張震遠重申市建局無意推高樓價？

編按︰誰會相信張主席呢？推高樓價，不單是市建局，也是政府，他們不是有心，而是有意，不停推出主動豪宅地，不是托市，就是在樓市崩盤前大賺一筆的做法。市價、市價，土地供應都由政府、地鐵和市建局操控，尤其是市區靚地，所以一方面說市場價格，另一方則是操縱供應和定價，張主席，還是去研究一下中學的經濟課。測量師真可憐，每次官方推高價格，又算上他們頭上了。張主席，你的邏輯是「倘以低價出售住宅，若令買家可高價轉售，最終不能協助有需要的人士」，不知眼中哪為有需有人仕可買得起局方的豪宅呢？國內富豪、還是本地富二代，對，他們確有買豪宅的「需要」？

文章來源︰信報 20-5-2011

近年市區重建局與發展商合作的尖沙咀名鑄和灣仔Queen’sCube 等項目的售價受到非議，市建局主席張震遠昨天出席電視節目時表示，該局原則是以市價售樓，倘以低價出售住宅，若令買家可高價轉售，最終不能協助有需要的人士，定價也是由獨立測量師釐定。

他強調，售樓屬公平交易，售價將隨市價上揚，沒有興趣炒高樓價。

另外，對於馬頭圍道重建項目最終或虧損10 億元，他表示，主要由於賠償代價高所致。張震遠表示，倘有人對收購等提出反對，收購程序或延遲二至三年。

轉載︰市建局 401呎單位 597萬 離譜



編按︰網上的朋友(Kursk Edward Yau)指出上圖中，267呎實用面積的單位售價為7百多萬，多麼的驚人！

Queen’s Cube 「精品房」(留意左邊最細果個單位)
11樓 D室
面積： 446平方呎 (即係實用267尺)
定價： 751.2萬元　呎價：$16,843

原文題目︰

市建局 401呎單位 597萬　離譜 官商聯手賣貴樓

註：圖為 6至 20樓平面圖

圖文來源︰蘋果日報  28-9-2010

特首曾蔭權下月發表施政報告，重點之一是透過市區重建局協助中下階層置業，但這個公營機構與私人發展商南豐集團聯手發展的灣仔單幢樓 Queen’s Cube，昨日公佈首批單位平均呎價高達 1.57萬元，高出市價 17%至 37%，一個 401方呎的開放式單位索價 597萬元，連市建局主席張震遠都「覺得幾貴」。社區組織協會批評市建局新盤定價「離譜」，令熾熱樓市火上加油，更令人質疑曾蔭權「講一套、做一套」。記者：湯家明、林志光、馮永堅

位於灣仔皇后大道東的 Queen’s Cube昨日公佈首批 30伙定價，最平的 5樓 B室，建築面積 401方呎索價 597萬元，呎價 14,888元。其實，該樓盤實用率不足七成，即該單位實用面積不足 275呎，如以實用面積計算，呎價高達 2.17萬元，可說是與政府協助市民置業的政策目標背道而馳。
政界盛傳曾蔭權發表施政報告時將公佈由房屋協會負責「先租後賣」單位計劃；市建局也可能改變現行營運模式，日後或自行重建及興建一定比例的細價單位，協助中下階層置業。

市建局主席「覺得都幾貴」

有份參與 Queen’s Cube定價的市建局主席張震遠昨日稱：「我覺得都幾貴！」他指出，呎價高是基於供求問題，並指未來市建局的重建項目會盡量興建細單位，「會有 50至 60%係細單位」，希望市民較易買樓上車。市建局發言人表示，該局一向以市價收購或出售重建項目，如出售項目時定價過低，便予市場有「水位」炒作。
市建局「天價」賣樓賺錢惹來各方批評。社區組織協會主任何喜華說，施政報告將有協助市民置業措施，但 Queen’s cube開價明顯與政府政策背道而馳，「咁做完全同政府諗法唔同，叫人點信政府真係會照顧普羅大眾，為樓市降溫」。他稱，市建局有權為旗下樓盤定價，不明該局為何仍定出天價以賺到盡。

辯稱一定要跟市場定價

立法會房屋事務委員會主席王國興以「見錢開眼」、「離晒譜」形容市建局新盤定價。他說，市建局與發展商合作賣樓，定會照顧發展商利益而偏離政府協助市民置業目標，建議政府應批地予市建局興建一些中低階層也能負擔的單位。
有市建局董事會成員辯稱，市建局與發展商合作重建的樓盤一定要跟市場定價，「如果市價可以去到 1.5萬蚊一呎，市建局話只開 1萬蚊，發展商未來一定唔會再合作」。該董事會成員指，如市建局變身發展商自行發展重建，興建平價單位，又會衍生財政問題，「如果個個盤都蝕賣，政府一定要用公帑再注資，納稅人又未必肯」。

