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撤80億底價後 吸6支標9發展商
文章來源︰明報 27-8-2014 記者劉詠怡、方可兒
市建局歷年最大重建規模項目觀塘市中心第2、3 期發展區，自7 月中流標後捲土重來；由於市建局是次放棄80 億元入場費條款，以「無底價」招標方案作招徠，項目昨截標接獲6 份標書、多於上次只收4 份標書外，更因市建局容許發展商自組財團，令實際參與競投發展商變相增至9 家，除首輪招標時棄投的龍頭發展商長實（0001）轉加入角逐外，新世界（0017）、信置（0083）及南豐等今次亦首度加入戰圈，估計最快9 月初公布結果。
觀塘市中心第2、3 期發展區重建計劃昨截標，市建局公布接獲6 份標書。新地副董事總經理雷霆指，集團今次是獨資入標，而向來被視為最大對手的長實，今次雖然「現身」，但卻未有透露是否有合作伙伴；若連同獨資的恒地（0012）、信置與華置（0127）合組的財團、會德豐地產與新世界及南豐合組的財團、以及市場消息所指的鷹君（0041），即參與公司共計多達9 家。
換言之，早前獲市建局邀請入標的10 家發展商中，最少有8 家參與，參與比率甚高。
梁志堅：組財團降風險出價料不高
會德豐地產主席梁志堅認為，是次由發展商出價，預料有意競投的發展商，出價或會較首次招標時進取，惟估計出價亦不會高於80 億元的要求；對會德豐地產伙拍新世界、南豐合作參與，梁指由於未來政府仍有大型項目推出，組財團可令各發展商保留實力參與其他項目，同時如成功投得亦可分擔發展風險。
不過，有意參與入標的萬科置業（香港），該公司業務部助理董事（地產發展）林力山表示，早前獲受邀請發展商招手商談合作，惟由於第二次招標期僅約3 周，在未有足夠時間研究下，最終放棄參與。
事實上，觀塘重建項目因極具規模加上入場門檻高，以致早前流標收場；有業界人士指，市建局放寬條款，如取消80 億元入場門檻等，令項目吸引力增加，故多家發展商亦合組財團參與。
鯉魚門屯門限量地下月招標
另外，地政總署9 月26 日將推出鯉魚門鯉魚門徑、屯門景秀里兩幅限量地招標，市場估計兩地皮每方呎樓面價約4500 元及2300 元，估值逾14.1 億及10.9 億元；當中鯉魚門地11 月21 日截標，屯門地11 月7 日截標。
另佐敦上海街58 及60 號昨透過強制拍賣售出，拍賣開價逾1.18 億元，獲地舖譚姓業主及入稟申請強拍的資深投資者盧華爭逐下，經15 口價以1.46 億元成交。
學者：再流標機會仍大
雖然市建局觀塘第2、3 期重建項目昨天的截標反應，比7 月中首度截標時稍為理想，但學者普遍預期，發展商出價極有機會不能達到市建局期望；若市建局批出項目時需要承受損失，再流標的機會相信會甚大。 繼續閱讀文章 »
觀塘重建 會德豐憂年期長
月中截標 梁志堅：計緊條數
文章來源︰蘋果日報 4-7-2014 記者：黃嘉銘 陳家雄
政府聲稱本財政年度上半年（4月至9月）有8,200伙供應，實際卻依賴「一鐵一局」撐起供應量。其中本月15日截標的市建局觀塘市中心第二、三發展區項目勢成焦點，會德豐（020）副主席梁志堅表示，該項目惟一風險是發展年期太長，入標在即，現在「計緊條數」。
發展局局長陳茂波上月底公佈本季賣地計劃，只有4幅官地招標，令梁振英定下十年建屋47萬伙的目標，隨時淪為空談。目前唯有靠市建局及港鐵（066）項目輪流登場，試圖維持供應。其中市建局觀塘市中心第二、三發展區項目地盤面積約23萬方呎，計劃興建總住宅樓面面積約149.59萬方呎，提供約1,700個單位，10間發展商已獲邀入標競投。
消息稱，市建局要求發展商出價最少達80億元，分紅比例由發展商建議，若以項目住宅樓面面積約149.59萬方呎計算，每方呎入場費約5,348元，連同每方呎建築成本4,000元及10%「發水」，項目每方呎成本近9,000元，預算總投資額達180億元。
獨資競投機會大
其中一個獲邀入標的發展商是會德豐，該集團副主席梁志堅表示，對這項目一直有興趣，談及是否政府起動東九龍計劃，吸引其入標競投，他認為：「都唔係嘅，最緊要睇地點，住宅來講喺呢區點都賣（樓花）到，睇吓咩價錢啫。惟一要考慮係年期太長，承擔風險都長咗……」他又稱：「呢單嘢個投資額唔細，淨係計成本都百幾億，所以我哋仲係計緊數（會否與其他發展商合作發展？）暫時唔會，應以獨資競投。」
環顧周邊發展，觀塘市中心第一發展區，即由信置（083）與市建局合作發展的觀月．樺峯，去年底公佈售首批90伙，平均實呎約15,083元，較市建局於2008年向重建戶提出收購呎價5,937元高近三倍。
天水圍地料低價售
雖然觀塘項目爭崩頭，但其他政府地皮隨時賤賣收場。據地政總署資料，現有六幅住宅地及一幅商業地於本月及8月截標，其中較大規模為天水圍濕地公園兩側的112及115區兩幅住宅限量地明日截標，最少合共提供2,470伙。不過，高緯環球張翹楚表示，近期屯門地皮以低價批出，直指天水圍地價不會比屯門高，估計兩幅地皮樓面呎價分別只值約1,200元。至於荃灣楊屋道商業及住宅地皮，理想城市集團張聖典預測，地皮估值約61億元，每呎樓面約5,700元，為目前市場最高估值。
輕輕鬆鬆星期六，大家來仁信里行下，看看入圍「第十八屆ifva獨立短片及影像媒體節」[當時，有王維基做評審！！！]作品，林漢山的<<觀塘輕輕的走>>
放映時間︰3:00 pm
仁信里的舖戶處境艱難，前路茫茫，問題迫在眉睫 ……
觀塘社區‧ 最後的守護者 (二) ：
市建局的推土機快將到來，一群扎根在觀塘社區的舖戶、檔戶和居民，仍然堅守在這裡，盡最後一分力去抵抗。因為地產商要發展，他們已經要犧牲原有的作業和生活模式，不能再忍受不義和不合理的對待了……
觀塘社區‧最後的守護者 (一)
活在觀塘 
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