後，一共會種植約71棵樹木。

市場資料顯示，於十月九日截標之月華街地盤，早前邀得14家競投的發展商中，有8家最終參與入標；主要發展商中，只有新世界（0017）放棄入標。月華街項目提供約300 伙，約於2014 年落成，是該區10 年來的首項住宅新供應。

由於該地盤總投資額只約20億元，8家入標發展商均獨資競投。其實，當時，投標會場內亦發生一段小插曲。環保觸覺於會場發表有關樹木保育的意見，團體透露市建局近日向發展商補發文件，重申地盤內的21棵樹有12棵須移植、8 棵須砍伐，稱相當失望。

資料又稱，該項標書要求發展商除提供地價外，當賣樓收益超過19 億元（市場假設項目可發水15％，即平均呎價達7094 元），遠遠超過觀塘區私宅現時二手呎價4000 餘元，發展商需要作出分紅。若賣樓收益超過19 億元的首個1 億元，市建局要求分紅三成；而若逾19 億元達2 億元或以上，要求就所超出的部分，分紅五成。

市區重建局公布，經公開招標競投後，決定與信和置業的全資附屬公司，廣明有限公司，合作發展觀塘月華街項目。

月華街地盤位於觀塘月華街與協和街的交界處，佔地約4,326平方米(46,565呎)。預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米(299,562呎)作住宅及政府/團體/社區設施之用。

市建局共接獲八份標書，競投合作發展觀塘月華街項目。經過詳細考慮，市建局董事會同意信和置業有限公司合乎所有招標要求，而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。

市建局發言人表示，市建局很高興有機會與信和置業有限公司合作發展此項目，相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗，將會成功發展此項目。

觀塘市中心月華街地盤內現時共有樹木21棵，分別會移植13棵樹木，以及砍伐8棵樹木。根據已批核的總綠化發展藍圖，月華街地盤會補種樹木，將來月華街地盤發展完成後，一共會種植約71棵樹木。

市場資料顯示，於十月九日截標之月華街地盤，早前邀得14家競投的發展商中，有8家最終參與入標；主要發展商中，只有新世界（0017）放棄入標。月華街項目提供約300 伙，約於2014 年落成，是該區10 年來的首項住宅新供應。

由於該地盤總投資額只約20億元，8家入標發展商均獨資競投。其實，當時，投標會場內亦發生一段小插曲。環保觸覺於會場發表有關樹木保育的意見，團體透露市建局近日向發展商補發文件，重申地盤內的21棵樹有12棵須移植、8 棵須砍伐，稱相當失望。

資料又稱，該項標書要求發展商除提供地價外，當賣樓收益超過19 億元（市場假設項目可發水15％，即平均呎價達7094 元），遠遠超過觀塘區私宅現時二手呎價4000 餘元，發展商需要作出分紅。若賣樓收益超過19 億元的首個1 億元，市建局要求分紅三成；而若逾19 億元達2 億元或以上，要求就所超出的部分，分紅五成。

相關新聞︰

信置奪月華街首項重建 成本呎價萬元

收旺場 月華街重建獲八標書

編按︰筆者不懂未卜先知和地產，但是長實、新地和恆地在官塘版圖甚大，中標機會極高，前者擁有滙景花園、麗港城等住宅，後兩者則據有創紀之城、APM、觀塘223等商廈。市建局幫為大地產開山劈石時，都會揀選地方「豪強」，就如灣仔利東街最後都會相中合和，香港地產的潛規則，壟斷者則壟斷，沒有所謂的市場和競爭。作為政府的一部份市建局，賺錢為本，當然不會去改善問題，只會深化這不公義。

文章來源︰   蘋果日報︰10-10-2009 記者：林志光　湯家明

原文題目︰

月華街重建獲八標書
收旺場　發展商均獨資競投

市建局觀塘市中心大型重建計劃，首期的月華街巴士總站部份昨日截標，有 8家中大型發展商以獨資姿態入標，反應熱烈，相信月內公佈中標結果後，項目明年首季便可動工。

記者：林志光　湯家明

月華街項目規模雖小，又要建健康院設施，但作為觀塘市中心重建計劃中的首期，亦是該區逾 20年來首個新盤，各發展商都不敢掉以輕心。

新地　長實　恒地參與

因此，今次便有過半數獲邀入標的發展商投標，且絕大部份是極之活躍的大型發展商，如長實（ 001）、新地（ 016）、及信置（ 083）等，連近 10年注重內地發展的中國海外（ 688）也有參與。

新地代理執行董事雷霆表示，市區地短缺，該項目條款清晰，故集團獨資競投。

市建局重建項目常客的南豐發展及嘉華國際（ 173）也有入標。南豐董事總經理蔡宏興指出，發展商對樓市前景具信心，要爭取吸納地皮，然而勾地困難，市建局推出的發展項目，便成他們積極競投目標。月華街重建項目將要斬去多棵樹木，雖使發展變得較複雜，但由於地皮位處市區，後方為公園，景觀有一定保障，加上觀塘將發展成大型商業區，項目甚具潛力。