售價高發展成本 1.42倍

儘管市建局擔當市區重建角色，惟有份發展樓盤的定價策略非常進取，形同私人發展商，均以高價開賣。如今年 2月開賣的西營盤縉城峰，同樣貴市價 10%開售首批單位， 2座頂層 A單位，更以呎價約 3.17萬元高價成交，刷新區內新高價。
資料顯示，市建局 03年公佈擬斥資 1.6億元收購 Queen’s Cube現址的舊樓業權，收購價每平方呎實用面積約 3,736元，估計建築面積約 4,670元，連同約 1,500元建築費及利息等開支，每平方呎發展成本約 6,500元；是次首批單位以平均呎價 15,730元推售，足足高成本價 1.42倍。

灣仔 Queen’s Cube部份單位售價

《呎價最貴》
11樓 D室
面積： 446平方呎
定價： 751.2萬元　呎價：$16,843

10樓 C室
面積： 419平方呎
定價： 651.9萬元　呎價：$15,558

《售價最貴》
11樓 A室
面積： 582平方呎
定價： 931.8萬元　呎價：$16,010

《售價及呎價最平》
5樓 B室
面積： 401平方呎
定價： 597萬元　呎價：$14,888

19樓 B室
面積： 401平方呎
定價： 627.1萬元　呎價：$15,638

同頁新聞︰

合作樓盤　名鑄最惹火

2010年09月28日

市區重建局與各大發展商合作發展的樓盤，成為近年市區新盤主要供應來源之一，但售價及銷售手法都備受批評，當中與新世界合作的尖沙嘴豪宅名鑄最為「惹火」。除有一房單位以呎價逾 3萬元成交，成為全港最貴，亦被踢爆有單位由發展商關連人士購入，被市場批評為黑箱作業的造市行為，令政府要出招規管賣樓手法。

VIP式賣樓被指造市

市建局殺入工廈 工業地為何棄？

圖為曼克頓山，前身為荔枝角巴士廠 圖片來源︰hohojo.com

編按︰這則是獨家新聞，其他報紙沒有報導，內容確是可取。市建局角色轉變，起碼在政府的說法上，名為促進者，但它的權力會擴大，可以涉足工廠大廈，連樓齡較低的新界工廈也想收編旗下。新界工廈樓齡最長只有30年左右，其餘都為20多年，算不上殘舊，也與林鄭所言談不上公眾利益，雖然也不是市區，為何會由市區重建局負責呢？大地產商俯視擔擔的是鐵路沿線的火碳、石門和沙田工廠區，尤其是前者，信置和華懋都積極在區內插旗，加上現時放寬工業用地作住宅用途，這些大地產商自然會邀請市建局"協助"，收集業權，強制拍賣重建，林鄭之言"除非市建局有很多資源，或該工廈項目的資源，是由促進者提供，或可另作別論"，明顯為此埋下伏線。今天，工業區製造物流、做版、展覽和珠三角工業後勤等職位，工廈的空置率亦比寫字樓低，而筆者也看到不少行業寄居在工廈之內，除了我親身參觀的造餅場，也聽說火炭有一楝工廈，有一個燒味製作場，有趣是，因為這燒味場產生大量撲鼻香氣，因此，地產商對這楝大廈不提興趣而免於收購，樓上藝術家間接獲益，保住工作室。

現在特首的一句"(住宅)地從何來?"，各部門火急應救，結果淪為官商勾結，幫地產商收樓，又幫他們改變土地用途，地產商只懂建豪宅，起私樓，政府成為他們的開路者，反過來，打壓和迫走在工廈工作和謀生的僱員和小商戶，借小市民置業之名，行方便財閥之實。昔日搬走的是九巴的荔枝角車廠，現在變成新地樓盤曼克頓山，過去官塘的車廠，成為創紀之城/APM的建築群，今天，建議清拆的是小瀝源的九巴車廠，又有哪人可住當中呢？政府還要求我們相信土地供應不足 ，但絲毫不去針對地產商的壟斷，他們共演的一場戲，市民只是觀眾而已。港府是地產商的共犯，進步不能靠政府，改變只能靠我們了。

原文題目︰

市建局新定位 執行者變促進者

文章來源︰經濟日報 15-9-2010 記者︰辛佩蘭

特首下月13日發表新一份施政報告時，擬同時公布市區重建局未來的新發展方向，包括角色轉變，由現在主要做執行者，變為將來可以做促進者角色；另外，市建局也可研究，將來在業主要求下，是否可協助重建新界區工廠大廈。

由1980年代成立的土發公司，到2002年成立的市區重建局，均以市區舊樓為重建目標，最遠只涉足至荃灣，著名近作有與信和合夥的荃灣萬景峯一、二期重建項目，即昔日的「荃灣七街」。

協助重建工廠大廈

發展局局長林鄭月娥回應表示，擬改劃用途的30公頃工業地，單一業主較為容易處理，但如果是業權分散的私人物業，對小業主而言，在市場誘因下，應會盡力集合業權，但如果仍有困難，下一階段，如果私人業主作出要求，也可考慮由市建局做促進者的角色。同時，日後成立的地區更新諮詢平台，亦可加入討論。

