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撤80億底價後 吸6支標9發展商

文章來源︰明報  27-8-2014  記者劉詠怡、方可兒

市建局歷年最大重建規模項目觀塘市中心第2、3 期發展區,自7 月中流標後捲土重來;由於市建局是次放棄80 億元入場費條款,以「無底價」招標方案作招徠,項目昨截標接獲6 份標書、多於上次只收4 份標書外,更因市建局容許發展商自組財團,令實際參與競投發展商變相增至9 家,除首輪招標時棄投的龍頭發展商長實(0001)轉加入角逐外,新世界(0017)、信置(0083)及南豐等今次亦首度加入戰圈,估計最快9 月初公布結果。

觀塘市中心第2、3 期發展區重建計劃昨截標,市建局公布接獲6 份標書。新地副董事總經理雷霆指,集團今次是獨資入標,而向來被視為最大對手的長實,今次雖然「現身」,但卻未有透露是否有合作伙伴;若連同獨資的恒地(0012)、信置與華置(0127)合組的財團、會德豐地產與新世界及南豐合組的財團、以及市場消息所指的鷹君(0041),即參與公司共計多達9 家。

換言之,早前獲市建局邀請入標的10 家發展商中,最少有8 家參與,參與比率甚高。

   梁志堅:組財團降風險出價料不高

會德豐地產主席梁志堅認為,是次由發展商出價,預料有意競投的發展商,出價或會較首次招標時進取,惟估計出價亦不會高於80 億元的要求;對會德豐地產伙拍新世界、南豐合作參與,梁指由於未來政府仍有大型項目推出,組財團可令各發展商保留實力參與其他項目,同時如成功投得亦可分擔發展風險。

不過,有意參與入標的萬科置業(香港),該公司業務部助理董事(地產發展)林力山表示,早前獲受邀請發展商招手商談合作,惟由於第二次招標期僅約3 周,在未有足夠時間研究下,最終放棄參與。

事實上,觀塘重建項目因極具規模加上入場門檻高,以致早前流標收場;有業界人士指,市建局放寬條款,如取消80 億元入場門檻等,令項目吸引力增加,故多家發展商亦合組財團參與。

   鯉魚門屯門限量地下月招標

另外,地政總署9 月26 日將推出鯉魚門鯉魚門徑、屯門景秀里兩幅限量地招標,市場估計兩地皮每方呎樓面價約4500 元及2300 元,估值逾14.1 億及10.9 億元;當中鯉魚門地11 月21 日截標,屯門地11 月7 日截標。

另佐敦上海街58 及60 號昨透過強制拍賣售出,拍賣開價逾1.18 億元,獲地舖譚姓業主及入稟申請強拍的資深投資者盧華爭逐下,經15 口價以1.46 億元成交。

 

學者:再流標機會仍大

雖然市建局觀塘第2、3 期重建項目昨天的截標反應,比7 月中首度截標時稍為理想,但學者普遍預期,發展商出價極有機會不能達到市建局期望;若市建局批出項目時需要承受損失,再流標的機會相信會甚大。 繼續閱讀文章 »

觀塘重建 會德豐憂年期長 
月中截標 梁志堅:計緊條數

文章來源︰蘋果日報 4-7-2014  記者:黃嘉銘 陳家雄

政府聲稱本財政年度上半年(4月至9月)有8,200伙供應,實際卻依賴「一鐵一局」撐起供應量。其中本月15日截標的市建局觀塘市中心第二、三發展區項目勢成焦點,會德豐(020)副主席梁志堅表示,該項目惟一風險是發展年期太長,入標在即,現在「計緊條數」。

發展局局長陳茂波上月底公佈本季賣地計劃,只有4幅官地招標,令梁振英定下十年建屋47萬伙的目標,隨時淪為空談。目前唯有靠市建局及港鐵(066)項目輪流登場,試圖維持供應。其中市建局觀塘市中心第二、三發展區項目地盤面積約23萬方呎,計劃興建總住宅樓面面積約149.59萬方呎,提供約1,700個單位,10間發展商已獲邀入標競投。

消息稱,市建局要求發展商出價最少達80億元,分紅比例由發展商建議,若以項目住宅樓面面積約149.59萬方呎計算,每方呎入場費約5,348元,連同每方呎建築成本4,000元及10%「發水」,項目每方呎成本近9,000元,預算總投資額達180億元。

 獨資競投機會大

其中一個獲邀入標的發展商是會德豐,該集團副主席梁志堅表示,對這項目一直有興趣,談及是否政府起動東九龍計劃,吸引其入標競投,他認為:「都唔係嘅,最緊要睇地點,住宅來講喺呢區點都賣(樓花)到,睇吓咩價錢啫。惟一要考慮係年期太長,承擔風險都長咗……」他又稱:「呢單嘢個投資額唔細,淨係計成本都百幾億,所以我哋仲係計緊數(會否與其他發展商合作發展?)暫時唔會,應以獨資競投。」
環顧周邊發展,觀塘市中心第一發展區,即由信置(083)與市建局合作發展的觀月.樺峯,去年底公佈售首批90伙,平均實呎約15,083元,較市建局於2008年向重建戶提出收購呎價5,937元高近三倍。

 天水圍地料低價售

雖然觀塘項目爭崩頭,但其他政府地皮隨時賤賣收場。據地政總署資料,現有六幅住宅地及一幅商業地於本月及8月截標,其中較大規模為天水圍濕地公園兩側的112及115區兩幅住宅限量地明日截標,最少合共提供2,470伙。不過,高緯環球張翹楚表示,近期屯門地皮以低價批出,直指天水圍地價不會比屯門高,估計兩幅地皮樓面呎價分別只值約1,200元。至於荃灣楊屋道商業及住宅地皮,理想城市集團張聖典預測,地皮估值約61億元,每呎樓面約5,700元,為目前市場最高估值。

輕輕鬆鬆星期六,大家來仁信里行下,看看入圍「第十八屆ifva獨立短片及影像媒體節」[當時,有王維基做評審!!!]作品,林漢山的<<觀塘輕輕的走>>

放映時間︰3:00 pm

 

仁信里的舖戶處境艱難,前路茫茫,問題迫在眉睫 ……

 

觀塘社區‧ 最後的守護者 (二) :

 

 

 

 

 

 

市建局的推土機快將到來,一群扎根在觀塘社區的舖戶、檔戶和居民,仍然堅守在這裡,盡最後一分力去抵抗。因為地產商要發展,他們已經要犧牲原有的作業和生活模式,不能再忍受不義和不合理的對待了……

 

 

觀塘社區‧最後的守護者 (一)

http://youtu.be/3XGxzoWMRIc

 

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