嘉華國際物業助理總經理尹紫薇表示，因地盤位置好，發展面積又合適，故獨資入標。集團並非對整個觀塘重建都有興趣，但會為每個項目作獨立考慮。

市建局就月華街項目在 7月邀請發展商遞交意向書，共收到 15份， 8月邀請 14個財團入標，昨日截標收到 8份標書，為 08年初大角嘴重建項目後反應最熱烈一次。市建局發言人表示，標書會由遴選小組評審後，交由董事會決定，盡快公佈結果。市場預料月內有結果。

預料月內有結果

月華街重建項目屬單幢式發展，地面首 3層將用作重置觀塘道公眾健康院之用，樓面約 6.7萬方呎，其上 35層為住宅，樓面只約 23.3萬方呎。項目總投資預計近 20億元。投得項目的發展商，除先付一筆昂貴的入場費外，將來售樓收益如超過 19億元，多賺部份須分紅予市建局，比例由三成遞增至五成。

觀塘市中心重建計劃總投資 300億元，發展期 12年，撇除月華街外，重點為裕民坊部份，包括住宅、商場、酒店及寫字樓的大型發展，總樓面逾 400萬方呎。

憂暗湧

新世界因環保棄權

觀塘月華街項目雖然反應理想，但因有環保團體關注範圍內的樹木保育問題，令項目添不明朗因素，新世界發展（ 017）便因而放棄入標。

新世界發展執行董事梁志堅表示，因坊間對月華街項目內的樹木保育上有很多意見，市建局又沒有清晰說明，所以集團沒有興趣入標。

環保觸覺昨帶同「環保意見書」「入標」贈興，其項目經理何嘉寶直斥，市建局為求如期重建，不惜將地盤內 21棵樹一棵不留。環保觸覺因此向市建局提議，在批出項目時，應選擇保護樹木紀錄良好的發展商。

市建局發言人回應，除原有移植樹木外，亦會多種 31棵樹，因此日後該地盤的樹木，比現在還要多。

投標名單

新地

長實

恒地

南豐

信置

嘉華

會德豐

中海

市建局觀塘市中心大型重建計劃，首期的月華街巴士總站部份昨日截標，有 8家中大型發展商以獨資姿態入標，反應熱烈，相信月內公佈中標結果後，項目明年首季便可動工。

月華街項目規模雖小，又要建健康院設施，但作為觀塘市中心重建計劃中的首期，亦是該區逾 20年來首個新盤，各發展商都不敢掉以輕心。

新地　長實　恒地參與

因此，今次便有過半數獲邀入標的發展商投標，且絕大部份是極之活躍的大型發展商，如長實（ 001）、新地（ 016）、及信置（ 083）等，連近 10年注重內地發展的中國海外（ 688）也有參與。

新地代理執行董事雷霆表示，市區地短缺，該項目條款清晰，故集團獨資競投。

市建局重建項目常客的南豐發展及嘉華國際（ 173）也有入標。南豐董事總經理蔡宏興指出，發展商對樓市前景具信心，要爭取吸納地皮，然而勾地困難，市建局推出的發展項目，便成他們積極競投目標。月華街重建項目將要斬去多棵樹木，雖使發展變得較複雜，但由於地皮位處市區，後方為公園，景觀有一定保障，加上觀塘將發展成大型商業區，項目甚具潛力。

嘉華國際物業助理總經理尹紫薇表示，因地盤位置好，發展面積又合適，故獨資入標。集團並非對整個觀塘重建都有興趣，但會為每個項目作獨立考慮。

市建局就月華街項目在 7月邀請發展商遞交意向書，共收到 15份， 8月邀請 14個財團入標，昨日截標收到 8份標書，為 08年初大角嘴重建項目後反應最熱烈一次。市建局發言人表示，標書會由遴選小組評審後，交由董事會決定，盡快公佈結果。市場預料月內有結果。

預料月內有結果

月華街重建項目屬單幢式發展，地面首 3層將用作重置觀塘道公眾健康院之用，樓面約 6.7萬方呎，其上 35層為住宅，樓面只約 23.3萬方呎。項目總投資預計近 20億元。投得項目的發展商，除先付一筆昂貴的入場費外，將來售樓收益如超過 19億元，多賺部份須分紅予市建局，比例由三成遞增至五成。

觀塘市中心重建計劃總投資 300億元，發展期 12年，撇除月華街外，重點為裕民坊部份，包括住宅、商場、酒店及寫字樓的大型發展，總樓面逾 400萬方呎。

憂暗湧新世界因環保棄權

觀塘月華街項目雖然反應理想，但因有環保團體關注範圍內的樹木保育問題，令項目添不明朗因素，新世界發展（ 017）便因而放棄入標。

新世界發展執行董事梁志堅表示，因坊間對月華街項目內的樹木保育上有很多意見，市建局又沒有清晰說明，所以集團沒有興趣入標。

環保觸覺昨帶同「環保意見書」「入標」贈興，其項目經理何嘉寶直斥，市建局為求如期重建，不惜將地盤內 21棵樹一棵不留。環保觸覺因此向市建局提議，在批出項目時，應選擇保護樹木紀錄良好的發展商。

市建局發言人回應，除原有移植樹木外，亦會多種 31棵樹，因此日後該地盤的樹木，比現在還要多。

投標名單

新地  長實  恒地   南豐  信置  嘉華   會德豐   中海

其他新聞︰測量師料觀塘地估值逾11.6億