林鄭月娥表示，政府會小心處理市建局協助新界重建工廈的可行性，因為市建局成立的目的，是以人為本，改善居民不好的生活環境，而工廠大廈就不存在居民生活的問題，在排列優先次序的時候，未必是最優先需要處理，不過，除非市建局有很多資源，或該工廈項目的資源，是由促進者提供，或可另作別論。

根據構思，市建局未來可擔當私人業權人的重建促進者，即小業主可自行組織起來，然後邀請市建局入場進行重建，或者收取業主顧問費，提供服務包括協助業主物色合作發展商。

市建局肩負置業新重任？西營盤項目地價達七千五

圖為西營盤from 維基百科 編按︰筆記近日論及市建局在潔癖守財奴治下，權勢座大。看來又不幸言中，就算不中，也不遠矣，政府又外判職責，竟可將資助置業等房屋政策交予半官方機構房委會主理。再看市建局剛出的小型單位計劃，地價已上7500元，售價達1.8萬，超出普通人的承担，這反映該局無意"協助"政府穩定樓價，也是政府(配合市建局)所謂小型單位計劃只是裝腔作勢，實為狼狽為奸。 原文題目︰ 港府決拍板 恢復資助置業　房協等代執行 主幫有供樓能力夾心戶 文章來源︰經濟日報 13-9-2010 黃偉超 港府決拍板 恢復資助置業　房協等代執行 主幫有供樓能力夾心戶

因應樓價飈升、當局回應市民資助置業訴求而展開近5個月的諮詢，將於本周五結束。可靠消息透露，港府決定恢復資助置業，但不會沿用舊模式，官方架構亦不再參與，並由房協或其他機構出任「代理人」，當局正為資助措施「定位」，包括釐定受資助類別及措施內容，有能力供樓的夾心階層，料成為主要的資助對象。差少許錢可上車者 不資助政府消息人士透露，運輸及房屋局局長鄭汝樺及局內高層官員，正根據今次諮詢收集得來的意見，草擬資助置業的建議報告，並會在9月下旬，提交行政長官考慮。據悉，局方會先擬定那一類人士應獲得置業資助，然後再訂定具體措施的內容，現時仍未定出最後方案。 那一類港人會較大機會受惠？消息人士指出：「有一定儲蓄、只差少許錢便可『上車」』者，應不會獲資助；入息僅僅超越申請公屋資格者，亦不適宜提供。」 據了解，當局認為過去居屋及置業貸款，只設申請入息上限，往往令收入不高、經濟能力較差的住戶，亦可申請資助，面對樓市及經濟逆轉，他們會成為「最快倒下的一群」。 合資格者 須具一定收入水平 因此，新的資助措施，會針對過去的不足，例如合資格用家須有一定收入水平，才可申請，因當局不希望再見到「邊緣住戶」勉強置業的情況出現。 運輸及房屋局在諮詢文件中曾清楚表達「任何措施須符合長遠可持續推行大原則，不會因樓市大上大落終止」。消息人士承認，要達到有關目標，存在很大難度，尤其目前樓價高企只是周期性現象，但當局必須確保，新資助措施不會只達致「反周期」效果。 此外，港府高層一直抗拒復建居屋、以及重推置貸等昔日資助措施，除了不希望違反02年宣布不重投房地產市場的政策承諾外，昔日推行措施的申請資格、分配資源的準則，已不切合最新形勢，更難讓需求最殷切者及可負擔置業的人士受惠。 消息指出，有關的資助置業單位，肯定不再用傳統居屋模式，房委會不會沾手，公屋住戶亦不再是主要受助對象，皆因他們仍可享有購買免補地價的居屋第二市場單位資格，故此，新資助計劃的名稱及申請資格等，將會和昔日居屋截然不同。 此外當局亦不希望未來的資助置業措施，由房屋署及房委會等政府部門、以及法定機構(編按︰市建局??)推行，因擔心令該等架構重新膨脹，決定借助非政府資源及力量。 消息強調，港府內部傾向由房協接手，但亦考慮其他機構的可行性，希望恢復推出資助置業措施時會比過去有彈性，日後無論措施要「加碼」或作「退市」安排時，均可靈活處理。

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市建局項目截標料反應佳

資料來源︰13-9-2010  新報

近月政府積極增加土地供應，而作為半個政府部門的市建局，旗下西營盤第三街項目則會於今日截標，雖然項目限制發展中小型單位的比例，但由於港島地皮供應罕有，市場預計今次截標反應料會踴躍。市建局旗下的西營盤第三街/餘樂里/正街重建項目，為該局首個加入限建中小型單位比例的項目，有市場消息指，該局將限制發展商把至少一半單位建成面積500方呎以下的中小型戶，預計項目市值8.8億至13.3億元，每方呎地價高達7,500元。每呎地價料7500元